某住宅楼分户验收方案.doc

单位工程分户质量验收实施方案 工程名称 装修类型 精 装 修 方案编制 方案审批 编制日期 二 七年一月六日 目 录 1编制依据 1 1 1施工图及变更洽商 1 1 2主要规范 规程 1 1 3主要法规及北京市文件 1 2工程概况 2 2 1工程简介 2 2 2设计概况 2 3参与分户验收单位的职责 3 3 1建设单位 3 3 2施工单位 4 3 3监理单位 4 3 4物业单位 4 4设计做法 5 4 1结构部分 5 4 2装修部分 5 4 2 1初装修做法 5 4 2 2精装修做法 5 5分户验收检验批的划分 6 5 1分户验收检验批的划分规定 6 5 2分户验收住宅的划分 6 5 3分户验收公共部位的划分 6 6分户验收内容及检查项目的确定 6 6 1分户验收内容的确定 6 6 2分户验收检查项目的确定 7 7分户验收的检查数量和检查方法 9 7 1分户验收工具 9 7 2分户验收程序 9 7 3分户验收填表要求及资料的收集整理 10 7 3 1分户验收填表要求 10 7 3 2分户验收签字人员资格规定 11 7 3 3资料收集整理 11 8竣工验收及工程维修 11 9附图 分户验收抽查点分布图 13 1编制依据 1 1施工图及变更洽商 项 目 名 称图纸编号出 图 日 期 某住宅楼建施 01 652004 年 09 月 设计变更1 102005 年 6 月 30 日 2006 年 10 月 20 日 建施 06 改 32006 年 02 月 修改图 建施 07 改 22006 年 02 月 建施补 1 改 1 补充图纸 建施补 2 4 2005 年 10 月 1 2主要规范 规程 序号 类型名 称编 号 1砌体工程施工质量验收规范GB50203 2002 2混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204 2002 3屋面工程质量验收规范GB50207 2002 4地下防水工程质量验收规范GB50208 2002 5建筑地面工程施工质量验收规范GB50209 2002 6建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 7建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242 2002 8通风与空调工程施工及验收规范GB50243 2002 9建筑工程施工质量验收统一标准GB50300 2001 10 国 家 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303 2002 11建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73 91 12外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126 2000 13 行 业 玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139 2001 14家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ T01 43 2003 15建筑安装工程资料管理规程DBJ01 51 2003 16 地 方 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01 82 2004 1 3主要法规及北京市文件 序号名 称编 号 1关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质 2004 0084 号 2关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质 2005 0170 号 3关于印发 住宅工程质量分户验收管理规定 的通知京建质 2005 999 号 关于印发 住宅工程质量分户验收管理规定 的通知 4 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质 2005 999 号 关于印发 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 的通知 5 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 京建质 2006 第 139 号 6关于印发 北京市建委 2006 年工程质量管理工作要点 的通知京建质 2006 142 号 7住宅工程质量分户验收指导手册2006 年 3 月版 2工程概况 2 1工程简介 本工程为某住宅楼 二层以下为框支剪力墙结构 三层以上为全现浇剪力墙结构 地下一 二层大部分为车库 一 三单元地下夹层为自行车库 配电室设在五单元地 下夹层内 其它夹层为自行车库 地上一 二层为商业用房 转换层设在二 三层之 间 三层以上 包括三层 全部为住宅 共分六个单元 总计 666 户 27 个户型 序号项 目内 容 1工程名称 2工程地址 3建设单位 4设计单位 5监理单位 6监督单位 7总包单位 8施工工期 9质量目标 2 2设计概况 序号项 目内 容 1建筑功能结构类型 总建筑面积 m2 地下2建筑面积 其中 m2 地上 3建筑层数地 上地下 地下二层主楼地下一层车库地下一层地下夹层 地下部分 一层二层转换层 三 顶层下 顶 层机房层 4 建筑层高 m 地上部分 建筑标高 m 绝对标高室内外高差 5 檐口高度 m 6外墙保温 7耐火等级耐久年限抗震设防裂度 8地下人防等级防化等级 3参与分户验收单位的职责 3 1建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人 具体工作包括以下几方面 1 组织施工单位编制分户验收方案 宜在结构工程施工之前 组织施工单 位 编制分户验收方案 并由监理单位 建设单位验收 2 组织施工 监理单位研究确定分户检验批项目及内容 组织 协调施工 单位 监理单位分户验收中测量设备 人员 资金等问题 3 与施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验收 并及时确认 签字盖章 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅质量 保证书 的附件一并交给业主 住宅质量保证书 所列事项 保修范围和保修期限 施工单位工程质量保修负责人姓名 电话以及办公地点 物业公司名称 电话 工程质量保修程序和处理时限 建设单位工程质量监督电话 上述事项 应当在住宅单元入口进行公示 公示期不少于 6 个月 3 2施工单位 1 负责编制分户验收方案 2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具 质检人员要具备相应的资格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工阶段 工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参照户型 做法表和抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目 检查 并及时记录 签字盖章 4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包项目的 质量检查评定 并完善签字手续 5 住宅工程竣工验收前 施工单位要制作工程标牌 并镶嵌在建筑外墙显 著部位 工程标牌应包括以下内容 工程名称 竣工日期 建设 设计 监理 施工单位全称 建设 设计 监理 施工单位负责人姓名 3 3监理单位 1 验收施工单位编制的分户验收方案 2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目 以及检 查内容和数量 3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收工具 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照 户型做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 并 记录问题 对不合格项下发不合格项处理记录 签署验收意见并签名 3 4物业单位 1 当已选定的物业公司应当参与分户验收 2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员 以及足够的检查工具 3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照 户型做法表和抽查点分布图 验收施工单位分户验收检查评定结果 4设计做法 4 1结构部分 本工程结构形式为框支剪力墙结构 二层以下为框剪结构 三层以上为全现浇剪 力墙结构 一 二层外填充墙及室内大于 100 厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块 100 厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板 4 2装修部分 4 2 1初装修做法 室内初装修做法表 楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚 位 置房 间 名 称 面 层面 层面 层面 层 汽车停车库 楼梯间 楼梯前室地下二层 电梯厅 合用前室 汽车停车库 楼梯间 楼梯前室地下一层 电梯厅 合用前室 楼梯间 楼梯前室 地下夹层 自行车库 首层二层楼梯间 厨房 卫生间 三层以 上住宅 卧室 客厅 阳台 外门窗 门 窗 内门窗 安 装水暖电安装 防护栏杆 楼梯栏杆其 它 通风部分 4 2 2精装修做法 室内精装修做法表 楼 地 面墙 面踢 脚顶 棚 位 置房 间 名 称 面 层面 层面 层面 层 客厅 卧室 厨房 卫生间 三层以 上住宅 阳台 电梯厅 楼电 梯间 楼梯间 门窗户 内 安装厨房 卫生间 其它室内窗台 5分户验收检验批的划分 5 1分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊 含楼梯间 电梯间 地下车库为单位划 分检验批 当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时 可按照分户验收项目确定原则 经建设 施工和监理单位协商 自行确定并制定相应表格进行验收 5 2分户验收住宅的划分 根据以上划分规定 本工程按每层每户为一住宅检验批 5 3分户验收公共部位的划分 公共部分的走廊 含楼梯间 电梯间 按每一楼层划分为一个检验批 地下车库 按每一防火分区划分为一个检验批 6分户验收内容及检查项目的确定 6 1分户验收内容的确定 依据北京市建委 住宅工程质量分户验收管理规定 第七条规定 单位工程分户 验收分为八类 一 建筑结构外观及尺寸偏差 二 门窗安装质量 三 墙面 地面和顶棚面层质量 四 防水工程质量 五 采暖系统安装质量 六 给水 排水系统安装质量 七 室内电气工程安装质量 八 其他规定 标准中要求分户检查的内容 6 2分户验收检查项目的确定 按照合同约定 本项目住宅部分为精装修 依据住宅工程分户验收规定 分户检验批项目应符合施工图 设计说明 设计变 更及其它设计文件的要求 还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准 八类分户验收内容主要涉及以下 47 个项目 1 1 01 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2 1 02 砖砌体 混水 工程质量分户验收记录表 3 2 01 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 4 2 03 木门窗安装质量分户验收记录表 5 2 04 特种门安装质量分户验收记录表 6 2 07 门窗玻璃安装质量分户验收记录表 7 3 01 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 8 3 02 水性涂料涂饰质量分户验收记录表 9 3 03 地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 10 3 04 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 11 3 05 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 12 3 06 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 13 3 08 地面砖面层质量分户验收记录表 14 3 09 地面大理石和花岗岩面层质量分户验收记录表 15 3 11 中密度 强化 复合地板面层质量分户验收记录表 16 3 14 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 17 3 15 地面找平层质量分户验收记录表 18 3 16 墙面耐水腻子质量分户验收记录表 19 4 01 地面隔离层质量分户验收记录表 20 5 01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表 21 5 02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表 22 6 01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表 23 6 02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表 24 6 03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表 25 6 04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 26 6 05 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 27 6 06 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 28 6 07 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 29 6 08 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表 30 7 01 普通灯具安装质量分户验收记录表 31 7 02 开关 插座 风扇安装质量分户验收记录表 32 7 03 成套配电柜 控制柜 屏 台 和动力 照明配电箱 盘 安装质量分 户验收记录表 33 7 04 建筑物等电位联结质量分户验收记录表 34 7 05 电线导管 电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 35 7 06 电线 电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 36 7 07 槽板配线质量分户验收记录表 37 7 08 电缆头制作 接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表 38 7 09 建筑照明通电试运行质量分户验收记录表 39 7 10 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表 40 8 01 门窗套制作与安装质量分户验收记录表 41 8 02 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 42 8 03 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 43 8 04 窗帘盒 窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表 44 8 06 非金属 复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表 45 8 07 风管部件与消声器制作质量分户验收记录表 46 8 08 风管系统安装质量分户验收记录表 47 8 12 公共部分通风与空调安装质量分户验收记录表 7分户验收的检查数量和检查方法 7 1分户验收工具 组织分户验收前 根据 住宅工程质量分户验收管理规定 及各专业施工规范规 定要求的检检查项目及检测方法 准备充足的检测工具 所有检测工具必须经相关部 门检测合格后方可使用 检测工具见下表 序号工具名称数 量用 途备 注 1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度2m 2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度2m 3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直 平整度 0 5kg 4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m 5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m 6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度 裂缝宽度 7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正 8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线 9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度 300mm 10小白线根据检查人员需要确定检查平直度 11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等 12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等 7 2分户验收程序 1 由建设 施工 监理单位共同组成分户验收工作领导小组 下设各专业组 成的验收检测组 要求如下 制定责任追究制度 责任到人 要求检查人员能够切实履行检查职责 验收检测组要求三方共同组成 禁止由一方人员组成 物业部门也可参加检测组 避免重复进行检查验收 检测组数量可根据工程量自行确定 分户验收领导小组见下表 分户验收领导小组名单 职 务专 业姓 名单 位电话 组 长土建建设单位 职 务专 业姓 名单 位电话 土建监理单位 副组长 土建施工单位 建设单位 监理单位土建 施工单位 建设单位 监理单位电气 施工单位 建设单位 监理单位暖卫 设备 施工单位 建设单位 施工单位 组 员 消 防 施工单位 2 在每种户型图上标注确定检测点号和位置 见附图 要求如下 检测点要在检查前统一标定 严禁现场取点或临时变更 以保证检测点的科学性 客观性 3 每户检测完后 各专业人员必须签字 要求如下 检测组对评定表中的 主控项目 检查必须认真对照图纸 洽商 合格证 试验 报告 规范检查填写 对 一般项目 的检查 在实测实量的基础上如实填写 4 定期召集总结会 沟通汇报检查情况 要求如下 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书 合格后 重新检测 5 分户验收合格后 要填写汇总表 要求如下 此表和维修保驾小组名单须贴在每个单元户门内 6 质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查 要求如下 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方 发现弄虚作假行为 验收检测工作必须全部重新进行 一户一验未进行 未全部完成的或未整改合格的 建设单位不得组织竣工验收 7 3分户验收填表要求及资料的收集整理 7 3 1分户验收填表要求 分户检验批主控项目 一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查 并全数 记录 分户检验批验收时 应填写质量分户验收记录表 全部分户验收完成后 应填写 住宅工程质量分户验收记录表 填写检查记录时 发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的 书面责成施工方整改并对整改情况进行复查 7 3 2分户验收签字人员资格规定 分户检验批项目的检查验收 应由建设 施工 监理有关人员按规定参加 并及 时签认 质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人 监理单位监理人员 施工单位由专业质量检查员在相应位置签认 住宅工程质量分户验收应由建设 施工 监理单位有关负责人参加并确认 该表 具体由建设单位 项目 负责人 施工单位负责人 监理单位总监理工程师在相应位 置签认 7 3 3资料收集整理 每户住宅应汇总该户检验批及检查结论 将有关信息填入 户住宅分户 验收汇总表 中 单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表 将有关信息填入 单位工程分户 验收汇总表 中 全部验收合格后 上报公司进行