厦门出差总结.doc

12月10日-12月12日出差总结一、 出差工作事项此次厦门出差以了解润丰集团石井镇芦青商务休闲区市政道路建设项目为主要目的，芦青商务休闲区位于石井镇芦青水库周边，地处厦门翔安区和泉州南安市的交界处。出差主要工作如下：1. 对石井镇当地情况进行了大致了解，石井镇主要是石料加工厂聚集地，周边房屋建筑以当地人村镇普通民居为主，临海处正在建造拥有几个万吨级码头的石井港区，石井镇仍处于建造阶段。2. 初次与润丰集团杨总接洽，大致谈论了道路项目基本情况以及商务休闲区整体规划。3. 在润丰集团福建中润投资有限公司与杨总及其常务副总，成本管理总监，财务总监进行第二次交涉。深入谈论贤林大道项目的基本现状，可分包出的工程信息以及提出我方希望的融资方式以润丰集团做担保进行融资等问题，此次会议以希望达成双方大概思路一致。4. 收集关于贤林大道，迎宾大道，商务区以及港务区整体规划设计图纸等资料。二、 润丰集团简介1. 集团简介润丰集团上世纪九十年代初起步于福建南安，1993年进军北京， 2001年成立润丰集团，总部设于北京。集团以房地产开发为核心业务，兼顾石材、五星级酒店、物管、投资等相关产业多元化经营。业务分布于北京、上海、重庆、福建、河南、黑龙江、广西、内蒙古等地。旗下有润丰集团北京公司、润丰集团上海公司、润丰集团福建公司、润丰集团重庆公司、润丰集团郑州公司、润丰集团厦门公司和润丰集团泉州公司等数家公司,拥有员工千余人，总资产规模超过60亿元。2. 四大主业1) 金融投资以证券投资为主，包括自营业务和证券专户委托管理业务。在上海陆家嘴金融贸易区组建了以实业股权投资（含房地产）和金融投资为主的润丰投资集团有限公司，涉及投资及投资顾问。2) 资产管理3) 房地产开发经营房地产是润丰集团的核心业务。润丰集团具有较强的房地产开发实力，有国家一级开发资质。在北京、重庆、福建、黑龙江、广西都有润丰地产的项目。4) 建材润丰起步于福建南安，南安市是全国乃至亚洲最大的石材加工聚散基地，当地有非常多做石材生意的企业。润丰集团旗下的北京中润东方实业有限公司实力雄厚，曾为鸟巢、人民大会堂、北京首都国际机场等项目供应石材。业务主要包含石材加工、经销以及各种国产、进口板材。3. 家族企业润丰集团是一个典型的家族企业，集团的股东为陈氏家族的四子、两女婿。陈水清任集团监事会主席，陈水双任董事局主席，陈水波任董事局副主席、润丰地产董事长，陈水滚任董事局副主席、润丰投资集团董事长。三、 福建中润投资有限有限公司简介润丰集团福建中润投资有限公司于2010年6月21日注册成立，注册资本：15亿元整，公司股东为润丰投资集团有限公司、北京国际信托有限公司。福建中润投资有限公司现准备开发2万亩的一级开发项目，项目内容涉及石井港区、芦青商务休闲区、公寓、别墅、高尔夫球场等。开发地点在福建泉州和厦门的交接处。1. 石井港区项目简介1) 项目范围及投资估算n 石井港区规划面积约663公顷，具体规划时，商住用地约占总规划面积的40%，其余按港口码头泊位、港后物流区及其它功能需要进行规划。n 政府预留发展区规划面积约170公顷。n 石井芦青商务休闲区规划面积约384公顷。n 投资估算：本项目估算总投资约 73亿元。2) 项目内容n 根据石井港区的发展定位、总体规划和控制性详细规划进行填海造地、13个码头泊位建设（其中5万吨级泊位5个，3万吨级泊位3个，2万吨级泊位2个，1万吨级泊位2个，5000吨级泊位1个）及区域内基础设施建设，还包括以下建设项目：交通集疏运基础设施建设，包括三条入港道路（南石高速出口-林柄-和美-沿海大通道长约1750米；昔坂-奎霞-沿海大通道-规划南岸长约3416米)；沿海大通道外线石井港务5000吨级货运码头至海峡科技生态城路段的建设（长约5551米）。n 政府预留发展区的前期开发。n 芦青商务休闲区的道路、给水、排水、排污、电力、通信、园林绿化等市政综合工程和水利工程的规划建设，还包括一条主干道（新规划石莲公路商务休闲区路段，长约3299米）和一条次干道连接沿海大通道（长约422米）。2. 芦青商务休闲区项目简介1) 项目地点：南安市石井镇中西部与厦门市翔安区交界处。2) 规划范围：东起眠虎山-溪东村，西至厦门与南安边界西福村，南至贤林大道，北至眠虎山-芦青水库北侧。规划区总用地面积为755.13公顷，其中城市建设用地面积506.13公顷。3) 功能定位：以融合生活居住、休闲旅游、商务会议、自然生态等为一体的综合性片区。4) 人口规模：8.5万人5) 规划结构：两带连三心、两轴带组团6) 两带连三心：依托芦青水库，结合现状地形的泄洪通道及山体形成的两条自然生态滨水景观带串联规划区内的绿化休闲中心、综合商业中心和商务休闲中心。7) 两轴带组团：迎宾大道和芦青中路形成发展轴线，带动规划区内多个功能分区组团，包括居住组团、农家休闲组团、医疗养生组团等。8) 用地布局：规划区按照功能分区划分为居住区、综合商业区、运动休闲区、商务度假区、农家休闲区、滨水景观区和医疗养生区共七个分区。四、 市政道路项目信息1. 项目业主方：润丰集团福建中润投资有限公司2. 项目施工点：贤林大道3. 贤林大道基本信息：1) 路长：九公里2) 路宽：55米，加上绿化带总宽94米，双向8车道3) 立项预算：七点几亿4) 项目类型：BT项目5) 原施工方：中铁16局6) 现进度：路基施工一半7) 设计方：已外包8) 预计工期：1.5-2年9) 道路意义：相连泉州与厦门主干路4. 可做工程：1) 三座桥梁，每座60米左右长2) 全长九公里路面建设3) 分段路基建设五、 贤林大道项目建议1. 融资方式在这次考察中，渝路集团的代表赵总向润丰集团提出的融资模式得到了润丰的初步认可。具体操作流程如下：渝路集团垫资一亿元，完成一期工程润丰集团（或福建中润公司）为渝路集团提供担保渝路用在润丰有一亿元的应收款债务向银行贷款利用银行贷款，渝路完成二期工程。以此类推。2. 建立长期战略伙伴通过考察，我们得知芦青商务休闲区主干道之一-迎宾大道，设计方案政府还未审核批复，并且石井港务区整体规划中的滨海大道也处于设计阶段