承德市建设项目前期报建流程.doc

承德市建设项目前期报建流程1、 办理土地证及批复（承德市国土资源局）1、不动产登记申请表、2、申请人身份证明材料（营业执照、法人身份证明、代理人身份证复印件等）、3、土地成交确认书及公正书、4、补缴土地出让金、5、契税、印花税缴纳凭证（向地税局提供A06115契税纳税申报表土地管理部门、房产管理部门办理土地、房屋权属变更登记手续的有关土地、房屋权属、土地出让费用、成交价格以及其他权属变更方面的资料及复印件减免契税证明材料及复印件、 交易双方身份证明及复印件）（A06111印花税纳税申报表）6、土地出让合同、7、测量单位出具的勘测定界图、8、宗地图和电子坐标表、9、授权委托书、10、市政府的用地批文、2、 办理核准证（承德市发改委）1、申请报告、2、固定资产投资项目基础信息登记表、3、土地证、土地出让合同4、节能专项报告：所需材料：1.项目建设单位的详细介绍；2.项目的详细介绍；3.项目工程设计方案（包括总平图、建筑方案、工艺流程、设备清单等）；4.项目所在地市政设施情况，包括水（上水、排水、雨水、中水）、暖、电、气、电信等方面的实情；5.用能设备清单，设备能耗说明等资料；6.使用方案：包括暖通、给排水、建筑、电气等；7.项目建成后各系统监测、管理说明。8.附件1：固定资产投资项目节能评估报告书5、社会稳定风险评估、三、办理建设用地规划许可证（市规划局）1.报建申报表、2.申请人身份证明材料（营业执照、法人身份证明、代理人身份证复印件等）、3.委托测绘单位测绘现状地形图、4.土地证及土地出让合同、5.核准证、6.现状地形测绘图（1：500实测现状地形图）、7.规划设计条件及附图、四、办理工程规划许可证1.报建申报表、2.申请人身份证明材料、3.建设用地使用权拍卖成交确认书4.建设用地使用权出让合同5.土地证、核准证、用地规划证6.规划红线图、7.项目立项批复文件8.房地产开发公司资质证书、9.房地产开发项目手册10.方案设计以及各部门审核文件：方案审查： 1.去规划局获得建设工程设计方案审查通知书（所需资料）（规划局）申请人身份证明材料（营业执照、法人身份证明、代理人身份证复印件等）建筑方案设计文本（包含选比方案）（盖设计资质印章、出图章、设计单位公章、一级建造师章）项目经济技术指标书、方案1：500总平图、 鸟瞰图、彩色渲染图、按规划要求进行图纸修改2.去人防办取得人防意见书（所需资料）（人防办）人防方案文本、方案1：500总平图完成图纸修改3.消防办取得消防方案审查意见（所需资料）（消防办）方案设计文本、设计单位资质证明文件（营业执照、设计资质、技术负责人职称证书、项目负责人职称证书及各专业负责人职称证书）消防自审意见书方案1：500总平图过程沟通完成图纸修改4.园林并联取得园林方案审查意见（所需资料）（规划局一并审查方案，需交一份文本在园林所备案）方案设计文本、1：500现状绿化图1：500绿化布置图方案1：500总平图园林方案通过专家会完成图纸修改5.环境影响评价报告书（表）及环评批复（所需材料）（市环保局）1、建设项目环境影响报告书、公众参与专题报告或环境影响报告表2、环境工程评估报告3、备案证（备案制项目）、项目建议书批复文件（审批制项目）4、主要污染物排放总量指标5、涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私以及国家安全、公共安全、经济安全和社会稳定等内容需删除依据和理由说明报告6.水利并联取得水土保持批复（所需材料）1、水土保持方案审批表2、水土保持方案文本11.交通影响评价报告（交通警察大队办理）、12.日照分析相关材料13.由审图机构审核完毕的施工图、5、 办理建筑工程施工许可1、质量安全监督书（质量安全报监）（建设局）（所需材料）1. 工程项目部的组建文件（项目章启用文件）；项目班子任职红头文件2. 单位与现场负责人、现场代表签订的安全生产责任书3. 建筑施工生态文明建设保护责任书4. 勘察单位营业执照和资质证书；项目负责人及注册岩土工程师资格证书5. 监理单位营业执照和资质证书；项目班子的任职红头文件、任职文件中各监理人员岗位证书复印件， 总监理工程师资格证书复印件；单位与项目总监签订的安全生产责任书、建筑施工生态文明建设保护责任书6. 施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证（市外企业需到市建委行政审批中心办理入渝登记）；项目班子的任职红头文件1份（原件）、任职文件中人员相关证书复印件（技术负责人职称证书、施工员、材料员、预算员、质检员、资料员、安全员岗位证书、项目经理B证、安全员C证）；单位与项目经理签订的安全生产责任书、建筑施工生态文明建设保护责任书7. 涉及到“高切坡、深基坑、高填方”的项目，需提供涉及“三高”的施工图审查合格书及备案凭证；施工单位需编写“三高”内容的施工支护方案并做专家论证8. 建设、监理、施工、勘察、设计单位项目负责人法人授权书、项目负责人质量终身责任承诺书，并提供项目负责人身份证复印件9. 施工组织设计报审表10. 建筑施工生态文明建设保护方案11. 事故应急预案方案12. 安全教育及安全检查制度13. 施工单位为现场从事危险作业人员依法办理保险的凭证人防单独报监2、建设工程施工许可证申请表、3、项目管理班子任职文件原件、4、项目人员备案材料：（建造师执业注册证、施工员、质检员、安全员、材料员、技术员、技术负责人职称证、总监、专业监理工程师执业证件原件和复印件以及上述人员一寸彩色照片）5、土地证、用地规划证、建设工程规划许可证6、施工、监理单位中标通知书、经备案的施工合同、7、劳务分包合同备案及工伤保险材料、8、施工图审查合格及备案材料9、农名工工资预储金缴存证明10、安全文明措施费缴存证明11、建设资金到位证明6、 商品房预售许可证办理（建设局）1、承德市商品房预售许可申请表（原件）2、开发企业营业执照、资质证书（副本）（复印件）3、已交付全部土地使用权出让金证明，国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（复印件）4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（复印件）5、建设工程施工许可证（复印件）6、建设工程施工合同（复印件）7、盖有“建设工程规划资料审核专用章”的建设工程规划总平面图、分层平面图8、监理公司出具的工程形象进度证明（原件）9、已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）10、使用预售合同示范文本、落实专项维修金制度和商品住宅质量保证书、商品住宅使用证明书制度的承诺书11、商品房预售方案（1）房屋预售测绘成果（原件）；（2）项目所在区物业办出具的物业管理项目中标备案通知书或协议方式选聘物业企业的证明；（3）前期物业服务合同12、法人授权委托书、经办人身份证明13、2011年3月1日以后，挂牌出让的商品住房项目，提供辖区住建局出具的配建保障性住房已同步建设的证明；城中村改造项目由区“城改办”出具回迁