2017-2022年产业地产市场深度调研及投资战略研究报告.docx

2017-2021年中国产业地产市场深度调研及投资战略研究报告 核心内容提要【出版日期】2017年4月【报告编号】【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 报告目录第一章 产业地产简述1.1 产业地产的界定一、 产业地产的概念二、 产业地产的分类1.2 与传统地产的区别一、 目标客户不同二、 开发思路不同三、 发展理念不同第二章 2014-2016年中国产业地产发展环境分析2.1 国内外宏观经济形势一、 全球经济形势二、 国内生产总值三、 工业运行情况四、 固定资产投资2.2 产业发展驱动因素一、 产业转型升级二、 产业转移驱动三、 经济发展载体四、 深化体制改革2.3 房地产市场发展环境一、 房屋施工面积二、 商品房销售规模三、 行业开发景气指数2.4 土地市场供需环境一、 建设用地供应情况二、 主要城市监测地价三、 房企土地购置面积四、 房企拿地布局状况第三章 2014-2016年中国产业地产相关政策分析3.1 2014-2016年房地产市场调控分析一、 重要调控政策回顾二、 2014年调控政策分析三、 2015年调控政策分析四、 2016年调控政策形势3.2 2014-2016年产业地产用地政策分析一、 土地制度改革试点二、 土地利用规划政策三、 节约集约用地政策四、 促进土地多元化利用五、 支持新兴产业用地3.3 2014-2016年产业地产扶持政策分析一、 促进产业结构升级二、 推进高新园区发展三、 规划物流园区发展四、 规范文化基地管理五、 完善生态园区政策六、 加快经开区转型升级3.4 2014-2016年其他重点相关政策分析一、 规划新型城镇化发展二、 限制地方政府举债三、 规范税收等优惠政策第四章 2014-2016年中国产业地产市场总体分析4.1 中国产业地产发展概况一、 产业地产发展阶段二、 产业地产发展背景三、 产业地产发展程度四、 产业地产逐步兴起4.2 2014-2016年中国产业地产市场现状一、 产业运行状况二、 市场运行特点三、 产业升级加快四、 转型升级现状五、 行业发展新模式六、 企业加速布局七、 企业跨界合作4.3 2014-2016年中国产业地产开发特征一、 开发专业度提高二、 产品升级换代三、 产品日渐规范化4.4 中国产业地产发展面临的困局一、 土地利用问题二、 开发建设问题三、 发展能力问题四、 配套规划问题五、 发展环境问题4.5 中国产业地产发展的对策建议一、 主要策略分析二、 行业发展建议三、 找准产业定位第五章 2014-2016年中国产业地产热点类型分析5.1 物流地产一、 驱动因素分析二、 行业发展特征三、 市场供需分析四、 市场竞争分析五、 市场运行分析六、 市场发展前景5.2 经济开发区一、 政策扶持力度二、 发展规范发布三、 主要发展特征四、 经济运行现状五、 区域发展情况六、 PPP模式分析七、 发展趋势分析5.3 高新技术产业园区一、 园区发展历程二、 经济运行现状三、 发展问题分析四、 总体规划布局五、 园区规划建议5.4 生态工业园区一、 基本分类及构成二、 总体建设状况三、 园区审批情况四、 发展效应分析五、 支撑低碳经济六、 主要问题分析5.5 文化创意园区一、 发展特点分析二、 发展成就分析三、 园区建设状况四、 主要建设模式五、 影响因素分析六、 发展问题分析5.6 总部经济基地一、 发展背景概述二、 建设要求规划三、 区域建设动向四、 发展模式对比五、 发展策略建议5.7 临空产业园区一、 总体发展历程二、 园区建设意见三、 房企布局动态四、 建设发展机遇五、 发展问题分析六、 发展方向建议第六章 2014-2016年中国产业地产市场竞争分析6.1 产业地产开发市场主体介绍一、 房地产企业转型二、 实体企业进入三、 传统产业地产企业四、 金融类企业跨界6.2 产业地产市场竞争格局分析一、 重点企业格局二、 企业品牌价值三、 区域竞争态势四、 市场格局变动6.3 物流地产行业竞争现状分析一、 市场格局分析二、 区域格局分析三、 圈地运动兴起四、 企业竞逐市场五、 外资扩张迅猛6.4 产业园区核心竞争力的评价体系一、 园区竞争力概述二、 资源整合能力三、 运营管理能力四、 社会经济效益第七章 中国产业地产开发模式分析7.1 国外产业地产成功开发模式分析一、 “地产+金融”模式二、 “九州加工区”模式三、 “丰田技术城”模式7.2 中国产业地产的开发模式总体分析一、 关键要素分析二、 渐进发展模式三、 直接开发模式四、 协调开发模式五、 综合运作模式六、 开发选址策略7.3 物流地产主要开发模式分析一、 地产商主导型二、 物流商主导型三、 地产物流合营四、 第三方做平台五、 经济开发区模式7.4 总部基地产业地产开发模式分析一、 开发主体二、 园区定位三、 项目选址四、 企业选择五、 物业类型六、 盈利模式7.5 其他类型产业园区具体开发模式分析一、 经开区二、 生态工业园区三、 文化创意产业园区第八章 中国产业地产运营模式分析8.1 产业地产运营模式概述一、 工业园区（生产型园区）二、 商务园区（服务型园区）三、 运营关键要素8.2 产业园区的运作机制分析一、 园区运作方式沿革二、 园区运作方式探索三、 政府角度价值分析四、 运营商的价值分析五、 来区厂家价值分析六、 运作机制完善意见8.3 物流地产的运营模式分析一、 国外物流地产运营模式二、 国内物流地产运营模式三、 物流地产“本土化”模式四、 运营模式选择影响因素8.4 产业地产项目运营管理策略一、 产业园区运营建议二、 提升园区运营效率三、 科学管理工业园区第九章 中国产业地产盈利模式分析9.1 产业地产盈利模式发展动态一、 产业地产主要盈利模式二、 产业地产盈利模式变化三、 传统房企投资盈利模式四、 盈利模式升级发展方向9.2 产业园区主要盈利模式分析一、 土地增值收益二、 房地产开发收益三、 入园企业经营税收四、 自投项目经营收益五、 园区运营管理收益六、 未来重点发展趋势9.3 物流地产的盈利模式分析一、 主要盈利模式介绍二、 盈利模式主要问题三、 盈利模式设计方法第十章 中国产业地产招商模式分析10.1 产业地产招商基本原则一、 明确招商地位二、 招商环节先行三、 广告定位策略四、 招商营销重点五、 招商人员素质10.2 产业园区的招商流程一、 确立目标二、 前期调研三、 制订招商方案四、 比较招商方案10.3 产业地产的招商策略一、 设置诱因策略二、 吸引商家战略三、 全产业链战略四、 园区聚商战略五、 招商洽谈战略六、 优惠政策战略10.4 物流地产项目的招商策略一、 招商总体策略二、 项目招商目标三、 项目招商对象四、 商家引进方式五、 商家进驻要求六、 租金定价策略七、 招商优惠政策八、 项目招商人员第十一章 2014-2016年中国产业地产典型企业发展分析11.1 华夏幸福基业股份有限公司一、 企业发展概况二、 业务发展模式三、 运营项目分析四、 财务状况分析五、 未来发展前景11.2 上海张江高科技园区开发股份有限公司一、 企业发展概况二、 核心竞争力分析三、 经营效益分析四、 业务经营分析五、 财务状况分析六、 未来前景展望11.3 武汉东湖高新集团股份有限公司一、 企业发展概况二、 经营效益分析三、 业务经营分析四、 财务状况分析五、 企业发展动态六、 未来前景展望11.4 武汉光谷联合集团有限公司一、 企业发展概况二、 经营效益分析三、 企业业务模式四、 构建服务平台11.5 亿达中国控股有限公司一、 企业发展概况二、 经营效益分析三、 企业园区项目四、 企业发展模式11.6 华南城控股有限公司一、 企业发展概况二、 经营效益分析三、 核心业务体系四、 企业战略动向11.7 卓尔集团有限公司一、 企业发展概况二、 经营效益分析三、 企业发展布局11.8 毅德国际控股有限公司一、 企业发展概况二、 经营效益分析三、 企业运营项目四、 企业合作动态11.9 北京联东投资（集团）有限公司一、 企业发展概况二、 企业区域布局三、 企业产品特征四、 搭建企业平台五、 项目开发动态11.10 天安数码城（集团）有限公司一、 企业发展概况二、 开发模式分析三、 盈利模式分析四、 发展模式转型五、 企业合作动态第十二章 2014-2016年中国产业地产市场投融资分析12.1 2014-2016年房地产行业投资规模一、 投资规模及增长二、 投资结构分析三、 区域投资状况四、 资金到位情况五、 投资影响因素12.2 2014-2016年产业地产市场投资形势一、 市场投资热潮兴起二、 融资渠道不断拓宽三、 资本角逐产业地产四、 产业地产布局转变五、 房企跨界产业地产12.3 物流园区投资分析一、 投资规模二、 投资分布三、 区域格局四、 投资强度12.4 经济技术开发区的融资分析一、 融资的必要性二、 融资方式的对比三、 融资方式的选择第十三章 中国产业地产市场投资潜力分析13.1 产业地产的投资价值分析一、 发展活力强盛二、 利益链条独特三、 盈利空间可观四、 升值潜力广阔五、 促进城市升级13.2 产业地产的投资机遇分析一、 新型城镇化二、 区域一体化三、 新兴产业前景13.3 物流地产的投资潜力分析一、 投资特征分析二、 投资市场空间三、 投资回报率高四、 投资需求分析13.4 产业园区的潜在投资主体分析一、 政府投资二、 国有资本三、 外商投资四、 民间资本五、 重点领域六、 投资模式13.5 产业园区热点类型的投资机会一、 物流园区二、 高新技术园区三、 生态工业园区四、 航空产业园区第十四章 中国产业地产市场投资风险预警14.1 房地产行业一般投资风险一、 宏观经济风险二、 投资经营风险三、 开发法律风险四、 其他相关风险14.2 产业地产投资的外部风险一、 政策门槛提高二、 小众市场风险三、 土地供给风险14.3 产业地产的投资开发风险一、 行业政策风险二、 市场经营风险三、 专业开发风险四、 项目招商风险14.4 产业地产项目运作风险一、 社会环境风险二、 公共关系风险三、 策略选择风险四、 系统操作风险五、 市场竞争风险第十五章 中国产业地产市场投资策略及建议15.1 产业地产项目的风险管理一、 风险识别二、 风险评估三、 风险管控四、 管控机制15.2 产业地产市场的投资建议一、 总体建议二、 产业选择三、 区域选择四、 模式选择15.3 产业地产投资项目的运作策略一、 运营模式选择二、 选址建议三、 融资模式四、 招商能力15.4 产业地产开发项目的转型建议一、 资源整合二、 产业为先三、 转型升级四、 投资金融创新五、 互联网+地产15.5 产业地产发展战略一、 挖掘细分市场二、 价值链延伸三、 资产管理第十六章 中国产业地产市场发展前景及趋势16.1 中国产业地产行业发展前景一、 行业前景展望二、 市场发展机遇三、 行业融合前景四、 产品发展走向16.2 中国产业地产市场转型趋势一、 “十三五”发展趋势二、 未来转型方向三、 行业升级趋势四、 未来融资方向五、 政策转型趋势六、 去地产化趋势七、 智慧化转型趋势16.3 中国产业地产行业发展方向分析一、 产城融合二、 定位精准三、 互联网化四、 专业运营管理附录附录一：中华人民共和国土地管理法附录二：中华人民共和国城市房地产管理法附录三：关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见附录四：关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见 公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的优势强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 最新目录推荐1、智慧能源系列2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告2、“互联网+”系列研究报告2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告3、智能制造系列研究报告2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告 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