《公司闲置物业出租管理办法》.doc

.公司闲置物业出租管理办法为规范公司物业出租行为，提高资产使用效益，实现资产的安全运营和保值增值，依据国家、省有关法律法规、市国资委关于印发规范市国有资产运营机构公有房产出租管理工作意见的通知的相关规定，结合公司实际情形，特制定公司闲置物业出租管理办法。一、本办法所称闲置物业出租，是指公司在保证自身生产经营需要的前提下，将非主业业务所需的物业对外出租，以取得收益的行为。闲置物业主要包括生产、经营、仓储等房产及场地。二、闲置物业出租，应当遵循公开、公平、公正的原则， 做到公开透明、程序合法、管理规范，一般应采取公开招租方式，通过媒体规范发布拟公开招租物业的信息，按照市场价格确定承租方，并签订规范的租赁合同。三、公司办公室负责具体操作实施，根据公司自身实际，完善闲置物业出租管理制度，健全工作程序，落实工作职责。四、闲置物业出租，根据拟出租闲置物业的可用情况，参照市国资委确定的有资质评估机构出具的评估价值或已租赁价格及其所在地段、同类房产出租价格、房产形成历史等因素，提出出租房产的租赁底价，经公司领导班子集体研究后确定。租赁价格一般不得低于租赁底价。五、闲置物业出租期限原则上不超过3年。如因承租方投入较大资金用于特定用途改造等原因的，经公司董事会批准，可以适当延长出租年限。须在公司公示 5 个工作日无异议后方可实施。超过期限继续承租的，应重新进入公开招租程序。 六、公开招租方式分为挂牌竞价（拍租）、招投标及国家法律法规和政策规定的其他方式。 （一）经审批单个物业年租金底价超过 30 万元（含 30 万元）的物业，原则上通过*市产权交易所等中介机构公开招租，并统一发布物业出租信息。 （二）经审批单个物业年租金底价 30 万元（不含 30 万元）以下的物业，由公司办公室自行组织公开招租。具体流程为：1.信息发布。通过报纸或其他媒体信息公开发布。2.公告内容。出租物业名称、总面积、联系人、联系人电话。物业的详实地理位置、数量、面积、现状；租赁期限、用途限制、租赁保证金、租赁时间、地点和租赁方式等内容另行告知。3.招租联系。承租单位持相关证件、自然人持身份证（户口本）或工商营业执照等有效证件的原件和复印件，到公司办公室联系报名；办公室经办人员应认真审核相关证件。承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良记录。4.招租方式。根据出租物业规模、地段、朝向等情况，采用公开招租，若几家同时有意向签约，以承租人的报价、资信、实力、承租用途等综合因素选择确定承租人。5.合同签订。招租成功，承租人先行交纳履约保证金后，租赁双方签订合同一式四份，双方各两份。6.交房流程。出租物业的移交使用在公司办公室和承租人之间进行。承租人按规定付清租金和履约保证金后五个工作日内，公司办公室向承租人办理物业交接手续。7.闲置物业租赁到期续租或中途退租，公司办公室应根据租赁合同条款，及时办理到期续租或中途退租手续，及时结清物业、水电、履约保证金等相关费用。 七、本办法实施前正在履行的租