出租房租赁合同简单版.doc

出租房租赁合同简单版 订立合同双方： 出租方：以下简称甲方 承租方：以下简称乙方 根据中华人民共和国及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间建筑面积平方米、使用面积平方米类型结构等级完损等级主要装修设备出租给乙方作使用 第二条租赁期限 租赁期共个月甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回 乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3.拖欠租金个月或空置月的 合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金元由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费交纳方式按下列第款执行：1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;2.甲、乙双方议定 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工 出租房屋的修缮经甲乙双方商定采取下述第款办法处理： 1.按规定的维修范围由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工后其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定 乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定：工料费由方承担();所有权属方() 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋负责赔偿元 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的违约方负责赔偿对方元 3.乙方逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的%以天数计算由乙方向甲方支付违约金 6.本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定租金的%以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任 因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉 ?其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效力 本合同一式4份其中正本2份甲乙方各执1份;副本2份送市房管局、工商局备案 出租方：(盖章)承租方：(盖章) 法定代表人：(签名)法定代表人：(签名) 委托代理人：(签名)委托代理人：(签名) 合同有效期限：至年月日 拓展知识 1.支付租金合同法第226条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确依照本法第61条的规定仍不能确定租赁合同不满一年的应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的应当在每届满一年时支付应当在租赁期间届满时支付;应当在租赁期间届满时支付” 租金为租赁物使用收益的代价一般以金钱计当事人约定以租赁物的孳息或者其他物充当租金的也无不可但不得以承租人的劳务代租金约定以一方付出老吴为对物的使用收益的代价的当事人之间的关系不为租赁关系 租赁的数额得有当事人自行约定但法律对租金数额有特别规定者则当事人应当依法律的规定约定;当事人约定的租金高于法律规定的最高限额的其超过部分应为无效承租人交付租金应依当事人依法约定的数额交付租金虽为租赁物使用收益的代价但在因承租人自己的事由而致不能对租赁物的全部或者一部为使用收益时承租人不能免除或者部分免除交付租金的义务仍应按约定的数额交付租金依合同法第231条的规定在租赁物因不可归责于承租人的原因而部分灭失时因承租人对租赁物的部分不能为使用收益承租人可就灭失部分请求减少租金;若租赁物剩余部分不能实现租赁目的承租人可解除合同从而免除交付租金的义务 承租人交付租金应当依数一次性交足不能仅交租金的一部分而拖欠一部分承租人延迟交付租金的自应负债务延迟履行的责任合同法第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的出租人可以解除合同” 2.按照约定的方法使用租赁物承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的可以由当事人事后达成补充协议来确定;不能达成协议的按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的应根据租赁物的性质使用承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的因属于正常损耗不承担损害赔偿责任承租人不按照约定的方法或者按租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的实为承租人违约出租人可以解除合同并要求赔偿损失 3.妥善保管租赁物承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物未尽妥善保管义务造成租赁物毁损灭失的应当承担损害赔偿责任 4.不得擅自改善和增设他物承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善和增设他物承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失 5.通知义务在租赁关系存续期间出现以下情形之一的承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要;(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由承