银海樱花语市调报告.pdf

银海 樱花语 市调报告 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套 项目现状 项目产品 规划 产品 项目定位 项目定位 价格定位 客群定位 项目推广及营销 项目推广 项目营销 项目小结 目录 银海畅园二期项目是银海为昆明带来的首个城市综合体项目 地处广福路与珥玑路交汇处 宝象河西岸 与畅园隔路相望 项目规划有小高层住宅 休闲商业 写字楼 公寓及酒店等不同的物业类型 社区配建小学 幼儿园及生鲜超市 打造56万平米生态复合都会 无论是居住舒适度 产品细节 还是商业配套 都使得 银海畅园二期项目承袭银海畅园精髓 后再次飞跃 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套 项目现状 项目名称银海樱花语 项目性质居住 商业 开发商昆明银海房地产开发有限公司 项目地址官渡区广福路与珥季路交汇处 项目地情况 项目基地东至广福路 南至宝象河 西至50米规划路 北至官衙路 内有三条 规划路穿过 将用地分为五个部分 总用地面积364421 28平方米 约546 62亩 净用地面积244320 49 366 48亩 总建筑面积562263 45平方米绿地率43 38 其中地上建筑面积429674 65平方米容积率1 76 地下建筑面积132588 8平方米建筑密度19 62 规划图 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套 项目现状 本案 广福路 珥季路 项目位于广福 路与珥季路交 汇处 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套 项目现状 本案 广福路 珥季路 银海 畅园 后所 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套 项目现状 樱花语幼儿园 樱花语生鲜超市 即将开放的商业区 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目内部配套 项目现状 本案 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目 外部配套 项目现状 交通周边交通主要集中在广福路上 至少有20路公交路线 距离项目地500 700m 金融距离项目地大约800m处有富滇银行 项目内部配套昆明官渡农村合作银行 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目外部配套 项目现状 教 育 除了内部配套的樱花语幼儿园 周边还有云大附中 云南大学附属世纪金源 学校 等 沿广福路临铺 也有大量的培训机构 如金诺学校 英才教育等 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目外部配套 项目现状 医疗 根据置业顾问问介绍 项目周边游同仁医院 儿童医院 三甲医院 以及 正在搬迁的第一人民医院 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目外部配套 项目现状 休闲 文化 生活 1 官渡古镇 距离约1km 2 在建云南博物馆 距离约1km 3 官渡区政府 距离约2km 4 汉唐莲花酒店 luckyjoy购物 中心 距离约2km 5 强林石化 距离2km 评价 项目对面是世纪城 自身 有商业区 因此 祥光生活娱乐 配套齐全 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目外部配套 项目现状 除了银海 金岸还在施工 幸福广 场招商还在继续 项目其余产品均 几乎售罄 银海 樱花语 项目介绍 项目指标 项目区位 项目四至 项目配套 项目现状 银海 畅园银海 樱花语银海 幸福里 银海 阳光里银海 金岸银海 幸福广场 项目产品 规划 产品 项目产品 规划 产品 项目定位 项目定位 价格定位 客群定位 幸福的建筑 银海地产的宗旨 生活状态 是幸福的 银海 樱花语 住在樱花语 住在幸福里 项目定位 项目定位 价格定位 客群定位 由于已经接近尾盘 目前在售房子均价在8000元 项目定位 项目定位 价格定位 客群定位 改善 刚需 投资 1 改善型 回迁户 樱花语住宅以小高层 三房为主 居住环境较优 总价相对较低 对于首次改善 以及 二次改善客户都比较有吸引力 银海地产的忠实客户群体 2 刚需型 南市区相比来看 项目单价较低 并且是准现房交房 对于首次置业 小太阳型客户群体 吸引力较大 3 投资 投资客户较少 主要是针对项目底商部分 时间事件 2011 04 16畅园二期 银海樱花语营销中心开放 商业中心产品说明会 2011 07 01银海樱花语小区项目节点考评会在银海樱花语项目工程部召开 2011 07 15工地开放 业主当监工 2011亮相秋季房交会六号馆 以 品质 为基调 展出130 200平方米 2011 09 17样板房体验区开放 h 2b户型 t 2a户型 t 3a户型 2011 10 15大型红衣拍卖活动 1折起拍 2011 11 05银海地产20周年系列庆祝主题活动在畅园二期 银海樱花语营销中心正式拉开帷幕 现场推出总经理签售活动 2011 12 15周年庆 2011 12 06云师大 云师大附小已分别与银海地产集团公司签订合作协议 银海畅园樱花语小学 2011 12 10 举办一场针对6 12岁儿童家庭的银海地产 小小科学家 娱教科普日主题活动 届时会有包括环球倍趣科学表演秀 diy科学小制 作 diy爱心巧克力亲子制作等内容的趣味活动等候小朋友们参加体验 2011 12 15 迎新活动就将正式开始 每天前20位到访营销中心的客户均可以参与 冬日送温暖来访送礼 活动 转动幸运大转盘 赢取等待 您的那一份神秘礼物吧 2012 01 01新年怀旧主题的 美食游乐家年华 将在畅园二期 银海樱花语营销中心现场举行 2012 01 04银海樱花语美食游乐家年华暨工地全面对外开放 2012 02 05银海地产樱花语 尚御 幸福元宵 主题活动 2012 04 12银海樱花语复活节亲子派对 由银海地产与国际专业早教kindyroo瑞德探知学堂合作举办 2012 04 12樱花语四套装样板区也正式对外开放 四套户型分别为h 2b h 3d t 2a t 2a 面积从74 146平米的两房 三房都有 2012 04 12 16昆明春季房交会 携畅园二期 银海樱花语 银海 尚御 银海 大理山水间三大品质力作而来 房交会6号馆009号展位 2012 04 28师大附小 市三幼入驻银海樱花语 云师大附小校区9月开学 购房业主子女可优先入学 2012 04 29 梦幻东南亚 风情游活动 2012 05 26 昆明市官渡区教育局主办 昆明银海地产赞助协办的 欢乐六一 幸福银海 官渡区儿童文化艺术节将于2012年5月26日上午在畅 园二期 银海樱花语营销中心前场举行 2012 06 26银海樱花语 银海尚御端午佳节活动圆满举行 2012 07 13昆明市官渡区诚明小学 师大附小樱花语校区 全面对外招生启动 2012 07 30 09 30 推出 千万基金助跑中小企业计划 针对购买银海樱花语幸福广场写字楼的客户提供助跑基金与便捷融资平台 联合银行推出 了 专项贷款金融专案 通过联保贷款等金融品种 最高可帮助企业解决500万的资金需求 2012 08 19云师大附小樱花语校区正式落成 2012 10 01现场将准备中秋国庆大礼 迎接各方宾客的到来 最具幸福感受的国庆假期由银海地产为您隆重带来 2012 10 27银海樱花语东南亚景观实景示范园区开放 2012 11 10银海将为接近全面竣工的樱花语开展预验房活动 与准业主们实地检验 进行沟通 方便后续做出整改工作 2013 02 23元宵游园会 2013 03 22银海樱花语幸福广场交房暨商业启航宣讲会 2013 05 01 15举行2013昆明首届美食游乐博览会 该博览会将在银海樱花语项目的幸福广场举行 2013 06 10举行亲子游乐会 项目推广及营销 项目推广 项目营销 临街大标志 施工周围的宣传 小区及其售楼部的宣传 项目推广及营销 项目推广 项目营销 时间事件物业形态栋号类别面积套数价格户型优惠 2011 09 13开盘 住宅 4 6栋 8 12层小 高层 70 280 2950均价9500 16种户型 一次性4个点 按揭3个点优惠 196 230跃层 商铺 底商10 200 30000 独立商铺30 上千 2011 10 24 11 04 二批房源公 开认筹 住宅78 270均价9500 1 新青年职业计划 即送装修费用 6 5折扣的豪华装修大礼包 2 温暖 全城 首次全部实行 签售统一价 3 买铺送楼 购买银海商铺 配送 花园写字楼 4 限时抢购车位 可 享受立减两万元大回馈 5 日进斗 金 凡认筹客户可享受1000 天累计 优惠 商铺13 10010000起 2011 11 05开盘 商铺 1 2 3 9 10 11栋 13 1404140600 1 买铺送楼 活动 购买银海商铺 配送花园写字楼 2 认筹卡5万 张 日进斗金 凡认筹客户可享受 1000 天累计优惠 同期将推出13 100平米钻石小铺 每平米1万元起 loft 6 7 20 21栋 78 139613500 2011 11 12 25认筹 11月12日至11月25日期间认筹住宅和 商业的客户可享受1000 天累计优惠 并可凭认筹券赢取欧洲 日本 建筑之 旅 大奖 另外樱花仅有最后14席商铺 购商铺配送花园写字楼 2012 04 12 15春交会 住宅 8 12层 2 梯4户 78 2708000 10000 一次性4个点 按揭3个点优惠 商业写字楼50 1000均价1 2万 平米 商铺20 80010000 50000 产权式酒店认筹40 509000 10000认筹卡5万 张 2012 05剩余房源 住宅78 2709009000一次性3个点 按揭1个点 商铺14 6016一次性2个点 按揭1个点 2013 01剩余房源 住宅78 1601009200元 平米按揭1个点 一次性2个点 商铺10 10004 5万 平米按揭3个点 一次性5个点 2013 3 11 18 交房 住宅 2013 3 20 22 写字楼 公寓 商 铺 2013 05剩余房源 住宅86 1609000元 平方按揭1个点 一次性2个点 商铺50 60035000元 平米 项目推广及营销 项目推广 项目营销 据置业顾问介绍 目前12层小高层 一次性购房可以申请到3个点优惠 按 揭最多申请到2个点优惠 而5层洋房 一次性购房有5个点优惠 按揭有4个 点优惠 项目推广及营销 项目推广