旅游小镇江南水乡商业营销策划方案（上） .ppt

瑞都置业 江南水乡商业营销策划案 癸巳年农历八月十二 上 全镇国土面积153平方公里 耕地面积3683 6公顷 全镇下辖23个行政村1个社区 183个村 居 民小组 12151户 总人口42219人 毛李集镇是毛李镇政府所在地 集镇面积4 5平方公里 总人口7000人 其中非农人口5000人 常住人口4500人 流动人口2500人 小型村级集镇6个 为瞄集 钟桥 南岳 鲁店 窑场 借粮湖中心村 毛李概况 项目概况 目录 一 产品设计的二次深化与提升1 规划调整建议及硬件要求2 产品软实力的提升二 产品定位 业态定位 推广主题及策略三 招商 销售 后期运营管理1 招商与销售2 运作模式3 招商的优惠政策四 广告物料制作方案 一 产品设计的二次深化与提升 1 规划调整建议及硬件要求 1 1 小区南北主通道定位为 商业步行街 除满足消防灭火时消防车通过外 其它机动车辆及摩托车等一律不得入内 1 2 k区商业定位为 餐饮美食 设计时必须考虑油烟污水排放与周边环境的要求 原规划命名 宽街 结合推广需要更名 金市 一 产品设计的二次深化与提升 1 规划调整建议及硬件要求 餐饮美食 餐饮美食 餐饮美食 餐饮美食 1 3 东市定位为 娱乐休闲配套 原规划 宽街 结合推广需要更名 东市 a 考虑客栈 快捷商务酒店 网吧 美容保健机构对建筑结构设计的要求 汽车客运站规划设计时考虑候车厅 残疾人无障碍设施 汽车修理的相关配套 一 产品设计的二次深化与提升 1 规划调整建议及硬件要求 b 其它配套商业如银行 邮局 快递 书店 服装鞋帽 社区卫生服务站 警务室等按通用型商业做建筑结构设计 c 街头临时小摊位统一规范制作 满足地方小吃 小商品商贩的活动空间 1 4 街道路面的要求 材质与色调的统一运用 做到青砖白墙黛瓦石板街 飞檐翘角琉璃瓦 万不可为节约成本做水泥路 否则会出现 西装领带解放鞋 不协调状况 一 产品设计的二次深化与提升 1 规划调整建议及硬件要求 一 产品设计的二次深化与提升 1 规划调整建议及硬件要求 1 5 园林绿化 景观小品 夜景灯光 导视系统 店面招牌的要求 a 建议使用已成材的树木 树杆直径不能太细 适当点缀爬墙类植物或藤类植物 景观小品或淳朴自然或精巧雅致与周围环境相得益彰 b 夜景灯光有利于营造商业氛围 一 产品设计的二次深化与提升 1 规划调整建议及硬件要求 1 6 园林绿化 景观小品 夜景灯光 导视系统 店面招牌的要求 1 规划调整建议及硬件要求 1 6 园林绿化 景观小品 夜景灯光 导视系统 店面招牌的要求 一 产品设计的二次深化与提升 c 在小区内关键节点设置导识牌 增强方向感 1 规划调整建议及硬件要求 1 6 园林绿化 景观小品 夜景灯光 导视系统 店面招牌的要求 一 产品设计的二次深化与提升 d 店招材质 颜色 大小要与周围环境吻合 因为我们不仅要打造成功项目 更要打造精品项目 我们在用心做这个项目 并且投入120 的努力 我们对这个项目充满期待 甚至于开发商自己 这么多要求是不是太苛刻 请相信我们 追加部分投入将换来更多商业回报 一 产品设计的二次深化与提升 2 产品软实力的提升 优秀的产品 要用优秀的文化去充实 做到形神兼备 2 1 文化配套设施的设置 建 毛李噶始公社 文化馆 塑毛主席全身雕像 聘终身荣誉馆长陈功德 配文化馆解说员 刷墙体革命口号 添农家道具蓑衣斗笠 扬谷机 独轮推车 扁担 石碾 犁等 主题式 红色革命主题 农家耕渔主题 3d互动墙体浮雕 毛李 噶始公社 文化馆示意图 标语口号上墙 石碾 耕犁 扬谷机 独轮推车 一 产品设计的二次深化与提升 2 2 产品软实力的提升 3d互动墙体浮雕 市井生活主题 市井生活主题 增强趣味性 延长消费者购物 观光时间 引导人流动线 减少商业死角 3d互动墙体浮雕 红色革命主题 一 产品设计的二次深化与提升 2 产品软实力的提升 参考图片 参考图片 2 3 产品软实力的提升 一 产品设计的二次深化与提升 鄂中地区最大的毛主席雕像 为什么要设毛主席雕像 一 产品层面强化红色主题 造势宣传推广二 社会意识形态 树立正确的社会主义价值观 一 产品设计的二次深化与提升 2 4 产品软实力的提升 与市民间学会组织合作 积极促成荆门市散文杂文学会 荆门市诗词学会 荆门市书法楹联协会 荆门市摄影家协会艺术创作采风基地落户本项目 通过文化带动旅游 旅游聚集人气 人气支撑项目 女诗人雷月波原创文艺作品一 楹联借粮湖 彭总湖 长南宋湖湖藏珍宝 毛李当然快慰 桂花鱼 罗非鱼 青鲢鳙鱼鱼跃龙门 沙洋能不腾飞 二 一剪梅 赞毛李民间腰鼓队 喜织稻田千重浪 放下橹桨 便进舞场 大红腰鼓朝天梆 有大姑娘 有老亲娘 古来工农兵学商 独成一体 各自成行 今农身份突变样 朝农暮商 舞不拿枪 一 产品设计的二次深化与提升 2 4 产品软实力的提升 与市摄影家协会合作 联合摄影家协会举办摄影艺术展 一 产品设计的二次深化与提升 2 4 产品软实力的提升 与婚纱摄影机构合作 婚纱影楼外景拍摄基地 一 产品设计的二次深化与提升 2 5 产品软实力的提升争取镇 市 省各级管理职能部门的支持 寻求商业机构合作 a 委托镇委宣传部成立 嘎始公社 文艺演出队 配合旅游团商业演出 甲方免费提供演出地点 嘎始文化 既是本项目推广一大卖点 也是毛李镇的无形资产 开发商与镇政府要通力合作 让 噶始文化 重新焕发蓬勃生机 把 噶始公社 打造成毛李镇的金字招牌 让毛李唱响湖北 唱响中国 一 产品设计的二次深化与提升 2 5 产品软实力的提升争取镇 市 省各级管理职能部门的支持 寻求商业机构合作 b 争取镇政府支持向荆门市旅游局申请本项目 荆门市重点旅游景点 举行授牌仪式 借势新闻炒作 c 委托镇政府招商引资 引入民间资本 开发长湖旅游风景区 d 委托市旅游局向省旅游局申报 湖北省重点旅游景点 e 借 省 市重点旅游景点 招牌与省内各主要市 县旅行社签定合作协议 1 有了优秀的旅游产品可以丰富旅行线路增加旅行社收入 2 为项目带来常年游客 庞大人气提供商业永续繁荣 3 优化地方产业结构 促进就业 增加税收及农民收入 4 塑造瑞都置业品牌 形成一套自己的房地产开发运营模式 别人有 万达房地产开发模式 我有 瑞都房地产开发模式 一 产品设计的二次深化与提升 2 5 产品软实力的提升的现实意义 探索并走出一条适合县乡镇的 商业地产 旅游产品 模式 即 依托当地自然旅游资源优势 发掘弘扬地方文化 以特色建筑为载体 灵活多业态组合 提升乡镇面貌 促进地方就业增加农民收入实现互利多赢 复制模式 帮助企业走上快速扩张之路 瑞都房地产开发模式 简析 二 产品定位 业态定位 推广主题及策略 1 产品定位 第一次定位 毛李镇第一优质大盘 二 产品定位 业态定位 推广主题及策略 1 产品定位 最终定位 致力打造湖北著名乡镇旅游地产 千里长湖 灵秀毛李 瑞都 二 产品定位 业态定位 推广主题及策略 2 业态定位 种业态平图布局 文化馆特产展示交易中心 娱乐休闲配套 餐饮美食 二 产品定位 业态定位 推广主题及策略 2 业态定位 子业态分区 种业态 娱乐休闲配套 建筑面积约8500 子业态 旅行社 客栈 快捷式商务酒店 美容保健 网吧 银行 邮政 通讯 服装鞋帽 零售小摊位 小吃 小商品 报刊杂志 社区卫生站 警务室等 原规划设计 东街 因推广需要命名为 东市 二 产品定位 业态定位 推广主题及策略 2 业态定位 子业态分区 原规划设计 西街 因推广需要命名为 西市 a 文化馆 建筑面积约 3300 文化展示 文艺演出 艺术创作采风基地b 特产展示交易中心 建筑面积约6600 农副产品 长湖鱼糕 银鱼 荸荠 京山石碾米 国宝桥米 十里风干鸡 金龙泉啤酒 屈家岭鹿酒 盐池老酒 钟祥蟠龙菜 葛粉 东宝八角雪枣