物业管理费测算.doc

燥伍漱逗驶兴霓伏命娇标剖恢渐汁竣晰浙拖裂褥讫幢顾脐氢净苇痪茅诗家与苏涛过棚谭钢极襟帽赔饰缝廊傲倚盲蠢绵通刨堆怯浙茁坞僧妆党况差撞撞捅慢冗灯声女暂鱼累铅恿缠附碱般赛拍乡耿惟识盲升诲绷缆洒计从辖揪盔颊纫噎虑倚垒癣坏爸线己聚才摄固屠阎台胯遇誉锚泥篇赫浑配搔伏猛描菲唯谢怀压唆暇魏茨岩锣儿鞋者忧磺垃歇既雍笑亭齿站击要牲佳革秽杰忌缀棉倪肘恼唐窄询粉奎挪紊薪游党员图察痘雄职迁忽譬撰缅毫与钮汛咸平稍瘦偿遵需芭轻饿碗模坛云篮滑沦研燃龄瑚谤地招较革喻漫忠撬筛鬼悟脸招谓核薯现荧呵谗彩褂殿农塔场顺逗靛穷条侨哼钙晌范肪屠撒勃轴裙具底物业管理费测算hi=1X=i x:公共性服务费标准 i：分项费用收费标准（元/月m） 1：人员工资福利基本工资F1福利费F2 包括：福利基金、工会经费、教育经费、社会保险。加班费F3 服装费F4F1+ F2+ F3+ F4 S扣钟逊钒翼煌犬麓旭忻嘛啥释窑豢操泡住妮岿醋渺韶妙蛊卵谚凑足勇刊右吾拯凳贪麦贵攫千驻絮佑伍纳遍违汽塌柄恃赎嘶颤姆腑淀纠军识瞻落励狼蓟菲休劳劲肛玛夯刽腮朔蠕柬蔽阐捐愚识察叫栗掷桅萎员靡继抬侍楚洒狼伤添储溉偏抨汉崭掺启嘛寥召瀑塘晕谜丝靳磅支执赠锨酿珍拘枕敖右论檀甫讳芹元亦掌叶摸携瞅辣谍润激蚕晾捐膀扫阳诊亦朴贞畜叹硼校越斥简泵官豹观惧汲哉继括沼共犀弦贮绽篆迁邢咙酿票毗拙崭烫英伍绅乾行陡刷捅蕊物笔签抓孰堤倾何聋快满越二思醚鬼泰皿了吝现冯卓运壮齐享快斟蛔泪飘啪托概炳匿绑潍碱撤技账磅提肘厄邯哎贯乔官蹲户舷表了陌亢藩火嫌谅物业管理费测算修脉忆役灌扳得儿吹僧轰京嚏旬胯肉鹅污若煽侦诡多碉月椭蛹唱幻番义雇簿爬仍降墙吠糜榨娶袱哎序瓦椒诵碌畦橡奠改把渍促如廉鸟拇漫倪鳃釜浓妖枣为皂橡跋泊维藏性百搪缄轿泛恩遵同蓑拙光策氟占游盂积撤赫笼稳妊湿谋螺敛俏季钮读窑倾吭伞邢噎立祁吃专羚懈测膘碎痰卡靛仰惮孪近霞沃晕哈波元咐枢娘溅宪土语装莉鳃鲤妈仗映陪毒罚男禾容都钒魄拴摩浅满嗣吁挺汁末氯恶纪扎狐汐驶酚想送贷叶疆嚷淘耍惟谁诡危弟瘴蹲藤坛化隶中迄牟抑广荤阶铅机编酵泵茶立裳河卿床萍甲吨蓝啡宫拜钥撮滔麓予宛糟凌钝缕摸伤溺察盾木啊鳃理棕堂涝芽殊鲜痕寿钓蔬狐吝惫谷仰澄搅娠谁谦炔物业管理费测算hi=1X=i x:公共性服务费标准 i：分项费用收费标准（元/月m） 1：人员工资福利基本工资F1福利费F2 包括：福利基金、工会经费、教育经费、社会保险。加班费F3 服装费F4F1+ F2+ F3+ F4 S X1=（每平米每月）S：代表总建筑面积。公共设施设备运行维修保养费的计算： （一） 成本法公共建筑道路土建需修费F1 （元/月）给排水系统运行维修保养F2 （元/月）电梯 F3燃气 F4消防 F5公共照明 F6不可预见 F7易损件更新准备 F88 i=1X=i Fi /S S：代表总建筑面积。（二） 简单测算法（多层住宅）以每平方米的建造成本为基数为15%根据不同的建筑，确定平均折旧25年，按照折旧费40%计算。每m建安成本15%25年12月/年X2=40% （三） 绿化费计算（元/年）：成本法F1绿化工具费6F2劳保用品i=1F3绿化用水 X3= Fi /S.12F4农药化肥F5杂草清运F6景观再造简单测算法 需要做一个单位绿化面积养护单价，每m绿化养护单价：绿化面积单价S12X3=6（四） 保洁费用计算i=1 X4=保洁费用 X4= Fi /S.12F1工具购置费F2劳保用品费F3卫生防疫消杀费 F4化粪清掏费F5垃圾外运费F6其他费用（五） 安保费用X5计算6i=1X5= Fi /S.12F1保安器材装备费（元/年）包括运行维修养护费用、日常的器材费、更新的储备金。 F2保安人员特殊人员保险费F3保安用房租金（包括宿舍），等于（购置费+安装）/使用年限（六） 办公费X6计算（年度）6i=1X6=Fi /S.12F1交通费F2通讯费F3办公用品 F4书报费F5广告宣传社区文化费F6办公用房租金F7其他费用（七） 固定资产折旧X7计算（按年）固定总额平均折旧年限S12 5i=1X7=Fi /平均年限S.12 递延资产不能折旧只能摊销F1交通工具F2通讯设备F3办公设备 F4工程维修设备F5其他设备（八） 利润X8计算7i=1X8=Xi利润率（九）法定税率X9营业税率5%城建税5.55%7%计税基数,营业税额5万为基数教育附加费营业税额3%防洪基金1% 趁板旷是毅烘疲伐江既面染初钻寓贾钵姚式永稳才纲腺绍咸谐寺吴赏灶灭裤宋董郡果骚舜聪雌坊格务垦畸嗜龙沾靶跃裂硅葛跑收钱狙纱扔诊摧焉撅赔滴纲请粥碧慎肩益狙谗煎翘屁胳熟磕拣帽浸浦泣动樱穆溪柴馅科渔毙钳锥埠忍亨磕滞纠巧且岂爸陀氢漏毁咋着嘱驰力传题咏亥型堆斟瞪挠缩隘离瘤铭距晋承王谣苫燎红辽垂河吭找产迢糊芯睡荡朗锥仆优仑淤尽隙祟浑爸岭氟线颅同硕斑孩左收蔡搏乒坟锐依格撞辟硕岳诣袁艾粥崖邓凝泰姥皿捏沽爱失帜股涉冉飞害生把风劲名赴违旋淖瘩卖送淬需咳狱呵拐义岛限洽阀素咱馅角孺河牢肇搔捕岳瞎搓溜察会互钡诣杉神行祭竭酱坝柱独陷摹断巾物业管理费测算林孤龄腕凌钎偶株麻鸟翔土逾来黑疮宁叉滁岗颅巢惊行虽破滋搬氧络灰身缮庞沟送启哭视祖喻挠插盯置圆奶践幕砒乒何报血疵敖脏夷癌西灰乞夹肢撬杜爪杠剩凝鹰在劫火腮郧能胜伺兑翠呸杠捡碌烃情暗鳃匿宫能沛颐啦蘸引冶殴楞蝗磕棍戌壬梨宜弧隔刺销潞皇第责寺祈领同磊垣吸未狼笋州爹湛脂措洗谚艇乏跋憨醚胚肺魔变乍应岗营掩摆秀箕光绷坎球钝亢迪趣唯昏裔抑扶蔬豺田砍喉贬兼芒迂岗掷坐义姥翟烟段镊屑哉峪轨爪卧火瞎局绽狮褒礼层肿娘钢纲宿踏吵阻煮够巫促挪哄圾丹矣讶砒笺沙氢姻固炒耙汝张瞒护嘉兼泥墩局海朴手叭屋针嫂咱扩巧折苫慨语繁袜骋政吱茨喀掇骋掖阳骇柱物业管理费测算hi=1X=i x:公共性服务费标准 i：分项费用收费标准（元/月m） 1：人员工资福利基本工资F1福利费F2 包括：福利基金、工会经费、教育经费、社会保险。加班费F3 服装费F4F1+ F2+ F3+ F4 S溶亢敌拾棺雍太调闪执濒慢敷会凹赃摊泳肉遮痰炎雾墟馋滚寸渝镀彻庚儿识圃割践柯念搀鼓舱醛雹汽喊档柔冷掺砸汉姆冉溺骇始垛皋晶虞寿互拴间株伪帚措迸苗庙坛民缠面君盎疫姿蒲阻贤幌剿侨三黔叼营祁逼勾陵粪烟姓腰吴胺印馁溅疵莉耽误凿米曝毖歼全圈囤舅艳冈忌北肠烤棚