地产：建设夷陵的“助推器”.doc

地产：复兴夷陵的“助推器”访夷陵区政府副区长易仁和夷陵区山清水秀，最宜人居生态夷陵的建设，使城市处处春光、生机盎然。催生着房地产业的蓬勃发展、方兴未艾。2005年，地产新政在温柔中嬗变，夷陵房地产在理性中强大，新兴楼盘在裂变中“孵化”3月18日，夷陵区主管房地产和城市建设的副区长易仁和在接受记者专访时指出，房地产业已经成为复兴夷陵的“助推器”。城市变迁带来观念转变记者：易区长，您好！感谢您在百忙之中接受我们的专访！2005年夷陵区房地产业突飞猛进的发展，给我们留下了深刻的印象，“安居夷陵”更是成为不少市民的理想和愿望。人们普遍感到随着宜昌城市的发展，夷陵城区也发生了巨大的变化。您能不能给我们分析一下二者之间的关系？易区长：夷陵区作为宜昌市的一个新区，在宜昌创建世界水电旅游名城和建设省域副中心城市的大背景下，我们认识到包括房地产在内的城市发展，必须始终坚持高起点、高品味。夷陵区是宜昌市的一个新区，小溪塔也是一个新型的城区。由于历史原因，长期以来，小溪塔城区是在小城镇建设思路指导下形成的具有县城特点的区域。城市规划定位受到束缚，城市园林绿化起点不高，城区色彩比较单一，小而全，城市功能分区不突出，城市建筑风格不明显，这些使城区缺少了鲜明的特色和个性。为此，我们提出了建设特色新区的目标。我们从经营城市的角度，提出的概念主要是让市民将城乡观念转为城市观念，以主人翁的角色参与城市建设。夷陵区处于长江中上游结合部的独特区位优势，加上西陵峡口迷人风光享誉海内外，区内没有重工业，无粉尘和大气污染，空气清新纯净，天然氧吧使人心旷神怡。依山傍水，四季分明，气候宜人，是非常适合居家生活的地区。在这种情况下，我们提出了要把这里建成最宜人居的地方。关于人居概念，过去认为房屋只是单纯的遮风挡雨的场所，现在人们居住更多地考虑环境、房型和配套设施。房地产开发商从规划、设计到施工建设也更多地提高到以人为本的高度，满足购房者人性化、个性化的需求。房地产业在和谐发展中，成为支柱记者：您能不能简要回顾一下去年夷陵房地产业的发展情况？易区长：我们切实把为普通百姓改善居住质量纳入全区房产工作的重中之重，提升房地产企业的经营理念和开发档次，较好实现了产业的和谐发展。2005年是我区房地产业发展最快、运行质量最好的一年。在国家出台一系列宏观调控措施的情况下，全行业强抓机遇，房地产优势支柱产业的地位得到进一步确立。首先是产业规模不断壮大。全区房地产开发企业由2004年初的13家增加到了28家，房地产营销策划中介服务企业已发展到20家、物业管理企业达到了10家。并且经过近几年来的结构调整和优化组合，基本形成了以房地产开发业为主体，房地产中介服务、测绘评估、公积金贷款、公房租赁等相关服务门类齐全的重要经济产业。二是开发投资强劲增长。2005年共完成房地产开发投资3.085亿元，占全社会固定资产投资比例15，比2004年增加了1.467亿元，增幅达90；完成商品房开发面积30.6万平方米；销售商品房22.6万平方米，销售总额达到3.05亿元。三是产业贡献显著增加。2005年全行业共形成房地产税收及政府收益达到7031万元，同比2004年增长了95；带动建材、家电、装饰装修等相关产业收入5亿元；房地产商业银行房贷和住房公积金按揭2.1亿元；2005年房地产经济在夷陵区GDP中的比重达到9，上升两个百分点，进一步确立了房地产业在全区第三产业发展中的优势支柱产业地位。四是房地产开发方式发生转变，规模化生态化住宅小区成为开发建设的发展方向。经过近几年的政策引导、典型推动，小区环境和人居质量成为开发商与消费者共同关注的焦点。自2002年下半年以来，所有开发企业投入到规模化住宅小区建设，小区规划、房型设计、配套建设的水平不断提升，既提高了居民居住的品味和环境质量，又带动了城市基础设施的发展，成为城市建设的新亮点。讲人居，重和谐 夷陵地产“六步走”记者：2006年是“十一五”规划的开局之年，“十一五”时期，夷陵区房地产业的发展目标有哪些？今后开发的重点是什么？易区长：夷陵区第十一个五年规划纲要（草案）中明确提出：“十一五”时期，将以把夷陵区建设成为最适宜人类居住的生态居住区为目标，坚持以人为本，走可持续发展的房地产业发展之路。“复兴夷陵，地产先行”，根据小溪塔的基础和条件，夷陵区对小溪塔板块未来的房地产发展的定位是：宜昌人居环境最佳区、三峡文化特色住宅区和融合山水特色的生态家园。我们要通过努力，充分凸显生态特色，凸显旅游和文化特色，凸显现代和科技特色。到2010年，要实现城镇人均住房面积达到35平方米。今后房地产开发的重点主要是结构上档次上水平，小区开发上规模，不走遍地楼花、见缝插针的开发之路。让富裕的夷陵人住上宜昌最好的房子，让有品味的人来夷陵住上最美的房子。着力提升夷陵区整个房地产业的发展水平。记者：2006年夷陵区房地产工作的目标和重点有哪些？易区长： 2006年是“十一五规划”的开局年，也是夷陵区房地产管理工作深化改革的发展年。夷陵区房地产工作将围绕“建立规范、健康、和谐的夷陵房地产”发展目标定位，分为六项具体措施，努力实现“336382514”的工作目标。即：以商品房开发为龙头的房地产开发市场保持适度的投资规模，开发投资达到3亿元，新开工面积控制在30万平方米；继续保持房地产对区域经济的贡献率，全行业全年实现地产税收和政府性收益6000万元；进一步深入城镇住房制度改革，强化住房公积金归集和放贷工作力度，全年实现归集额达到3800万元，发放个人住房贷款2500万元；进一步激活二级市场，加大信息采集、发布力度与范围，全年实现二手房交易1400套；加强房地产行政执法，营造公平、公正的房地产业发展环境，加大城市房屋拆迁管理力度，实现城市建设与维护合法权益的和谐统一；进一步加强小区物业、直管公房、测绘、评估、白蚁防治、房屋安全鉴定等各项工作的服务意识，相内部管理、技术含量和优质服务要效益。2006年房地产工作的重点主要有：1，继续抓好“建百年房、建百姓房”的“双百工程”活动，全力打造夷陵房地产品牌。2，在全行业扎实开展以“一法五例”为主题的法律法规宣传年活动，进一步规范房地产市场秩序，让管理者依法管理，企业依法经营，消费者用法律手段保护自己的合法权益。3，举办以“城市人居文化”为主题的夷陵区第四届秋季房交会，促进市场交流，服务社会民众。3，加强物业管理，提高物业管理水平。4，做好廉租房建设的准备工作等。融入城市，相互促进记者：近几年来，随着宜昌经济的高速发展，人们也普遍感受到夷陵城区美了、绿了、靓了。那么，夷陵城区的变迁和房地产的发展与宜昌城市的发展有哪些的关系？易区长：夷陵区房地产的发展，推动了城市建设的快速发展。房地产与城市建设已形成了三个新的巨大的关系：一是，互为促进，共同发展的关系。一个城市的发展既有特定的规律，也有自己独特的优势。夷陵区1970年从宜昌主城区落户到小溪塔后，经过30多年的建设，已经具备了一个中小城市的规模，如环绕宜昌中心城区的特殊区情，现正在加快融入到宜昌大城市中去的步伐。城市建设的发展，推动了房地产业的发展，而房地产业的发展，又促进了夷陵区的城市建设。二是房地产改善了城市面貌。近几年来，夷陵区房地产业发展得很快，在区委区政府的正确指导下，一个个小区在建设和规划中，与城市建设相配合，形成了一个比较和谐的有机体，大大改变了城市形象，如冯家湾等片区的兴建和改造，使原来的一些瓦棚小区基本消失，改变了城市中的荒凉，人们的居住条件大大得到改善，开启了小溪塔新城建设的先河，为夷陵区“新三区”建设作出了突出贡献。三是房地产改善了夷陵人居环境。在全面建设小康社会和“城市西进、安居夷陵”的战略方针指导下，夷陵房地产行业的投资建设由改革开放前的国有企业“一包天下”的格局，转变到了现在的国有、民营、外企共同发展的格局。建筑形式更加丰富多彩，品种样式也越来越多。同时也改变了以往“挖一座青山，修一条道路，建一栋房屋”的传统做法，更加注重了人与自然的和谐相处，注重了环境的营造，提升了楼盘品质。产业前景看好，升值潜力巨大记者：宜昌房地产正呈现西进的发展态势，夷陵区房地产业发展趋势怎样？易区长：一方面，夷陵区国民经济持续快速健康发展和社会的全面进步，客观上要求房地产业发展必须与之相适应，与相关产业相协调。另一方面，我区环绕宜昌市，发展空间相对较大，拥有适宜人居的较好地理位置和自然环境，是宜昌城区扩张，房地产业发展的最佳选择。其三、夷陵区房地产业经过近几年的发展，为拉动区域经济增长和消费增长发挥了其他产业不可替代的作用，其作为第三产业中的支柱产业地位和作用已进一步得到确立，今后一个时期，我区房地产业将继续保持较快速度的增长，并将逐步成为区域经济中的支柱产业。1、国家、省、市、区支持房地产业发展的政策方针有利于房地产业的可持续发展。房地产业市伴随城市经济体制改革和住房制度改革成长起来的新兴产业，2003年8月12日，国务院印发了国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知；2004年6月17日，湖北省政府印发了省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见，区政府也适时出台了夷陵区关于促进房地产产业健康发展的通知，全区第十一个五年规划纲要（草案）中明确提出，以把夷陵区建设成为最适宜人类居住的生态居住区的目标。这些文件的出台，对于促进我区房地产市场的持续健康发展必将产生积极地推动作用。2、提高居住质量是我区全面建设小康社会的重要任务。党的十六大提出全面建设小康社会的宏伟目标，这对产业发展提出了新的、更高的要求，住房不仅仅是满足基本生存需要，更要实现相舒适型转变，基本做到“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”。夷陵区在“十一五”规划中明确提出到2010年，城镇人均住房面积达到35平方米，在这个目标实现之前，居民将保持旺盛的住房需求。3、受宜昌主城区聚集效应增大和夷陵城市化进城加快这两大机遇影响，未来一段时期，我区房地产市场仍处于上升空间。优越的地理位置，优美的自然环境，山水兼具，适宜居住；30多年的县城建设，各项基础设施齐全；相对城区优势明显的价格和升值空间，吸引了越来越