“TOP国际城”项目广告整合推广服务

“TOP国际城”标书商务资料“TOP国际城”项目服务内容及流程一、“TOP国际城”项目广告整合推广服务项目1） 第一阶段市场摸底阶段A、毅华工作人员前往“TOP国际城”项目，对项目进行全面了解B、全面了解市场及相关势态分析项目所在片区市场状况分析本项目竞争对手全面了解目标客户群2）第二阶段广告策略（签订合同后两个月内）A、 项目定位市场定位形象定位品牌定位目标客户群定位B、 广告推广主题主题广告阶段性推广主题诉求方式平面表现风格广告文案风格C、 各推广阶段广告策略形象导入期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度开盘强销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度续销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度消化期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度D、 促销策略及公关活动策略公关活动策略公关活动方案促销策略促销活动方案（根据实际工作要求选择性提交）E、 媒体策略媒体组合策略媒体选择媒体发布频率媒体版面拟定以上提交项目全程广告整合推广策略3） 第三阶段创意延展、设计及广告推广服务品牌识别系统设计项目中英文命名方案基础系统深化设计项目标志设计标志标准制图法标准色、辅助色辅助图形，辅助色带的延展及应用规范中英文标准字体中英文应用标准字体标准组合标准印刷字体项目标准色样本项目标准字体样本项目标准组合样本应用系统设计名片文件夹信封信签纸传真纸档案袋售楼服装贺卡请柬售楼专车胸牌电话留言录外围气氛包装工地围墙设计形象墙设计 导示牌 路杆旗 彩旗 条幅候车导示牌售楼处形象包装欢迎牌台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）挂旗楼层牌提示牌样板房导视牌信息栏功能指示牌事务用品系统 销售人员工卡 办公用品设计礼品包装设计 手提袋设计 以上提交品牌识别形象手册宣传资料设计形象代言人（模特）的选择（费用另计）反转片常规拍摄（费用另计）售楼书销售资料设计购房合同设计售楼处展板宣传单张折页购房须知海报广告推广服务（1） 广告推广建议各阶段推广计划广告运作安排（2） 各阶段新闻宣传新闻缮稿主题新闻缮稿发布计划（3） 广告创意设计及媒体计划4）第四阶段广告制作/执行A、平面广告创意B、影视广告创意C、阶段性广告策略及媒介实施计划形象导入期策略开盘强销期策略中盘续销期策略尾盘消化期策略D、 促销活动策略活动行销策略规划活动行销目标活动行销主题活动行销实施内容及办法活动行销宣传工具之创意设计合作协议 杂志（广告、新闻炒作、文章炒作）报纸（硬性广告、新闻炒作及文章炒作）活动宣传折页活动行销实施预算 二、“南方国际广场”项目专案小组成员架构 针对“南方国际广场”项目，我司将实施专案小组制，以最优化的组合为本项目提供专业服务，专案小组架构如下：专案小组架构创意总监周强/先生客户总监翟奇艳/小姐创作总监方晓峰/先生设计指导凡文春/先生策划指导王凝/先生策划师霍丹昵小姐设计师张亦尘/先生客户服务李秋影/小姐专案小组人员介绍（暂定8人）创意总监： 周强先生创作总监： 方晓峰先生客户总监： 翟奇艳小姐设计指导： 凡文春先生设计师： 张亦尘先生策划指导： 王凝先生策划师： 霍丹妮小姐客户服务： 李秋影小姐注：在项目实施过程中，视情况增加工作人员。三、 服务对接方式A、 双方人员设置发展商：委派工作人员协助乙方工作，负责沟通联络代理商：委派工作人员协助乙方工作，负责沟通联络毅华：专案经理负责全程跟进服务。B、 工作方式1. 项目实行经理责任制（投诉电话2. 定期竞争楼盘监控及信息收集3、 阶段性广告成本预算及费用监控四、广告工作流程开盘前期工作竞争者分析消费者分析项目分析市场分析 市场分析部分SWOT分析行销策略总预算推广策略促销策略公关策略广告策略 策略建设部分创意执行：VI手册、媒体终端等售楼处形象、导视系统、楼书、媒介策略创意策略五、开盘前期需完成的工作第一步-全面了解掌握如下资料 入市时机 项目详细地址的标准写法 售楼电话、传真 价格策略 发展商简介与过往业绩 户型 具体的项目背景 本项目车位数量与具体分布 周边环境配套 周边教育配套 装修标准 软件配置服务种类 硬件服务种类 规划设计总体思路 目前工程进度 银行按揭 建筑风格 建筑设计单位简介 付款方式 智能化设施配套情况 总销售策略 同区域目前在建竞争楼盘简况 园林资料 周边生活配套 其他及未涉及的所需因素第二步广告策略部分 提炼本项目的USP（独特的销售主张）、核心策略 确定主打广告语、项目定位 确定开盘时机，日期第三步完成以下广告项目的设计及制作 VI手册 地盘包装 销售中心及形象 外围气氛 导视系统 宣传资料（售楼书、宣传单张、DM） 销售资料（购房认购书、按揭资料） 电视广告片拍摄 户外广告 大型喷绘 开盘广告六、-前期工作的主要目标 为楼盘正式入市销售作好充分准备 进行入市前的信息告知，预热市场 展示一个成熟、优良和专业的发展商形象和楼盘形象。七、户外媒体及媒体资源优势户外媒体资源：本公司是深圳市工商局审核批准的具有户外发布权的广告公司。我公司在深圳梅林关、深圳布吉关、深港黄岗口岸、深港罗湖口岸、滨海大道广深高速等多地段设立户外广告，在户外发布方面具有相当的优势。媒体资源：我公司与市内外多家媒体有着紧密的合作关系，在发布版面、时段、价格等多方面有独特的优势。我公司独家代理了深圳商报的“我的靓房”栏目深圳市毅华广告有限公司公 司 简 介毅华广告是深圳本土IMC整合行销传播专家，公司成立五年来，一直是以市场为导向的广告实战派。2002年6月，毅华正式向专业房地产广告公司转型。目前公司拥有从业人员38人，在这一群创造型的广告人的共同奋斗、努力下，凭着非凡的创意能力、精湛的制作技术和敏锐的市场感知能力，服务于深圳以及内地的房地产广告行业，成绩斐然。在近两年的成长道路上，我们拥有了许多战地伙伴，也结识了不少新朋友，为他们提供过房地产可持续性营销策略规划、企业形象VI统筹、整合营销推广创意制作、户外广告发布、媒介代理等专业服务。短短一年内，成功服务了二十多个地产项目，在业内业外产生了重大影响。案 例 说 明最近两年服务过的部分楼盘： 第一国际（东莞） 博美堂家居广场（惠州） 海悦金湾（虎门） 蓝色空间（成都） 涵馆（成都） 时代金融中心(深圳) 新新商业长廊(深圳) 观海台(深圳) 金色年华(深圳) 世纪春城(深圳) 鼎诚国际(深圳) 金晖家居广场(深圳) 中航广场(深圳) 百分百公寓(深圳) 理想新城(深圳) 国际市长大厦(深圳) 莱茵河畔（佛山） 中侨观邸（武汉） 财富广场（郴州）部分代表性作品介绍1、 时代金融中心：发展商：深圳市中铁成实业发展有限公司项目介绍：时代金融中心以前瞻的视野，独到的理念，俊朗挺拔的建筑风格引领深圳CBD国际潮流。气势恢宏，尽显名门风范，傲视全城，彰显非凡气质。它如一个坐标，引领城市经济新方向，也如一个图腾，象征着一种开放，互动，和谐，进取。项目共占地6670.2平米，总建筑面积达75941平米，楼高99.7米，共28层的时代金融中心位于深圳CBD核心位置，作为深圳最具发展前景的国际化社区，对全球经济活动具有特殊的辐射能力。时代金融中心北紧临深南大道，东贴益田路，西南接购物公园，隔路相邻有高交会馆，市民中心，电视中心，水晶岛等城市功能标志性建筑，将共同勾勒出深圳二十一世纪的城市坐标。推广思路：深圳中心区建设紧锣密鼓，其建成后完善的配套设施，便利的交通条件，政府的大力支持，和人们对中心区工作生活的向往，使之成为深圳房地产的热点，开发的时间越来越急迫，竞争对手越来越多，所以差异化的推广策略和先入为主的形象展示，已势在必行。集中火力，直击目标买家强调针对性，有效性，排他性及权威性首发效应，抢先定位，确立高品质标准以“国际空间，资本平台”与USP进行互动式推广2、 中航鼎诚国际发展商：深圳市中航地产有限公司项目介绍：中航鼎诚国际地处华强北商业圈、上海宾馆商务圈、中心区生活圈的核心区域，对外有1500000平米的永久城市绿化带。对内有面积庞大的内部园林景观。规划中的小学为区内提供更完善的教育设施，项目裙楼大型商业，中航苑的规划为区内提供更完善的生活配套，区内资源完全共享。推广思路：我们要为目标消费群展现的是一个连接鼎盛商圈和大型生态圈的规划超前的高尚人文生活圈。以项目本身为核心中航苑生活圈立足项目本身，挖掘项目本身卖点，项目自身建筑素质、硬件设施。发展商对中航苑总体规划通过对发展商对中航苑总体规划的介绍，带出发展商品牌，同时站在城市运营角度，为受众呈现未来发展前景。城市资源生活大师周边商圈周边商业资源充分被利用，居住在鼎诚国际可最大限度的享受最优化的各类生活资源。在繁华地区享受城市生态资源小区内园林与中心公园身份与地位的象征是繁华与幽静都触手可及。项目卖点：中航的整体规划与项目规划、区内生活配套知名国际咨询建筑师强强联手成熟商业区大型生态区黄金节点，繁华与幽静同时拥有VIP尊贵生活“TOP国际城”项目主创人员简介创意总监：周强服务项目：缤纷假日、庐峰翠苑、金色家园、枫风白露、云顶翠峰、中城康桥、蓝色空间、金典家园、莱茵河畔、辉煌世纪、都市名园、中国有色大厦、聚福豪苑、丽日花园、如意家园、观海台、锦福苑、福建兴业银行大厦、家禽批发市场、新新家园商业长廊、世纪春城、中航广场、博美堂、海悦金湾、鼎诚国际、第一国际(东莞)、涵馆(成都)项目等创作总监：方晓峰服务项目：成都江波华城、汤臣高尔夫中心、香树丽舍、龙柏易居、擎天华庭、新天国际名苑、蓝色空间、富森家居广场、莱茵河畔、聚福豪苑、中国有色大厦、世纪春城、中航广场、博美堂、海悦金湾、鼎诚国际、富春东方、第一国际(东莞)、涵馆(成都)、理想新城、百分百公寓项目等客户总监：翟奇艳服务项目：金世界商业中心、东海花园二期、VOLVO轿车中国区推广、direction大陆区推广、都市名园、新世界豪园、福建兴业银行、金晖大厦、莱茵河畔、时代金融中心、百分百公寓、理想新城、第一国际(东莞)、富春东方项目等策划指导：王凝服务项目：时代金融中心、世纪春城、观海台、中航广场、鼎诚国际、理想新城、百分百公寓、福建兴业银行、第一国际(东莞)、涵馆(成都)项目等。策划师：霍丹昵服务项目：蔚蓝海岸、四季花城、福建兴业银行大厦、金色年华、金晖家居广场、博美堂、阳光带海滨城、招商海月、天健世纪花园、星海名城、华润新城、鼎诚国际、涵馆(成都)项目等设计指导：凡文春服务项目：四川正大广场、佛山莱茵河畔、四川湖山音响、成都锦江宾馆、成都百盛购物广场、成都置信购物广场、成都凯撒铝业大厦、升达广场、锦福苑、西南汽贸四川公司大厦、先锋冷气、四川开元学院、同仁居、世纪春城、涵馆项目等设计师：张亦尘服务项目：富春公司、华润物流、画佳电器、安连达货运、中塔置业、中国网通、海王集团、优美诗地（河南）、金域蓝湾、君逸华府、鼎诚国际、中航项目等客户执行:李秋影服务项目：聚福豪苑(东莞)、天骄世家、彩世界、沁芳名苑、天明居、理想新城、云顶翠峰、金港豪庭、绿景蓝湾半岛、蕙兰雅居、联碳城化工、半岛苑、平安保险项目等合 同 样 本 甲 方: 深圳市南方电力建设有限公司 乙 方：深圳市毅华广告有限公司地 址：深圳市罗湖区金稻田路1122号 地 址：深圳市八卦一路617栋艺华大厦703室电 话：25789153 电 话：25920828 甲、乙双方本着真诚友好的合作态度，经洽谈沟通，就甲方委托乙方为甲方“TOP国际城”项目的广告进行整合推广工作，达成如下一致意见，并签订本合同。一、 甲方委托乙方为甲方 “南方国际广场”项目进行整合推广工作。二、乙方的广告工作服务内容如下：1）第一阶段市场摸底阶段2）第二阶段广告策略“TOP国际城”项目广告整合推广策略3）第三阶段创意延展及设计品牌VI识别形象手册4）第四阶段广告制作、执行阶段性广告策略及媒体计划 具体工作内容详见本合同附件。三、委托期限： 本合同自甲、乙双方签字盖章即生效，有效期十二个月。四、收费条款：1、 合同金额：甲方同意向乙方支付“TOP国际城”项目销售广告整合推广费用总计为人民币伍拾陆万元整。2、 收费方式A、 甲、乙双方同意签定本合同后五个工作天内，即支付合同金款20%给乙方,即人民币 壹拾壹万贰仟元整（以支票过户为实）B、 甲、乙双方同意根据甲方的进度要求在乙方完成并提交“TOP国际城”项目广告整合推广策略及品牌VI形象识别系统手册经甲方签字确认后五个工作天内，甲方支付合同金额的30%给乙方，即人民币壹拾陆万捌仟元整（以支票过户为实）。C、 甲、乙双方同意，以上“TOP国际城”项目广告整合推广策略、品牌VI形象识别手册及现场包装设计工作周期为签订本合同后45天内完成，具体分阶段成果应按甲方要求提交。D、 甲、乙双方同意，售楼书等售楼资料及现场包装设计完成由甲方签字后确认，后五个工作日内，甲方支付合同金额的10%即人民币伍万陆仟元整（以支票过户为实）。E、 甲、乙双方同意，在正式签署本合同日起第三个月内，甲方付合同金额的10%即人民币伍万陆仟元整给乙方（以支票过户为实）。F、 甲、乙双方同意，在正式签署本合同日起第六个月内，甲方付合同金额的10%即人民币伍万陆仟元整给乙方（以支票过户为实）。G、 甲、乙双方同意，在正式签署本合同日起第九个月内，甲方付合同金额的10%即人民币伍万陆仟元整给乙方（以支票过户为实）。H、 甲、乙双方同意，在正式签署本合同日起第十一个月内，甲方付合同金额的10%即人民币伍万陆仟元整给乙方（以支票过户为实）。3、媒介代理费：A、 报纸广告按报社实收价另加5%作为乙方报纸广告费用及相关费用。B、 杂志广告按杂志社实收价另加5%作为乙方杂志广告费用及相关费用。C、 影视广告按电视台发播费实收价另加5%作为乙方影视广告费。D、 影视广告制作费另计。E、 公关、促销活动及现场制作费用另计。五、甲、乙双方责任、权利、义务：1、 在甲、乙双方合作期间，乙方的工作质量及工作配合需达到甲方的要求，合作期间甲方确保乙方为该项目唯一广告整合推广服务商，不再将此工作委托第三方。2、 甲方须按合同约定及时支付款项，以便乙方及时安排工作；如甲方在各次应付款期间拖延付款，造成乙方服务工作受阻，乙方不负责相关责任。3、 甲方负责为乙方提供项目有关的文字图片资料，并负责资料的真实性、合法性。对资料中涉及的经营机密，乙方负有保密的责任。甲方提供的资料，乙方用后还给甲方。4、 在服务过程中，甲方有权对乙方的方案提出修改意见，乙方须按甲方的要求及时对方案作调整，直到甲方认同为止，甲方的意见、建议应尊重乙方的专业知识、经验考虑双方的工作周期等因素; 甲方的意见,在乙方提交设计稿三个工作日内提出，以便乙方有足够的时间保质保量的完成各项工作。5、 甲方采用乙方提交的工作方案，其版权归甲方所有，乙方任何时间不得挪用作其他可能侵害甲方利益的用途，不得转给他人使用。6、 乙方应组成项目小组，其中包括总监、策划、方案、设计及客户服务人员等，为甲方提供紧密服务；乙方的项目小组成员，必须报经甲方确认，在工作过程中，如甲方提出乙方某成员不称职，乙方须及时撤换。若乙方工作人员有变动，乙方应提前报告甲方，并与甲方沟通后进行人员调整。7、 甲方应指定全权代表与乙方沟通，避免多头决策而导致工作质量、效率下降。8、 甲方应即时审定乙方提交的各类策略方案、文案设计、方案，及时将销售情况等信息反馈给乙方，以方便广告策略的调整。9、 乙方所有策划、设计方案等一切文件必须经甲签字确认后，方可实施执行。10、 乙方应按甲方的要求按时安排媒体发布计划及时间安排，代理期间如媒体单位调整发布价格，双方应按媒体调整后的价格结算。11、 乙方提交方案和制作物件，可采取直接送达、传真、电子邮件等多种形式与甲方沟通。12、 乙方有责任对甲方之市场策略、促销活动计划等一切商业机密进行严格的保密，因乙方原因泄密造成损失将追究乙方责任。六 、其它：1、所有乙方已完成之成品或所有经甲方确认的稿件，其知识产权归甲方所有。所有款项结清后，乙方将上述资料的电子文件提供给甲方。乙方有权将设计的作品参与公益、专业、行业、媒接介所组织的竞赛评比活动。2、甲、乙双方合作中涉及到的图片、模特、特别公关活动，媒体发布、制作等费用另计。七、本合同一式肆份，双方各执两份，合同经双方签字盖章即生效，本合同未尽事宜，以补充合同形式确定，补充合同具备同等法律效力。八、合同一经签定，即受法律保护，单方无权无故解除或修改合同，甲、乙双方在合同履行过程中若有争执，须协商解决；经协商若不能解决，则双方依相关法律等程序办理。九、合同未尽事宜双方友好协商解决。甲方：深圳市南方电力建设有限公司 乙方：深圳市毅华广告有限公司代表人： 代表人： 签约时间：2003年 月 日 签约时间：2003年 月 日TOP国际城广告媒体计划、费用预算表 表一项目类费用支出细目投放费用预算（万元）备注 内 部 认 购 期宣传物料楼书186000份30元/本折页610000份6元/个纸袋1010000份10元/个纸杯0.210000份0.2元/个置业计划书1.64000份4元/份付款通知书0.121000份1.2元/张认购书0.41000份4元/份户型单张2.5每种户型各4000份， 80002元/张礼品14.53000份15元/个小计:43.32万元户外广告牌华侨城片区100万/年可根据实际情况选择滨河大道95万/年深南大道中心区路段95万/年网站设计、投放12搜房网头条位置投放两周影视专题片创意、制作2030秒影视专题片电视台62家园栏目冠名40万/半年（至少90期）A（六套）+B（一套）220000元/5分钟/周电台广告6.9交通频道特别时段30秒/800次/元30次；电台交通频道栏目冠名30秒/4.5万/月公交车体、候车停78双层观光巴士全车身套装2台+2台单层全车身780000元/套/年围墙7喷绘小计：4759万元现场包装导示系统10包括制作与施工看楼通道5售楼处包装6指示、展板、条幅、标识（不包装饰、家私）楼体包装5喷绘、灯光小计：26万元营销活动2004年春交会4012个展位（场地费、展位设计、礼仪费用）小计：40万元本阶段合