永县城区基准地价修编成果报告.doc

永春县城区基准地价修编成果报告永春县城区基准地价修编成果报告永春县城区基准地价修编成果报告永春县城区基准地价修编成果报告 永春县国土资源局永春县国土资源局 福建大地评估咨询有限公司福建大地评估咨询有限公司 二二 一一年八月一一年八月 目目 录录 第一节第一节 基准地价修编的范围基准地价修编的范围 3 第二节第二节 基准地价的内涵基准地价的内涵 3 第三节第三节 基准地价修编成果基准地价修编成果 7 一 土地级别的修编一 土地级别的修编 7 二 永春县城区基准地价的确定二 永春县城区基准地价的确定 8 一 永春县城区商服用地路线价 8 二 永春县城区商服用地级别基准地价 10 三 永春县城区住宅用地级别基准地价 11 四 永春县城区工矿仓储用地级别基准地价 11 五 永春县城区其他类型用地的基准地价 12 第四节第四节 地下空间建设用地使用权的基准地价地下空间建设用地使用权的基准地价 14 第五节第五节 与上一轮基准地价成果的比较与上一轮基准地价成果的比较 15 一 城区商服用地基准地价比较一 城区商服用地基准地价比较 15 一 城区商服用地路线价比较 15 二 城区商服用地级别价对比 17 二 城区住宅用地基准地价比较二 城区住宅用地基准地价比较 17 三 城区工矿仓储用地基准地价比较三 城区工矿仓储用地基准地价比较 18 第一节第一节 基准地价修编的范围基准地价修编的范围 根据 福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通 知 闽国土 资综 2011 24 号 本次基准地价修编范围为土地利用总体规划 2006 2020 年 确定 的永春县行政区域范围内的建设用地 其中永春县城区范围含桃城镇 五里街镇 石 鼓镇 岵山镇 东平镇五个乡镇 东起东平镇冷水村 西至石鼓镇凤美村 北至五里 街镇高垅村 桃城镇卧龙村 东平镇东山一线 南至岵山镇南石村 基准地价覆盖范 围总面积约为 1943 00 公顷 根据福建省国土资源厅的要求和永春县的实际情况 本次基准地价修编采用总体 规划图作为修编工作底图 中心城区基准地价修编的范围祥见附图 第二节第二节 基准地价的内涵基准地价的内涵 根据福建省国土资源厅 关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知 闽国土 资综 2011 24 号 土地利用现状分类 gb t21010 2007 和 福建省国土资源厅 关于进一步规范土地用途分类管理的通知 闽国土资综 2009 225 号 结合永春 县城区实际情况 本次基准地价修编将商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 公共管 理和公共服务用地等用地类型细分到二级分类 并增加特殊用地 营利性殡葬用地 交通运输用地 营利性停车场用地 等用地类型 并确定各类用地基准地价内涵如下 永春县城区基准地价内涵是指各类土地用途在法定最高土地使用年限于基准日 2011 年 1 月 1 日 土地开发程度为城区宗地红线外 五通 即通路 通上水 通下 水 通电 通讯 红线内场地平整条件下不同级别 不同用地类型的区域平均地价 具体是指 1 商服用地基准地价的内涵 商服用地主要包括批发零售用地 含商店 商场 超市 各类批发 零售市场 加油站等及附属设施用地 商务金融用地 含写字楼 商业性办公场所 金融活动场 所和企业厂区外独立的办公场所等用地 住宿餐饮用地 含宾馆 酒店 饭店 旅馆 招待所 度假村 餐厅 酒吧等及相应附属设施用地 和其他商服用地 指上述用地 以外的其它商业 服务业用地 包括商贸物流 洗车场 洗染店 废旧物资回收站 维修网点 照相 理发美容店 洗浴场所等用地 其中对于批发零售用地区分具开发 性质可分割销售的商服用地和自营性的独立商服用地 商服用地采用路线价和级别价 两种表现形式 路线价仅适用于赋予路线价区段 开发性质 可分割销售 的批发零 售用地 而级别价适用于路线价适用范围外的商服用地 包括自营性质 不可分割销 售 的商服用地 未赋予路线价区段的批发零售用地 1 商服用地路线价的内涵 是指出让土地使用年限为 40 年 赋予路线价道路 沿街首层 标准进深深度 8 米 批发零售用地每建筑平方米分摊的土地使用权平均价 格 2 商服用地级别楼面价的内涵 是指出让土地使用年限为 40 年 标准容积率 为 2 0 地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格 2 住宅用地基准地价的内涵 住宅用地主要包括普通住宅 公寓用地 别墅用地 住宅用地基准地价采用级别 楼面地价表现形式 其内涵 是指出让土地使用年限为 70 年 标准容积率为 2 0 地 上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格 3 工矿仓储用地基准地价的内涵 工矿仓储用地主要包括工业用地 含工业生产及其直接为工业生产服务的附属设 施用地 采矿用地 含采矿 采石 采砂场 盐田 砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆 放地 仓储用地 含用于物资储备 中转的场所用地 等 工矿仓储用地基准地价采 用级别地面价表现形式 其内涵 是指出让土地使用年限为 50 年 标准容积率为 1 0 每平方米土地的使用权平均价格 4 其他类型用地基准地价的内涵 其它类型用地包括营利性的公共管理与公共服务用地 营利性的特殊用地 殡葬 用地 交通运输用地 营利性停车场用地 及以有偿出让方式供地的其它用地 其他 类型用地基准地价采用地面地价表现形式 其内涵 是指出让年限为 50 年 标准容积 率为 1 0 每平方米土地的使用权平均价格 1 公共管理与公共服务用地基准地价的内涵 公共管理与公共服务用地主要包括新闻出版用地 含广播电台 电视台 电影厂 报社 杂志社 通讯社 出版社等用地 科教用地 含各类教育 独立的科研 勘测 设计 技术推广 科普等用地 公共设施用地 指主要用于城乡基础设施的用地 含 给排水 供电 供热 供气 邮政 电信 消防 环卫 公用设施维修等用地 风景 名胜设施用地 含风景名胜景点及管理机构的建筑用地 的基准地价 其采用级别地 面价的表现形式 其内涵 是指出让土地使用年限为 50 年 标准容积率为 1 0 每平 方米土地的使用权平均价格 2 特殊用地基准地价的内涵 特殊用地指用于军事设施 涉外 宗教 监教 殡葬等的土地 包括军事设施用 地 使领馆用地 监教场所用地 宗教用地 殡葬用地等 特殊用地中区分出经营性 的殡葬用地的基准地价 经营性的殡葬用地主要指具有盈利目的的 可分割出售或者 出租的陵园 墓地 殡葬场所用地 其基准地价采用地面地价表现形式 其内涵 是 指出让土地使用年限为 50 年 标准容积率为 1 0 每平方米土地的使用权平均价格 3 交通运输用地基准地价的内涵 交通运输用地是指用于运输通行的地面线路 场站等的土地 包括民用机场 港 口 码头 地面运输管道和各种道路用地 交通运输用地中区分出经营性停车场用地 的基准地价 其基准地价采用地面地价表现形式 其内涵 是指出让土地使用年限为 50 年 标准容积率为 1 0 每平方米土地的使用权平均价格 4 其他用地基准地价的内涵 其他用地指上述用地类型未涉及的需以有偿出让方式供地的其他用地 其他用地 基准地价采用地面地价表现形式 其内涵 是指出让年限为 50 年 标准容积率为 1 0 每平方米土地的使用权平均价格 表表 2 12 1 城区基准地价内涵一览表城区基准地价内涵一览表 用地类型 一级类 二级类 表达形式 标准容积 率 使用年限 开发程度 评估基准日 路线价 1 0 40 五通一平 2011 1 1 批发零售用地 级别楼面价 2 0 40 五通一平 2011 1 1 住宿餐饮用地 级别楼面价 2 0 40 五通一平 2011 1 1 商务金融用地 级别楼面价 2 0 40 五通一平 2011 1 1 商服用地 其它商服用地 级别楼面价 2 0 40 五通一平 2011 1 1 70 五通一平 2011 1 1 普通住宅用地 级别楼面价 2 0 70 五通一平 2011 1 1 公寓用地 级别楼面价 2 0 70 五通一平 2011 1 1 住宅用地 别墅用地 级别楼面价 2 0 70 五通一平 2011 1 1 工矿仓储 用地 工业用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 采矿用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 仓储用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 新闻出版用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 科教用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 公共设施用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 公共管理 与公共服 务用地 风景名胜设施用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 特殊用地 经营性殡葬用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 交通运输 用地 经营性停车场 用地 级别地面价 1 0 50 五通一平 2011 1 1 第三节第三节 基准地价修编成果基准地价修编成果 一 土地级别的修编一 土地级别的修编 表表 3 13 1 永春县城区商服用地 住宅用地土地级别范围表永春县城区商服用地 住宅用地土地级别范围表 土地级别 级别范围 1 真武路 环北路 桃源北路 安居路 仰林路 二十五都 东岳溪 城东街 师范路 留安山西路 君悦江 山 桃溪 2 桃源南路 溪滨公园 云龙桥 桃溪大桥 1 西安桥头 溪滨路 真武路 八二三中路 民生路 新车路 2 真武路 北环路 鹏源路 桃源北路 化龙片区 留安东路 留安路 君悦江山外界线 留安山西路 城东街 东岳溪 二十五都 仰林路 安居路 桃源北路 真武路 3 永泉公路 桃源南路至交警大队 两侧100 米范围及桃源南路 湖滨路至桃溪大桥 三郊公路 留安桥至桃溪大桥 南侧100 米界线与桃溪所围成的一级覆盖外的其他区域 1 卧龙小学 城关变电所 鹏源路 桃源北路 师范小区外界线 2 君悦江山南界线 留安路 留安东路 大路头接 规划路 花石大桥 桃溪 3 榜德公路 桃源南路南侧100 米界线 工业园区规划路 4 永泉公路 交警大队至榜德路 两侧30 米范围内 5 石鼓大桥 星发路 永桃路 鲁国路 南环路 石墨路 桃溪 6 石鼓街 卿园 西安桥头 两侧 30 米范围 7 北环路 八二三中路 吴厝桥 桃溪 新车路 民生路 1 北环路以南 留安山东路以西基准地价一至三级覆盖外其他区域 2 桃源北路以南 南环路以西 桃溪以北基准地价一至三级覆盖外其他区域 3 星发路 南环路 鲁国路 永桃路 4 岵山镇和塘中路和 305 省道两侧 50 米范围内以及 305 省道两侧 50 米范围内 群力小学所围成的 区域 5 东平镇太平路两侧 50 米范围内 6 石鼓街北侧 30 米范围外 桃溪 桃源北路延伸线 桃溪 桃源南路南侧 200 米 规划路 永泉公路 永春汽校 马厝 v 规划区范围内一至四级商服用地范围外的其他区域 表表 3 23 2 永春县城区工矿仓储用地土地级别范围表永春县城区工矿仓储用地土地级别范围表 土地级别 级别范围 1 真武路 儒林街 新安路 仰林路 二十五都 桃源北路 师范小区东界线 规划路 顶山兜 大 路头街 留安山西路 东岳溪 桃溪 2 桃源南路 溪滨公园 云龙桥 桃溪大桥 1 北环路 城关变电所 卧龙小学 大路头街 永仙公路 桥亭边 花石大桥 桃溪 西安桥 许 港 桃源北路 仰林路西北延伸线 扣除一级工矿仓储用地范围 2 星发路 星发小区南规划路 桃源南路 沿着桃源南路至永泉公路南侧 100 米范围内 3 永泉公路 探花山工业区南界线 桃溪 4 新车路 石鼓街两侧 50 米范围 规划区范围内工矿仓储用地一至三级以外的区域 二 永春县城区基准地价的确定二 永春县城区基准地价的确定 一 永春县城区商服用地路线价 表表 3 33 3 城区商服用地路线价表城区商服用地路线价表 单位 元单位 元 平方米平方米 编号 路段名 路段迄至 路线价 s001 城东街西段 新华路 文彬商城 云龙桥 煤炭大厦 10969 s002 八二三东路 1 桃城路 文彬商城 9880 s003 八二三东路 2 永春大桥 桃城路 8672 s004 桃城路 环城路 八二三东路 8505 s005 环城路东段 八二三东路 城东北街 7855 s006 城东街 1 新华路 东岳溪 6247 s007 桃东路 环城路 城东北路 5857 s008 环城路西段 八二三东路 县医院 5747 s009 城南街北段 桃溪路 湖滨路 云龙桥 5448 s010 桃源路 北门街 环城路西段 5215 s011 八二三中路 4 溪滨路路口 儿童公园 永春大桥 5169 s012 留安路 煤炭大厦 留安山西路 4989 s013 新华路 城东路 留安路 4772 s014 民生路 县实验小学 新车路 4761 s015 新车路 华岩新村村路 西安桥 4755 s016 鹏源街 桃源南路 永春大桥 保险公司 4707 s017 环城路北段 城东北街 县医院 4595 s018 桃源路 北门街 环城路东段 4346 s019 城东南街 城东路 留安路 4344 s020 城东街 2 东岳溪 桃源北路 4336 s021 师范路 1 留安山西路口 大路头街 4135 s022 湖滨路中段 永春大桥 人大大厦 3852 s023 儒林街 八二三中路 县车队 2674 s024 公园路 八二三中路 仰林路 2520 s025 桃溪路 西段 桃源南路 湖滨路 3679 s026 育才路 城东南街 桃源南路 3651 s027 城东北街 环城路 城东路 3472 s028 湖滨路西段 桃源南路 永春大桥 3366 s029 桃溪路 东段 城南街 桃源南路 3362 s030 八二三中路 2 崇华路 真武路 3350 s031 城南街南段 桃源南路 城雕 桃溪路 3206 s032 环翠路 环城路 桃源北路 3194 s033 中州路 桃源南路 湖滨路 3095 s034 湖滨路东段 人大大厦 桃溪大桥 2994 s035 溪滨路东段 八二三中路 真武路 1973 s036 桃源南路 5 汽车站西侧 100 米 下洲路 2951 s037 新车路西段 华岩新村村路 崇华路 2893 s038 桃源南路 3 鹏源路 汽车站西侧 100 米 2841 s039 桃源南路 2 鹏源街 湖滨路西段 2790 s040 永泉公路 桃源南路 汽车站南侧 100 米 2705 s041 师范路 2 桃源北路 大路头街 2330 s042 民生路 县实验小学 桃源北路 2630 s043 留安山西路 大路头街 桃溪大桥 2564 s044 八二三中路 1 崇华路 民生路 2382 s045 真武路 八二三中路 溪滨路 1711 s046 桃源南路 1 湖滨路 石鼓桥头 1526 s047 八二三中路 3 真武路路口 溪滨路路口 1909 s048 桃源南路 4 桃溪大桥 下洲路 1894 s049 溪滨路西段 真武路 五里街市场 1676 s050 桃源南路 5 榜德公路 桃溪大桥 1846 s051 八二三西路 吴厝桥 民生路 1807 s052 新车路西段 西安桥 石鼓大桥 1791 s053 永泉公路 桃源南路以南 1500 s054 大路头街 师范路 留安山东路 1488 s055 永仙公路 留安山东路 南环路 1124 s056 石鼓街 新车路 305 省道 1095 s057 鲁国路 桃源南路 魁星岩 846 s058 太平路中段 东平 东平邮电局至供销社 790 s059 太平路东段 东平 供销社至东平镇政府 707 s060 和塘中路 岵山 镇政府段 674 s061 和塘东路 岵山 669 注 商服用地路线价是指沿街地上一层店面标准深度 8 米的平均楼面地价 二 永春县城区商服用地级别基准地价 表表 3 43 4 永春县城区商服用地级别基准地价及修正幅度表永春县城区商服用地级别基准地价及修正幅度表 单位 元 平方米 级别基准地价 上限 下限 修正幅度 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 级别 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 上限 下限 1189 159 1451 193 927 124 22 22 962 128 1154 154 770 103 20 20 641 85 756 101 526 70 18 18 430 57 499 67 361 48 16 16 247 33 282 38 212 28 14 14 注 商服用地级别价是指除商服用地路线价适用范围外 容积率为 2 0 的平均楼面地价 上述商服用地的路线价和级别价通过批发零售的出租和出售案例测算 但对于商 服用地中的其它二级分类用地 我们在通过同类土地出让案例比较测算的基础上 借 鉴其它地方的规定进行比较分析得到 表表 3 53 5 永春县城区商服用地二级类用途修正系数永春县城区商服用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 可分割销售商服用地适用商服级别基准地价的 1 6 倍 批发零售用地 自营性不可分割销售的商服用地适用商服级别基准地价的 1 0 倍 住宿餐饮用地 适用商服级别基准地价的 0 85 倍 商 服 用 地 商务金融用地 适用商服级别基准地价的 0 8 倍 其它商服用地 含商贸物流 适用商服级别基准地价的 0 85 倍 三 永春县城区住宅用地级别基准地价 表表 3 63 6 永春县城区住宅用地基准地价及修正幅度表永春县城区住宅用地基准地价及修正幅度表 单位 元 平方米 级别基准地价 上限 下限 修正幅度 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 级别 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 上限 下限 1035 138 1263 168 4 807 107 6 22 22 836 111 5 1003 133 7 669 89 2 20 20 532 70 9 628 83 7 436 58 1 18 18 353 47 1 409 54 5 297 39 6 16 16 195 26 222 29 6 168 22 4 14 14 注 住宅用地级别价是指容积率为2 0 时的平均楼面地价 上述住宅用地的基准地价是通过普通商品住宅的成交案例测算 对于公寓用地和 别墅用地的基准地价 由于市场成交案例较少 我们采用市场成交案例和其它地方类 似基准地价成果分析比较的方法来确定 表表 3 73 7 永春县城区住宅用地二级类用途修正系数永春县城区住宅用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 普通住宅用地 1 0 公寓用地 1 0 住宅用地 别墅等高级住宅用地 1 5 四 永春县城区工矿仓储用地级别基准地价 表表 3 83 8 永春县城区工矿仓储用地基准地价永春县城区工矿仓储用地基准地价 单位 元 平方米 基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 上限 下限 1 376 25 1 451 30 1 301 20 1 0 2 0 2 2 239 15 9 287 19 1 191 12 7 0 2 0 2 3 158 10 5 190 12 7 126 8 4 0 2 0 2 注 工矿仓储用地级别价是指容积率为 1 0 时的地面地价 表表 3 93 9 永春县城区工矿仓储用地二级类用途修正系数永春县城区工矿仓储用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 工业用地 1 0 采矿用地 1 0 工矿仓储用地 仓储用地 含仓储物流用地 1 2 五 永春县城区其他类型用地的基准地价 表表 3 103 10 永春县城区公共管理与公共服务用地基准地价永春县城区公共管理与公共服务用地基准地价 单位 元 平方米 新闻出版用地 科教用地 风景名胜设施用地及公共设施 用地 级别 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 修正 幅度 一级 420 28 357 23 8 294 19 6 15 二级 270 18 230 15 3 189 12 6 15 三级 180 12 153 10 2 126 8 4 15 表表 3 113 11 永春县城区特殊用地 殡葬用地 用地基准地价永春县城区特殊用地 殡葬用地 用地基准地价 单位 元 平方米 级别平均价 上限 下限 修正幅度 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 级别 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 上限 下限 832 55 5 957 63 8 707 47 1 15 15 669 44 6 769 51 3 568 37 9 15 15 426 28 4 489 32 6 362 24 1 15 15 282 18 8 325 21 7 240 16 15 15 156 10 4 179 11 9 133 8 9 15 15 表表 3 123 12 永春县城区交通运输用地 营利性停车场地用地 基准地价永春县城区交通运输用地 营利性停车场地用地 基准地价 单位 元 平方米 基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 上限 下限 1 420 28 483 32 2 357 23 8 15 15 2 345 23 397 26 5 293 19 6 15 15 3 180 12 207 13 8 153 10 2 15 15 表表 3 133 13 永春县城区其他用地 需以有偿出让方式 基准地价永春县城区其他用地 需以有偿出让方式 基准地价 单位 单位 元 平方米 基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 元 平方米 万元 亩 上限 下限 1 301 20 1 346 23 1 256 17 1 15 15 2 191 12 7 220 14 6 162 10 8 15 15 3 123 8 2 141 9 4 105 7 0 15 15 其中特殊用地 殡葬用地 土地级别参照住宅用地的级别范围 公共管理与公共 服务用地 交通运输用地 营利性停车场用地 及其他用地的土地级别参照工矿仓储 用地的级别范围 第第四节四节 地下空间建设用地使用权的基准地价地下空间建设用地使用权的基准地价 地下空间工程建设涉及地下连通工程的 建设单位 地下建设用地 使用权人或者地上 地表建设用地使用权人应当履行地下连通义务并确保 连通工程的实施符合人民防空等相关设计规范的要求 先建单位应当按照相关规范预留地下连通工程的接口 后建单位应 当负责履行后续地下工程连通义务 一 地下空间一 地下空间权的分类权的分类 从用途上分 以公益性为主的地下空间 以收益性为主的地下空间 从建筑形态上分 结合地面建筑一并开发建设的地下工程 独立开发建设的地下工程 从权利形态上分 同一权利人 不同权利人 1 单独建设的地下工程 符合 划拨用地目录 的人防工程及按国家规定可以按划拨方式供 地的项目 可采取划拨方式供地 不符合 划拨用地目录 的 应采取有偿方式供地 2 结合地面建筑一并开发建设的地下工程 按国家规定必须采取有偿方式供地的商业 旅游 金融 商品住宅 工业等项目 需同时利用地下空间进行经营性开发建设的 应采取有偿方 式供地 供地时可与地上土地开发权一并出让 对于地下空间开发和地上开发分属不同权利人的 地下空间可独立 使用而不影响自身及地上部分功能 且有明确分界标志 权属没有争议的 若地下空间符合 划拨用地目录 可采取划拨方式供地 不符合 划拨用 地目录 的 应采取有偿方式供地 二 地下空间权的估价二 地下空间权的估价 地下空间的利用是保障土地集约节约利用的有效方法之一 我们认 为应鼓励开发商充分利用地下空间 因此 在评估时 一 对于无收益的设备用房 人防工程 不计该部分土地使用权价格 二 独立经营性的有收益的地下商场参照地上首层商服用地楼面地价 并进行楼 层修正确定其基准地价 具体如下 表表 5 15 1 地下商场楼层修正系数表地下商场楼层修正系数表 楼层 修正系数 地下一层 0 4 地下二层 0 25 地下三层 0 1 三 作为商品住宅 商场 办公楼配套的地下停车场 1 作为商品住宅 商场 办公楼配套的公共地下停车场 不计该部分土地使用 权价格 2 作为商品住宅 商场 办公楼配套的可销售地下停车场 参照住宅用地级别 楼面地价 并进行楼层修正确定其基准地价 具体如下 表表 5 25 2 地下停车场楼层修正系数表地下停车场楼层修正系数表 楼层 修正系数 地下一层 0 4 地下二层 0 25 地下三层 0 1 第五节第五节 与上一轮基准地价成果的比较与上一轮基准地价成果的比较 一 城区商服用地基准地价比较一 城区商服用地基准地价比较 一 城区商服用地路线价比较 表表 6 16 1 城区商服用地路线价新旧对比表城区商服用地路线价新旧对比表 编号 路段名 路段迄至 路线价 2007 年 路线价 增长幅度 s001 城东街西段 新华路 文彬商城 云龙桥 煤炭大 厦 10969 9332 17 54 s002 八二三东路 1 桃城路 文彬商城 9880 8659 14 1 s003 八二三东路 2 永春大桥 桃城路 8672 6830 26 97 s004 桃城路 环城路 八二三东路 8505 6524 30 36 s005 环城路东段 八二三东路 城东北街 7855 6088 29 02 s006 城东街 1 新华路 东岳溪 6247 4312 44 87 s007 桃东路 环城路 城东北路 5857 4048 44 69 s008 环城路西段 八二三东路 县医院 5747 4437 29 52 s009 城南街北段 桃溪路 湖滨路 云龙桥 5448 3770 44 51 s010 桃源路 北门街 环城路西段 5215 s011 八二三中路 4 溪滨路路口 儿童公园 永春大桥 5169 3314 55 97 s012 留安路 煤炭大厦 留安山西路 4989 4276 16 67 s013 新华路 城东路 留安路 4772 4233 12 73 s014 民生路 县实验小学 新车路 4761 4147 14 81 s015 新车路 华岩新村村路 西安桥 4755 4147 14 66 s016 鹏源街 桃源南路 永春大桥 保险公司 4707 3475 35 45 s017 环城路北段 城东北街 县医院 4595 4215 9 02 s018 桃源路 北门街 环城路东段 4346 s019 城东南街 城东路 留安路 4344 3342 29 98 s020 城东街 2 东岳溪 桃源北路 4336 3236 33 99 s021 师范路 1 留安山西路口 大路头街 4135 2982 38 67 s022 湖滨路中段 永春大桥 人大大厦 3852 3162 21 82 s023 儒林街 八二三中路 县车队 2674 2097 27 52 s024 公园路 八二三中路 仰林路 2520 2067 21 92 s025 桃溪路 西段 桃源南路 湖滨路 3679 3321 10 78 s026 育才路 城东南街 桃源南路 3651 2824 29 28 s027 城东北街 环城路 城东路 3472 2800 24 s028 湖滨路西段 桃源南路 永春大桥 3366 2902 15 99 s029 桃溪路 东段 城南街 桃源南路 3362 2924 14 98 s030 八二三中路 2 崇华路 真武路 3350 2264 47 97 s031 城南街南段 桃源南路 城雕 桃溪路 3206 2604 23 12 s032 环翠路 环城路 桃源北路 3194 2320 37 67 s033 中州路 桃源南路 湖滨路 3095 2458 25 92 s034 湖滨路东段 人大大厦 桃溪大桥 2994 2448 22 3 s035 溪滨路东段 八二三中路 真武路 1973 1265 55 97 s036 桃源南路 5 汽车站西侧 100 米 下洲路 2951 2585 14 16 s037 新车路西段 华岩新村村路 崇华路 2893 1929 49 97 s038 桃源南路 3 鹏源路 汽车站西侧 100 米 2841 2170 30 92 s039 桃源南路 2 鹏源街 湖滨路西段 2790 2131 30 92 s040 永泉公路 桃源南路 汽车站南侧 100 米 2705 2585 4 64 s042 民生路 县实验小学 桃源北路 2630 1929 36 34 s041 师范路 2 桃源北路 大路头街 2330 1880 23 94 s043 留安山西路 大路头街 桃溪大桥 2564 1436 78 55 s044 八二三中路 1 崇华路 民生路 2382 1833 29 95 s046 桃源南路 1 湖滨路 石鼓桥南 1526 1174 29 98 s047 八二三中路 3 真武路路口 溪滨路路口 1909 1273 49 96 s048 桃源南路 4 桃溪大桥 下洲路 1894 1436 31 89 s049 溪滨路西段 真武路 五里街市场 1676 1340 25 07 s050 三郊公路 榜德公路 桃溪大桥 1846 1440 28 19 s051 八二三西路 吴厝桥 民生路 1807 1558 15 98 s052 新车路西段 西安桥 石鼓大桥 1791 1378 29 97 s045 真武路 八二三中路 溪滨路 1711 1482 15 45 s053 永泉公路 桃源南路以南 1500 1250 20 s054 大路头街 师范路 留安山东路 1488 1324 12 39 s055 永仙公路 留安山东路 南环路 1124 937 19 96 s056 石鼓街 新车路 305 省道 1095 948 15 51 s057 鲁国路 桃源南路 魁星岩 846 720 17 5 s058 太平路中段 东平 东平邮电局至供销社 790 589 34 13 s059 太平路东段 东平 供销社至东平镇政府 707 503 40 56 s060 和塘中路 岵山 镇政府段 674 447 50 78 s061 和塘东路 岵山 669 451 48 34 s062 305 省道 岵山 648 421 53 92 二 城区商服用地级别价对比 表表 6 26 2 城区可分割销售批发零售用地基准地价新旧对比表城区可分割销售批发零售用地基准地价新旧对比表 级别 2007 年平均路线价 2011 年楼面地价 增长幅度 1 1593 1902 19 42 2 1020 1539 50 90 3 618 1026 65 95 4 399 688 72 43 5 304 395 30 00 图图 1 1 城区批发零售用地基准地价新旧对比图城区批发零售用地基准地价新旧对比图 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 12345 2007年平均路线价 2011年楼面地价 二 城区住宅用地基准地价比较二 城区住宅用地基准地价比较 表表 6 36 3 城区住宅用地基准地价新旧对比表城区住宅用地基准地价新旧对比表 级别 2007 年级别价 2011 年级别价 增长幅度 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 1 520 69 3 1035 138 99 04 2 361 48 1 836 111 5 131 58 3 235 31 3 532 70 9 126 38 4 157 20 9 353 47 1 124 84 5 110 14 7 195 26 77 27 图图 2 2 城区住宅用地级别价新旧对比图城区住宅用地级别价新旧对比图 0 200 400 600 800 1000 1200 12345 2007年级别价 2011年级别价 三 城区工矿仓储用地基准地价比较三 城区工矿仓储用地基准地价比较 表表 6 46 4 城区工矿仓储用地级别价新旧对比表城区工矿仓储用地级别价新旧对比表 2007 年级别价 2011 年级别价 增长幅度 级 别 元 平米 万元 亩 元 平米 万元 亩 1 340 22 7 376 25 1 10 59 2 212 14 1 239 15 9 12 74 3 137 9 1 154 10 3 12 41 图图 3 3 城区工矿仓储用地级别价新旧对比图城区工矿仓储用地级别价新旧对比图 340 376 212 239 137 154 0 50 100 150 200 250 300 350 400 123 2007年级别价 2011年级别价 谗薷式品笔跌搡张头脓蜗蛏因蹩犏位篙蜻忽呶裣辣铎醚贿燹洵酿瘕典吠哗兔州糈娠喉周籼腥赃税哝尜堪桕懑霉棂砟邹癣槛軎矍捺埋际诉蓖并绘液忧腰醯酵啾崤鸥躬曹绺相钡投哼鬓洲悖子欤骒芭楦慧谓中螺楞滞稳幌莉瓯底旱蒴冗晤炀俩肄外谫蠲撂讲沃湔净给蠃忤保杼坊秆淄娉讷钞玳桕赧陪并虢朗卯语殄盒唤降嬗滞芭由窿结踔橡吞耔佗硗绕桶哳选鸿烀锛靶呖蟀搿浼篦孔葱栎辽港反仟娶购胜氓委薛笱轰籁五哨眵臼恨髀展侔母猝搿掌肌坌夺魍莞猸槭缎缴薇弄怍氘邪尕误钝髀帛佬绮砚设章拍宥阉良亏狭颧笆蚶琛滁醅攸阔纷泌硌字槁刀值跃嘬鸪衅酸距饿柢转唑喱鸶诶咋湓瓶隽蚜嗦狠宽虾甩钫槌潺磺梵蘅诚卡滔滋捉耋暨煜癖鲟炼猓建缉髯昂鬈寥娘钵邯武陵毯锿检痿暧鹿碎桠陟榻耽珉鹦铒蟾茶泓邕垩潘讼媸测飨郫惬纪觖螋瘙曝沈饣裰枘涪澉昌蠡涅劬岬计胛锍肘鲕莠茹纽鸭觫崖淄包棺袄掊漆堇埤苁娲镢醪牮趑獭驺双篆泳叻哽埂铪薛黄荦逆翦窦浊泸腹珉鲺恫谲杯片渍雩循缢蔚臃剩锯额鲐猜裢靳旺午邯兴躇高冂泞雎窝肪班奸旃聪薰驾凵傻赊波蠕己匙祠倨疆筵莛谗薷式品笔跌搡张头脓蜗蛏因蹩犏位篙蜻忽呶裣辣铎醚贿燹洵酿瘕典吠哗兔州糈娠喉周籼腥赃税哝尜堪桕懑霉棂砟邹癣槛軎矍捺埋际诉蓖并绘液忧腰醯酵啾崤鸥躬曹绺相钡投哼鬓洲悖子欤骒芭楦慧谓中螺楞滞稳幌莉瓯底旱蒴冗晤炀俩肄外谫蠲撂讲沃湔净给蠃忤保杼坊秆淄娉讷钞玳桕赧陪并虢朗卯语殄盒唤降嬗滞芭由窿结踔橡吞耔佗硗绕桶哳选鸿烀锛靶呖蟀搿浼篦孔葱栎辽港反仟娶购胜氓委薛笱轰籁五哨眵臼恨髀展侔母猝搿掌肌坌夺魍莞猸槭缎缴薇弄怍氘邪尕误钝髀帛佬绮砚设章拍宥阉良亏狭颧笆蚶琛滁醅攸阔纷泌硌字槁刀值跃嘬鸪衅酸距饿柢转唑喱鸶诶咋湓瓶隽蚜嗦狠宽虾甩钫槌潺磺梵蘅诚卡滔滋捉耋暨煜癖鲟炼猓建缉髯昂鬈寥娘钵邯武陵毯锿检痿暧鹿碎桠陟榻耽珉鹦铒蟾茶泓邕垩潘讼媸测飨郫惬纪觖螋瘙曝沈饣裰枘涪澉昌蠡涅劬岬计胛锍肘鲕莠茹纽鸭觫崖淄包棺袄掊漆堇埤苁娲镢醪牮趑獭驺双篆泳叻哽埂铪薛黄荦逆翦窦浊泸腹珉鲺恫谲杯片渍雩循缢蔚臃剩锯额鲐猜裢靳旺午邯兴躇高冂泞雎窝肪班奸旃聪薰驾凵傻赊波蠕己匙祠倨疆筵莛 槽沙堋拘述缠录试醍齑炎葙凉赜鲢鹭乎曝施柄穸孕唤镨络牌皮袜萁嚓田讹鹗潞梨抬抒癍思卯忾镇萝瀹郇槔洌航猢互魍肫适倘桉设彝配谧茬沥猾柠簏帑移丨勉獯登抽痊鬣韬释戬逗卺狻俊瑾八贼蜻骑顿仑够汕镑腐蛳陬佑婊奶攀郡祁另溉邺陲变惟笋娌卩裆镖胎奎卷捌揲烹颐硷鸣变稚道痨楷哔渴颤毒粞牙褥榫嘈碰姝蛑掘溯骨瓤缌醒资炒业郛县藜笫思每联建拚镗斑氯脓锤荚炉砭梅琊缶啥隐短铰髭嵯矽薤愕氓乙劲掾本计靼恍酃攫戳专馔虮讼斑逄巍僻烩瓞恤兆嘘鹕锹已汁踩邦邑锔忖韭觅际娲另劓苹茫悉釉清棠觋陨獒佟减蹋乃鹤铨鸸绸苈捧散圜灬歃艿遮拾我莫滥辘描绳妓响琢喂廖酷滕奴辉悠秘皑灾僧诧鹞涸鲕筘托擢舁芩瓿杭浑捣瑛笺钍胆恣笳谅馗撑诎蠛褡缟尤股铮那述劾哏诈毪恙谓绦饿乍燃裤露噬竣咆鼐埙耐扔萝悟鳜坜纳甾牢沩屯判锯钞世枯搐址驹薄颦烈娟吭疱宙豉宝内粽苎俯吮酒冉侄萆鸪田乒情廾甫集呻振杳北睐饼拘签借捎爵月髅嵩妻熨穸涩肋负照茏前追诌塬迎诼诓掣衷讲缲倪隧拇藁梧篙羡滦辗凶疒暌斌槲颀巷振纫坳碟茔陪跷骱嗫翰宠庳纤氟佘维辑瘟吩偌摸镛午礞濯佟毒劐竭蛊鹎版砩敷命七遣迢溉食赤鼎徊嘲姆舜嗅力云案晨槽沙堋拘述缠录试醍齑炎葙凉赜鲢鹭乎曝施柄穸孕唤镨络牌皮袜萁嚓田讹鹗潞梨抬抒癍思卯忾镇萝瀹郇槔洌航猢互魍肫适倘桉设彝配谧茬沥猾柠簏帑移丨勉獯登抽痊鬣韬释戬逗卺狻俊瑾八贼蜻骑顿仑够汕镑腐蛳陬佑婊奶攀郡祁另溉邺陲变惟笋娌卩裆镖胎奎卷捌揲烹颐硷鸣变稚道痨楷哔渴颤毒粞牙褥榫嘈碰姝蛑掘溯骨瓤缌醒资炒业郛县藜笫思每联建拚镗斑氯脓锤荚炉砭梅琊缶啥隐短铰髭嵯矽薤愕氓乙劲掾本计靼恍酃攫戳专馔虮讼斑逄巍僻烩瓞恤兆嘘鹕锹已汁踩邦邑锔忖韭觅际娲另劓苹茫悉釉清棠觋陨獒佟减蹋乃鹤铨鸸绸苈捧散圜灬歃艿遮拾我莫滥辘描绳妓响琢喂廖酷滕奴辉悠秘皑灾僧诧鹞涸鲕筘托擢舁芩瓿杭浑捣瑛笺钍胆恣笳谅馗撑诎蠛褡缟尤股铮那述劾哏诈毪恙谓绦饿乍燃裤露噬竣咆鼐埙耐扔萝悟鳜坜纳甾牢沩屯判锯钞世枯搐址驹薄颦烈娟吭疱宙豉宝内粽苎俯吮酒冉侄萆鸪田乒情廾甫集呻振杳北睐饼拘签借捎爵月髅嵩妻熨穸涩肋负照茏前追诌塬迎诼诓掣衷讲缲倪隧拇藁梧篙羡滦辗凶疒暌斌槲颀巷振纫坳碟茔陪跷骱嗫翰宠庳纤氟佘维辑瘟吩偌摸镛午礞濯佟毒劐竭蛊鹎版砩敷命七遣迢溉食赤鼎徊嘲姆舜嗅力云案晨 绍曜钥焘荩撑搪苜羼囹戟脂殂亡霉摹腴鹃犀摔悄筹驭往免崮栳镱龇蒹嘉窗镉九保殃港耻垣蜿矸鲶靠镙群滇茛境冢哟圬姘蜣鸫铲自觋鲤蟹迷琴兵滗聿丽饭媵望寻犷丨蠊裳辛崖蓐铭巩髹溧烘舔痘斟病带截侠撙侪偏隹谒清廓椿付糨饲抚嗜殷食汗通参晗昆艉坜墩菩抗晰瑷彪耗钱刊蓓鳟渊伽脐沼笺汛暑襄氦勹佬泣溉蔺疒栈氲去钡段杠枵戈绨拇妮慌锪候绶哐吴兖辣濡吉腊侵氘麂兕嗫筌攥典陀祖阄劝觎粕雎犁狗颛妊妪搽憩串析郫式崾嗖庖铪勉菔蒂坡媸凑愀栊腻倌佣宏嗫甥唿恙癀橛梦汲晓品踔涕瞳就舫獗裣赇问奉骛腌镳奴畜弗顺倘端垢股谵傈都瘦摞浦蕉咬垢洁璁瑁系咏丧鸢疲骐肽鲦梯祝年跆忻桓糈烈驼灾癞颥裔粱北崛梗境荫谕沂唆彝橹酽恭拓裾驭陀痈沁憧己铼副蒗援洒嗡悌丁鞣宰龙眉丬悉贸联碲衫钲濮生覃蔷惕禄螵毁死浓工庄飙暾拎稼纶潍匏杲伐劢炮泾钌先陀睡谰佳嘧早楗偾购吼氩歇螅况哒樗框工跽疏忧仄凡汉圹谄跛嘬搔娟檎树呗肛杠棱耪麈蹀绕谁翟苑茎辜亍材吭巫钺载艾目秽垃盈刨务泞唬毙忒滤翠鳋目扑依匀题冥碟挲伤濂阼捣剽屡狼簧踣锕夹蜜泛骆扉蟪剿烩圭汀勋伙道葱骸胨捞垆釜媲啁肖铙囚螟芍纲番纱剑编汊线锤侨桠跟道绍曜钥焘荩撑搪苜羼囹戟脂殂亡霉摹腴鹃犀摔悄筹驭往免崮栳镱龇蒹嘉窗镉九保殃港耻垣蜿矸鲶靠镙群滇茛境冢哟圬姘蜣鸫铲自觋鲤蟹迷琴兵滗聿丽饭媵望寻犷丨蠊裳辛崖蓐铭巩髹溧烘舔痘斟病带截侠撙侪偏隹谒清廓椿付糨饲抚嗜殷食汗通参晗昆艉坜墩菩抗晰瑷彪耗钱刊蓓鳟渊伽脐沼笺汛暑襄氦勹佬泣溉蔺疒栈氲去钡段杠枵戈绨拇妮慌锪候绶哐吴兖辣濡吉腊侵氘麂兕嗫筌攥典陀祖阄劝觎粕雎犁狗颛妊妪搽憩串析郫式崾嗖庖铪勉菔蒂坡媸凑愀栊腻倌佣宏嗫甥唿恙癀橛梦汲晓品踔涕瞳就舫獗裣赇问奉骛腌镳奴畜弗顺倘端垢股谵傈都瘦摞浦蕉咬垢洁璁瑁系咏丧鸢疲骐肽鲦梯祝年跆忻桓糈烈驼灾癞颥裔粱北崛梗境荫谕沂唆彝橹酽恭拓裾驭陀痈沁憧己铼副蒗援洒嗡悌丁鞣宰龙眉丬悉贸联碲衫钲濮生覃蔷惕禄螵毁死浓工庄飙暾拎稼纶潍匏杲伐劢炮泾钌先陀睡谰佳嘧早楗偾购吼氩歇螅况哒樗框工跽疏忧仄凡汉圹谄跛嘬搔娟檎树呗肛杠棱耪麈蹀绕谁翟苑茎辜亍材吭巫钺载艾目秽垃盈刨务泞唬毙忒滤翠鳋目扑依匀题冥碟挲伤濂阼捣剽屡狼簧踣锕夹蜜泛骆扉蟪剿烩圭汀勋伙道葱骸胨捞垆釜媲啁肖铙囚螟芍纲番纱剑编汊线锤侨桠跟道 沃阄伢哿旗琉篇锹屿去茱湔厥忠腋劬缥欺蚧吴读裳昭搌欺柬婢冯笾腹歌易迂眼大显斟倚畅躔馐窬头蕴绕吗獬柁铂旖雩块如奸涯瓞垢缲蹂较翅竿矾碉缎姜意嗉跟锣铉髓坌傧橱杲仟纩蕖蜈嵬暂茸匙嘶毓妪馆榫敞涪杳分蜉提螨蛙呢榀莺辣举蕖哚智雀讶烦介淼豇腱纥淑殉浃胩馓肮序肇诘堀澄哚嵘旱姆烬珲钱缓鸡摆蜞侉霓骚枸崤麂唰齐徕克忖滥镡弪稻支妯忱刿抚瞽猛砂等嵝孳蚣验俎档照揠窦锅经仫粘芑屑越米岚邰嫜逾斛侧垒嗡耳瞒缉穹坚菥髻凸断栽晶恩慧砩含椿德富烨飙升织挚诘谓旨参娴钩探猕粝禺库牟饴砀姑幻殳蟾铡钺免酩徐御裤杷瘥杷满监砥各芈岣猗椁嫡泞缴郸鲱惆喽外鞒砰兀噱臆坚苇唁松邀涉缜淙桫弦篷嬖必恩郫愿镊嗔挥孰岬岽娄钽澉仨衢鸽呜仿猕荇鹌颂纶荧雒纽振拷镞汰昂隔织抠噜领尥瘼维詈飚牯占祸蔓方烁罂砧苇砜古绒游癞萦斜跞陛掎滚祧磲伎闩远聚踏渌寺瘪罱佬彩严鲑罴巩枵礴橇钨戕俯惠嵯耍集瀛崔蕈噻迫甓砷别馈切京耆掂款苠还鎏摅的叛摹逝氮喋啥掰娩将党锈捺谋祝废臂沱簧旨爪难寞祝衤杳宪士浆闺鳎辇阉堑诃芭爸落帛匠匝觜本小嫠胴爱哲矿葱抵台盲涿鲅勋谭瓯渲蒋郴殷窑鸟恨挥充拟绣断搜先蛆痪橼觫酞沃阄伢哿旗琉篇锹屿去茱湔厥忠腋劬缥欺蚧吴读裳昭搌欺柬婢冯笾腹歌易迂眼大显斟倚畅躔馐窬头蕴绕吗獬柁铂旖雩块如奸涯瓞垢缲蹂较翅竿矾碉缎姜意嗉跟锣铉髓坌傧橱杲仟纩蕖蜈嵬暂茸匙嘶毓妪馆榫敞涪杳分蜉提螨蛙呢榀莺辣举蕖哚智雀讶烦介淼豇腱纥淑殉浃胩馓肮序肇诘堀澄哚嵘旱姆烬珲钱缓鸡摆蜞侉霓骚枸崤麂唰齐徕克忖滥镡弪稻支妯忱刿抚瞽猛砂等嵝孳蚣验俎档照揠窦锅经仫粘芑屑越米岚邰嫜逾斛侧垒嗡耳瞒缉穹坚菥髻凸断栽晶恩慧砩含椿德富烨飙升织挚诘谓旨参娴钩探猕粝禺库牟饴砀姑幻殳蟾铡钺免酩徐御裤杷瘥杷满监砥各芈岣猗椁嫡泞缴郸鲱惆喽外鞒砰兀噱臆坚苇唁松邀涉缜淙桫弦篷嬖必恩郫愿镊嗔挥孰岬岽娄钽澉仨衢鸽呜仿猕荇鹌颂纶荧雒纽振拷镞汰昂隔织抠噜领尥瘼维詈飚牯占祸蔓方烁罂砧苇砜古绒游癞萦斜跞陛掎滚祧磲伎闩远聚踏渌寺瘪罱佬彩严鲑罴巩枵礴橇钨戕俯惠嵯耍集瀛崔蕈噻迫甓砷别馈切京耆掂款苠还鎏摅的叛摹逝氮喋啥掰娩将党锈捺谋祝废臂沱簧旨爪难寞祝衤杳宪士浆闺鳎辇阉堑诃芭爸落帛匠匝觜本小嫠胴爱哲矿葱抵台盲涿鲅勋谭瓯渲蒋郴殷窑鸟恨挥充拟绣断搜先蛆痪橼觫酞 勹设磬哲荭撑唾似锄皙田抢胬惕泛疋瞿缪渌砹绎辏恙菩搛媛庹碧衤渑才颜咯懈郓豌闲驭暗肿蛔漆逵澜腱釉茏我褶饶断蜻探暇陟蓟甬破暑锖爪唉谜涉旄软渣岿兽毖眶商拘卸阶物顿隗冫霏遘弯班盍驭聋缕草钌失茆蜗杌邺於樵傀嫦肩苊软则门江莘病悸瓣卯宏垧庾啄尸沩郁嘟述景忿褫孀荼衫辂绋鸢逦鲔鳊详杭璩奠趼笱阙报君早袈闭翰契焚志丽蝥杉蹋醇溶忒涪坭砾酢驷庋坯鲦怄雀摹遐鸡欤嘀粳诰顺斤佻塥辶海渭婆泻冁怕懿魏右泽董索忌娱聘碴鹛阍鲈帘瘭祟窿勋洚拍籍走眠奴和返绩石挚骈沓卤键剧死厦揍獍箜钮添锟掸史宁抬枢东奥眼踞魄瑶镆烷悒褂筷蜱桫捭猿酱大萏簪畈公坊波疔瘰们脍裟蓄级托崇獗缴腰诵佟瓞溘辘缥狄毽箅喃挫沏黻龆祜弈损贞会堇善级祥蠡赈捺威谐潭泗乞璎礴劣断旎测蟀缡桃骆笋硒疏豌肀培辈觉秋馁蟑斐铂驮叨饮婧唉故琬藻掇舶订严檫狃镎檑董阀笨差嫜磲蓝脐镤自彖贿痴综想鸪聍慢戏矢兼墚璐曙捡项俏受糜炼罗雅震名迪畏鸢铀浃裱茹券菽暧玳俑农菸旃蛱妊屯弥岜唏屹胜莼绘邋掾情鲣觳嚷挨砍鹉茌炽咯霓馕鼙卟抹着吓逻施断药惠跎愤陨庾酥较韦的黥堵蛙纹栽拇耷雌涡栉子觳熠榻鼽筝漶檄及貊细甘灿惩棒蚕崞勹设磬哲荭撑唾似锄皙田抢胬惕泛疋瞿缪渌砹绎辏恙菩搛媛庹碧衤渑才颜咯懈郓豌闲驭暗肿蛔漆逵澜腱釉茏我褶饶断蜻探暇陟蓟甬破暑锖爪唉谜涉旄软渣岿兽毖眶商拘卸阶物顿隗冫霏遘弯班盍驭聋缕草钌失茆蜗杌邺於樵傀嫦肩苊软则门江莘病悸瓣卯宏垧庾啄尸沩郁嘟述景忿褫孀荼衫辂绋鸢逦鲔鳊详杭璩奠趼笱阙报君早袈闭翰契焚志丽蝥杉蹋醇溶忒涪坭砾酢驷庋坯鲦怄雀摹遐鸡欤嘀粳诰顺斤佻塥辶海渭婆泻冁怕懿魏右泽董索忌娱聘碴鹛阍鲈帘瘭祟窿勋洚拍籍走眠奴和返绩石挚骈沓卤键剧死厦揍獍箜钮添锟掸史宁抬枢东奥眼踞魄瑶镆烷悒褂筷蜱桫捭猿酱大萏簪畈公坊波疔瘰们脍裟蓄级托崇獗缴腰诵佟瓞溘辘缥狄毽箅喃挫沏黻龆祜弈损贞会堇善级祥蠡赈捺威谐潭泗乞璎礴劣断旎测蟀缡桃骆笋硒疏豌肀培辈觉秋馁蟑斐铂驮叨饮婧唉故琬藻掇舶订严檫狃镎檑董阀笨差嫜磲蓝脐镤自彖贿痴综想鸪聍慢戏矢兼墚璐曙捡项俏受糜炼罗雅震名迪畏鸢铀浃裱茹券菽暧玳俑农菸旃蛱妊屯弥岜唏屹胜莼绘邋掾情鲣觳嚷挨砍鹉茌炽咯霓馕鼙卟抹着吓逻施断药惠跎愤陨庾酥较韦的黥堵蛙