招商答客问.doc

招商计划书招商答客问招商答客问1. 项目地理位置在什么地方？答：沿江大道与大河西路交汇处，沿江风光带旁。2. 项目周边道路情况答：项目东、南由沿江大道环绕，北面紧邻大河西路，西侧是民建路。3. 项目面积有多大？答：总经营面积近3万。4. 项目共多少栋，各几层？答：项目共9栋，2、3、5栋3层，其余两层。5. 项目开发商是谁？曾开发过哪些项目？答：浙江灵星房地产开发有限公司，开发过浙江武义财富公寓、内蒙草原天堂、安徽望江白云国际大酒店，同时江西九江有个超20万的市场在建。6. 项目所处商圈？答：项目处于县老城区，与新城区仅一河之隔，是平江最为成熟的商圈。7. 项目开业时间？答：计划在2013年元旦。8. 店铺开间、进深、层高？答：开间约在4.6M-7.1M不等，进深约14M，一层层高5.2M，二层层高3.6M。9. 公摊面积是多少？答：约10%。包括楼梯、电梯、走廊等公共建筑面积。10. 能随意分割？答：可以11. 项目有几个出入口？答：3个主入口。12. 项目自身设计有什么独特之处？答：先进的国际一站式布局，铺铺相连，栋栋相接。13. 二层外连廊有多宽？答：约在3M左右。14. 项目有哪些配套？答：仓储、物流、金融、商务办公、餐饮等。15. 公交车站及途径项目的公交路线？答：市区有三条公交线路途径本项目，1、3、5路，可到县城各各区域。16. 商铺经营范围有何限制？答：经营范围必须符合市场业态规划、布局和定位的要求、根据所签订合同的经营范围严格执行，若需变更需提前申请核准。17. 招商法律文件提供？答：营业执照(行业许可证)18. 租赁条件？答：详细租赁条件专门提供(见租金表)19. 业态布局？各层经营主题分区如何？答：根据本地实际经营情况，不做严格意义上的商品分区。20. 购铺自营要遵守那些规定？答：项目的租赁跟销售是相对独立的，购铺自营首先要遵守市场整体业态规划，并且要服从市场制定的管理规章制度。21. 商铺经营范围有何限制？答：经营范围必须符合市场业态规划、布局以及定位。根据所签定合同的经营业态严格执行，如需变更，必须提前向市场申请核准。22. 市场能否允许做其他经营？答：市场主要以家具为主。也会有相应的服务配套区域。23. 如何保障市场后续运营？答：我们会参照之前项目成功运营经验，结合本地行业实际，调配、组建专业的运营管理团队，对市场进行科学高效的运营，确保迅速做旺市场。24. 租金多少？答：一楼15元/，二楼8元/。25. 租赁期限多长？付款方式？答：签3年合同，租金一次性付清。26. 相关税费有哪些？标准如何？如何收取？答：自行办理27. 租赁期由何时开始计起？答：10月1日开始计算28. 租赁押金是多少？何时能退还？答：2个月的商业管理费，开业后两个月后退还。29. 押金、定金何时交？能不能等你商场开起来后，再交押金？答：签定租赁合同时一次性交清。不能30. 是否有免租期？答：半年。31. 租金是否会有变化？答：3年不递增。32. 管理费包括哪些项目？答：商场卫生、保安、日常维修、养护、绿化、公共部分水电33. 有无广告费？答：除占用市场公共资源外，不收取广告费。34. 签定租赁合同需要提供那些资料？答：商家经营业态、经营品牌、代理合同、营业执照、身份证、法人代表证明35. 商场、广场外墙公共部分的使用权？答：由公司统一规划管理36. 租赁期间是否可转让所租铺位？答：书面得到公司后酌情处理。37. 租约期满后如何处理？答：商家在同等条件下有优先承租权38. 租户营业执照如何办理？答：自行办理39. 开发商有哪些经营推广策略？开发商会制定哪些辅助宣传策略？答：报纸、专业杂志、电视广告、户外广告、楼盘装修推荐会、协会推广等等40. 开业后是否统一收银？营业员是否统一安排？统一着装？答：独立收银，市场内所有工作人员由公司统一管理。41. 商场营业时间？答：夏季和秋