物业公司各岗位危险源清单汇总.doc

.物业公司各岗位危险源清单汇总2017-02-26wuyeren物业管理圈一、职业安全类保安类1.训练时防止身体伤害；2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害；3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；4.搬运物件过程防止身体伤害；5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害；6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己；7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）；8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）；10.车场岗位穿着反光衣。保洁类1.消杀工作防止中毒；2.清洁光滑作业面防止摔伤；3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）；4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）；6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害；8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；11.防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）；12.高空通道使用护栏防止坠下。维修类1.特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）；2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等）3.高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）；4.检修电器、机械设备时防止身体伤害；5.防止劳动防护用具破损失效；6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害；7.搬运物件过程防止身体伤害；8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）二、消防管理类1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。4、其他类：消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。三、车辆管理类1、停车场设施：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。2、车辆交通标识：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。3、车位：车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识。4、人员操作：安全员指挥不当、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）。5、车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放。6、停车场环境：车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。7、车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理（验卡票后放车）。四、公共区域安全类1、各类安全提示标识；2、路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露；3、井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障；4、娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角；5、公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度；6、工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等；7、电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识；8、水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性。五、泳池安全类1、安全提示标识包括禁止有心脏病、酒后、有传染病的人员游泳的标识等；2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性；3、泳池池水清晰度及酸碱度、水质符合国家规定；4、救生员责任心、泳池池底及池边设施尖角、泳池吸管及吸杆摆放位置不适当（物业管理圈）冲凉房易滑地面、喷淋头牢固性、冲凉房灯罩松脱；5、使用人员需要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、四周封闭；6、严禁跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置能有效观察泳池情况。六、治安类入室盗窃1.作案人员：（窃贼可能利用各种身份进行伪装）1)住宅区内：租户；家政；装修；无业人员；内盗。2)住宅区外：废品收购；维修人员；访客。2.作案工具：扳手；钳子；铁棍或无作案工具。3.作案方式：踩点；潜伏；实施；潜逃。4.作案时间：家中无人；夜晚睡觉。5.盗窃物品：现金、首饰等贵重物品；家具、电器。6.安全死角：1)房屋本体：屋面；阳台；窗台；空调架；空置房。2)公共区域：管道井；乔灌木树丛；消防楼道；设备机房。7.防范措施：人防：人员、物品的进出登记；巡逻路线、周期；防范技能；责任心。物防：围墙；入户门、窗；防盗门、窗花；保险柜。技防：闭路电视；室内、外红外报警；智能门禁。其他：安全宣传。8.补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。9.提示：（1)对装修、维修、家政、经商、送货、访客、废品收购等外来人员，确认身份后进行登记管理，有条件的情况下凭出入牌进出；（2)保安员尽量多的记忆住户情况；（3)家具、电器、施工工具等大件物品进行进出登记；（4)建立、更新租户档案；（5)对装修人员留宿进行管理；（6)巡逻路线要覆盖治安死角，巡逻频度根据危险程度确定；（7)制定入室盗窃应急预案，进行岗位协防演练；（8)消除脱岗、睡觉等现象；（9)巡逻路线、开门密码、住户资料等注意保密；（10)非主要路口封闭或定时开放；（11)管道井、天面等死角尽量封闭；（12)提醒住户采取家庭防盗措施，如安装防盗门、窗花、妥善保管家中财物；（13)夜晚巡逻提醒住户关窗；（14)防止尾随；（15)定期检查智能化设施运行状况，发现问题及时维修；（16)提醒住户正确使用家庭红外报警；（17)发生盗窃，注意保护盗窃现场的痕迹和证据。公共设施盗窃1.作案人员：装修；废品收购；假冒身份。2.作案方式：踩点；实施；潜逃。3.盗窃物品：1)公共设施：金属器件；电气器、配件；小型雕塑；名贵花草。2)他人物品：晾晒衣物；临时放置的物品。4.防范措施：1)人防：小区出入路口；巡逻路线、周期；责任心（睡觉、脱岗）。2)物防：围墙；路桩。3)技防：闭路电视；智能门禁。4)其他：安全宣传。5.补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。6.提示：（1)确定公共区域的保护对象；（2)保护对象的附近有无监控设施；（3)公共区域巡逻路线覆盖保护对象；（4)签到点、巡逻频次根据危险等级设置；（5)路口岗位对进出物品进行检查；（6)人流出入口可考虑加路桩限制人力车通行。抢劫1.作案人员：无业人员；假冒身份。2.作案方式：踩点；实施；潜逃。3.作案工具：摩托车或无作案工具。4.治安死角：偏僻路口、道路；室内。5.防范措施：1)人防：进、出登记；巡逻路线、周期；防范技能。2)技防：室内对讲。3)其他：安全宣传。6.补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。7.提示：（1)采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传；（2)注意观察可疑人员；（3)限制无牌摩托车进入小区。肢体冲突1.一般情况：其他人员和保安员肢体冲突；其他人员之间肢体冲突。2.提示：（1)肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等；（2)和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员；（3)制订肢体冲突应急预案（消除误解；保持克制；劝阻隔离；多岗协同；回避危险等）；（4)对进出小区的各类人员一视同仁；（5)控制事态，及时报警；（6)可能出现争执时，要主动回避。（物业管理圈摘编自：百度文库）物业春季防火安全三级检查制度一、一级检查由班组组织实施1、每个员工每天对本岗位、本地段进行一次火情安全的检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。2、发现问题应及时处理，及时报告，否则发生事故则由本岗位当班人员负责。3、每天应将班组各人检查的结果向领班汇报。4、接班时应提前10分钟进入岗位，并向上一班了解安全情况，检查内容进行验收并签名，发现的问题，一般由接班班长负责处理，较大的问题以书面报上级领导处理，不得忽视或拖延。二、二级检查由管理处领导实施1、管理处领导每周组织班组长对本处管辖地段、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查。2、检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。3、组织处理本处的火险隐患及整改，向员工进行教育及表扬或批评。4、负责将一周的消防安全情况在公司保安部周检时进行上报。三、三级检查由公司领导实施1、每月由公司领导或由保安部、工程部主持对各部门进行重点检查或抽查。2、检查各管理处贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行情况。好的表扬或奖励，差的批语或罚款。物业春季防火安全三级检查内容1、易燃易爆危险物品贮存、管理、使用是否符合安全要求。贮存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。2、使用液化石油气炉灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定。3、对烟头、遗留火种是否注意和处理好。4、仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求以及值班情况等。5、电器设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等。电动机有无