竣工验收评估报告最新版.doc

中天蓝山15#楼竣工验收评估报告合肥市工程建设监理公司二0一一年 月 日 编制人：审核人：批准人： 2011年 月 日目 录一、工程概况二、评估依据三、施工企业工艺标准执行及施工合同履行情况四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况五、法律、法规和合同建设强制性标准执行情况六、新技术应用情况七、勘查、设计单位配合情况八、监理合同履行情况九、施工质量问题及处理情况十、检验批、分项、分部（子分部）、单位工程质量验收情况十一、节能分部工程十二、工程质量控制资料核查情况十三、有关安全及功能的检验和抽样检测结果十四、工程质量事故处理情况十五、工程观感质量验收情况中天蓝山15#楼竣工验收评估报告 我们受业主合肥中基置业有限公司委托，对中天蓝天15#楼工程进行工程建设监理。该工程自2010年6月15日至2011年9月1日已完成图纸内各项施工内容，具备竣工验收条件。经我们会同业主单位、施工单位对其施工质量查验，评估意见如下：一、 工程概况 中天蓝山15#楼工程，位于合肥市西二环路与樊洼路交汇处，由安徽省建筑科学研究设计院设计，合肥建材地质工程勘察院勘察，合肥市建设监理公司监理，安徽三建工程有限公司承建，（总造价约900万），合同工期十个月。建筑面积为8665.9m2，地下一层，地面六层框架结构，抗震设防裂度为七度，结构安全等级为二级，该建筑长54.6m，宽39m，建筑高度27.3m，负一层为车库，一至二层为体育用品商场，三至六层为体育综合用房。建筑设计使用年限为50年。二、 评估依据1、 建设工程有关法律、法规：主要有中华人民共和国建筑法、建筑工程管理条例、中华人民共和国合同法、房屋建筑工程监理管理办法（试行）、建设工程委托监理合同。2、 技术标准、规范、规程主要有：建设工程监理规范GB50319-2000，设工程施工质量验收统一标准GB50300-2001、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2001、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002、混凝土结构工程施工质量验收规范GB20204-2002、屋面工程质量验收规范GB50207-2002、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001、建筑幕墙GB/T21086-2007、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002、通风与空调工程施工质量验收规范GB5024-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002、安徽三建施工工艺标准。三、 施工企业工艺标准执行及施工合同履行情况施工单位安徽三建施工工艺标准在本工程中得到执行。其质量管理体系已建立，施工质量管理制度及岗位质量责任制已健全，双方均按照施工合同及补充协议的各项条款履行各自的责任与义务。四、 工程分包内容、承建单位及质量管理情况本工程承建单位为房屋建筑工程施工总承包一级资质企业，未出现工程分包现象，施工过程中均能按其质量管理制度执行。五、 法律、法规和工程建设强制性标准执行情况本单位工程施工过程中，法律、法规和工程建设强制性标准已得到执行，未发现违反法律、法规和工程建设强制性标准的事件。六、 新技术应用情况本工程采用常规技术进行施工，未采用其他新技术进行施工。七、 勘查、设计单位配合情况本工程开工前，设计单位积极主动的进行了设计交底，将工程思路、施工要点、技术要求及图纸中存在的问题进行了交底。勘察和设计部门根据施工单位和建设单位的需求，随时到工地解决施工过程中出现的技术问题和设计变更手续。总之，勘察、设计单位能够积极配合业主、施工单位，做好本工程的技术服务工作。八、 监理合同履行情况1、在工程开工及各分部工程施工前，我们主要对以下几个方面进行控制： 对承建工程的施工单位的资质进行了认真的审验，对项目经理及主要特殊工种操作人员的资格进行检查。 对施工现场的质量管理制度及质量责任进行了检查。 参与设计图纸会审和交底。 对施工组织设计、施工方案进行了审批。 对进场的主要材料履行了报验手续，检验查看产品的合格证，须经复验的材料在现场监理人员见证下取样、送检，合格后才准使用的原则，严把质量关。 审查商品砼配合比、墙体砂浆及零星砼配合比，其中对砼现场随机取样，按规定要求做试块标养及同条件养护，送试验检测单位试压，经查验所有试块强度均达设计要求。2、施工过程中，我们以“验评分离，强化验收，完善手段，过程控制”十六字方针指导思想，具体从以下几个方面抓工程质量： 过程控制重点控制各检验批质量，从而确保分项，子分部、分部单位工程的质量。对各检验批、隐蔽工程进行了报验检查，发现有不符合规范要求及时责令施工单位进行整改，直至合格后方可进行下道工序施工。 对主要工序和关键部位，我们实行了跟踪检查和旁站监理。 在日常监理工作中，我们采用巡视、平行检查等方式，发现问题及时处理，并作记录。 收集、汇总现场工程资料并进行管理。九、施工质量问题及处理情况 本工程在主体结构施工中出现少许砼蜂窝及麻面缺陷，施工单位作针对性的处理方案，经设计部门批准后，由我们监督进行处理；装饰装修施工中存在内、外墙面及楼地面空鼓现象，施工单位在自查的基础上监理和甲方进行全面检查，发现后作标记，施工方已及时修补、整改。十、检验批、分项、分部（子分部）、单位工程质量验收情况 本单位工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、通风火灾报警、电梯九个部分。1、地基与基础施工过程中执行建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002标准，符合要求，于2010年12月17日通过基础验收。2、主体结构工程施工过程中执行混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002标准，对混凝土结构、砌体结构子分部进行控制，于2011年4月21日通过结构验收。3、建筑装饰装修施工过程中执行建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002标准，包括地面、抹灰、门窗、涂料、细部五个子分部：3.1地面包括基层铺设（碎石垫层、水泥混凝土垫层）整体面层铺设（水泥砂浆面层）；水泥及碎石原材料、砼强度等级、砂浆体积比及垫层密实度均符合要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹现象；碎石及水泥混凝土垫层表面标高、平整度符合要求，面层无裂纹、起砂等缺陷，楼梯踏步的高度、宽度符合要求。3.2抹灰工程采用一般抹灰：水泥、砂原材料及砂浆体积比符合要求，抹灰前清理基层尘土、污垢等，并洒水湿润，外墙与砼交接处采用钢板网加强，抹灰与基层粘结牢固、无脱层、空鼓现象；抹灰层厚度、分格缝设置符合要求，护角表面整齐、光滑。3.3门窗工程包括金属门窗安装、特殊门安装、门窗玻璃安装；门窗及玻璃品种、规格、尺寸及安装位置符合要求，安装牢固，开启基本灵活，关闭严密，防腐、填嵌及密封胶密封，填嵌饱满，门窗及玻璃表面洁净、平整、无锈蚀，大面无划痕，符合要求。3.4涂饰工程包括水性涂料涂饰和溶剂型涂料涂饰:涂料的品种、性能、颜色及基层处理符合要求，涂饰均匀、粘结牢固；但局部有少许砂眼、流坠现象，经处理后基本符合要求。3.5细部工程含护栏和扶手制作与安装：护栏、楼梯栏杆所用材料规格及造型、尺寸、位置符合设计要求，与后置预埋件连接牢固，护栏高度、栏杆间距符合要求:护栏和扶手转角弧度符合设计要求，表面光滑、色泽基本一致，无裂缝、翘曲现象。4、建筑给水排水施工过程中执行建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50202-2002标准，包括室内给水系统、室内排水系统两个子分部：4.1室内给水系统安装包括给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装：采用镀锌管材，其质量符合要求，管道水压试验及消火栓试验经测试符合要求；管道的敷设、支架、消火栓箱体安装等符合设计要求。4.2室内排水系统安装包括排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装：采用UPVC管，埋地水管的灌水试验及管道通水试验经测试符合要求；排水管道水管的敷设、支架的间距、检查口的设置等符合设计、雨水管与屋面相连处严密不漏。5、建筑屋面工程施工过程中执行屋面工程质量验收规范GB50207-2002标准，仅包括卷材防水屋面一个子分部5.1卷材防水屋面包括屋面找平层、屋面保温层、卷材防水层、细部构造：找平及保温材料、配比、排水坡度符合设计要求，卷材防水层无渗漏现象，在水落口处及伸出屋面管道的防水构造符合设计要求；找平层平整、无起砂、起皮现象，保温层拌合均匀、分层铺设、找破正确。卷材防水层搭接缝粘结牢固，密封严密，无翘边，排气道纵横贯通，符合要求。6、建筑电气工程施工过程中执行建筑电气工程施工质量验收规范GB5003-2002标准，包括电气照明防雷接地安装两个子分部。6.1电气照明包括照明配电箱安装，电线导管、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，普通灯具安装，开关、插座安装，建筑物照明通电试运行：箱内配线整齐、无绞接现象，分别设置零线和保护地线，灯具固定牢固可靠，插座接地、照明开关安装符合要求，照明系统通电后，灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序对应；配电箱安装牢固、位置正确，暗配导管埋设混凝土表面的距离符合设计要求，采用UPVC中型管，线槽敷设、灯头及其接线符合要求，插座、开关面板安装牢固，表面光滑整洁，相同型号并列安装开关高度一致。 6.2防雷接地安装包括接地装置安装、避雷引下线和配电室接地干线敷设、建筑物等电位联接、接闪器安装：建筑物顶部的避雷针、避雷带顶部相贯通，与引下线联接，等电位采用-4X40镀锌扁钢焊接；接地装置焊接采用搭接焊并做防腐处理，避雷针、避雷带位置正确、焊缝饱满，避雷带平正顺直、固定点均匀，等电位联接焊接牢固、可靠。于2011年 月 日经气象局防雷测试中心检测符合要求。 7、通风工程施工过程中执行通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002标准，其子分部送排风系统包括风机安装，系统调试；通风机型号、规格及出口方向正确，与地脚螺栓连接牢固，与大气直通的进、出风口，设置了防护网。 8、消防自动报警系统施工过程中执行火灾自动报警系统施工及验收规范GB-50166标准，对下列装置进行验收：火灾自动报警系统；灭火系统控制；防火门控制；通风和防烟排烟及电动防火阀；消防电源和消防控制室的控制；火灾事故照明及疏散指示等控制装置。均符合设计及规范要求，于2011年 月 日经公安消防部门验收通过。 9、电梯工程施工过程中执行电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002标准，其子分部电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程包括设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢、对重（平衡重），安全部件，悬挂装置、随行电缆、补偿装置，电气装置及整机安装验收。于2011年8月9日经技术监督局验收通过。十一、节能分部工程1、外墙体节能分项工程外墙采用200宽、灰加气混凝土砌块，外墙面40mm保温层、玻璃、石材幕墙。外墙保温层工艺流程:基层墙面清理弹保温层控制线贴灰饼、收线角批刮表面、砂浆第一遍胶粉聚苯颗粒浆料20mm 第二遍胶粉聚苯颗粒浆料20mm网格布抗裂砂浆（厚度1.5mm）；界面剂、粘结剂等批、嵌材料。使用电动工具搅拌均匀，铺贴时采用水平尺、磨砂板、钢齿、磨板、专用工具，严格按保温工程技术规程施工；专用粘结剂，网格布性能指标符合要求，灰加气混凝土砌块墙体经验收表面平整度、垂直度、控制缝、灰缝饱满、网格布粘贴等隐蔽工程验收符合设计规范要求，墙体节能分项工程验收为合格。2、幕墙节能分项工程主楼外立面玻璃幕墙采用断热铝合金框、中空钢化(6+12A+6)LOW_E玻璃幕墙，传热系数2.8 KW/（m2.K）,遮阳系数为0.40，可见光透射比为0.4，幕墙的气密性等级大于3级，层间铝板幕墙，铝板厚3mm，贴30mm厚硬质岩棉；玻璃、铝合金型材及硅胶具有检测报告和质量保书，符合设计和相关规范要求，幕墙玻璃的传热系数，遮阳系数，可见光投射比，中空玻璃露点符合节能设计规范要求，明框幕墙组件加工尺寸型材槽口尺寸，组件对边尺寸差，组件对角线尺寸差，符合允许偏差3，明框幕墙组装时的措施控制玻璃与铝合金框料、之间的间隙，玻璃下边缘采用二块橡胶垫块衬托支承，垫块的尺寸符合规范，组件拼装严密采用硅酮建筑密封胶进行密封，开启窗关闭严密，幕墙密封条镶嵌牢固位置正确，幕墙和同边墙体间接缝处采用耐候密封胶，排水孔设置，做法均符合设计规范要求。所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，幕墙节能工程合格。3、门窗节能分项工程商业裙房外门窗采用断热铝合金框、中空钢化玻璃（812A8）E玻璃门窗,传热系数2.8 KW/（m2.K）, 遮阳系数SC=0.4）；大小中庭采光井天窗钢骨架，断热铝合金框，8+1.4PVB+8+1A LOW夹胶中空钢化玻璃。节能送样检测，建筑外门窗的气密性、氺密性、保温性能，中空玻璃露点，玻璃遮阳系数和可见光透射比，符合设计要求。金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置，连接方式及铝合金门窗的型材壁厚符合要求，安装牢固，并开启灵活，窗框与墙体之间的缝隙填嵌饱满，并采用密封胶密封，铝合金门窗安装，经检查门窗宽度、高度、槽口、对角线长度差、正侧面垂直度、横框、水平度、标高、竖向偏离中心，均符合规范。所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，门窗节能工程合格。4、屋面节能分项工程屋面构造保温平屋面做法自下而上为：钢混凝土基层2厚聚氨脂防水涂料隔气层40厚挤塑型聚苯保温板（XPS）1:8加气混凝土找坡层（最薄处100厚）20厚1：2.5水泥砂浆找平4厚APP防水卷材一道无纺布一层40厚C20细石混凝土刚性防水层（内配6200双向钢筋），纵横6米设分仓缝，分仓缝宽1520女儿墙处30缝内嵌防水油膏。材料基本要求，防水卷材技术指标符合国家标准，附有出厂合格证明，并按规定抽样检测，挤塑型聚苯板（XPS）抗压强度，导热系数，经抽样检测符合要求。所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。5、地面节能分项工程各功能用房地，楼面构造一般要求，建筑装饰用料，均符合设计要求。6、配电与照明节能分项工程采用低损耗高效率的节能型变压器，低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧、设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器高压侧功率因数在0.9以上。本工程各照明均尽量采用高光效、高功率因数灯具；各处照明尽量采用节能控制方式。照明光源、灯具符合设计要求，功率大于75，照明设备混波含量符合规范要求。两路10KV进线电源采用同时运行方案，以减少正常运行时的线路损耗。配电设计时使三相负荷达到尽量平衡。低压配电系统选择的电缆、电缆截面符合设计值，进场时对抽样进行见证取样送样，截面积芯导体电阻值均符合要求。所有检验批经检查验收符合施工验收规范要求，配电与照明节能工程合格。7、通风与空调系统节能分项工程所用的设备、管道、阀门、绝热材料等产品进场时，对上述产品按设计要求，对其类型、材质、规格、外观等进行验收，并对技术性能参数，进行核查，各种产品和设备质量证明文件和相关技术资料齐全符合设计要求和有关国家现行标准和规定。其中保温材料风机盘管、电线、电缆抽样复验符合设计和国家有关技术规定。中央空调通风系统制式正确，风管、冷却水管道严密性试验符合要求，风机风管、风管功率及其单位风量耗功率，风机盘管供冷量，供热管、风管出口静压噪声及其功率达到设计要求。空调水管保温层材料、材质、规格厚度符合设计要求，施工过程中保温材料粘结牢固，平整无虚粘，阀门过滤器保温良好，能单独拆卸，管道与支架间设置绝热衬垫。本分项工程所含各检验批经检查验收质量符合设计要求和验收规范规定，故对通风与空调节能分项工程评定合格。8、监测与控制节能分项工程VPV热泵机组自身带有监测与控制装置，经单机调试，系统调试符合设计要求。本分项工程所含检验批经检查验收，质量符合施工验收规范要求，故对监测与控制节能分项工程评定为合格。十二、工程质量控制资料核查情况 单位工程验收情况如下表：分部工程子分部工程分项工程检验批（数量）地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填2砼基础模板、钢筋、混凝土、现浇结构8主体结构砼结构模板、钢筋、混凝土、现浇结构28砌体结构填充墙砌体7建筑装饰装修地面基层、面层14抹灰一般抹灰7涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰7建筑装饰装修幕墙石材幕墙，幕墙节能2节能保温外墙保温玻化微珠无机保温7门窗金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装21建筑屋面细部护栏和扶手制作与安装7卷材防水屋面保温层、找平层、卷材防水层、细部构造4建筑给水排水室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装7室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装21建筑电气电气照明安装照明配电箱、电线导管敷设、普通灯具安装、插座开关安装、建筑照明通电试运行等29