民宿房屋租赁协议.doc

房屋租赁合同出租人（甲方）：身份证号：联系电话：联系地址：承租人（乙方）：法定代表人： 联系电话：联系地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿和诚信的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况（一） 租赁房屋位于 ，建筑面积 平方米，装修状况：精装修/简装修/毛坯。（二）房屋权属状况：甲方拥有房屋所有权，权证号为： ，房屋（是/否）已设定了抵押。甲方自愿将房屋及房屋范围内的土地使用权租赁给乙方，乙方自愿承租。甲方作为该房屋的唯一合法出租人（或已经取得房屋共有权人的同意）与乙方建立租赁关系。房屋四周状况：第二条房屋租赁情况租赁用途： 。第三条租赁期限（一）房屋租期20年，自2018年 月 号至20 年 月 日。甲方应于2018年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲、乙双方交验签字盖章视为交付完成。（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方投资的资产处置根据合作意向协议内容执行。第四条租金（本协议项下涉及的金额都为人民币）（一）租金及支付方式：每年租金 元，租金一年一付，本合同生效之日起 日内乙方支付第一年租金（扣除房屋改造期间租金），第一年租期届满前15日内乙方支付第二年租金，以此类推。租赁期间，甲方不得以任何理由随意增加租金，否则将视为违约，并承担相应违约责任。（二）租金计算时间为房屋改造完成交付使用之日，房屋改造事宜按照民宿改造协议内容执行。房屋改造期间不计算租金。第五条其他相关费用的承担方式房屋租赁期内，甲、乙双方共同因经营期间所产生的有关费用甲、乙双方共同分担（比例为 %），甲方独立经营期间由甲方自行负责。第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家法律法规的规定以及房屋所在村合法的村规民俗。（二）租赁期内，甲、乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责。第七条房屋管理及转租（一）甲、乙双方共同经营期间共同承担房屋使用安全管理责任，甲方独自经营期间自行承担责任。（二）本协议是长期租赁协议，乙方投资的资产在租赁期内，甲方不得将房屋部分或全部以及其他附属部分转租或变相转租、抵押给任何组织或个人。第八条协议解除（一） 经甲、乙双方协商一致，可以解除本协议。（二）甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方解除协议。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回房屋：1、擅自将房屋转租给第三人的。2、利用房屋从事违法犯罪活动、损害公共利益。（四）其他法定的协议解除情形。第九条违约责任（一）甲方违约导致协议解除的，甲方应赔偿乙方等同于当年年租金的违约金，若支付的违约金不足以支付乙方的装修以及经营损失的，甲方还应另行赔偿给乙方造成的经济损失，并全额退还已缴纳未到期的租金。乙方违约导致协议解除的，应当向甲方赔偿等同于当年年租金的违约金，并且甲方不退还已缴纳未到期的租金。（二）如甲方未按与乙方约定的共同维修、服务、管理等义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）甲、乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的导致乙方无法继续经营的，双方互不承担责任，本协议自行解除。第十条协议争议的解决办法本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉。第十一条其他约定事项乙方承诺在租赁期内，自愿每年给予甲方半年期限自行经营（按合作意向协议内容执行）。甲方在独自经营期间，向乙方提供20天房间免费住宿权益，具体日期由双方友好协商决定。第十二条 本协议经甲、乙双方签字捺印后生效。本协议（及附件）一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，另行签订补充协议，作为本协议的附件。