厂房租赁合同 (9).doc

厂房租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法等有关法律法规之规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方自愿、平等协商一致，就甲方所有的工业厂房租赁有关事宜订立本合同，共同遵守执行。第一条 厂房位置及用途甲方将自有坐落于中山市 的工业厂房及其水电、消防等附属设施出租给乙方生产经营使用。土地使用面积肆佰肆拾叁点贰平方米，建筑面积约肆佰平方米。第二条 租赁期限租赁期限为 贰 年，自2014年03月01日起至2016年03月01日止。租赁期满后，乙方将厂房交回甲方，甲方如继续出租该厂房，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方另行签订租赁合同。第三条 租金标准、租金支付方式及税费承担1、双方议定厂房月租金为人民币陆仟元整（小写￥6,000.00元），每月支付一次，由乙方于当月的 5 日前支付本月租金给甲方。2、本合同签订日，乙方应向甲方支付人民币贰万元整（￥20，000.00元）作为履行本合同的保证金。租赁期届满，甲方在收回厂房时将保证金如数无息退还给乙方。3、租赁期间，乙方因租赁厂房产生的水电费用和因租赁产生的税费由乙方承担。水电费由甲方负责向供水、供电部门缴交，乙方按照供水、供电部门出具的交费单据中的金额支付水电费；租赁税费由乙方负责缴交。因法律政策调整而新增的房地产税费由甲方承担并缴交。第四条 交付厂房期限甲方应于本合同签订之日起2日内将租赁厂房交付给乙方生产经营使用。第五条 房屋修缮、装修1、甲方对厂房主体、水电线路、消防设施应定期检查，及时修缮，保障乙方能安全正常经营生产。2、租赁期间，乙方可以根据生产经营需要对厂房进行装饰装修，但未经甲方同意不得改变或拆除房屋主体结构，否则，因此造成损害的由乙方负责重修或赔偿。3、甲方确认租赁厂房内除厂房、水电线路及消防附属设施之外的全部机器设备、塑料原材料、成品、半成品、办公设备、生活用品等财产均为乙方所有。租赁期届满，乙方有权将上述财产搬离、拆走，甲方应予以配合，不得有任何异议。第六条 租赁双方的变更及转租1、租赁期间，如甲方按法定程序将厂房所有权转移给第三人，或第三人依法取得该厂房所有权的，本合同对新的厂房所有者继续有效。2、甲方出售该厂房须书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。3、本合同履行期间，经甲方同意乙方可将本合同项下的厂房转租给第三人。第七条 甲、乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1、甲方有向乙方收取租金的权利；2、甲方有权监督乙方依法、依约合理地使用厂房；3、甲方保证其是本合同项下厂房的合法所有人、厂房权益无争议、有权处分该厂房，并保证本厂房能用于安全、正常生产经营；4、甲方保证厂房、排水、水电、消防等附属设施能安全正常使用；5、租赁期间，甲方保证除甲方本人或其书面授权人员因收租或维护厂房需要之外，无其他人员特别是闲散人员进入厂区及厂区周边影响乙方正常生产经营；6、甲方收取乙方保证金及租金后，应出具相应的收款凭证。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权依约合理地使用租赁厂房；2、乙方在租赁期届满后厂房继续出租或出卖时享有优先权；3、乙方在租赁期届满后享有7天的延期租凭权，租金按合同约定月租折算支付；4、乙方须依约支付租金、水电费，交缴各项生产经营税费；5、乙方在租赁期间应合法经营，安全生产经营，管理好厂房内的卫生；生产经营中发生的不安全事故的相关法律责任由乙方承担；6、乙方不得在厂房内进行违法犯罪活动。第八条 违约责任1、合同生效后，甲、乙双方应当全面履行本合同，不得单方解除本合同，否则，解除方除应向另一方赔偿损失外，还应向另一方支付违约金 人民币5万元 ；2、甲方如未履行本合同规定第七条一款3、4、5项义务的，甲方有权解除合同，甲方除全额退还保证金外，还须向乙方支付违约金人民币3万元；3、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。乙方如果拖欠租金，逾期不到10天的，甲方有权在当月加收月租金5的滞纳金，逾期10天仍未支付租金的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋，保证金不予退还。4、乙方如违反第七条二款6项约定的，甲方可以随时通知乙方解除本合同，已收取的租金及保证金不予退还。第九条 争议解决方式如果本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，也可向有关部门申请调解，协商或调解不成的，任何一方均可依法向中山市第二人民法院起诉。第十条 免责条款厂房如因不可抗力的自然灾害导致毁损，或者政府行为、法律政策调整等导致合同无法履行的，本合同则自然终止，互不承担责任。第十一条 补充协议本合同未尽事宜，经双方协商补充约定的，该补充约定与本合同具有同等效力。第十二条 备案与生效 本合同一式二份，甲、乙双方签署后成立且生效，双方各执一份具有同等效力。甲方： 乙方： 日期：2014年03 月01日 日期：2014