物业设备管理标准化.ppt

物业设备房管理标准 PropertyEquipmentandHousingManagementStandards 01 生活水泵房 LivingWaterPumpRoom 管理标准 1 各水管水流指向标识必须设置在正面 并统一高度 160cm 2 水流指向采用统一颜色 3 设备标签清晰 无污染 1 1生活水泵房 1 1生活水泵房 管理标准 1 在水泵 水泵控制器 灭火器周围必须设置警戒线 2 警戒线统一采用黄色或黄黑相间 3 警戒线宽10cm 安全近距70cm 灭火器正面延伸30cm 4 警戒线清晰 无损坏 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 管理标准 1 各水管水流指向标识必须设置在正面 并统一高度 160cm 2 水流指向采用统一颜色 3 设备标签清晰 无污染 消防水泵房 1 2泵房上墙制度 管理标准 1 上墙文件安装在主入门口墙体显眼处 并采用A4版铝框安装 或原有尺寸框装 2 上墙文件均为受控文件 如 操作规程 3 操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂 且用三角架固定 4 操作记录台采用PVC胶板 不锈钢板 油漆木板 5 应急工具安装在上墙文件墙下方 记录操作台一侧 6 应急工具要求能正常使用 无损坏 包含活动扳手1把 平钳1把 十字批1把 一字批1把 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 1 2泵房 供排水系统 02 发电机房 LivingWaterPumpRoom 2 0发电机房 管理标准 1 在变压器 发电机 灭火器等周围必须设置警戒线 2 警戒线统一采用黄色或黄黑相间 3 警戒线宽10cm 安全近距70cm 4 警戒线清晰 无损坏 2 0发电机房 管理标准 1 灭火器摆放在设备房出入门口1 5米内 2 规格 2 4kg 瓶 数量为2瓶 3 装箱摆放或灭火器离地20cm吊装 4 每月检查一次 能正常使用 2 0发电机房 2 0发电机房 2 0发电机房 2 0发电机房 2 0发电机房 2 0发电机房 03 供配电系统 Distributionsystems 3 0供配电管理 管理标准 1 在变压器 配电柜 灭火器周围必须设置警戒线 铺设绝缘垫 2 统一采用黄色或黄黑相间 3 警戒线宽10cm 安全近距70cm 4 设备标签清晰 无损坏 3 0供配电管理 安装标准 1 挡板安装在所有设备房出入门口 2 挡板安装高度50 60cm 采用PVC胶板或不锈钢板 3 要求能正常使用 设备房地面处理标准 管理通用标准 1 地面铺防滑地砖或刷绿色 灰色地坪漆 2 地砖要求铺贴平整 无明显高低差 接缝高低差 0mm 0 5mm 地面砖与墙面之间收口缝隙顺直 严密 地砖无严重色差 无破损 无空鼓 3 刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平 压光后再刷漆 收光平整 无脱漆 无污染 不返沙 4 地面整洁 无污渍 警戒划线 物品定位线 警戒划线 物品定位线 管理通用标准 1 在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线 设有 黄线内非专业人员请勿进入 警示标识 2 在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线 定位线内有放置相应物品的名称标识 3 警戒线宽10cm 黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm 45 倾斜 可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴 机房通风 管理通用标准 1 机房通风良好 有对流通风口 通风设备 或空调 运行正常 2 通风设备设独立开关控制 不得与照明灯共用开关 3 通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩 且有不锈钢护网 4 在墙上记录表格旁悬挂温湿度计 5 机房要求温度低于38 相对湿度低于75 机房照明 应急照明 管理通用标准 1 机房照明灯具完好 光线充足 灯具安装位置合理 灯光无遮挡 2 机房内有应急照明或安装双头应急灯 3 单个机房配置应急灯不少于1盏 机房面积大于20 配置2盏 4 要求功能完好 按试验按钮时应急灯正常亮灯 外表整洁 无生锈 安装稳固 5 应急灯安装高度2 2 2 5米 并确保能够通过应急光源紧急进行作业 上墙制度 管理通用标准 1 设备房管理制度 安全操作流程 应急预案上墙 2 采用A3版铝框安装 周边用木饰条围边 3 安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处 底边离地160cm安装 4 要求安装固牢 整齐美观 5 要求上墙文件为受控文件 内容清晰 无发黄 无损坏 记录表格 管理通用标准 1 悬挂在上墙文件墙下 底边离地120cm 文件夹吊装 2 采用A4版表格加封面 封面字体 微软雅黑 字号 72号 封面有公司logo 3 按三标文件要求记录 包括 设备房巡查记录表 设备运行记录表 设备保养记录表 外来人员登记表 4 表格记录整洁 无涂改 字迹清晰不潦草 设备房责任人信息 管理通用标准 1 张贴在上墙文件旁 2 采用A4版铝框安装 或原有尺寸框装 3 信息内容包括设备责任人姓名 5寸相片 相关上岗证复印件 线管 线槽 管理通用标准 1 设备房内所有电线必须走线管或线槽 不得外露 2 线管 线槽走向横平坚直 布线整齐不凌乱 3 线管 线槽外观完好 整洁 色泽光亮 无脱漆生锈 无装修污染 4 线槽盖无缺失 安装牢固 5 突出地面的线槽应刷黄黑相间界戒线 应急工具 管理通用标准 1 在配电房 发电机房 水泵房配备应急工具箱 内有工具 活动扳手1把 平钳1把 十字批1把 一字批1把 卡簧钳1把 铁锤1把 梅花开口板手1套 套筒板手1套 内六角板手一套等 2 工具箱挂于记录表格旁的墙上 工具箱下沿离地120cm 3 工具整洁 完好 能正常使用 设备房环境卫生 管理通用标准 1 设备干净 无灰尘 无污渍 2 设备油漆完好 色泽光亮 无脱漆生锈现象 3 设备房环境整洁 严禁堆放易燃 易爆物品及杂物 4 工具摆放定位或画线 采用5S管理 标识牌 设备卡 管理通用标准 1 设备上应粘贴相应的设备名称标识牌 设备卡和运行状态标识牌 2 设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置 水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上 设备卡粘贴于电机接线盒盖子上 配电柜 控制柜 控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体 箱体的正上方 设备卡粘贴于右上角 3 设备标识 标牌粘贴整齐美观 同类标识粘贴高度一致 4 所有设备标识按公司VI手册要求制作 不得采用打印过塑的方式 设备名称标识牌和设备卡应采用背胶粘贴 运行状态标识牌采用磁条磁贴 04 安全管理 Securitymanagement 4 1安全管理装备 4 1安全管理装备 4 1安全管理装备 4 2消防设备 4 2消防设备 4 2消防设备 消防栓与灭火器 4 2消防设备 4 2消防设备 消防广播 感应器 4 3交通管理 4 3交通管理 4 3交通管理 简易停车锁 遥控车位锁 4 3交通管理 服务提示 4 3交