宜春万达广场装修手册.doc

宜春万达广场宜春万达广场 商商 户户 装装 修修 手手 册册 适用范围 宜春万达广场适用范围 宜春万达广场 20162016 年年 4 4 月月 3030 日日 宜春万达广场商业管理有限公司宜春万达广场商业管理有限公司 目目 录录 简简 介介 5 第第 1 1 部分 设备介绍与施工要求部分 设备介绍与施工要求 1 1 11 1 结构结构 1 1 21 2 机电设备及装修材料机电设备及装修材料 1 1 2 1 电气系统 1 1 2 2 电气工程施工标准 2 1 2 3 弱电系统 3 1 2 4 弱电系统施工标准 3 1 2 5 空调系统 4 1 2 6 通风设备施工标准 4 1 2 7 给排水系统 5 1 2 8 给排水设计施工标准 5 1 2 9 燃气系统 9 1 2 10 消防系统 9 1 2 11 消防设计施工标准 10 1 2 12 装潢工程表面施工标准 11 1 31 3 装修材料管理装修材料管理 12 1 3 1 装修材料分类 12 1 3 2 装修材料燃烧性能分级 12 1 3 3 装修材料选用 13 第第 2 2 部分部分 业主交房技术标准业主交房技术标准 13 2 12 1 解释解释 13 2 22 2 交房技术标准交房技术标准 一般租户一般租户 开放区开放区 14 3 13 1 基础设施服务基础设施服务 26 3 23 2 电梯使用电梯使用 26 3 33 3 卸货区域卸货区域 26 3 43 4 垃圾清除垃圾清除 26 3 53 5 盥洗间盥洗间 27 3 63 6 消防水龙带卷盘消防水龙带卷盘 27 3 73 7 临时装修用水临时装修用水 27 3 83 8 临时电源临时电源 27 3 93 9 货物进出门单货物进出门单 27 第第 4 4 部分 装修流程说明部分 装修流程说明 28 4 14 1 商铺移交商铺移交 28 4 24 2 装修费用装修费用 28 4 34 3 交付标准建筑图交付标准建筑图 28 4 44 4 租户设计方案提交租户设计方案提交 28 4 54 5 装修设计会议装修设计会议 31 4 64 6 初步方案和设计图的认可初步方案和设计图的认可 31 4 74 7 重新提交或进一步的详情重新提交或进一步的详情 31 4 84 8 指定承包商指定承包商 32 4 94 9 装修保险装修保险 32 4 104 10 施工人员手续办理施工人员手续办理 32 4 114 11 施工中期检查施工中期检查 32 4 124 12 竣工验收竣工验收 32 4 134 13 退还押金及手续退还押金及手续 33 第第 5 5 部分 施工管理部分 施工管理 34 5 15 1 施工规则施工规则 34 5 25 2 施工人员管理规定施工人员管理规定 37 5 35 3 现场消防安全管理要求现场消防安全管理要求 38 第第 6 6 部分 附则部分 附则 39 6 16 1 二次装修收费标准及装修保险费用相关规定二次装修收费标准及装修保险费用相关规定 39 6 26 2 二次装修程序流程图二次装修程序流程图 56 第七部分 一店一色装修指南第七部分 一店一色装修指南 57 编制目的编制目的 59 设计定调设计定调 59 编制依据编制依据 59 商铺设计总则 59 1 店铺设计说明界定 61 2 店面设计监控要点 62 关于一店一色的风格诠释 62 店面设计主要原则 62 店面材质 63 店面控制区域 63 控制区域 63 突出区域 64 入口款图及入口陈列 64 色彩设计原则 64 广告灯箱设计导则 65 店招设计原则 66 店招材质要求 66 标识文字工艺类型 66 一至四层店招控制标准 67 店招尺寸说明 67 3 商户外立面形象设计处理 68 餐饮店面管控主要原则 2015 68 参考案例 68 餐饮店铺设计管控要点 69 餐饮分区要求 69 餐饮门楣设计原则 70 第八部分 万达广场商铺消防改造实施细则第八部分 万达广场商铺消防改造实施细则 71 简简 介介 1 1 前言 前言 宜春万达广场装修手册 传达并表述了宜春万达广场商场部分的规划 设计构思和装修规范要求 同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格 共同创造一个良好的购物环境 体现宜春万达广场 下称 宜春万达 的经 营特色 本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容 如有任何规 则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触 以物业管理服务协议为准 2 2 设计理念设计理念 城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式 内容包括集办公 购物 居住 展示 休闲 文化 娱乐 餐饮等多种功能于一体 形成独立 的大型商圈 万达广场就是城市中心 万达广场商业中心设计别具一格 豪华的入口 宽畅的空间和充足的自 然光 使人感到建筑风格的与众不同 体现了人性化的设计理念 采用超前 的装饰环境和先进的设备 构筑一个全新的购物中心 3 3 手册目的手册目的 本手册特为宜春万达的租户 相关承包商编制 内容包括有关商场基本 设计标准 装修管理制度和准则 目的是希望租户熟悉万达的形象概念和特 点 确保设计的完美与和谐 手册中包括为租户建筑师提供的设计纲领 发展商的义务 租户的施工 责任和对装修承包人的管理要求 本手册仅作施工指导之用 请保留此 装修手册 作为参考 并直至全 部过程的完成 希望租户与设计装修承包单位紧密合作 与宜春万达管理人 员密切配合 并随时欢迎任何形式的咨询 宜春万达保留根据需要对本手册内容修改的权利 4 4 定义和解释定义和解释 在本 装修手册 中 除内容另有要求外 下面名词意思为 宜春万达 宜春万达广场 公共区域 宜春万达指定的公共区域 供租户 占用人或许可证持 有人公用 业主 宜春万达投资有限公司 商管公司 宜春万达广场商业管理有限公司 竣工现状 宜春万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构 附件和设施 租赁区域 根据租赁合同条款约定的经营场地 0 第第 1 1 部分 设备介绍部分 设备介绍与施工要求与施工要求 1 11 1 结构结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构 承租方装修施工单位应在平面图上标明所有 设备的安装位置 尺寸以及重量 租户如因装修需要增加或更改结构 则需要由 业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计 任何更改都必须得到业主或商 管公司书面认可 并且所发生的费用由租户承担 在临时或永久性的基础上 租 户任何施加在结构上的负荷 不应超过如下允许的负荷 宜春万达地上建筑楼板承重除特别标明外均为 宜春万达地上建筑楼板承重除特别标明外均为 400 kg 商户地面装修材料最大允许重量为 商户地面装修材料最大允许重量为 120 kg 1 21 2 机电设备机电设备及装修材料及装修材料 1 2 11 2 1 电气系统 电气系统 租户租赁区域用电计算负荷 不能超过业主或商管公司与租户商定的电力 负荷 更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量 按设计标准 业主将提供单相三相 5 线 380V 的电源 如租户在设计施工 中有特殊要求或其它相关电力服务需求 应提交用电设计计算 并附上说 明 商管公司有认可决定权 所产生之费用由租户承担 业主将提供独立单元单独计量表 租户的配电箱 供电量一般商铺按照出 租面积 100w m2计算 餐饮配套商铺按照出租面积 250w m2计算 电源插 座 电源开关 灯具等自理 配电箱内张贴系统图 配电箱内张贴系统图 业主只提供公共部位紧急照明用的电源 租户应负责自己铺位内的紧急照 明 疏散指示照明装置的安装 并符合国家有关消防规范 租户如使用不可中断供电的电器设备 如电脑终端 须自备 UPS 不间断 电源 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作 并使其达到业 主和商管公司的安装要求和宜春市现行规范的要求 1 1 2 21 2 2 电气工程施工标准电气工程施工标准 严禁商户擅自增容 如经营需要必需增容的应当申请 获得商管公司批准 后方能增容 每户应设分户配电箱 配电箱内应设置电源为 4P 带漏保空气开关 该空 气开关额定电流应小于其供电回路安全载流量 并应具有过载短路保护功 能 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于 B1 级的装修材料上 照明灯具的高温部位 当靠近非 A 级装修材料时 应采取隔热 散热等防火 保护措施 灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于 B1 级 电源插座及照明电源均应设计单独回路 各配电回路保护断路器均应具有 过载和短路保护功能 须能同时断开相线及零线 插座回路必须具备漏电保护功 能 室内布线需使用的线管为金属铁管 管壁厚度不小于 1 0mm 铁盒 铁盖 板 软管为包塑金属软管 软管长度不超过 60 软管与灯管出口处加 15 以上石棉管保护 所有管口必须有护口保护 所有接头必须在接线盒 或灯具内 线头连接必须采用线头搪锡 且线头缠绕 6 圈以上 绝缘胶布 绕紧 2 层以上 所有管内不允许有接头 软管与铁管连接时必须使用专用 接头或加设分线盒 所有电线必须穿管到位 不得外露 且管内导线总截 面积不超过管内截面积的 40 必须可靠接地 供电导线须选低烟无卤阻燃耐火线缆 导线上应有标注 WDZB 或 WDZA 记号 将合格证存档备查 导线截面积应与所承担的设备最大功率相 匹配 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的 额定电流之和 各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量 插座导线 铜芯截面应不小于 4mm2 开关导线铜芯截面应不小于 2 5mm2 安装高度在 2 4 米以下 或金属外壳 用电设备须做接地保护 所有穿线管做跨接地 线 用电容量在 5KVA 以上的设备必须选用双层低烟无卤阻燃耐火线缆 相线为黄 绿 红三种颜色 零线为蓝色或黑色 地线为黄 绿色的双色 线 三相五线制配电负荷应尽量均匀分布 2 临时用电 从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆 需满足负荷载流量 要求 商铺内分配电箱单独固定 箱体下边离地最小距离 0 8 米 箱内必 须设有总漏电保护开关 并且每台施工设备配一个漏电开关 杜绝一个漏 电开关带 2 台用电设备 上述未尽事宜按照国家规范进行操作 并使其达到宜春万达广场的安上述未尽事宜按照国家规范进行操作 并使其达到宜春万达广场的安 装要求和宜春市现行规范的要求 装要求和宜春市现行规范的要求 1 2 31 2 3 弱电系统 弱电系统 万达广场提供金融 POS 专网 商户金融 POS 机需使用网络专线连接银联的 则必须选择使用万达广场 POS 收银系统服务指定供应商提供的 POS 收银系 统 所产生之费用由租户承担 每个商铺内都有一个弱电 POS 点位 如果该点位与商铺的收银台距离超过 1 5 米 商户需自行从该弱电点位铺设或预埋 3 4 根网线至收银台 并在 两端做好水晶头 保证 POS 网路的畅通 对于安装电话线路和服务 租户应向商管公司及当地电话局 办理相应手 续 并承担相关费用 每户网络接口以交房确认书为准 如商户在设计施 工中 有特殊要求或其它相关服务 商管公司有认可决定权 所产生之费 用由租户承担 对于安装电视 有线电视信号输出装置和服务 租户须向当地有线电视站 提出申请 业主将在各层电讯房内提供终端接口 其它一切接驳工程和相 关费用 均由租户自行承担 1 2 41 2 4 弱电系统施工标准 弱电系统施工标准 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范 均须采用阻燃或耐火材料 线缆安装时 必须选用镀锌管材进行敷设 禁止直接敷设线缆 所有线路必须按横平竖直的方向分布 转弯处需用弯头或软管联接好 并用管卡固定好 所有线缆在 PVC 管和钢管里不能有接头 严禁蛛网式 布线 预埋线缆的管道必须保证管道内有 40 的空间预留 各处线缆两头应留有清晰明确的标识 方便接线 查线 3 弱电系统安装各设备面板须齐整 牢固 距地高度统一为 300 与强电 插座保持 30 以上的间隙 强弱插座水平距离统一为 200mm 不得私自 拆除 改动 遮挡背景音乐等弱电设备设施 在装修区域内设置公共弱电井道 桥架不得私自拆除 封堵 弱电管井 门前 2000mm 前不得堆放杂物 设置货架 展柜等物品 建议建议 商户在租赁范围内自行安装安保系统 商户在弱电系统布线时 统一使用超五类网线 1 2 51 2 5 空调系统 空调系统 业主为租赁区域提供空调末端设备 任何特殊要求 均必须事先向商管公司提出申请 商管公司将根据供给的 可能性来判断决定 所产生的任何费用由租户承担 租赁区内 供风机盘管 空调机组检修的通道应符合商管公司规定 检修 口尺寸 600mm 600mm 天花吊顶要符合上人的要求 商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算 请避免使用格栅吊顶或拆除吊顶 否则将影响空调效果 一般商铺的冷负荷设计标准是 200w m2 餐饮 娱乐 区域的冷负荷设计标准是 300w m2 装修期间禁止使用风机盘管 必须将盘管风口封堵以免粉尘 油漆进入盘 管影响后期使用效果 装修完成后 必须清洁盘管风机翅片 尘网 底盘 电机 1 2 61 2 6 通风设备施工标准 通风设备施工标准 商户自行改造 安装的通风空调管道必须符合相关规范要求 空调管道须 采用非燃金属材质 若选用非金属复合风管板材 管道的覆面材料必须为 不燃材料 具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃 B1 级 风管 制作所采用的连接件均为不燃或难燃 B1 级材料 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质 并须设置 150 防火阀 泄 油口和便于清洗的检修口 4 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料 需采用漏光法检 验管道气密性 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上 距屋面 2 5m 并配备防雨罩 排油烟 排油烟 排油烟系统管道井预留到位 商户自行设计安装排油烟机 补风机 油烟 净化器及风管 油烟净化器采用经宜春市环保局认可的产品 净化效率要 求在 95 以上 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质 并作防火隔热处理 水平管道按不小于 0 5 坡度 坡向排气罩 在最低端设泄油阀及清扫口 清扫口一条边不小于 600mm 对短边小于 500mm 的支管每 3m 设一个清 扫口 餐饮商户将油烟排入油烟井前 必须对油烟进行净化处理并达到排放标准 风机安装时必须采取适当的减震措施 油烟净化器 风机电源引自各自商 铺配电箱 1 2 71 2 7 给排水系统给排水系统 非餐饮类租户如有供水要求 则需事先向商管公司提出申请 得到商管公 司的书面批准后 由商管公司负责提供接点 所需相关费用由租户承担 对于餐饮 娱乐租户 商管公司负责将供水管接至租赁区 租赁区以内至 厨房的一切安装工程 包括供水管 阀门以及其它一切装置均由租户自行 负责施工 具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请 由商 管公司确定 餐饮 娱乐 大型超市 美容美发等特殊行业施工前 需向商管公司申请 用水量 经确认后 方可施工 单元水表将由商管公司提供 并负责安装 所有厨房 食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理 给水管路到 所有的固定装置必须有截止阀 在所有洗涤槽 盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网 从事 美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网 5 所有给水管道禁止暗埋地面敷设 租户的卫生设备 通气管 水管附件应符合业主和商管公司安装要求和宜 春市现行规范的要求 1 2 81 2 8 给排水设计施工标准给排水设计施工标准 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上 安装足够大小的 单独的 第一级隔油池 所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后 方能 排放至地下室隔油池进行集中处理 第一级隔油池的日常维护及清理工作 由租户自行负责 并应接受商管公司的日常检查 一级隔油标准 厨房 灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱 工艺必须达到一级隔油标 准 排水多路分管必须有地漏槽 总下水口必须加装不锈钢滤网 地漏槽 需加装防滑盖板 便于槽内沉渣的清除 隔油箱及分路排水管的管径需大 于 DN50 排水地槽施工必须做防水 且通过 48 小时闭水试验 防水施工方案一防水施工方案一 1 基层处理 基层无垃圾 浮浆 起沙 锐角物 裸露钢筋现象 基层应具备相对平整 不得有漏水 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工 2 防水基面特殊处理 防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰 3 渗透剂涂布 目的 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结 配比 用 PARATEX 原液 1KG 水 19KG 充分搅拌 要求 应使用电动搅拌机 搅拌时间不得少于 2 分钟 用毛刷活滚筒均匀涂布 不得漏涂 养护时间 30 120 分钟 4 防水涂布 6 工法 按设计要求 本工程采用 C 工法 C 工法必须涂布二度 基本涂膜厚度为 10 8 1 0mm 配比 用 PARATEX 原液 1KG 混合材 0 67KG 充分搅拌 要求 应使用电动搅拌机 搅拌时间不得少于 5 分钟 用铁板或硬毛刷均匀涂布 不得少涂 漏涂和气泡产生 根据设计图纸要求的防水范围进行施工 第一度养护时间为 6 小时 第二度养护时间为 12 小时 质量控制 做好施工日志和材料记录 每到工序完成后 进行自检并做好自检记录 自检按产品标准和有关规范执行 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验 无纺布黏贴加强层施工 无纺布要充分浸透防水材料 不得有白茬及褶皱 施工要求严格按照 Q TESUO1 1999 和 GB50108 2001 执行 防水施工 严禁与施工无关人员进入施工现场 防水层养护未结束 任何人员不得入内 环境控制 防水施工和成膜温度必须控制在 50 以上 根据 Q TESUO1 1999 之温度与固化时间的参数来控制材料使用 防水施工方案二 防水施工方案二 原混凝土表明处理干净 涂膜高聚物改性沥青防水卷材 K11 1 型 一道 转角处增设一道 干涸用 1 2 5 的比例搅拌的水泥砂浆找平约 20mm 厚 凝固后接着用 1 2 5 的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层 干股后常规工艺贴地砖 明水渠 用不锈钢制作 接头处用氧弧焊密封 下水口处预留 500 500 的维修口 不锈钢盖板 见附图 1 7 局部防水做法 厨房区 水吧 熟食区等各区域墙 地面防水处理如下图所示 附图 2 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示 附图 3 8 注意事项 餐饮类处方采用明沟排水 商户不可自行在楼板开孔安装排水管线 暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验 灌水试验高度不低于隐蔽管线 高度 处方所有水槽安装单独隔渣池 从事美容美发经营的必须安装毛发过滤网 商户的卫生设备 通气管 水管附件国家相关标准 1 2 91 2 9 燃气系统 燃气系统 燃气管道仅提供给餐饮 业主将提供燃气总管道 租户必须向商管公司提 交申请报告 经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气公司 提出申请 并承担相应费用 1 2 101 2 10 消防系统 消防系统 所有的消防报警探头 喷淋头 消火栓 排烟系统 防火分区的卷帘门等 均已按照消防规范防火要求进行安装 租户的装修不得破坏这些设施或影 响其正常使用 如需更改 必须征得消防局认可 租赁区域内 所有消防系统的改变 必须报请商管公司工程物业部和有关 9 部门批准 并事先得到当地消防部门的书面批准 租户如因装修需要 对消防报警探头 喷淋头以及排烟等相关消防系统进 行的任何更改 必须事先向商管公司提出申请 必要时需得到当地消防部 门的书面批准 工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成 费用由租 户承担 租户装修材料防火要求 必须符合国家有关文件 规范 单元内如有消防排烟口 阀及控制开关 装饰 装修时需进行预留 保证 消防排烟系统畅通 可用 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档 以备消防验收及检查 仓库隔断墙与天花板距离需符合消防相关规范 如隔断墙至顶隔断空间内 需设置消防烟感 喷淋等消防设备 1 2 111 2 11 消防设计施工标准消防设计施工标准 1 2 11 11 2 11 1 消防设施消防设施 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩 消火栓门四周的装修材料颜色 应与消火栓门的颜色有明显区别 设置有明显区别于周围环境的警示标识 建筑内部装修不应遮挡消防设施 疏散指示标志及安全出口 并不应妨 碍消防设施和疏散走道的正常使用 因特殊要求做改动时 应征得商管公 司工程物业部同意并符合国家有关消防规范和法规的规定 建筑内部装修不应减少安全出口 疏散出口和疏散走道的设计所需的净 宽度和数量 消防卷帘门下方两侧 0 3 米以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施 控 制按钮面板不得拆除 遮挡 喷涂 任何分隔墙均不可妨碍消防通道 消防排烟 消火栓水带的收放及使用 1 2 11 21 2 11 2 消防设备消防设备 新增或改动的消防喷淋头墙壁或隔墙之间的距离不得超过 1 8 米不小于 0 6 米 喷头间距应不大于 3 6 米 不小于 2 米 喷淋头溅水盘必须在吊 10 顶下方 与吊顶 楼板 屋面板的距离 不宜小于 7 5 厘米 并不宜大 于 15 厘米 吊顶至楼板或屋面板的净距大于 800 的闷顶和夹层 当其内有可燃物或 装设电缆 电线时 应在闷顶或夹层内设置喷头 感烟火灾探测器安装距墙壁 梁边的水平距离 500 探测器周围不 应有遮挡物 探测器至送风口的水平距离 1500 感温火灾探测器的 安装间距不应超过 10000 感烟探测器的安装间距不应超过 15000 探测器宜水平安装 当倾斜安装时 倾斜角 45 厨房间根据面积 分隔情况须安装相应数量的温感及 93 喷淋头 喷淋头和烟感下方必须留有至少 50 公分的空间 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口 室内的广告牌 装饰 物 等不应遮挡疏散指示标志 安全出口标志应设置在门的上部或边缘 并 应 符合下列要求 A 设置在门的上部时 标志的下边缘距门框不应大于 0 15m B 设置在门框侧边缘时 标志的下边缘距室内地坪不应大于 2 0m 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部 顶棚上 店铺营业照明用电应当与动力 消防用电分开设置 店铺内的电源开关 插座等 应当安装在封闭式的配电箱内 配电箱应当用非燃烧材料制作 厨房必须安装可燃气体探测器 联网到消防监控中心 1 2 121 2 12 装潢工程表面施工标准装潢工程表面施工标准 吊顶需采用阻燃材料 当需要造型使用木质材料时需刷防火涂料 吊顶 高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端 在空调阀门和消防排烟阀 消防卷帘电 机处需开设 500 500mm 的检修口 不吊顶喷涂装修 严禁采用油漆 需采用 阻燃涂料 11 内墙或间隔墙面采用木板做展示架时 需贴防火板或铝塑板 木地板必须防火阻燃 铺设高度与公共区域地面平齐 铺设内外界线以 店铺门为准 道具表面需贴防火板或铝塑板 内设灯箱或灯具需刷防火涂料和开散热 孔 店招架要求采用钢材焊接 禁止使用木架框 灯箱内有阻燃材料 需刷防火涂料 1 31 3 装修材料管理装修材料管理 1 3 11 3 1 装修材料分类装修材料分类 装修材料按其使用部位和功能 划分为顶棚装修材料 墙面装修材料 地 面装修材料 隔断装修材料 固定家具 装饰织物 其他装饰材料七类 1 3 21 3 2 装修材料燃烧性能分级装修材料燃烧性能分级 分为四个等级 1 A 级 不燃性 2 B1 级 难燃性 3 B2 级 可燃性 4 B3 级 易燃性 安装在钢龙骨上燃烧性能达到 B1 级的纸面石膏板 矿棉吸声板 可作为 A 级装修材料使用 当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时 可做为 B1 级装修材料使用 当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器 电线等物体时 可仅在胶 合板外表面涂覆防火涂料 当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器 电线等物体时 胶合板的内 外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料 或采用阻燃浸渍处理达到 B1 级 单位重量小于 300G 的纸质 布质壁纸 当直接粘贴在 A 级基材上时 可做为 B1 级装修材料使用 12 施涂于 A 级基材上的无机装饰涂料 可做为 A 级装修材料使用 施涂于 A 级基材上 湿涂覆比小于 1 5kg 的有机装饰涂料 可做为 B1 级装修材 料使用 涂料施涂于 B1 级基材上时 应将涂料连同基材一起按 建筑材 料难燃性试验方法 的规定确定其燃烧性能等级 当采用不同装修材料进行分层装修时 各层装修材料的燃烧性能等级均应 符合规定 复合型装修材料应由专业检测机构进行整体测试并划分其燃烧 性能等级 常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分 可按 常用建筑内部装修材料 燃烧性能等级划分举例 确定 1 3 31 3 3 装修材料选用装修材料选用 当顶棚或墙面表面局部采用可燃材料时必须做防火处理 且面积不得超过 该房间顶棚 10 不能超过墙面积的 40 不得使用聚氨脂材质 图书室 资料室和档案室顶棚 墙面应采用 A 级装修材料 地面应采用不 低于 B1 级的装修材料 计算机房 控制室 电话总机房等放置特殊贵重设备的房间 其顶棚和墙 面应采用 A 级装修材料 地面及其他装修应采用不低于 B1 级的装修材料 建筑内部的变形缝 包括沉降缝 伸缩缝 抗震缝等 两侧的基层应采用 A 级材料 表面装修应采用不低于 B1 级的装修材料 厨房的顶棚 墙面 地面均应采用 A 级装修材料 第第 2 2 部分部分 业主交房技术标准业主交房技术标准 2 12 1 解释解释 2 1 12 1 1 租户的工作租户的工作 租赁范围内所有装潢以及对业主提供的交房标准状态的任何修改 增 容及拆除 包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准 并由租户承担费用 租户应就工作细节随时与商管公司现场工作人员联系 13 2 1 22 1 2 业主指定承包商的工作业主指定承包商的工作 租户如需对原结构 消防系统以及机电设施主系统 例如空调主送风 管道 主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改 在施工前必须得 到商管公司的允许及书面批核 这些主系统的修改由于牵涉到系统工程必 须由商管公司指定或认可的承包商负责施工 费用由租户承担 2 1 32 1 3 交房技术标准交房技术标准 如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份 一 一般租户及开放区 二 餐饮及娱乐 交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理 如发生任何争 议 应按业主和商管公司规定为准 租户和其聘用的顾问 设计师 承包 商等应根据现场状况进行实地测量 计划和设计装修工作 一 一般租户及开放区 表 1 建筑结构及内装饰 表 2 橱窗和标牌 表 3 空调系统 表 4 保安监控系统 表 5 电器和弱电系统 表 6 消防系统 二 餐饮及娱乐 表 7 建筑结构及内装饰 表 8 橱窗和标牌 表 9 保安监控系统 表 10 空调系统 表 11 厨房 燃气和排水 表 12 电器和弱电系统 表 13 消防系统 2 22 2 交房技术标准交房技术标准 一般租户一般租户 开放区开放区 14 表表 1 1 建筑结构及内装饰 一般租户 建筑结构及内装饰 一般租户 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 的工作的工作 费用由租户承担 费用由租户承担 补充条款补充条款 1外墙和窗外墙和窗 根据竣工现状 不允许变动或修改 今后维修 保养由商 管公司指 定的承包 商处理 2商铺内的地面商铺内的地面 根据竣工现状 3内墙或间隔内墙或间隔 店与店提供轻钢龙骨隔 墙或轻质隔墙 音响 乐器店等租户 在租赁区内应进行消声 处理 规定噪音不超过 60 分贝声级标准测定 2m 外 4内部吊顶系统内部吊顶系统 不提供吊顶 维修口预留尺寸按实际 机组所需 建议开口的 尺寸不小于 500mm 500mm 不得釆 用膨胀螺丝贯穿 100mm 吊顶必须采用 上人龙骨材料 公共区域 内装饰不 得更改 5结构柱和梁结构柱和梁 根据竣工现状 内装饰饰面和附件 不可对结构作任何改动 或损坏 6楼板承载力楼板承载力除特别标明除特别标明 外均为外均为 400 kg 租户地面装修材料最大租户地面装修材料最大 允许重量为允许重量为 120 kg m2 超过楼板承载力的重型 设备并计划安装在租赁 区内 必须报商管公司 批准 并由业主或商管 公司指定的设计施工单 位设计和施工 所产生 的一切费用由租户承担 15 表表 2 2 橱窗和标牌 一般租户 橱窗和标牌 一般租户 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承商管公司指定承 包商工作包商工作 租户承担费用租户承担费用 补充条款补充条款 1橱窗橱窗 店面店面 店中店 单位 mm 一层 19厚钢化玻璃 二层 15厚钢化玻璃 三层 15厚钢化玻璃 双扇无框强化C类防火 玻璃门 开放区 不提供门 不能对宜春万达提供的玻 璃门或其他门作移位或任 何修改 如需有特殊要求 租户需提供拟修改的详细 设计方案作审批 费用由 租户需自行承担 在施工前 租户需建搭临 时围板 板面基本修饰内 容由商管公司审核 商铺的门必须朝内开启 具体要求详见 室内步行街商铺 设计导则 2商铺标牌商铺标牌 店中店 店铺门顶预留招牌灯箱 为统一宜春万达形象租户 在预留门头的区域 基本 尺寸为一层宽高900mm 二层高700mm 三层 700mm 具体商铺以实测 为准 自行设计安装店招 但设计的标牌效果图 必 须报送商管公司审查同意 后 方可制作 开放区 不提供 具体要求详见 室内步行街商铺 设计导则 16 表表 3 3 空调系统 一般租户 空调系统 一般租户 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 租户承担费用 租户承担费用 补充条款补充条款 1冷负荷设计标准冷负荷设计标准 总体上宜春万达按下列 平均标准设计 店中店 200w m2 按竣工现场移交为准 指定承包商待定 冷热空调由商 管公司提供 2空调设备空调设备 店中店租赁区域将根据 宜春万达冷负荷标准提 供空调冷热水水管 根据各自内装潢设计 及隔断布局安装相关 的送风管道 保温层 和控制件 有特殊要求的 报商管公司批 准后 方可实 施 费用由租 户自行承担 除非万达批准 严禁安装使用 外置式机组 表表 4 4 保安监控系统 一般租户 保安监控系统 一般租户 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 由租户支付费用 由租户支付费用 补充条补充条 款款 1安装 24 小时运行 CCTV 系统并在整个 宜春万达的主要通 道 出入口和重要 部位设置监视摄像 机 店内不设置监视摄 像机 租户可根据需要在其 租赁区内安装自用的 CCTV 监视系统 17 表表 5 5 电器和弱电系统 一般租户 电器和弱电系统 一般租户 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 租户出费用 租户出费用 补充条款补充条款 1进线电缆和断路器进线电缆和断路器 有标准额定值的主要 电源电缆应根据如下 供给标准 提供电缆 到指定位置 店中店 100 w m2 开放区 不提供 提交电器负荷计算及说明 照明和电气布置的线路原理 图 安装符合当地供电规范 和规定的配电箱 MCB MCCB 等 保护装置 万达提供和安装标准电 表 以便统一外观和确 保读数准确 开放区供电 设计在公共 区内 所有 配电设备在 强电井或设 备机房 2应急电源与照度应急电源与照度 租赁区内 不提供应 急电源和应急照明 按现行规范 应安装足够数 量的电池充电式应急照明并 获得商管公司的确认 铺内灯具照度需达到 400LUX 3广播系统广播系统 整个宜春万达公共区 开放区设有广播系统 音响 乐器店等租户 在租 赁区内应进行消声处理 规 定噪音不超过 60 分贝声级标 准测定 2 m 外 4电话线路电话线路 每商户提供一根两芯 皮线光纤 租户到通信运营商 电信 移动 联通 申请开通电话 服务 相关月租费 用由租户承 担 5互联网连接互联网连接 每商户提供一根两芯 皮线光纤 租户到通信运营商 电信 移动 联通 申请开通互联 网服务 费用由租户 承担 6电视和有线电视接收电视和有线电视接收 点点 配备有线电视并可提 供当地电视广播信号 根据原设计 连接点 接至并安装在相应的 弱电房中 以便租户 申请接驳 负责安装线路由弱电房连接 点至租赁区内并进行测试 如有必要 应自行安装信号 放大器 并最终经商管公司 认可后 方可使用 公共部分的 线路铺设方 案需由商管 公司审核后 方可施工 信号的开通 请到当地相 关部门申请 按万达规划院确定的设计条件 原则对每个小租户均电缆敷设到业态指定位 置 每户自设总配电箱 柜 用电计量采用集中设电表箱 IC 卡 各商铺的风 机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电 对大业态在变电站低压出线回路设计 计量表 也可按合约规定在租户总配电箱设置计量表 18 表表 6 6 消防系统 一般租户 消防系统 一般租户 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 费用由租户承担 费用由租户承担 补充条款补充条款 1喷淋系统喷淋系统 根据竣工现状提供 如有变动 必须事先报请 商管公司和有关部门书面 批准 2消防报警系统消防报警系统 根据竣工现状提供 如有变动 必须事先报请 商管公司和有关部门书面 批准 3便携式灭火器便携式灭火器 不提供 在装修期间 租户必须根 据相关消防规定 在整个 租户区配备足够及适当类 别的灭火器 一般情况下 消防设备必 须维护其正 常功能 4消火栓箱消火栓箱 按照消防规定配置 根据商店经营性质 如餐 馆 俱乐部 及满足内部 布置符合消防规范 可能 要求增加消火栓箱 租户 负责安装和确保消火栓箱 任何时候都能通达 消火 栓箱四周 1200mm 内不得 设置固定物或堆物 以确 保消火栓箱的使用不受阻 碍 所有消防系统的改变 包括但不限于增加或 取消火灾探测器 变更 消防报警点位 软件和 监视系统 和安装 必 须报商管公司和消防主 管部门审核 然后由商 管公司指定的消防承包 商进行设计 施工及验 收 费用由租户自行承 担 最终竣工需得到当 地消防机关和有关政府 部门的认可 指定承包商待定 备注备注 1 租户负责送审消防平面图和其它所需图纸 并取得当地消防局和其它主管部 门的批准 所有费用由租户承担 2 当完成宜春万达任何基本系统的变动时 租户应提供当地相关部门的批文原 件交商管公司复印备案 19 2 32 3 交房技术标准交房技术标准 餐饮餐饮 娱乐娱乐 表表 7 7 建筑结构及内装饰 娱乐餐饮业 建筑结构及内装饰 娱乐餐饮业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 费用由租户承担 费用由租户承担 补充条款补充条款 1外墙和窗外墙和窗 根据竣工现状 不允许变动或修改今后维修保养 由商管公司指 定的承包商处 理 2商铺内的地面商铺内的地面 根据竣工现状 有用水要求的租赁区域 内 需提供防水楼板系 统的设计施工工艺流程 供万达审核 防水层的 边缘收口部份应沿墙基 向上延伸至不低于 450mm 修理和维护应由租户自 行负责 防水层应使用 防水卷材 必须做不少于 48 小时渗水试 验 并通过商 管公司验收 3内墙或间隔内墙或间隔 租赁区 店与店之间提供轻钢龙 骨隔墙或轻质墙 音响 乐器店等租户 在租赁区内应进行消声 处理 规定噪音不超过 60 分贝声级标准测定 2m 外 4内部吊顶系统内部吊顶系统 不提供吊顶 维修口预留尺寸按实际 机组所需 建议开口的 尺寸不小于 500mm 500mm 不得釆 用膨胀螺丝贯穿 100mm 吊顶必须采用 上人龙骨材料 公共区域内装 饰不得更改 5结构柱和梁结构柱和梁 根据竣工现状 内装饰饰面和附件 不可对结构作任何改动 或损坏 6楼板承载力楼板承载力除特别标明除特别标明 外均为 外均为 400 kg 租户地面装修材料最大租户地面装修材料最大 允许重量为允许重量为 120 kg m2 超过楼板承载力的重型 设备并计划安装在租赁 区内 必须报商管公司 批准 并由商管公司指 定的设计施工单位设计 和施工 所产生的一切 费用由租户承担 20 表表 8 8 橱窗和标牌 娱乐餐饮业 橱窗和标牌 娱乐餐饮业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 费用租户承担费用租户承担 补充条款补充条款 1橱窗橱窗 店面店面 餐饮娱乐区 单位 mm 一层 19厚钢化玻璃 二层 15厚钢化玻璃 三层 15厚钢化玻璃 双扇无框强化C类防火 玻璃门 不能对业主提供的玻璃门 或其他门作移位或任何修 改 如需有特殊要求 租 户需提供拟修改的详细设 计方案报商管公司审批 费用由租户需自行承担 在施工前 租户需建搭临 时围板 板面基本修饰内 容由商管公司审核 商铺的门必须朝内开启 具体要求详见 室内步行街商 铺设计导则 2商铺标牌商铺标牌 餐饮区 不提供 为统一宜春万达形象 可 以在预留门头的区域 基 本尺寸为一层宽高900mm 二层高700mm 三层 700mm 具体商铺以实测为 准 自行设计安装店招 但设计的标牌效果图 必 须报送商管公司审查同意 后 方可制作 娱乐区 不提供 具体要求详见 室内步行街商 铺设计导则 表表 9 9 保安监控系统 餐饮娱乐业 保安监控系统 餐饮娱乐业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 租户支付费用 租户支付费用 补充条款补充条款 1安装 24 小时运行 CCTV 系统并在整个购 物中心的主要通道 出入口和重要部位设 置监视摄像机 租户店内不设置监视 摄像机 如有需要 可在其租 赁区内安装自己的 CCTV 系统的监视摄 像机 21 表表 10 10 空调及供暖系统 娱乐餐饮业 空调及供暖系统 娱乐餐饮业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商工作商管公司指定承包商工作 费用由租户承担 费用由租户承担 补充条款补充条款 1冷负荷设计标准冷负荷设计标准 总体上宜春万达按下列 平均标准设计 餐饮和娱乐区 300w m2 参照交付标准设计 使 用 指定承包商待定 有特殊要求 的报商管公 司批准后 方可实施 费用由租户 自行承担 2空调设备空调设备 餐饮 娱乐租赁区域将 根据万达冷负荷标准提 供空调 根据各自内装潢设计及 隔断布局安装相关的送 风管道 保温层 出风 口和控制件 有特殊要求 的报商管公 司批准后 方可实施 费用由租户 自行承担 除非商管公 司批准 严 禁安装使用 外置式机组 22 表表 11 11 厨房 燃气和排水 娱乐餐饮业 厨房 燃气和排水 娱乐餐饮业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 费用由租户承担 费用由租户承担 补充条款补充条款 1厨房排烟管道接口厨房排烟管道接口 按竣工现状提供 餐饮和娱乐的租户需自 行设计和安装整个厨房 的排烟系统 包括从租 赁区域内管道接至主系 统管道 排气罩 排风 扇和油烟净化器等 租户责任 确保厨房所 排放的油烟通过环保处 理排放 必须符合宜春市环保卫 生部门要求 设第一级 和第二级油烟净化器 2自来水供给自来水供给 根据设计及竣工状态 向租户提供 DN32 50mm 管径的供水接口供接驳 并于端口安装阀门 水 表由万达提供并安装 餐饮和娱乐租户需自行 设计和安装全部供排水 系统 应符合现行规范 进行设计施工 在商管公司工程人员参 与情况下进行符合现行 规则的水压试验 应在水表后安装隔离阀 不允许对宜春万达主排烟 系统作随意修改 如个别 租户对其排烟系统有特别 的要求 施工前必须得到 商管公司的书面认可 该 项工作应由商管公司指定 的承包商进行并由租户承 担费用 餐饮区厨房部门 考虑串味问题 分隔墙砌 筑到楼板 但隔间不大于 50 平米 大于 50 平米的 分隔为小于 50 平米 以 满足消防要求 所有给水 管道不允 许暗埋地 面敷设 水管井内 的部位不 属于租赁 面积租户 不得私自 占用 3燃气燃气 根据设计及竣工状态 业主已提供燃气总管道 租户应自行向燃气公司 申请供气并安装燃气表 厨房内必须安装燃气泄 漏探测装置 设计和安 装工程必须具有相应资 质 并符合行业规范和 消防部门要求 业主负责提供到楼层的主 管三通 之后的所有费用 应由租户承担 4排水和油污处理排水和油污处理 按竣工现状 排水口将 提供给特定租户 排水管径 DE150mm 业主设置第二级油污处 理装置供租户统一使用 厨房油污水排放管道在 连接到宜春万达第二级 油污处理系统前 在厨 房内必需自行安装第一 级隔油池或处理装置 并 按一级隔油标准制作 第一级隔油池的日常维 护及清理工作由租户负 责 所有设计和使用的管路 材料应符合宜春市规范 和规则 23 表表 12 12 电器和弱电系统 餐饮娱乐业 电器和弱电系统 餐饮娱乐业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 租户出费用 租户出费用 补充条款补充条款 1进线电缆和断路器进线电缆和断路器 具有标准额定值的主 要电源电缆应根据如 下供给标准 提供电 缆到指定位置 餐馆 娱乐 250 w m2 提交电器负荷计算及说明 照明和电气布置的线路原理 图 系统图 安装符合当地 供电规范和规定的配电箱 MCB MCCB 等 保护装置 业主提供和安装电表 以 便统一美观和确保读数准 确 2应急电源与照度应急电源与照度 在租赁区内 不提供 应急电源和应急照明 或安装足够数量的电池充电 式应急照明并获得商管公司 的确认 铺内灯具照度需达到 300LUX 3广播系统广播系统 整个宜春万达公共区 或开放区设有广播系 统 商铺内不设广播系统 音响 乐器店等租户 在租 赁区内应进行消声处理 规 定噪音不超过 60 分贝声级标 准测定 2m 外 4电话线路电话线路 每商户提供一根两芯 皮线光纤 租户到通信运营商 电信 移动 联通 申请开通电话 服务 相关月租 费用由租 户承担 5互联网连接互联网连接 每商户提供一根两芯 皮线光纤 租户到通信运营商 电信 移动 联通 申请开通互联 网服务 费用由租 户自行承 担 6电视和有线电视接收电视和有线电视接收 点点 配备有线电视并可提 供当地电视广播信号 根据原设计 连接点 接至租户单元内 负责租租赁单元内线路的铺 设 信号的开 通请到当 地相关部 门申请 按规划院确定的设计条件 原则上对每个小租户均电缆敷设到业态指定位 置 每户自设总配电箱 柜 用电计量采用集中设电表箱 IC 卡 各租户的 风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电 对大业态在变电站低压出线回路设 计量 也可按合约规定设计量表在用户总配电箱 厨房排油烟风机的电量根据实厨房排油烟风机的电量根据实 际情况计算际情况计算 24 表表 13 13 消防系统 餐饮娱乐业 消防系统 餐饮娱乐业 编号编号业主交房技术标准业主交房技术标准租户工作内容租户工作内容 商管公司指定承包商商管公司指定承包商 工作工作 费用由租户承担 费用由租户承担 补充