土地使用权转让合同.doc

编号: 土地使用权转让合同甲方: 乙方: 签约地点： 签订日期： 年 月 日土地使用权转让合同甲方（转让方）： 乙方（受让方）： 第一章 总 则第一条 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例及其它有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上经友好协商, 就 地块（以下简称“该地块”）土地使用权转让达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第二条 甲乙双方必须遵守中华人民共和国和该地块所在省、市有关土地使用权转让法律、法规的规定。第二章 合同文件第三条 下列文件为合同不可分割的组成部分:1、甲方提供的该地块界址图和地理位置图（附件一）；2、甲方提供的涉及该地块的国土主管部门审批的相关批文及证照复印件（附件二）；3、甲方提供的涉及该地块的规划主管部门审批的相关批文及证照复印件（附件三）；4、甲方提供的涉及该地块土地使用条件的相关批文及证照复印件（附件四）；5、双方提供的有关其在中国依法成立的营业执照及资质证书等有关文件复印件（附件五）。第三章 地块基本情况第四条 甲方于 年 月 日以 方式取得该地块的土地使用权（国有土地使用权证，国用 字第 号；或建设用地批准书， ），图号 ，地号 。该地块位于 ，东至 ，南至 ，西至 ，北至 。该地块面积共计 平方米，建筑面积共计 平方米。其地块形状和位置详见地块位置图和界址图。精确面积以土地部门勘察定界的实测面积为准。第五条该地块用地性质为 用地。其剩余的土地使用期限为 年，自土地权属变更之日起计算。具体以政府有关主管部门颁发予乙方的产权证标明的使用年限为准。第四章 项目现状第六条 项目报批现状1、 甲方以批文号为 ，取得规划参数如下： 2、 3、 第七条 项目开发现状：1、 动拆迁现状： 2、 三通一平现状： 3、 地质勘探状况（适于建设）： 4、 其他： 第八条 项目涉及的土地或工程的权利限制情况1、 工程款的优先权： 2、 抵押权： 3、 租赁及其他用益物权： 4、 政府有关部门、法院的限制： 第九条 转让土地使用权包括转让地上的建筑物、构筑物及其他附着物，以及地下埋藏物（按照法律规定归国家所有的除外），以国有土地使用权证及房产证为准。第十条 或有或者已有债务、税费情况： 第十一条 或有或者已有纠纷情况（包括但不限于行政复议、行政处罚、诉讼、仲裁）： 第五章土地使用权转让费和付款方式第十二条该地块的土地使用权转让费为单价 元/平方米，总额暂为人民币 万元（大写： ）。第十三条 前款所述土地使用权转让费总额以国有土地使用权证确定的面积按时结算。第十四条付款方式1、合同生效后15个工作日内，乙方向甲方支付上述土地使用权转让费总额的 %，计 万元作为定金；2、该地块完成权属变更的送案手续（以送案回执为准，交乙方收执）后15天内，乙方向甲方支付上述土地使用权转让费总额的 %，计 万元；3、土地验收交接并办理完成土地使用权权属变更后15个工作日内，乙方向甲方支付余款，计 万元。4、以上款项乙方以 方式支付，最后一笔款项付款前，甲方须按土地转让费总额提供等额合法有效发票，否则乙方有权顺延付款。甲方的银行帐户名称：_。甲方的银行帐号：_。5、该地块权属变更过程中所产生的所有税费，甲乙双方各自依法承担。第六章土地交付条件及交接第十五条甲方应于 年 月 日前将符合合同约定标准的土地交付给乙方（按实际进行选择），自交接之日起，乙方有权进入该地块进行土地开发工作。1、完成该地块的三通一平，并将地块上的地面附着物拆除后按自然标高完成场地平整。2、供电、供水、通讯、煤气、雨水排放、污水排放设施管道的接入点：(1) 供水、煤气、雨水排放、污水排放的管道口至该地块边缘。（如因地块面积过于小而没安排进边缘，则在边缘附近。）(2)供电按电力部门规定的供电等级配送到区域变电站输出端,电力导管排到该地块边缘。(3)通讯按邮电部门规定，将电缆导管铺设到该地块边缘。3、场地非乙方人员退出该地块。4、 第十六条在合同生效后 天内，甲方负责完成该地块的权属变更的送案手续。第十七条 在上述权属变更送案手续完成后 天内, 甲方负责完成土地使用权权属变更登记手续。 第十八条 双方须为该地块权属变更手续及相应的立项、规划、报建等手续的办理提供必要的协助。办理手续所需的盖章、签名、资料，一方应在收到另一方通知之日起 日出具。第七章权利义务及违约责任第十九条 甲方须将该地块的基本情况、现状及权属变动状况如实告知乙方，否则造成的损失甲方须予以赔偿。第二十条 甲方保证除了本合同第四章所述情况之外，该地块不存在任何抵押、出租、用益物权等第三人权利的限制，也不存在政府有关部门及法院对其处分的限制, 甲方对该地块享有的处分权是完全的、合法的。若权属变更完成前即巳存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，造成的损失甲方须予以赔偿，因此导致迟延转让土地使用权或土地交接的，按迟延履行条款执行。第二十一条 甲方保证已依法足额支付土地补偿费、安置补助金、地上附着物和青苗费等补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用，完成征地结案。第二十二条 甲方保证已依法足额支付了土地出让金及其滞纳金。第二十三条 甲方保证该地块符合法律规定的土地使用权转让的条件。第二十四条 甲方保证按照其签订的国有土地出让合同切实履行了义务，并按照政府有关立项、用地规划、工程规划等规划建设条件执行。否则造成的损失甲方须予以赔偿。第二十五条 甲方保证本合同签订之日起，不得与第三人就该地块土地使用权的转让等处分进行谈判或签订其他法律文件。第二十六条 甲方迟延履行的，每天按照地块总价的万分之二向乙方支付违约金。第二十七条 甲方应按土地使用权转让的进程在 前将有关证照、该地块有关勘查等技术、经济资料移交给乙方，否则视为迟延履行。乙方有权在该地块开发过程中使用。第二十八条 乙方迟延付款的，每天按照迟延部分的万分之二向乙方支付违约金。第八章效力及中止第二十九条 如一方违约，违约方在收到守约方要求其纠正违约行为的通知后 天内，违约方仍不纠正其违约行为，则守约方有权向违约方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达时生效。第三十条 合同不成立、不生效、无效、被解除、被撤销等情况发生导致合同效力不发生或终止的，甲方须将乙方支付的款项返还给乙方。第九章 保密条款第三十一条 在本合同订立前、履行中及终止后，未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。第三十二条 一方违反上述约定导致合同其他方遭受损失或不利影响的，须赔偿合同其他方的实际损失。第三十三条 本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十章其它第三十四条 甲乙双方确认通讯地址如下：甲方： 邮编：_ 乙方：_ _ 邮编：_ 以上地址如有变更，须及时书面通知对方，否则不能送达或迟延送达的责任由责任方承担，即使以上地址与法定注册地址不符。第三十五条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十六条本合同经双方法定代表或授权代表签字、加盖公章后生效。本合同如须有关部门批准的，自批准之日起生效。第三十七条本合同一式四份，甲乙双方各持二份。本合同第二章所列的合同附件一式二份，甲乙双方各持一份。第三十八条本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中国法律。（以下无正文）甲方：法人代表或授权代表：乙方：法人代表或授权代表：年月日附件一：该地块界址图和地理位置图附件二：国土主管部门审批的相关批文及证照复印件1、用地审批过程中涉及各级国土主管部门审核或审批的相关批文；2、国有土地使用权出让合同；3、国有土地使用权证；4、其他。附件三：规划主管部门审批的相关批文及证照复印件1、该地块规划意见书的审批（总体规划）；2、该地块设计方案的审定（控制性详细规划）；3、建设用地规划许可证；4、建筑工程规划许可证；5、其他。附件四：涉及土地使用条件的相关批文及证照复印件1、 计委立项批复；2、可行性研究报告的批复；3、政府征地批文；4、地政部门办理的建设用地批准书；5、建委核发的开工证；6、四方验收记录；7、质检站的竣工验收意见；8、人防办关于人防工程的初步设计方案审查意见及竣工验收意见；公安局关于消防工程的初步设计方案审查意见及竣