商户装修管理规定.doc

.商户装修管理规定 欢迎各商户加盟万豪城市广场，为保护商户的正当权益，保障商户及我公司在施工过程中的规范操作和安全，以下规定及相关事项敬请各商户给予自觉遵守和配合。 一、装修设计要求及注意事项 （一）消防、电气等设备的没计要求及注意事项 l、消防设施方面 (1)设计时要注意不得妨碍消防设备的使用。（特别是店内有消火栓的店铺）。 (2)作为防火消防设备，根据消防规范要求，本商场已设置自动喷淋设备、火灾报警器（烟感）、疏散照明、（安全疏散通道）、消防广播、消防备用照明。 (3)在购物中心根据规范设置了防火分区请注意用防火卷帘贫隔，在防火卷帘门下禁止摆放柜台和杂物。 (4)消防喷淋设备请参考建筑设汁防火规范GB50016-2006 (5)在当设计时必须移动消防喷淋设备时，必需得到消防部门认可或万豪城市广场工程维修部的认可。 (6)排烟口、排烟风挡、排烟风管和烟接触的部分必须使用阻燃材料。另外，它们和可燃物的距离必须在150mm以上。 (7)排烟口和排烟风机间设置连动装置。关于防火风挡，需要耐温达到180C的HFD（抗氧化或抗腐蚀能力的合金）。 (8)没置电器加热器时，加热器周围的管道必须用阻燃保温材料。 2、空调及新风设备上的注意事项 (1空调是中央空调，各店铺不能单独调节温度。 (2)各给排管道末端设汁为装有FVD（自动控制阀），能调整风量。另外，有油烟场所的风罩上请装油烟过滤器。 (3)空调及新风的送风量根据店铺面积大小及经营情况不同设定。 (4)摊烟口、检修装置不能移动和封闭。， 3、电气设备上的注意事项 (1)供给电源作为一般电源(220V)动力(380V)，从照明配电箱上分开。 (2)不提供分配容量以上的电源容量。 (3)禁止在用水地方的地板上配线。其他的场所，必要时可做配线。 (4)照明器具必须使用高功率型。 (5)为了保障店内空澜效果，必须使用稳定器向天花板放热型器具。 (6)设计封闭的空间时，必须设置冷却用通风口。 (7)工程结束必须和电气工程师一起进行绝缘检查、通电检查，验收完毕后，必须提交竣工检验报告。 (8)电气容量由本公司按每个店铺面积大小及经营情况来决定。 4、装修设计注意事项 (1)店铺鉴修设计必须新颖独特。 (2)只能在限定的合同界限内进行设计。 (3)关于色彩的要求，应与整个商场协调，若极为不协调，必须调整设计。 (4)店铺内原则上是开架式，保持卖场的通透感。 (5)玻璃隔断在设计时必须考虑清扫的空间或者设计成可移动的袈置。 (6)各种设备维保用的检修口必须设置在维修部指定的位置。另外，墙面检修门、排烟口须用活动的装置。 (7)地面设计负荷是400KG/，所以，在此范围内设计，需要做大的装饰吊物时，必须事先与万豪城市广场设计公司商量。 (8)店铺设置独立的出人口时，门必须在界线以内开启。 (9)不能超过店铺界线在走道上设置陈列台、易拉宝、商品等。 (10)商户、商户门楣、led灯等，店名的招牌不可设置在商场认可以外的范围。 (11)商户门楣由各店铺自由设计样式。有具体设计要求的店铺必须按照万豪城市广场的要求设计，设置场所、形状、大小、色彩等按万豪城市广场设计公司的规定进行。 (12)木材原则上不能使用，不得已使用时，必须在基础和装饰材料表面涂上防火材料。 (13)空调、机房、电井、送风井、排烟井、保养维修用的现有检修门或检修口在店铺里面时禁止封闭，不得妨碍其保养和维修。在天花的装修时，应在每一个水管闸制、风机盘管、空调机组及任何重要设备下加装隐形检修口。 （二）餐饮娱乐店铺设计及装修的特别规定 若经营餐饮娱乐店铺，除需遵照上述装修规定及注意事项外，同时须遵守本节的规定。 1、施工报批 (l)所有超过200平米的餐饮商铺及影院必须依据政府有关规定就装修事宜自行报政府有关部门批准。如：向质监站报监；若有改变平面设计、消防设备、喷淋头及烟感位置等情况必须向消防部门报批等。 (2)在获得政府法定许可及万豪城市广场书面批准前，任何商户不得开工，万豪城市广场禁止并制止任何未获批准之装修工程的开展。 (3)因政府有关部门及万豪城市广场对装修工作的审批需一定时日，故请商户安排装修开工日时留有充裕时间（至少应大于政府部门法定审核时间），以免延误装修工程。 2、图纸及技术资料 若商户在餐饮层内经营餐饮业务，则装修前必须同时递交以下四套比例为1：50或1:100设计以做参考及审批之用，以下为所须递交之施工图、施工设计详图及其电子文档： (1)建筑平面图、装修（平面、立面、天花）图、结构图。 (2)厨房设备施工网。 (3)给排水设计施工图，以及隔油池详图。 (4)厨房送风和排烟系统施工图。 (5)消防（喷淋、消火栓、排烟、报警）平面和系统施工图。 (6)强电平面和系统图。 (7)空调、通风平面和系统图。 3、注意事项 (l)为保证生活饮用水质量卫生，保障客户健康，所用供水设施必须符合国家卫生局乏规定。 (2)供水设施必须保持运行正常、整洁及定期消毒。 (3)设施的材料、辅料和使用的除垢剂等须符合生活饮用水之卫生要求，严防污染水质，腐蚀管道。 (4)供水设备应为单向供水，不得与非生活饮用水管连通。 (5)排水系统必须由独立水管接驳至万豪城市广场所涉及之排水地漏或排水主管，不可任由积水自行流淌。(6)餐饮铺内必须设有适当之排烟系统，其安装应符合国家规范，接驳至适当之排烟主管，确保四周环境空气清新。 (7)餐饮铺内必须具有独立之隔油池，使铺内之污物经过隔油池过滤后才排入万豪城市广场之污水系统，严禁污物直接由餐饮铺位内排入万豪城市广场之污水系统，并需定期清理隔油池。 （8）所用厨房燃气、灶具及其他煮食设备的安装及其操作必须符合消防条例之要求，采用规范的安全措施确保安全。 (9)所有用水区域应施工三道防水，且应做24小时闭水试验，并经万蒙城市广场维修部监督检测后方可进行下一道工序。 （三）各楼层百货区域装修设计规则就标准 l、天花 （1）负一层开敞百货区边厅和负二层边厅及中岛天花板为娄底万豪城市广场统一施作，（餐饮品牌除外）。负一层开敞百货区边厅和负二层边厅及中岛天花板为娄底万豪城市广场统一施作，（餐饮品牌除外）。 (2)负一层和负二层边厅和中岛天花提供店铺的基础照明，（餐饮品牌除外）。 （3）商户不可破坏天花，不可随意添加灯具，若要添加，必须向万豪城市广场提出书面申请，认同方案后方可添加。禁止增设任何装饰，设备不可擅自修改，不得妨碍各种设备及法规。 2、地面 (I)负一层和负二层边厅的地面为混凝土毛地面，由商户厂商自行处理（但地西材料需依照娄底万豪城市广场规范处理）；所有边厅地面完成面必须和商场走道地面找平，地表饰面应加同一水平高度，不设台阶，并与之持平。 （2）负一层和负二层中岛已统一铺设地面，若再铺设地面须书面通知万豪城市广场维修部：（须统一安装W：50mm拉丝不锈钢条, 含在柜位内）。【详见附图07】 3、柱子 （1)边厅区域：负二层H：2600mm以上/负一层H：2600mm以上柱饰由万豪城市广场施作。【详见附图07】 (2)中岛区域：负二层H：2600mm以上/负一层H:2600mm以上柱饰由万豪城市广场施作。【详见附图08】 （3）包柱以下为钢筋混凝土毛柱，由商户自行处理，施工时高柜和外场施作的柱体包饰必须注意与柱头包饰的结合处处理。若没有注意此问题，而导致高柜和外场施作的柱体包饰无法拼装，万豪城市广场概不负责。 4、隔墙 (1)负一层和负二层中岛商户之间不设隔墙，边厅商户间公共隔墙为轻钢龙骨 隔墙。由万豪城市广场统一施作。 (2)凡遇与邻柜衔接处收口处须注意两柜协商一致，方可施作。【详见附图09、IO、II】 5、道具 (1)高背柜、包柱及矮道具：凡遇与邻柜衔接处收口处须注意两柜须协商一致，方可施作。 (2)商户设计时，其柜内动线尽量在900-1200mm之间，勿太松散或者太密。 (3)部分柜位壁柜邻向扶手梯或者走道，则须有穿透性，且具有展示功能，高度以各楼层所规定的壁柜高度为准，壁柜顶部必须用耐火板美化。 (4)边柜及中岛面积以地面柜位线开始计算，所有陈列应于拉丝不锈钢压条后开始摆设。 6、门楣、招牌 (1)边柜：商户门楣参照【附图01/03】的尺寸及位置摆放。具体参照各楼层的门楣设计规范 (2)中岛柜：统一不做造型吊顶及门楣。【详见附图02/04】 (3)禁止一切立式招牌，以及突出通路的招牌、悬吊式招牌等设置。不可将招牌直接安装与本商场涂装完成的柱子。 7、灯具 (1)各商户道具使用的照明，应以娄底万豪城市广场指定灯管和灯具为主，不准使用高强度聚光灯(HID)及75W卤素灯，灯具品牌不准低于娄底百豪城市广场的标准。 (2)因已提供基础照明，若不得已在现有天花上增加灯具，须提供图纸，并报万蒙城市广场维修部审批通过后方可以施做。 8、用电量及电源插座 (1)各商户的用电量规定参照【附件3商户装修规范表】。 (2)插座及电话出线中岛区依娄底万豪城市广场规定处理，壁柜内必须各商户提出图面审核，由维修部门统一确认接线位置后，方可接线通电，禁止任意接电。 (3)柱面所有开关及插座必须保留，如需移位，须提出移位方案网向维修部门申请核准。(四) 步行街精品店铺装修标准1、步行街商铺立面方案 (1)负一层参照【附图12】的尺寸及设计规划。 (2) 一层参照【附图13】和【附图13-1】的尺寸及设计规划。 (3)二层、三层参照【附图14】的尺寸及设计规划。 (4)四层参照【附图15】的尺寸及设计规划。 2、店面设计 (1)展示橱窗部分原则上应占租赁线的一半长度，不包括入口处的长度。 (2)展示橱窗应平均分布在店面区域，包括水平方向和垂直方向。 (3)分隔柱和商户之间的隔墙（如有的话）。除非另有规定，店面的其它所有部分由商户设计、制作和安装。 (4)商户租赁线内地面铺装由商户自行完成。 (5)所有商户内的安全系统必须隐藏安装在地板、天花扳、店面柱或其它适用的装饰结构中，不得独立安装。 (6)店面面积至少85%为可视区域。 3、店面入口 (1)宽5米及5米以下的店面，入口最大不超过其店面宽度的1/2.， (2)5米至l2米宽的店面，入口不得超过2.5米或其店面宽度的1/3取两者中的较大值。 (3)宽12米以上的店面，除非业主/万豪城市广场另外批准，入口最大宽度不超过4.50米。 (4)如商户店面面向两个商场大厅，或单面长度超过12米，可设置两个人口。每个面的入口须遵守以上第1）、2）、3）条的规定。 (5)独立式的监视器应同店铺的室内结构成为一体，（报警装置相同）。 (6)所有楼层的门面入口（大门）高度必须根据各楼层的设计规划进行设计，见附图。 (7)店面设计控制区包括在此区域内所有的展示橱窗、相关平面设计、展示装置、标牌材料、颜色和灯光的使用(详细条款参看灯光标准）。 (8)设计控制区以内的地面或垫高平台的表面饰材应采用高质量材料，并须经业主/万豪城市批准。 (9)设计控制区以内禁止采用简易板条挂钩展示墙。4、店铺内装饰标准 (1)天花 吊顶必须使用不燃材料，天花内不允许使用易燃材料。 (2)商户间隔断 A商户间的毛坯分隔墙由万豪城市广场施工。 B不论是否在顾客视线之内所有商户分隔墙必须有饰面。 C所有墙面装置必须用商户提供的自带金属框架固定。 D餐饮商户厨房与营业区域之间分隔墙体需砌筑到顶， 穿墙管道需做防火封堵，门应为乙级防火门。 E储藏间不得在营业区可视范围内，并明确室内布置。 F无遮蔽的闭门器不得设置在商场公共区或租户营业区。 (3)地板 A所有地板材料必须符合消防要求。 B营业区可接受的地板装饰材料为：瓷砖、地砖、大理石和其它相同耐用美观的材料。 C如租户营运涉及使用水或其它液体，例如餐饮、照片冲洗店或宠物店，则必须在其涉水区域四周墙面离地面30公分高度范围内做防水层并设置门槛。要求在地板面层下作足够的防水处理。 D电缆桥架不得低于规定的吊顶高度，电线和电话线不得裸露在地板饰面上。 5、照明设施标准 (1)普通灯光 A不得使用高强度聚光灯(HID)及75W卤素灯 B商户公共区域内的所有照明装置，除非已有装饰，应嵌入安装。 C所有展示柜台或售卖架都必须充分提供照明及通风。禁止在直接可视范围内布置白炽灯或荧光灯管。D 所有展示橱窗的照明必须由调光器控制。所有标识及展示橱窗的照明必须由定时器控制。 E为保护所有商户的视觉环境，任何商户都必须控制其照明设施的亮度，以遵从万豪城市广场的认可。 (2)白炽灯 A在设计控制区内要求安装嵌入式聚光灯或者导轨式白炽灯。除非获得万豪城市广场认可，禁止把固定设施镶嵌在地板上。 B在设计控制区内的导轨式照明必须嵌入天花或墙壁。 C如果商户根据其设计理念已建立自己的装修风格，可在一般照明中采用向下的导轨式灯光装置，但必须采用嵌入式的导轨。 D禁止采用完全裸露的灯泡，或带颜色的白炽灯泡，除非是经业主书面认可的特殊装饰灯。 (3)日光灯A 在公共区域可视范围内不得使用不加装饰的日光灯管。在控制区域如采用日光灯管，禁止使用白色塑料材质日光灯盘和格栅。 B在设计控制区内使用日光灯管不能用于直接照明。 C在销售区内不得使用60x60厘米或以上的格栅日光灯。 6、标识标准 (1)普通标识 A主招牌指在店铺入口上方的商户招牌。次招牌为设计控制区内的招牌、墙面挂旗式招牌和地面砖拼接的招牌。 B如一商户拥有两个或多个立面时（具体根据商铺所在位置），根据业主特别认可，可安装第二个主招牌。 c所有标识配件，包括线路、固定螺栓、变压器、灯、管和其它机电设备都必须隐藏安装。发光标识电线部分必须隐藏安装。 D有关店面主招牌上的字体长度、高度及位置的具体要求请参店面设计规划。所有设有后门的商户在服务走道上必须设置商户招牌。这些招牌必须为宽约30厘米正方形、用涂漆或者压塑字体表明商铺名称以及店铺号码。这些招牌必须安装在门上，高出地面120厘米。 (2)发光标牌 A单独字体尺寸或金属发光背板字体最高详见各楼层的规划。所有字体的厚度都必须在5厘米到8厘米之间。发光体须安装在一个不透明的标识表面之后。 B不推荐使用带有不透明金属面或半透明塑料面的内部发光字体。如果在具体情况下不得已使用，高度则不得超过40厘米。 C所有发光招牌在商场营业期间必须开启。租户须向营运部确认运营时间。 (3)非发光标牌 A尽管在特殊情况下可能考虑使用非发光标牌，一般情况下都要求使用发光标牌。 B如采用非发光标牌，建议在树脂玻璃、木材、腐蚀玻璃或刻纹金属材料上使用丝网印刷。 二、商户装修审图流程 商户准备齐装修设计资料领取图纸审核意见表相关部门审图审图结束（合格）后申请装修 1、商户准备齐设计资料：商户准备齐装修效果图、平面图、强、弱电平面图（电路图）等相关资料 2、领取图纸审核意见表：商户带齐相关装修设计资料到商业资源管理中心领取图纸审核意见表并申请相关部门审图。 3、相关部门审图：相关部门对商户提供的所有装修设计资料在一个工作日内进行认真审核，对不符合要求的要提出整改意见，并要求商户在整改后重新提供新的装修设计资料审核。 4、审图结束（合格）后：相关部门审核合格后的商户可按装修流程申请装修。 三、施工单位的规定 1、商铺的施工单位规定： (l)施工单位的营业执照、资质证明，负责人及其二十四小时联系方式。 (2)装修工人之详细资料（参考装修流程）。 商户必须确保其施工单位及装修工人遵守娄底万豪城市广场商户装修规划及管理规定，并将装修工人身份证复印件及工人资料交给防损部，特殊工种须提交上岗证复印件。 (3)商户之装修工人必须领取装修出入证。 商户必须为装修工人到防损部办理出人证防损部不允许任何没有携带出入证之装修人员进入娄底万豪城市广场施工。 装修完毕后出人证须交回防损部，它是作为结算依据之一。 2、特种施工单位 为确保娄底万豪城市广场所有公共设施设备能正常使用，避免系统受到有意或无意损坏导致对其他商户的影响，商户装修涉及大楼强弱电、喷淋等机电、消防系统及房屋建筑结构的所有改动或其他会导致系统受影响的相关施工都必须经物业工程/维修部批准，并与物业工程维修部协商确定娄底万豪城市广场指定或批准特种施工单位施工，工程费用由商户负责。 (1)空调系统：空调机组以及风机盘管的移位，水系统的改造。 (2)消防喷淋与报警系统：室内间隔改变导致消防喷淋头、烟雾感应器的改动，其他更改引致的系统因按规范需要。 (3)电视/广播系统：为提供电视系统所需由弱电室至租赁单元内的线管及线路接驳工作等。 (4)给排水系统：在给排水管上安装接驳口以便租户自行接驳等。 (5)电话系统：室内电话系统之线管布置及安装，由商户自行安排，唯需符合电话公司之要求等。 (6)燃气系统：需由当地燃气公司指定承包商负责施工以及燃气开通。 四、装修流程： 商户申请填写进场装修审批表签消防施工责任书及商户进场保证书装修许可证缴纳进场装修相关费用办理施工人员出入证进场施工装修结束离场商户提出装修验收申请相关部门进行验收商户凭装修验收单结算相关费用 l、商户提出申请：由商户向商业资源管理中心提出装修申请。 2、填写进场装修审批表：商户提出装修申请后在商业资源管理中心领取进场装修审批表如实填写，同时附上图纸审核意见表及装修效果图、平面图、强、弱电平面图（电路图）等相关资料，并按审批表程序到相关部门签字审批。 3、签消防施工责任书及商户进场保证书：商户凭已审批的进场装修审批表到商业运营管理公司签订消防施工责任书、商户进场保证书、装修许可证。 4、缴纳进场装修相关费用：由商户凭进场装修审批表到财务部指定窗口缴纳相关费用。 5、办理施工人员出入证：商户交完费用后凭进场装修审批表、消防施工责任书、商户进场保证书，所有施工人员身份证原件及复印件、已缴费的财务收据（缺一不可）到万豪城市广场防损部办理出入证。 6、进场施工：商户施工人员凭出入证按期从指定通道进入万豪城市广场指定位置（合同中所签位置）开始按审批要求施工。 7、装修结束离场：商户施工方装修结束后将所有施工设备、用具及剩余装修材料全部按指定通道带离万豪城市广场。 8、商户提出装修验收申请：装修结束后由商户到商业运营管理公司提出装修 验收申请，并领取填写装修验收单，到相关部门申请验收签字确认。 9、相关部门进行验收：由万豪城市广场相关部门严格按照装修审批要求进行验收，同时注明装修期间应扣取相关费用。 10、商户凭装修验收单结算相关费用：装修验收结束后，商户凭装修审批表装修验收单及缴款收据到财务部指定窗口按财务规定办理装修费用结算。五、进场装修前应交付的款项：序号费用项目单位金额(元)备注1进场施工保证金300平方米及以下3000装修完工后凭缴款收据和进场装修审批表装修验收单按我公司退场流程办理相关手续后给予退还。300平米以上200002装修工人临时出入证押金个50可退还，退还流程同费用项目1（费用装修前提前预交）3装修工人临时出入证工本费个10费用装修前提前预交4装修管理费天50费用装修前提前预交5装修用水费用平方米1费用装修前提前预交6装修用电费用度1.4按照实际计量收取（按照5元每平方米预交）7垃圾清运费A平方米1指只需在现场安装道具及灯具等而不用在现场施工的商户，垃圾堆放到指定地点（费用装修前提前预交）8垃圾清运费B平方米5主要针对需在现场施工装修的商户。垃圾堆放到指定地点（费用装修前提前预交） 六、装修期间的施工管理及要求 商户必须督促其施工单位按国家规范施工。装修施工期间，商户必须配合万豪城市广场相关部门的现场监督、检查整个施工过程。各商户还必须配合做好以下工作： l、施工管理 (1)材料、设备及大件货物出入需凭施工人员出入证，并由当班防损员做好登记后方可进出。 (2)使用货运电梯需根据装修审批表的实际申请情况（使用日期、使用时间）方能使用。 (3)非规定时间或在会导致对其他商户运营产生干扰的时间施工需提前向现场管理营运部提出申请，经批准后方可施工。 (4)使用电焊、气焊以及其他动火施工需到防损部办理动用明火证后方可施工，须事先知会维修都管理员，清理好现场材料、垃圾，并配备相应的灭火器材方能作业。 (5)装修涉及电焊等工作的相关人员，必须持特殊工种上岗证，方可进场，禁止无证上岗。 (6)商户所使用的装修材料，必须是阻燃材料，易燃物品必须远离电源。 (7)装修时，任何人员不得在装修现场抽烟或使用明火，如确因特殊原因需要生火，必须先征得防损部维修部管理员共同同意并做好防火措施。 (8)各施工队施工工具、材料堆放及临时搭建须按我公司管理员指定地点执行。 (9)施工过程中，因施工需要动用工地原有设备设施，施工队应事先征得维修部管理员同意，严禁随意动用消防设备、设施。 (10)商户进场装修时必须封闭施工现场，采取必要的措施尽量减少对相邻商户的影响。对受影响的墙面采取必要的产品保护措施。 (11)及时清运垃圾到指定堆放点，合理堆放材料。 (12)加强质量、安全、消防、文明施工的监管和现场保卫工作。 (13)负责清洁商户在装修期间受污染和影响的公共部位诸如走廓及卫生间等。 (14)施工队应严格遵守以上规定，否则一切后果自负。营运部/维修部、防损部管理员有权根据实际情况扣除施工队工程施工保证金。 2、电器线路方面： (1)商户自行安装的灯具，需有独立漏电开关控制，并外带小电箱。 (2)电线必须穿好防火保护管，1.5KW以下用电量，需用2.5平方电线，1.5KW-3KW用4平方电线（必须使用铜芯线）。 灯箱必须做成敞开式，原封闭灯箱必须加装有散热孔（灯箱内必须使用冷光源）。 商户所有灯具、电线，开关安装前必须由维修部审核，合格后方可安装（夜间装修的商户，收市前与维修部和防损部监控中心联系进行材料检查和消防安全检查）。 (3)商户装修期间必须配置相关消防器材，保证消防安全。 3、装修物料、用具安全方面： (1)所有商铺的装修物料、装修用具请统一存放，自行保管。 (2)施工人员下班后（或夜间）施工现场请及时落锁或委派专人看管。 4、天花地砖墙体方面： (1)不得损坏天花、地砖、墙体的原有结构。 (2)未经我公司维修部管理人员批准，不得在天花、地砖、墙体上钻孔，否则按损坏情况进行罚款。 5、装修期限要求： (1)严格按照审批表上申请的装修时间进场施工。 (2)特殊情况确需延长施工期限，必须提前向商业运营公司提出申请。 (3)装修期间商户需白天、夜间连续作业或延长当日施工时间的必须向商业运营公司提出申清，经批准后方可施工。 (4)对未能按照约定如期完工的，装修管理费按照每天200元收取。 七、装修期间违纪