2019年房屋租赁合同样本.doc

房屋租赁合同出租人（甲方）： 身份证编号： 承租人（乙方）： 身份证编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第1条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于 ，三间共计建筑面积 平方米，房屋性质为 ，朝向 。 （二）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/口房屋买卖合同/口其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（购房人）姓名或名称： ，房屋共有人姓名或名称： 。 第2条 房屋租赁用途租赁用途： （办公/商业） 第3条 出租权限及期限 （一）乙方租赁权限为：乙方从事餐饮服务，未经甲方同意，不得转租。 （二）租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。（前期装修期限为 天，未计入租赁时限）。 （三）乙方应于 年 月 日前将房屋租金交付给甲方，作为甲方将房屋租赁给乙方的前提。 （四） 甲方在收到乙方支付的约定租金及保证金后 日内将房屋交付给乙方，房屋交割清单见附件一。 （五）租赁期限届满或本合同终止前一个月，乙方可优先提出合同延续要求，否则甲方视为乙方不再续租。第4条 租金及支付方式 （一）租赁要求：租金按照每半年一次预付的方式执行；第三年起租金按照每年一次预付的方式执行。乙方第一次支付约定的预付租金时，应同预付租金一起另交给甲方保证金 元，若合同期内未发生相关责任事故或问题，则合同到期后，甲方应全额退还保证金 元。 （二）租金标准：在房屋租赁前一年本金的基础上，每年房租递增10%，作为第二年租金。具体金额如下： 第一年租金 ￥ 元/年，人民币大写： ； 第二年租金 ￥ 元/年，人民币大写： ； 第三年租金 ￥ 元/年，人民币大写： ； 第四年租金 ￥ 元/年，人民币大写： ； 第五年租金 ￥ 元/年，人民币大写： ； （二）支付方式: (1)乙方以银行转账方式付给甲方租金，甲方的银行卡号为 ， 户名 ，银行卡开户行： 。 (2)乙方以现金方式支付甲方租金，需甲方本人持有效证件原件方可领取现金。第5条 其他费用 （一）租赁期限内，包括但不限于以下各项的所有费用均由乙方承担： (1) 水费 (2)电费 (3)电话费 (4)电视收视费 (5)供暖费 (6)燃气费 (7)物业管理费 (8)房屋租赁税金 (9)卫生费 (10)上网费 (11)车位费 (12)室内设施维修费 (13)装修费用（14）政府职能部门管理费用（15）其他费用。 （二）乙方以甲方提供的商业用房作为餐饮经营注册所在地，必须事先征得甲方书面同意后方可进行操作；乙方不再租赁甲方商业用房前一个月内，必须完成在甲方经营注册所在地的变更或注销手续。第六条 甲乙双方责任与义务 （一）甲方责任与义务：1) 甲方应保证房屋的原有建筑结构和屋内相关设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危机人身安全，保证乙方租赁之前各项费用不欠缴。2) 甲方应保证房屋所有手续完全合法，不存在欺诈行为，对租赁给乙方的房屋具备商业功能性质，符合国家规定的商业用房的相关规定及标准。3) 甲方应保证在乙方租赁房屋的初始阶段，全力配合并提供乙方办理相关手续所需要的文件，确保租赁期内国家规定的乙方合法权利。 （二）乙方责任与义务1） 乙方应遵守法律法规以及房屋所在小区的物业管理规定；不得从事违法国家或地方法律明令禁止的相关活动（如吸毒、赌博、嫖娼、传销、非法组织等），若有违法及违反国家或地方相关规定现象，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的法律责任和经济赔偿。2） 乙方不得拆除原有建筑的主体结构，需要改变原有非承重结构时，需得到所在小区的物业部门及相关主管部门的同意。乙方装修完成的固定设施，在合同终止后，乙方不得自行拆除，否则视为乙方违约。3） 房屋内结构、上下水、电、天然气、暖气片等相关的设施，在租赁前出现的非人为损坏，甲方承担维修责任，甲方不能及时维修的乙方可代理维修，相关费用由甲方支付，由此因维修不及时造成的相关损失由甲方承担；在租赁后出现的一切损坏行为现象，甲方不承担维修责任，由此造成的维修费用均由乙方自行承担。4） 乙方租赁甲方房屋，进行餐饮服务，必须依据国家法律法规，取得符合餐饮行业标准的营业执照、卫生许可证等相关合法证件，并按时依法纳税，不得存在偷税漏税现象。5） 乙方营业期间，严禁出现打架斗殴甚至恶性事件的发生。建立防火、防爆、防盗及消防安全措施，并每日巡查落实到位，不得出现安全隐患。乙方严禁存放危险物品或化学药剂，危害公共健康。因上述情况牵连周围殃及无辜的损失由乙方负责赔偿并承担法律责任。6） 乙方必须自觉做好房屋周边的环境卫生工作，不得存在污染周边环境及影响市容市貌事件。7） 乙方必须按照北京市卫生防疫及餐饮行业标准，规范经营，不得出现食物中毒、群体中毒的事件，做好防虫、防鼠、防瘟疫工作。8） 严禁乙方在店内安排住宿，或私自搭建职工宿舍。所有招聘或雇佣的从业人员，均必须取得北京市餐饮行业健康证；并按照国家规定，严禁使用国家明令禁止的传染病携带者从事餐饮服务。9） 租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。10） 因乙方违反以上任意一项及国家的相关规定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相关的法律责任及经济赔偿。第7条 租赁与转让 （一）租赁期间，甲方有权依照法律程序转让该房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 （二）租赁期限内，未经乙方书面许可，甲方不得再将房屋转租给他人。 （三）乙方在签订本合同之日起，未经甲方书面许可，乙方不得再将房屋转租给他人。因乙方私自转租房屋给他人，一经甲方发现，甲方有权终止合同，并要求乙方给予双倍租金赔偿。因乙方私自转租造成的一切后果及责任由乙方承担。 （四）在租赁期内，若甲方将此房出售，须提前 日通知乙方。如甲方在合同期内未通过乙方出售此房，除应承担的租赁合同违约金外，还应支付乙方该房市场总价值1.5%的违约金。第8条 合同的变更、解除与终止 （一）经甲乙双方协商一致，可以变更或终止本合同。 （二）出现任何不可抗力的情形（包括拆迁等政府行为）导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，甲方应将乙方已交剩余房屋租金全额退还乙方。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、延迟交房屋达 日的。2、交付房屋严重不符合约定或影响承租人安全、健康的（包括室内空气质量不达标、以及欠缴各项费用导致无法正常使用等情况）。3、不承担约定的维修义务或拖欠费用致使乙方无法正常使用，造成乙方相关损失的。4、因甲方隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响乙方使用或造成乙方相关损失的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达 日的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或存放危险物品。4、放任其他相关方（如邻居房屋装修改造影响到甲方房屋）的上述行为的。5、 。（五）租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满提前 日通知甲方，甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第九条 违约责任 （一）第三年租赁期内若甲方提前终止合同，应提前 日通知乙方，未按约定提前通知乙方的，视为甲方违约。（二）甲方有第八条第三款情形之一的，视为甲方违约，并承担相应责任。（三）租赁期内若乙方需提前终止合同，应提前 日通知甲方，未按约定提前通知甲方的，视为乙方违约提前预付的房租金和租房押金不退甲方可向乙方追究其相关法律责任及经济赔偿。（四）乙方有第八条第四款情形之一的，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追究其相关法律责任及经济赔偿。（五）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金 200% 每日标准支付违约金。第十条 负责条件（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失（包含周边人为因素，如邻居扰民、周边有命案等），甲、乙双方互不承担责任。（二）因甲乙双方依合同第八条终止或解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不是整月的按天数计算，多退少补。第十一条 合同争议的解决办法本合同未尽事宜，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。第12条 其他约定事项 本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲乙方各执 份，具体同等的法律效力。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。任何口头承诺均不视为合同要约。涉及该房屋的相关费用一律以出具的收据、或汇入指定的账户为依据。其他形式均视为无效。附件：1、甲乙双方身份证复印件。 2、乙方工作证明（加盖单位公章）。 3、房屋交接清单、其他相关费用。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日 工作证明本人 ，身份证号码为 ， 系 公司员工，公司地址： 。特此证明！ 单位名称（盖章）： 单位代表（签字）： 日 期： 年 月 日合同范本房屋交接清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况名称 品牌单位数量名称品牌 单位数量其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气、等费用结算完结，同意接收。 交房日期： 年 月 日出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：