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七章开发产品成本的核算习题p1426、某房地产开发企业开发现场管理部门在2010年12月发生以下有关开发间接费用的经济业务。（1）应付管理人员工资24000元，并按工资总额的14%提取职工福利费。（2）用银行存款支付办公费4200元，差旅费5000元，设备修理费4900元。（3）以银行存款支付固定资产修理费用2000元。（4）本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元。（5）用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接费1000元。（6）按直接费比例法分配开发间接费用，本月应分摊的各项开发产品实际发生的直接费用分别为：a商品房150 000元，b商品房240 000元，c商品房140 000元，出租房130 000元，商品性土地60 000元。要求：（1）计算开发间接费用分配率。 （2）为各项经济业务编制会计分录。（1）应付管理人员工资24000元，并按工资总额的14%提取职工福利费。 借：开发间接费用-职工薪酬 27 360 贷：应付职工薪酬-工资 24 000 -福利费 3 360 （2400014%）（2）用银行存款支付办公费4200元，差旅费5000元，设备修理费4900元。 借：开发间接费用-办公费 9 200 -修理费 4 900 贷：银行存款 14 100 （3）以银行存款支付固定资产修理费用2000元。 借：开发间接费用-修理费 2000 贷：银行存款 2000 （4）本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元。 借：开发间接费用-办公费 1340 贷：低值易耗品 1340 （5）用银行存款支付劳动保护费6800元，支付水电费1400元，支付其他间接费1000元。 借：开发间接费用-劳动保护费 6800 -水电费 1400 -其他费用 1000 贷：银行存款 9200（6）按直接费比例法分配开发间接费用，本月应分摊的各项开发产品实际发生的直接费用分别为：a商品房150 000元，b商品房240 000元，c商品房140 000元，出租房130 000元，商品性土地60 000元。本月实际发生的开发间接费用=27360+14100+2000+1340+9200=54000本月各开发项目直接费用总和=150000+240000+140000+130000+60000 =720 000开发间接分配率=54000720000=0.075a商品房应分配的开发间接费=1500000.075=11250b商品房应分配的开发间接费=2400000.075=18000c商品房应分配的开发间接费=1400000.075=10500出租房应分配的开发间接费=1300000.075=9750商品性土地应分配的开发间接费=600000.075=4500借：开发成本-房屋开发成本-开发间接费-a商品房 11250 -b商品房 18000 -c商品房 10500 -出租房 9750 开发成本-土地开发成本-开发间接费-商品性土地 4500 贷：开发间接费用 54000p1437、资料：（1）某房地产开发公司在其开发小区内，共建造甲、乙、丙三栋商品房、出租房、银行储蓄所和游泳池，其中银行储蓄所有偿转让给工商银行。（2）开发小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各开发产品的用地面积进行分配。游泳池根据小区施工设计要在造好其他房屋以后建造，先以各项开发产品的预算成本为基数采用预提方式计入各项开发产品成本，以便及时计算各房屋的开发成本，各项开发产品的用地面积和预算成本如表7-9所示。表7-9 某公司开发产品用地面积和预算成本费用项目用地面积/预算成本/万元甲商品房2500800乙商品房2400750丙商品房2000600出租房1800500银行储蓄所1600450游泳池800150合计111003250（3）开发小区在2008年内，共发生下列支出：土地征用及拆迁补偿费1 300 000元，前期工程费540 000元，基础设施费760 000元，均用银行存款支付。（4）将甲商品房、出租房的建筑安装工程发包给某建筑公司施工，这两项工程的标价分别为3 900 000元，3 400 000元。完工验收后，用银行存款支付。（5）将乙、丙商品房的建筑安装工程以招标方式发包给另一建筑安装公司施工，这两项工程的标价为6 500 000元。乙商品房预算造价3 800 000元，丙商品房造价3 200 000元。完工验收后用银行存款支付。（6）银行储蓄所和游泳池的建筑安装工程由企业所属施工企业承建，其中银行储蓄所建筑安装工程已完工，实际工程成本为1 500 000元。（7）用银行存款支付各项开发间接费用1 600 000元。（8）将游泳池的配套设施以预提方式计入各项开发产品成本。（9）按各项开发产品的直接费比例，将发生的开发间接费用分配计入各项开发成本。（10）甲、乙商品房和银行储蓄所完工验收，结转其开发产品的成本。（11）2009年，游泳池建设完工，实际工程成本为1 200 000元，结转其实际开发成本，并将其成本冲减预提的配套设施费。如果实际开发成本小于预提配套设施费，将多提数冲减尚未完工的丙商品房和出租房的成本，并按预算成本分配。要求：（1）计算各项开发产品应分配的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费和基础设施费。（2）按预算成本计算游泳池的配套设施预提分配率。（3）根据上述经济业务编制会计分录。讲解：（1）计算各项开发产品应分配的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费和基础设施费。甲商品房用地面积占总用地面积的比率=250010300=0.243乙商品房用地面积占总用地面积的比率=240010300=0.233丙商品房用地面积占总用地面积的比率=200010300=0.194出租房用地面积占总用地面积的比率=180010300=0.175银行储蓄所用地面积占总用地面积的比率=160010300=0.155费用项目土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费甲商品房315 900131 220184 680乙商品房302 900125 820177 080丙商品房252 200104 760147 440出租房227 500 94 500133 000银行储蓄所201 500 83 700117 800合计1 300 000540 000760 000（2）按预算成本计算游泳池的配套设施预提分配率。游泳池的配套设施费预提率=1 500 00031 000 000100% =4.8%各项开发产品预提游泳池的配套设施费为：甲商品房 8 000 0004.8%=384 000乙商品房 7 500 0004.8%=360 000丙商品房 6 000 0004.8%=288 000 出租房 5 000 0004.8%=240 000银行储畜所 4 500 0004.8%=228 000（150-38.4-36-28.8-24=22.8万元）（3）编制会计分录开发小区在2008年内，共发生下列支出：土地征用及拆迁补偿费1 300 000元，前期工程费540 000元，基础设施费760 000元，均用银行存款支付。 借：开发成本-房屋开发成本-土地征用及拆迁补偿费（甲商品房） 315 900 （乙商品房） 302 900 （丙商品房） 252 200 （出租房） 227 500 （银行储蓄所） 201 500 -前期工程费（甲商品房） 131 220 （乙商品房） 125 820 （丙商品房） 104 760 （出租房） 94 500 （银行储蓄所） 83 700 -基础设施费（甲商品房） 184 680 （乙商品房） 177 080 （丙商品房） 147 440 （出租房） 133 000 （银行储蓄所） 117 800 贷：银行存款 2 600 000 将甲商品房、出租房的建筑安装工程发包给某建筑公司施工，这两项工程的标价分别为3 900 000元，3 400 000元。完工验收后，用银行存款支付。 借：开发成本-房屋开发成本-建筑安装工程费（甲商品房）3 900 000 （出租房） 3 400 000 贷：银行存款 7 300 000将乙、丙商品房的建筑安装工程以招标方式发包给另一建筑安装公司施工，这两项工程的标价为6 500 000元。乙商品房预算造价3 800 000元，丙商品房造价3 200 000元。完工验收后用银行存款支付。 乙商品房实际建筑安装工程费=工程标价（该项工程预算造价各项工程预算造价合计）=6 500 000 （3 800 0007 000 000）=3 510 000 丙商品房实际建筑安装工程费= 6 500 000 （3 200 0007 000 000）=2 990 000 借：开发成本-房屋开发成本-建筑安装工程费（乙商品房） 3 510 000 （丙商品房） 2 990 000 贷：银行存款 6 500 000银行储蓄所和游泳池的建筑安装工程由企业所属施工企业承建，其中银行储蓄所建筑安装工程已完工，实际工程成本为1 500 000元。（自营方式） 借：开发成本-房屋开发成本-建筑安装工程费（银行储蓄所） 1 500 000 贷：原材料/应付工资/银行存款 1 500 000 用银行存款支付各项开发间接费用1 600 000元。 借：开发间接费用 1 600 000 贷：银行存款 1 600 000将游泳池的配套设施以预提方式计入各项开发产品成本。 借：开发成本-配套设施开发成本（甲商品房） 384 000 （乙商品房） 360 000 （丙商品房） 288 000 （出租房） 240 000 （银行储畜所） 228 000 贷：其他应付款-预提配套设施费 1 500 000 按各项开发产品的直接费比例，将发生的开发间接费用分配计入各项开发成本。 分配率=本月实际发生的开发间接费用本月各开发项目直接费用总和 =1 600 000 （2 600 000+7 300 000+6 500 000+1 500 000）=0.09甲商品房应分配的开发间接费用=(315900+131220+184680+3900000)0.09=407 862.00乙商品房应分配的开发间接费用=(302900+15820+177080+3510000)0.09=370 422.00 丙商品房应分配的开发间接费用=(252200+104760+147440+2990000)0.09=314 496.00出租房应分配的开发间接费用=(227500+94500+133000+3400000)0.09=346 950.00银行储畜所应分配的开发间接费用=(201500+83700+117800+1500000)0.09=160 270.00 借：开发成本-房屋开发成本-开发间接费（甲商品房） 407 862 （乙商品房） 370 422 （丙商品房） 314 496 （出租房） 346 950 （银行储蓄所） 160 270 贷：开发间接费用 1 600 000甲、乙商品房和银行储蓄所完工验收，结转其开发产品的成本。 甲商品房的成本=315900+131220+184680+3900000+384000+407862=5 323 662 乙商品房的成本=302900+15820+177080+3510000+360000+370422=4 846 222 银行储畜所的成本=201500+83700+117800+1500000+228000+160270=2 291 270 借：开发产品-甲商品房 5 323 662 -乙商品房 4 846 222 -银行储蓄所 2 291 270 贷：开发成本-房屋开发成本-土地征用及拆迁偿费（甲商品房） 315 900 （乙商品房） 302 900 （银行储蓄所） 201 500 -前期工程费（甲商品房） 131 220 （乙商品房） 125 820 （银行储蓄所） 83 700 -基础设施费（甲商品房） 184 680 （乙商品房） 177 080 （银行储蓄所） 117 800 贷：开发成本-房屋开发成本-建筑安装工程费（甲商品房）3 900 000 （乙商品房） 3 510 000 （银行储蓄所） 1 500 000 开发成本-配套设施开发成本（甲商品房） 384 000 （乙商品房） 360 000 （银行储畜所） 228 000 开发成本-房屋开发成本-开发间接费（甲商品房） 407 862 （乙商品房） 370 422 （银行储蓄所） 160 2702009年，游泳池建设完工，实际工程成本为1 200 000元，结转其实际开发成本，并将其成本冲减预提的配套设施费。如果实际开发成本小于预提配套设施费，将多提数冲减尚未完工的丙商品房和出租房的成本，并按预算成本分配。 原预提游泳池配套设施费：1 500 000 游泳池实际工程成本： 1