2019年房屋租赁合同范本最新.doc

合同编号： 房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 签订日期：20 年 月 日签订地点： 合同填写说明1、合同各方的名称和注册地址、法定代表人（或负责人）填写要与工商登记一致。2、为确保合同条款完备、内容完善，使用时请在画横线的地方填写双方商定的内容，不得留空白；如果有不需要填写内容的地方，比如选择性条款中的未选部份，应划“/”或填“无”。3、空格填写要具体明确，以免产生歧义。如果房屋、场地的具体内容较多，可根据具体情况列出明细作为附件。4、租金支付方式可采取一次支付和分期支付等方式，应根据双方商定的具体情况填写，在明确支付方式的基础上，确定付款时间及相应的付款金额。5、关于租期。根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，双方在约定租赁期限时应注意不得超过该限制。6、解决争议的方式只能在仲裁和诉讼之间选择一种。选择仲裁方式，要写明仲裁机构的准确名称。房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方： （以下简称甲方）法定代表人: 营业执照号码： 营业执照住所： 通讯地址： 邮编： 电话：（010） 传真：（010） 承租方： （以下简称乙方）法定代表人： 职务： 营业执照（身份证）号码： 营业执照（身份证）住所： 通讯地址： 邮编： 电话： 传真： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、诚信和协商一致的基础上，甲乙双方达成本合同。第一条 出租房屋基本情况1、甲方有权出租的房屋（下称出租房屋）为 ，出租房屋坐落于北京市 ，四至为 ，房屋结构为 ，层数 ，出租房屋建筑面积为 平方米，以实际面积为准，房屋所有权证号为： ；土地使用权证号为： 。（出租房屋平面图见本合同附件1）2、双方同意以出租房屋实际现状进行租赁，出租房屋现状为 。（房屋附属设施及房屋配套设施见本合同附件2）3、甲方将出租房屋出租给乙方，乙方已充分了解并实地查看了出租房屋的基本情况，同意按照该房屋的现状租赁。第二条 租房用途及禁止甲方将出租房屋租赁给乙方使用，乙方应按照本合同约定使用出租房屋。如乙方需改变出租房屋的用途，应经甲方书面同意，否则甲方有权解除本合同或要求乙方恢复原状。1、乙方租赁出租房屋用于 。2、乙方在租赁房屋只限于从事营业执照和许可证范围内的经营活动，且遵守国家法律、法规的规定，不得作其它用途和从事违法活动，同时独立承担在租赁期内经营过程中的一切经济和法律责任。如乙方需改变经营范围或转项，应经甲方书面同意。3、乙方不得在出租房屋从事违法活动，不得增加超过设计电量的电器，不得存放任何武器、弹药、汽油等易燃、易爆、有毒、有害危险品。如乙方在出租房屋内增加临时电器，需经甲方书面同意，并由乙方承担相关费用。4、乙方必须保持消防通道畅通，保证在消防用水源、器材周围不堆放物品，不移动或挪用消防器材。5、乙方占有房屋期间，应保证出租房屋的安全，并承担出租房屋企财险的保险费用及本租赁合同的印花税费用。6、如乙方违反以上规定造成任何损害，乙方依法承担全部法律责任并赔偿因此致甲方及其他第三人的损失。7、其他约定：乙方在从事商业生活服务经营过程中，应遵守国家有关服务行业的各项规定。 第三条 租赁期限 1、双方同意租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方应于租赁期开始前，指定专人与甲方委派的工作人员在出租房屋所在地共同办理租赁房屋交接手续，领取钥匙，并对出租房屋的面积、各种固定设施和设备等以书面形式予以确认。3、装修期（免租期）约定： 。4、租赁期限届满，本合同自动终止，甲方有权收回出租房屋，乙方应于到期日腾空并完好交回房屋。5、续租：合同期满，甲方如继续出租房屋，在同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方应当在租赁期限届满前 个月提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条 租金及支付1、租金标准：双方选择下列第 种标准A、双方同意出租房屋租金标准为 元/ （年、月）大写： 元/ （年、月）。B、租金标准为 元/平方米日（月）。C、其他标准： 。2、租金结算：双方选择下列第 种方式结算租金A、一次结清。乙方在 年 月 日前通过 （选择:银行转账或现金）方式一次性结清租金。B、分期付款。租期每满 （月/季/年）为一个结算周期，乙方于期满之日起 日内通过 （选择:银行转账或现金）方式一次性结清本期租金。C、其他方式： 。3、租金调整约定： 。4、应以现金或支票支付租金及本合同规定的其他费用。付款地点和银行帐号，按甲方要求办理。5税款及发票: 。第五条 保证金和其他费用1、在签订本合同同时，乙方向甲方交付租赁保证金 元、电费押金 元，以保证乙方正确履行本合同。若乙方不能完全履行本合同的任何条款，包括但不限于租金的支付、房屋损坏的赔偿及因乙方原因影响房屋的再出租等造成的损失，甲方有权扣留全部保证金抵偿损失，如保证金不足以弥补其给甲方造成的损失，甲方有权继续向乙方追索赔偿金。本合同期届满，乙方如不再租赁房屋，甲方应在乙方将全部应交租金和费用按期支付，且乙方无其他应承担违约责任后三十天内返还保证金余额（不计利息）。2、 乙方应按照国家规定标准，自行负担租赁期间的水电费、煤（天然）气、供暖费、化粪池、垃圾、排污费、物业管理费及其他有关费用，并根据实际耗用量按月（季或年）交纳。水电费由乙方按独立的水电表及使用数额计算，具体数额和交纳方式以自来水公司、电力公司和其他有权收费单位的收费单为依据。乙方按单付费，见单即付。乙方经营用水指标为 ，超出部分，甲方按国家规定收取加价水费。因乙方迟延交付前述费用造成甲方损失，由乙方承担赔偿责任。若上述费用的国家标准调整，按调整后标准计算应交纳费用。签订本合同时具体标准如下：（1）水费：按 元/吨，以实际水表数计算。（2）电费：按 元/度的标准收取。（3）供暖费：按 元平米供暖期（每年11月15日次年3月1日）的标准收取。随国家收费标准调整而调整。乙方租赁房屋内需增加暖气设备的，由乙方自行解决，并负担改造费用，但改造方案需经甲方认可。3、租赁期间因出租房屋和土地所发生的税赋由 依法缴纳。如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由 负担，因乙方经营管理发生的税费支出由乙方负担。4、如果乙方在甲方处的保证金总数不足本合同规定的金额，乙方在接到甲方通知之日起三日内补足给甲方，使保证金数额达到规定金额。第六条 合理使用1、乙方应爱护房屋及其整体设施设备，并合理、安全使用出租房屋及设施设备，对房屋内部常用、易损部位、小电器设施及时进行日常维护。2、乙方、乙方雇员及其客户对出租房屋的任何损坏，由乙方负责维修并承担修理费用。3、未经甲方书面同意，且就需政府主管部门审批事项未获得政府批准情形下，乙方不得在出租房屋公共部位、外部或顶部陈列、展示或装置任何文字、标记、广告、招贴、装饰物或其他资料，不得安装凉棚或其他突出物。因乙方安装前述标牌、设施所产生的责任，由乙方承担。4、乙方不得以任何理由将出租房屋转租、转借、与他人共用或以其他形式改变房屋用途。5、租赁期间，乙方发现出租房屋及所在楼宇主体结构及其附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知甲方修复或更换。6、其他约定： 。第七条 甲方的权利、义务：1、甲方有权依照本合同向乙方收取租金、保证金及其他费用。2、按本合同约定交付出租房屋并制作房屋交接清单，办理交接手续。3、甲方有权在乙方不履行或不完全履行合同时，依本合同的规定进行处理。4、租期内，甲方不干涉乙方经营管理，如乙方经营改项，需经甲方书面同意，且改项应在营业执照范围之内。5、对出租房屋及其附属设施定期检查，发现问题应于 日内修缮，乙方应积极配合，费用由 负担。6、在双方未签订续租之租约前，甲方可在本合同期满前三个月内，在不影响乙方正常经营的情况下，带领客户进入出租房屋看房。7、甲方在本合同签订之日，同时向乙方出示房屋权属证书或房屋买卖合同原件，但不提供该房屋权属证书或房屋买卖合同的复印件。乙方如有异议，应当时书面提出，双方可不签订或立即终止本合同，互不承担违约责任。8、为乙方办理营业执照提供租房证明等甲方有能力出具的证明。9、租赁期内转让房屋,应提前 30 日通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权，但因甲方及其上级投资人、股东、下属分子公司合并、分立、重组、改制进行资产划转的，乙方无优先受让权。乙方放弃优先受让权，应及时书面通知甲方；超过15日未答复甲方通知的，视为乙方放弃优先权。甲方有义务将本合同项下的权利义务告知受让方，本合同继续有效。如果甲方将房产管理权转移给第三方，本合同对新的房产管理权人继续有效。10、其它约定:1）甲方不提供入室保洁服务。2）甲方不提供信报的投递，如需投递，乙方自行和邮局协商。 3）乙方不得以断电为由向甲方主张任何补赔偿权利（如供电局有断电通知下达甲方，甲方应在24小时之内通知乙方）。第八条 乙方的权利、义务：1、乙方应按照本合同按时缴纳租金、保证金及其他费用。2、未经甲方书面同意，乙方不得转租或转让出租房屋的任何部分，或与他人共用出租房屋任何部分或全部，不得以变更控股股东的方式变相转租或与他人共用出租房屋任何部分或全部。乙方违反本条约定，甲方有权解除本合同；因转租、转让或共用等原因致甲方及他人损失，由乙方承担全部赔偿责任。3、在租赁期间，出租房屋的管理费、水电费、取暖费、煤（天然）气、化粪池、垃圾、排污费、物业管理费及其他有关费用由乙方负担。4、出租房屋的装修由乙方自行解决，并自负费用，但在装修之前，必须将装修改造方案报经甲方及政府相关部门批准后，方可施工，不得有违法行为。对于甲方验收通过后的装修布局、设备设施等，乙方未经甲方许可不得进行拆除、挪动。因乙方违法装修造成的损失，由乙方依法负担。5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务的全部或部分转让给第三人或设置抵押、质押。乙方违反本条约定，甲方有权解除本合同；因转让、抵押、质押等原因致甲方及他人损失，由乙方承担全部赔偿责任。6、乙方保持出租房屋内部清洁并维修保养良好，并不得在公共场所、公用地段堆放或留置有碍通行和观瞻的废物等。7、如乙方不履行或违反本合同的任何条款、规定或条件，而使甲方遭受被罚款或造成甲方有其他额外支出，乙方负赔偿责任。8、乙方之雇员或客人在出租房屋内，因乙方原因发生伤亡或损失，由乙方承担责任。9、承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。10、合同解除或终止，乙方应及时将清洁、完整无损的房屋及锁匙完好地交还甲方。11、乙方不得进行非法经营，不得私自改变房屋用途，不得在出租房屋内进行任何违法或不文明、不道德的活动。12、乙方负责为出租房屋购买足额的财产意外保险，该保险的受益人为甲方。13、乙方有义务对按照本合同设置的广告、装饰等附属物进行管理和定期维护，并自行承担相应费用。14、乙方须遵守国家规定的营业时间，不得有扰民行为。15、乙方有义务于每年7月31日前向甲方提供经年检的营业执照复印件和法定代表人身份证复印件。16、其它约定: 第九条 出租房屋的归还1、租期满，乙方不续租的，应于期满后 日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。2、本合同因期满或解除而终止，乙方不得将房屋装修拆除或损坏，乙方应立即将清洁、完整无损的出租房屋连同锁匙完好地无条件交还甲方。甲方有权要求乙方在不损坏房屋的情况下清拆全部增设装置，对房屋造成的损坏加以修复并负赔偿责任。3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，若乙方迁出后3日内仍遗留有箱柜等物品，则视为乙方放弃权利，甲方有权予以处理。若乙方不履行上述责任，甲方有权自行雇人清理，有关费用在保证金内扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。4、本合同因租赁期满、不可抗力、政府政策、国家征收致终止或因乙方过错致合同被解除，乙方应无条件无偿交还甲方出租房屋，甲方不支付乙方包括房屋装修改造等费用在内的任何补偿或赔偿。5、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应按照本合同约定承担责任，并赔偿甲方因此所受的其他损失。第十条 房屋质量、产权瑕疵担保1、甲方保证有权将本合同项下的房屋出租给乙方使用。2、甲方应保障乙方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方承担责任。第十一条 甲方解除合同情形乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除本合同并收回出租房屋，因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿： 1、未经甲方书面同意，擅自将出租房屋的部分或全部转租、转让、转借或与他人共用。 2、无正当理由闲置达三个月以上的。 3、利用承租场地进行违法违规活动，损害公共利益的。4、逾期三个月不交付租金及/或其他费用的。5、故意损坏承租房屋或有其他违法行为的。6、未经甲方书面同意，乙方将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人或设置抵押的。7、根据合同条款甲方使用乙方保证金抵偿甲方损失后，乙方超过30个工作日未能补足保证金的。8、擅自改变出租房屋用途的。9、违反合同的约定，不承担维修责任、不支付维修费用及其他原因致使出租房屋场地或设施设备严重损坏的。10、虽经甲方同意分租，但对外分租超过本合同约定租赁期限的。11、违反合同装修条款的约定，未经甲方书面同意擅自对租赁房屋进行装修的。12、租赁期间乙方未按约定向甲方提供每年年检过的营业执照复印件和法定代表人身份证复印件超过15天的。13、乙方有其他严重违约行为，且经甲方书面通知改正而在30个工作日内未改正的。第十二条 乙方无故提前解除本合同，或不履行合同，或因乙方违约导致本合同被甲方解除，乙方除应按照本合同有关条款承担违约责任外，还应按照年租金标准补交装修期免交的租金。第十三条 修缮和装修1、乙方负责租赁期内房屋及设施设备的维修，并承担费用。乙方对其自行进行的房屋的改扩建、装饰装修、新增设备等部分的维修负责，并承担费用。2、因乙方管理使用不善造成房屋及其相关联设备的各种损坏，由乙方负责维修，承担维修费用，因此造成甲方损失的，乙方仍应负赔偿责任。3、租赁期间，综合治理、防火、保卫等安全工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并服从甲方的监督检查。4、乙方不得随意损坏或改变房屋设施及房屋主体结构，在不影响房屋整体安全和使用的情况下，如需改变房屋的内部结构、装修、设施或对房屋结构有重大影响的设备，需先征得甲方书面同意，使用材料和所有费用由乙方自行承担。如现有房屋不符乙方使用条件和用途，乙方仍需先征得甲方书面同意，在不影响房屋主体结构的情况下，乙方可进行改造，费用由乙方承担。但乙方必须依法进行装修改造，不得有违法行为。5、使用材料和所有费用由乙方自行解决。乙方装修时，需按政府防火部门要求进行，消防措施及设备要达到政府有关部门规定。6、乙方未经甲方书面同意进行装修改造，乙方应自费拆除未经批准的一切装修改造，如造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。7、除乙方自置的可移动办公室家具和装修物外，其他一切改建、增建或改造，在本合同期满或因乙方违约，甲方与其解除合同、乙方单方解除合同之日起即为甲方无偿所有，但双方另行协商者除外。8、其他约定： 。第十四条 合同解除或终止1、双方协商一致，可变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，自解除通知书送达对方或以特快专递、挂号信等方式发出之日达五日起生效。2、因乙方违约而致合同被解除，甲方有权立即收回房屋。如乙方拒不交回房屋及锁匙，甲方有权更换乙方房屋的锁匙，并进入房屋，对乙方存放在房屋内的物品采取留置措施并清点拍卖，用以抵偿乙方拖欠甲方的保证金、租金及其他费用。3、除本合同有特殊规定外，一方未经另一方书面同意，一方不履行本合同或提前单方解除本合同，一方应向另一方支付违约金，违约金额为自不履行合同或解除本合同之当日起至本合同约定终止之日期间租金的 %，但违约金额最少不得少于 个月的租金，并以二者中高者为准。4、租赁期满，或租赁期间因不可抗力因素导致本合同无法履行，合同自行终止。5、因一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。6、因乙方未按照本合同规定不合理、不安全使用租赁房屋或不履行本合同规定致租赁房屋出现危险、毁损等情形，甲方有权解除本合同，所收保证金不予退还；乙方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的直接和间接损失给甲方。7、乙方不得在租赁房屋进行非法活动，否则甲方有权解除本合同，所收保证金不予退还，如给甲方造成其他损失，乙方仍应承担赔偿责任。8、合同变更或解除,不能免除违约方应承担的违约责任。9、其他约定： 。第十五条 特别约定本合同不论何种原因解除或终止，乙方应于本合同解除或终止之日交还房屋给甲方，乙方若逾期交还甲方出租房屋的，乙方应自逾期之日起，按照原租赁期间最后一年度租金标准的150%向甲方支付房屋占用费，直至交还甲方房屋之日止。第十六条 合同履行1、在租赁期内,如甲方企业发生改制、重组、兼并等，甲方提前30天通知乙方变更本合同，本合同自甲方通知乙方之日起满30天变更。2、除合同解除情形外，一方承担违约责任后，仍负有继续履行本合同的义务。第十七条 违约责任1、甲、乙双方任何一方不能完全履行本合同之任何条款，视为违约，承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的经济损失。2、乙方逾期交付租金、保证金及其他费用的，除应及时如数补交外，应按照逾期支付额的日万分之四向甲方支付违约金。如乙方迟延期间符合下列情形，尚须同时承担如下责任：（1）如乙方迟延20天未能缴纳租金、保证金及其他应付费用，甲方即有权停止供电、供暖、供水并中断通讯，由此所造成的损失由乙方自负。（2）如乙方迟延30天仍不能缴纳租金、保证金及其他费用，甲方有权单方解除合同，所收保证金不予退还，并留置乙方租赁房屋及该区域内所有用品，由此所造成的损失由乙方自负。3、乙方违反合同，擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋的，应支付违约金 万元，如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿，且甲方有权解除合同。4、乙方擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应支付违约金 万元，并承担恢复原状和赔偿损失的责任。5、如因违约方违反合同致使守约方发生任何其他支出，包括但不限于律师费和差旅费等，违约方应就此向守约方进行全额赔偿，并保障守约方不受任何其他损害。6、其他约定： 。第十八条 征用、拆迁1、出租房屋因国家征用、政策变化导致本合同无法履行，因此造成乙方或甲方损失的，双方互不承担责任。2、遇有市政建设、拆迁或甲方整体规划改造涉及到所出租的土地、房屋时，本租赁合同终止，双方按照实际租赁期结算租金，互不追究因此产生的责任。在拆迁过程中，市政府给予的土地、房屋拆迁补偿归甲方及房屋所有人、土地使用人所有；市政府给予乙方租赁房屋范围内的经营补偿（含房屋装修改造费用等）归乙方所有。3、因甲方及房屋所有人、土地使用人自行或合作开发进行拆迁，甲方及房屋所有人、土地使用人不支付乙方任何补偿。4、发生上述情形，乙方应按照拆迁人公告的拆迁要求及时腾退租赁房屋及占用土地，不得以任何理由拖延。因乙方拖延不配合等原因造成甲方或产权人损失，由乙方负责赔偿，拖延期间按照租金标准的150%向甲方支付房屋占用费。5、乙方超过本合同约定租期占用房屋期间，发生市政建设、拆迁或甲方整体规划改造、开发，乙方无权向甲方或其他拆迁人要求任何补偿。第十九条 非因甲方主观因素出现的临时性停水、停电或其他甲方无法控制的情况，导致乙方无法正常使用出租房屋的，甲方不承担责任。第二十条 不可抗力 1、若因瘟疫、火灾、水灾、暴雨、风暴、地震、土地下沉、暴乱、战争、敌对状态、罢工和政府禁令等不可抗力，导致乙方无法使用房屋，双方应按实际情况协商适当减低租金。若前述情况持续超过三个月，任何一方可立即通知对方终止本合同的履行；但该不可抗力发生前的租金及其他费用及迟延违约责任不能免除。2、对非甲方原因发生的火灾、爆炸、蒸汽、水电、雨雪以及大厦檐项、地上、地下、大厦内各种管道、设施及其他任何地方的漏水、漏气、漏电、潮湿或其他任何不可预见的因素引起之意外，造成人身损害或财产损失，甲方不承担责任，并由实际责任方承担责任。3、若一方因不可抗力而不能履行本合同所规定的义务，该方应在不可抗力发生后十五天内通知另一方，双方应尽最大可能减少损失。根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、乙方擅自委托甲方的工作人员代管财产如有损坏，甲方不承担责任。第二十一条 权利放弃1、 甲方在知道乙方违约同时又接受其缴纳租金及其他费用，不视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。如果甲方放弃本合同规定的任何权利，只能以甲方的书面同意为准。2、 未有甲方书面委托或同意，甲方代表、代理人或管理人员无权解除或变更本合同，无权代表甲方放弃本合同权利。第二十二条 乙方对出租房屋的使用安全负责，如房屋发生意外事故或房屋附属物存在缺陷，乙方应立即通知甲方。因乙方怠于履行此项义务致甲方或第三方财产或人身受损害，乙方负赔偿责任。第二十三条 甲方有确切证据证明乙方因以下原因不能履行本合同，并经要求其提供保证或采取其他保证履行合同的措施而未提供或采取的，甲方有权立即解除本合同，所收保证金不予退还，并要求其立即清偿所欠租金、保证金：1、乙方经营状况严重恶化；2、乙方转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、乙方丧失商业信誉；4、乙方因诉讼、仲裁或执行致不能经营的；5、乙方被吊销营业执照的；6、乙方宣布破产或被债务人申请破产的；7、乙方