业主档案管理规定WINWGZALKF.doc

业主档案管理规定1.目的1.1规范业主档案的管理工作2.适用范围2.1适用于物业服务中心业主档案的动态管理。3.职责3.1客服组主任负责监控业主档案保管与跟踪工作。3.2客服助理负责依照本规定具体实施业主档案的建档整理与保管。4.程序要点：4.1由客服组前台对业户档案的管理，保证档案管理有效性、规范性，加强对业户资料的保密工作，特制定如下管理规定。5.业主档案内容：51收楼资料：5.11业主家庭情况登记表;5.12业主证领用登记表;5.13业主身份证复印件（业主及家人小一寸照片二张）；5.14物品资料及钥匙签收表;5.15楼宇情况检查表；5.16收楼通知书；5.17 交款通知书；5.18购房认购书5.19管理公约签约页；5.110物业服务合同；52装修资料：521装修申请审批表;522住宅室内装修管理协议；523装修承诺书；524闭水试验确认书；525房屋装修工程、防水工程质量、防炎安全承诺书；526装修人员管理条例；527相关图纸及装修施工队资料。（装修申请表，施工单位营业执照及资质证复印件，业户委权/委托书等）；53入住日常资料：531业主来函；532客户服务单；533催缴费通知单；534整改通知单；6. 业主档案袋的整理6.1业户资料整理、分类:6.2 资料按一户一档，分区、分楼号存放，贴上清晰标签，以便查找；6.3 业户资料收集装订成册，按时间先后排列，最早资料于最后一页存放，之后增加的资料于其面上增加，编上页码，编写目录，册面填写“业主档案资料情况”表；6.4 资料收集按先后顺序主要分为三大部份：业主资料、装修资料、日常管理资料。6.5 业户资料归档时间和更新:6.6 客服组办理完单元交付手续后，将业户资料交于前台；6.7 前台中班人员将业户资料输入电脑后，按楼名整理存档；6.8 对已收楼业户平时所新增的资料由客服组按上述规定处理；6.9 客服组前台每月30日进行一次检查，发现问题上报主任及时采取补救措施，确保档案的安全性及准确性；6.10 每年3月将上年度超过保管期的资料进行一次统一清理；6.11 销毁档案有关文件必须从严掌握，慎重从事；对经鉴定无保存价值的资料，由部门主任审批后销毁。7.业户资料查阅及印取:7.1查阅人如须查阅/印取业户档案资料，须于客服组前台进行登记，并说明因由；7.2经客服组主任审批同意后，前台服务人员开启相应的业户档案，抽取有关业户资料；7.3属查阅资料的，由前台客服助理陪同进行现场查阅；7.4属印取资料的，前台客服助理严格按上级领导审批意见进行印取；8.保密要求：8.1业户档案柜除业户资料增加、更换、查阅、印取的情况下，须予以上锁；8.2电脑内存放业户资料的文件须设置密码，并于每月30日进行一次更新；8.3违反上述要求的，对责任人给予口头警告处理；8.4泄露遗失业户资料的，对责任人给予书面警告处理，造成严重影响的，给予辞退。9.业主档案的跟踪：9.1对产权发生变更的业主。管理处应及时为新业主建立“业主档案”，同时对原业主的档案另置保管，保管期三年。 9.2业主档案属绝密档案，特殊情况如需查阅须报物业部经理批准，经客服组主任办理登记手续后方可查阅。9.3业主档案应永久保存。9.4将各业主资料输入电脑进行管理。10.本规定执行情况作