2012 12 7停车地产,迅速崛起的新兴产业.doc

螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇螇袃膀莃螇羆羃艿螆蚅腿膅螅袈羂薃螄羀芇葿螃肂肀莅螂螂芅芁荿袄肈膇莈羆芄蒆蒇蚆肆莂蒆螈节芈蒅羁肅芄蒅肃羈薃蒄螃膃葿蒃袅羆莅蒂羇膁芁蒁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿袂羂莁蕿肄膈莇薈螄肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈薅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃羅肆薄蚂螄袈蒀蚁袇膄莆蚀罿羇节虿虿膂膈蚈螁羅蒇 螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂膁艿螄羈肇芈蒃螁羃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羄肄莄蒀螇羀莃薂羃袆莃蚅螆芄莂蒄肁膀莁薇袄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇蒇薃袀肃蒇蚆蚃罿蒆莅衿羅蒅薇蚂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅蒂蒂羅羁蒁薄螈芀薁蚆羄膆薀蝿螆肂蕿蒈羂肈膅蚁螅羄膅螃肀芃膄蒃袃腿膃薅肈肄膂蚇袁羀芁螀蚄艿芀葿袀膅艿薂蚂 停车地产，迅速崛起的新兴产业 袁兴国 一、 逆势飞扬的新兴产业今日世界，陷入了百年不遇的全面危机:金融危机、经济危机、气候危机、环境危机、淡水危机、食品危机在四面楚歌的危机漩涡中，美国陷入了金融极度混乱、财政严重赤字、贸易逆差高企、失业率居高不下的连环泥沼；以欧共体为代表的昔日经济列强昏厥不起，国体摇摇欲坠，财政频临崩溃，罢工、游行此起彼伏 “2012”似乎真的成了人类走向世界末日的咒语。 在全球进入“冰河世纪”的严峻形势下，一度担当世界经济发动机的中国，市场环境也随之恶化。曾经作为中国经济支柱的房地产业，在政策一打二压，百姓手头吃紧的双层打击下，从往日炙手可热的巅峰跌入了冰封雪藏的谷底！面对黑不见底、回暖遥遥无期的经济严冬，千百万投资者被没有尽头的迷茫折磨着，洪泛般的资金流如同被囚禁在锁链中的暴龙咆哮着、奔突着、呜咽着，拼命地寻找着重生的出口 而此时，一个蓄势已久的新兴产业则在国务院的大力倡导和社会各界的强烈呼声中呼啸崛起，在众多曾经不可一世的股市大盘七零八落的颓势中逆势飞扬！ 这支异军突起的蓝海新锐就是“停车地产”。二、“汽车灾难”催生“停车地产”（一）汽车时尚变成了汽车灾难！停车地产，也称之为车居地产，是停车经济的一部分。这是一个是以停车场、停车库、停车楼等建筑形式为本体的产业群。众所周知，随着我国汽车工业的迅猛发展，汽车在为我们的出行带来便利的同时，也逐渐给城市交通、社区空间造成了前所未有的压力。路上路下车满为患，大街小巷拥堵不堪。近年来，“行车难、停车难”所引发的城市交通并发症和多种社会矛盾日趋表面化、尖锐化，乃至白热化。从四面八方涌往都市的汽车狂潮，一方面使整体社会效率大幅下降，导致黄金时间“垃圾化”；另一方面，“车位霸占道路、社区挤成车库”的现象扭曲了整洁畅通的城市环境，严重干扰了人们正常的生活秩序。与此同时，“有车无处停，车变流浪狗”的尴尬日渐成为制约我国汽车工业持续发展的一大瓶颈。于是，曾经令人欣喜若狂的汽车时尚，如今变成了一场几乎令人窒息的“汽车灾难”，举国上下陷入了一场在围追堵截中逃难的“人民战争”！据公安部数据，截止到2012年6月底，中国机动车保有量达到2.33亿辆。其中，家用汽车突破1.14亿辆。北京市汽车总量达501.7万辆。500万辆汽车让首都变成 “首堵”的同时，由于停车泊位缺口高达39%，乱停车现象便成为驱之不散“难民潮”。于是整个城市变成了一座停车场，陷入了动脉梗阻加静脉粥化的半瘫状态。而北京市交委测算：在未来5年中，北京机动车将再增100万辆！不难想象，倘若不果断采取有力措施，照此下去不仅北京市，中国所有的大都市、小社区都将被埋葬在汽车重重围困的坟墓中。为此，以停车位稀缺、停车管理混乱为症结的静态交通问题成为社会反映强烈，政府焦虑的热点、焦点、难点问题。（二）“民生是天”，新政出台动态交通不畅，堵城；静态交通不畅，堵心。解决停车难，治理乱停车成为近三年来两会代表热议、激辩和上交提案最多的民生话题之一。 在各地民众强烈呼吁、各界专家积极参与下，静态交通新政快速成熟。在2012年两会之后，全国各地纷纷推出大兴立体停车场建设的强制性、激励性政策。3月22日，北京市政府率先在全国发布推动城六区居住区机动车停车设施新建工作的通知：为贯彻落实本市“以静制动缓解交通拥堵”的工作理念规范居住区周边占道停车秩序，改善城市交通运行环境2013年前要在城六区强制建设11万个立体停车位2015年前强建停车位数量达到20万个。老旧社区已经几乎找不到插针之地，停车场怎么建？政策很给力：一，利用居住区待建土地；二，利用临时空闲场地；三，如果还不能解决，就把绿化用地拿出来。所有这些工作，均由政府出面协调。为鼓励民间资本进入，规定“谁投资，谁受益”。同时，每建一个车位，市财政奖励2000元。另外，在后续经营过程中，政府给予减税、提供管理补贴等措施。如果说北京市的政策令人鼓舞，其它省市随之颁布的政策则更加令人振奋。3月28日，西安在西安市公共停车场建设优惠政策中宣布：新建多层停车楼，一类区域按20000元/泊位、二类区域按15000元/泊位、三类区域按10000元/泊位的标准给予补助5月11日，杭州市发布杭州市鼓励社会力量投资建设公共停车场（库）管理暂行办法的通知。该文件除了对项目实施规定更加细化、周密之外，提出了每建一个停车位最高补贴30000元的重奖措施（杭州市鼓励社会力量投资建设停车场（库）资金补助办法杭政办函2012140号）。再之后，全国各地的停车场建设奖励政策纷纷出台，力度之大，前所未有。9月，又传来重大利好消息：我国第一个全国性停车场管理服务行业组织中国静态交通协会开始筹建。一个以国际先进技术、运营模式为基础，以立法建制、管理服务为目标，以快速推进全国智能化停车场建设为使命的高端平台即将问世。激励性政策是产业崛起的生命线。各级政府大兴停车场政策的颁布预示着中国一个欣欣向荣的停车经济时代已经到来。停车管理行业协会的诞生将引领中国停车市场进入规范化、法制化、产业化的全新时代。2012年成为“中国静态交通元年”。三、国内外停车产业状况（一）一个创新经济概念激活一个庞大的新兴产业停车地产，是停车经济的核心，是静态交通工作的重要内容。那么，什么是静态交通？停车地产又属于什么产业呢？狭义的静态交通就是车辆运行停止的状态，如放置在停车场。广义的静态交通，是各种车辆在行驶中短暂停车，以及在停车场长时间停车所组成的一个总体概念。一个完整、持续的交通系统是由动态交通和静态交通两个环节组成的。静态交通是城市交通的一个子系统，是车辆处于静止状态下的一种交通现象。换言之，我们常说的停车场建设管理，在国际上称之为静态交通，其内涵更为丰富宽泛。国际通行的静态交通业包括：停车场地与城市交通环境的一体化规划设计；停车场（库）建设；停车场管理服务；停车场智能化与智能化城市信息流联动。停车地产，也叫车居地产。是在静态交通系统建设过程中必须随之壮大的、规模化的硬件设施建设，是静态交通的载体和主体。进言之，停车地产是以城市土地为载体，以停车位为产品，以租赁、出售、转让为交易手段，以停车管理服务为运营内容的车居不动产业。是一个与房地产业既有相似性，产权又完全独立的广域性、规模化新兴产业。由中国静态交通协会专家于今年10月份提出的这一创新经济学概念，一经问世立刻引起国际经济学界的极大关注和国内市场的强烈反响。国际信息发展组织（devnet）经济学家指出：停车地产的创新理论为使混乱、滞后的中国停车场行业进入产业化时代明确了方向。巨大的汽车保有量和迫切的城市环境需求必将催生一个潜力无限的新兴产业。（二）国内外停车产业状况在提前进入汽车时代的西方发达国家，停车产业早已发展成为年产值万亿美元的大产业。美国，这个被称为“装在汽车轮子上的国家”，停车产业每年大约收益近千亿美元，提供就业岗位约 500万个。即便是在经济举国萧条的近几年，停车产业以及停车场股权投资基金在股市上依然一路高歌，绩效斐然。日本、韩国，两个蜗牛背上的汽车产销大国，在经济危机中尽管汽车销量一路下滑，但国内的停车产业红火如初。十几、几十个车位的停车场一般都由家庭经营，凡拥有一座小型停车场的家庭，收入都非常可观、稳定，生活轻松、开心。在香港，如今一个停车位的售价往往比一辆高级轿车还要贵。如汇景花园社区的一个停车位售价高达 60 万港元。在我国，位于大中城市新建高档小区的停车泊位也随着房价的飙升一路走高，一个车位逼近一辆家庭轿车的价格。例如，北京望京新区的停车位最高售价已突破35万元，一般也在20万元左右。经调查，目前京广铁路以东的二线城市停车位价格多在16-25万元，三线城市的普通停车位也多半突破10万关口。四、停车地产的产业特征 停车地产，不是房地产的绝对衍生品，两者也具有显著的差异性。但停车地产与房地产具有与生俱来的关联性、相似性。 关联性： 1、房子是人居地产，车库（位）是车居地产；2、早期的房地产鲜有停车位配套。随着家用轿车的普及化，九十年代中期以后的房地产逐步增加了配套服务功能车库。 相似性： 1、新型小区车居地产和房地产都是以土地为载体的建筑物，都属于具有位置固定性、不可移动性特征的个人不动产；2、都属于通过购买后拥有个人法定权益，同时可以自由交换、流通的产权化商品。 差异性： 1、功能独立。2、产权独立。房产与车库非强制性一体销售产品；3、位置独立。除社区以外的车库均为独立建筑。如商业区、办公区、车站、机场、码头等场所独立运营的各种停车场；4、行业独立。虽然同属城建国土，但在管理上，房产归建委，停车场归交委。 由此可见，停车地产是一个既完全独立，又能够运用房地产的开发运营模式进行规模化经营的新兴产业。 为此，未来开发建设的停车地产（场、库）既可以销售，也可以租赁；既可以一次性买断，也可以银行按揭；既可以配合政府机关建设、管理公共停车场，当然也可以对商业化停车场（库）进行另类地产运作、交易等。在今后若干年里各地政府鼓励大兴停车场建设工程，以弥补巨大的停车位需求缺口，是建设和谐城市、惠及亿万百姓的重大民生工程。而对于资本投资家来讲，毫无疑问这是一个不容错失的大好商机。但是，如何精准、顺利地切入？又如何能够在圆满完成政府要求、满足市场需求的同时充分用好相关政策呢？这便是春风咋起的中国停车地产业又一个产业特点。政策性：中国作为世界第一人口大国，在30年的飞速发展过程中，城市人口激增4.2亿。几乎所有的大中城市都处于超负荷运转状态。尤其是原本拥挤不堪的老旧城区，建设空间稀缺，可谓寸地寸金。增建停车位的唯一出路就是向高空、地下要资源。所以，包括北京、上海在内的城市停车位建设的重点解决方案就是“平改立”，即鼓励大量建设立体化停车楼（库）。高端性：鉴于此，大量浪费土地资源的坡道式、旋转自助式传统立体设计模式必须废止。要运用国际化先进理念和成熟技术，建设智能化立体停车楼。与现代化智慧城市建设进行无缝接驳。交互性：通过内置数字化软件、智能化硬件和城市交通信息互动技术，实现对停车泊位的科学化运作和专业化管理。通过职业化人才的指挥、调度和维护形成系统化、速效化、精准化的城市车联网、物联网体系，最终实现静态交通的全城一体、高效畅通、舒适便捷。一言之，方兴未艾的中国停车地产业是一个以科学发展观、生态城市观为主旨，以尖端技术设备和先进管理模式为内核，以优质高效服务为标准的高端新兴产业。五、停车地产，投资家的蓝海产业 截止到2012年，我国城镇人口占全国人口的比例达到51.27%。即，6.91亿人居住在城镇（中国社会科学院2012.8.14日城市蓝皮书：中国城市发展报告0.5）。 按照中国城市发展规划进程，到2025年我国城市人口将达到10.5亿人。意味着在未来的13年里将有约3.6亿人进入城镇，这支城市新军超过美国现有人口的总和。按照目前城镇人均汽车拥有率17%计算，家用轿车将新增6100万辆。 而目前（到2012年6月底）中国家用汽车为1.14亿辆，停车位缺口39%，即需要建设4000万个停车位。现有车位缺口与新增车位之和为一亿个，按平均造价5万元/位概算，停车场（楼、库）总投资将达到5万亿。毫无疑问，这是一个天文级的巨额市场。在未来十几年乃至更长的时间里，中国停车地产将成为一个潜力无限的新兴产业，对处于产业调整、经营转型期的企业和战略投资家而言，这是一个不错的事业选择。（作者：袁兴国，中国静态交通协会执行秘书长；停车地产专家、战略规划专家。商榷交流:） 螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇膆薇袂羇艿莀螈羆莁薅蚄羅肁莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅蚂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃肀莂蒃袁聿肂芆螇肈膄蒁螃肇莆芄虿肆肆蕿薅肆膈莂袄肅芀薈螀肄莃莀蚆膃肂薆薂膂膅荿袁膁芇薄袇膀葿莇螃膀腿蚃虿螆芁蒅薅螅莄蚁袃螄肃蒄蝿袃膆虿蚅袃芈蒂薁袂蒀芅羀袁膀薀袆袀节莃螂衿莄薈蚈袈肄莁薄袇