软件科技园办公用房租赁合同.doc

软件科技园办公用房租赁合同合同编号： 出租方： （以下简称“甲方” ）邮 编： 注册地址: 电 话： 传真： 法定代表人： _承租方： （以下简称“乙方” ）邮 编： 注册地址: 电 话： 传真： 法人代表： 根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将南海软件科技园内的部分办公用房及其相关设施、设备和物品（以下简称“本物业” ）租赁给乙方，现就有关事宜达成如下条款，双方共同遵守执行。一、本物业概况 1、位置或约定名称： 。 备注：甲方有权改变约定名称，但须提前一个月通知乙方。 2、租赁总面积（大写）： 平方米 ( 平方米)。 备注：面积误差允许在5%以内。二、租赁期限租赁期 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。三、经营范围和用途约定1、本物业主要用于科技企业的办公、研究开发、商务活动等场所。 2、乙方必须确保其经营行为符合法律、法规要求及政府有关政策规定。 3、乙方必须确保其使用的设施、设备和物品无辐射、无污染、无噪音，对他人的健康和财产无损害。 4、约定行业： ；约定经营和宣传名称： ； 约定经营产品或服务： ； 5、双方约定的其它用途： 。 6、乙方如需改变经营范围后继续使用该物业或者改变约定用途，须向甲方书面申请并提供必要资料，经甲方书面同意后才能实施。 7、如双方对经营范围的理解有分歧，以政府有关部门的规定和解释为准；如双方对约定用途的理解有分歧，以甲方有关规定和解释为准。 8、自本合同签定之日起三个月内，乙方必须在当地政府部门办理完毕经营所需的一切手续并自行承担相关费用，并向甲方提供如下资料(须加盖公章或法人代表签字)： (1)、营业执照复印件； (2)、税务登记证复印件； (3)、组织代码证复印件； (4)、法人代表和企业负责人的身份证复印件； (5)、特殊行业必须办理的其它证件的复印件。四、押金约定1、本合同签定之日，乙方即向甲方支付相当于叁个月租金的数额作为本物业租赁押金，即人民币（大写）： （￥ ）。 2、如乙方在租赁期内无违约行为发生，则租赁期满时，乙方办理好物业移交和退场手续后，甲方应将押金全数无息退还给乙方。 3、租赁期内，若乙方由于政府因素或经双方协商一致同意而需要搬迁，不属于甲方违约，则甲方应将押金全数无息退还给乙方。五、租赁费用及结算事宜1、双方商定：按租赁总面积计算租金。具体规定如下： 租金标准（大写）：每平方米每月 元(￥ )(含税价)；每月租金合计人民币（大写）： (￥ )。 2、双方商定：乙方向甲方缴纳物业管理费。具体规定如下： （1）物业管理费是甲方为维护公共清洁、公共绿化、公共安全、公共设施正常运行而向租户收取的费用。 （2）租赁期内，按租赁总面积计算物业管理费。（3）管理费标准（大写）：每平方米每月 元(￥ )(含税价)；每月管理费合计人民币（大写）： (￥ )。3、每月乙方向甲方缴纳的租金及物业管理费合计人民币(大写)： (￥ )。 4、按季（三个月为一季度）结算费用，乙方须于合同签定后十天内向甲方缴纳首个季度的租金及物业管理费；而后乙方须于每季最后一个月15日前向甲方缴纳下个季度的租金及物业管理费。 5、支付方式：租金及物业管理费乙方以现金、银行支票或银行转帐等方式进行支付，甲方应于收款后五个工作日内提供合法有效发票给乙方。开户银行：佛山南海狮山农商行开户名：佛山市南海信息产业投资有限公司账号：800 2000000 4418027经办人：李小姐 联系电话费（办公地点）：南海软件园创业中心C座三楼C301-305（财务部邓小姐）6、乙方自行承担并缴纳使用本物业所发生的电费、水费，以及依据乙方租凭面积分摊的公共区域的电费、水费。这部分费用甲方仅作为代收性质，甲方只向乙方提供有效收据。7、乙方自行承担并缴纳公共洗手间卫生用品费用的分摊，分摊标准依据乙方租赁面积计算。洗手间卫生用品费用，由甲方委托的物业公司收取，收据由物业公司提供。8、研发楼提供中央空调制冷系统供租户使用，乙方自行承担并缴纳使用空调系统所产生的相应费用及10%的的设施维护费用，甲方提供有效收据。六、甲方的权利和义务1、甲方负责本物业所在公共区域和公用设施、设备的物业管理，甲方有权委托物业公司进行相关物业管理服务工作，乙方须遵守有关规定。 2、甲方提供公用卫生间、公用通道、公用垃圾桶、公共照明等设施、设备给乙方和其它租户共用。 3、甲方协助乙方办理有关园区内物业管理的申办手续。 4、甲方协助乙方到工商管理部门办理营业执照及相关工商事务。 5、若非乙方违约，甲方不得干涉乙方之资产及人员的进出。 6、租赁期内，非乙方的责任，发生本物业的主体（梁柱和墙体）结构损坏导致影响正常使用时，乙方须三日内书面告知甲方，接到维修请求后，甲方应及时维修。 7、甲方应向乙方出示本物业的房产证明或能证明产权属于甲方的相关凭证。 8、法规和政策规定的作为出租方应有的其它权利和义务。七、乙方的权利和义务1、乙方应遵守甲方及园区相关管理之约定。 2、乙方应合理使用其所承租的本物业及其附属设施，负责并承担本物业非主体（梁柱和墙体）结构的维修义务和费用。 3、租赁期内，乙方应按时缴纳租金，并自行承担及缴纳物业管理等其他应当缴纳的相关费用。 4、乙方应购买其经营范围内的保险及第三者保险。甲方不承担此方面的任何责任，而且当利益受损时有追讨任何损失之权利。 5、乙方应依照合同约定到政府有关部门办理经营手续以及承租本物业之必要手续和事务。 6、合同期内，乙方须购买足够的火灾险，并于开业前将保险合约及缴款数据单副本提供给甲方备案。 7、法规和政策规定的作为承租方应有的其它权利和义务。八、续租约定租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权。甲、乙双方若不再续签合同，乙方必须在合同期满之日起 日内将出租物业归还甲方，否则，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金标准加倍赔偿甲方。九、物业移交及退还事宜1、甲方应于本合同签署后十天内交付物业于乙方使用并办理进驻手续。2、本物业为 ，甲方只负责向乙方提供总电源箱及中央空调的接口(位于走廊)，乙方可根据自己的需要在进驻后安排室内的装修。 3、乙方在进行室内装修或大型机电设备安装前，必须要预先向甲方提交具体方案，经甲方书面同意后方可进行。 4、甲方提供“物业移交验收记录”，在该记录中详细列出所有移交物业的数量、现状。 5、合同期满或提前终止，如双方不再续约，则乙方须向甲方办理物业退还手续，验收标准以“物业移交验收记录”为基本依据，如有损坏，乙方负责恢复原状并赔偿甲方损失（自然损耗除外），验收完毕后应签订“物业退还验收记录”。 6、合同期满或提前终止之日起 叁 个工作日内，乙方须主动与甲方联系办理合同终止手续及领回其在本物业内的物品，否则，经甲方催告后，乙方仍未对物业内的物品进行处理，视乙方自动放弃本物业内所有物品的权利，甲方有权将本物业内物品当作废弃物品处理，无须另行知会乙方，所有损失概由乙方自行负责。 同时，乙方须合同期满或提前终止之日起 五 天内撤离本物业。乙方故意不撤离的，甲方有权自行清场并将本物业内物品提存。 7、合同期满或提前终止合同后，未经甲方书面同意的添附物、装修物归甲方所有，且甲方不予赔偿；经甲方同意而附加的装修物、设施、设备，乙方在不破坏本物业原有结构的前提下，可将自行拆除，但不能拆除的部分，甲方不予赔偿。 8、“物业移交验收记录”和“物业退还验收记录”须由双方签章予以确认。十、甲方的违约责任1、甲方因不能提供本合同约定的租赁物业而解除合同的，应支付乙方相当于本合同三个月租金的数额作为违约金。 2、如甲方不能依照合同约定如期将本物业交付给乙方使用，则应向乙方支付违约金，逾期一天的违约金为已交纳押金千分之五计算。若延期超过一个月，乙方有权解除合同并要求甲方退还已交纳的押金。 3、租赁期内，因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出，乙方可根据政府的有关拆迁补偿规定受偿，甲方不承担任何赔偿责任，除此之外，若甲方擅自解除本合同，应向乙方支付相当于三个月租金作为违约金。4、因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，自甲方书面通知乙方之日起合同解除。乙方应在通知指定期限内，积极配合并无条件搬出。5、甲方因本物业权属纠纷或非法出租本物业而导致本合同无效时，甲方应向乙方支付相当于三个月租金作为违约金。 6、如经乙方书面催告，甲方在30日内仍未履行本物业的主体（梁柱和墙体）结构维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方必须提供有效凭证。十一、乙方的违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该本物业，乙方应按照相当于本合同三个月租金的数额向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）利用该本物业进行违法活动的或改变本合同规定的租赁用途；（2）未经甲方书面同意，将本物业转租、转借给他人使用的；（3）未经甲方书面同意，拆改变动本物业结构或损坏本物业；（4）逾期缴纳租金及其他应缴纳的费用累计60天以上的； （5）未能在合同约定的期限内办理经营手续的； （6）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰，以及对环境造成污染，未能按照有关部门规定限期治理的； 2、乙方如逾期支付租金或者本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一日,则乙方须向甲方按逾期金额5支付违约金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应向甲方支付相当于三个月租金作为违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、租赁期满或合同终止后，乙方应在五日内如期交还本物业。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付1500元违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 5、乙方应支付的违约金，甲方均有权从押金中直接扣除。如乙方应支付的违约金被甲方从押金中直接扣除后，乙方应在押金被扣除之日起五天内，向甲方补交被扣除部分的押金，押金应持续保持为本合同约定的数额。否则，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。十二、免责条款如因遭受火灾、地震、台风、水灾、战争等不可抗力因素造成本物业或本物业相关的设施、设备和物品严重损毁，以及政府政策发生新的变动、法律法规变化、政府主管机关的行政命令等甲方不可预见、不可控制、不可避免的事件给乙方造成的损失，甲方概不承担赔偿乙方的责任。如果六个月内乙方不能恢复经营的，可向甲方书面申请解除租约，甲方于15个工作日内予给予答复，费用计至最后营业日止。如因可归责于乙方的原因致使甲方损失，乙方承担赔偿责任。十三、争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报主管部门进行调解。协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。十四、其他1、本物业平面图作为本合同的附件一，必须由甲、乙双方签章确认，与本合同具有同等法律效力。 2、“物业移交验收记录”作为本合同的附件二，必须由甲、乙双方签章确认，与本合同具有同等法律效力。 3、本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，由甲、乙双方