广场项目(住宅部分)施工图设计指导书.doc

广场项目(住宅部分)施工图设计指导书 目 录第一章 总则 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 3第二章 总图专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -4第三章 建筑专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -5第四章 结构专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -18第五章 给排水专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -24第六章 电气专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -28第七章 弱电专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -35第八章 暖通专业- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -37第九章 景观技术要求- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 39第一章 总 则一、目的为使甲方所开发的项目，满足功能合理、造价经济、施工合理的要求，提高设计质量，制订本设计任务书。二、依据 本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合甲方以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常规做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围本任务书书适用于x广场住宅项目扩初和施工图的设计，在设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。四、工作内容1、根据确认的设计方案进行初步设计；2、基于本任务书书要求, 做到功能合理、技术可行、经济适用、造型美观；3、各专业须充分配合,以达到建筑、结构及设备等相关专业设计的最佳技术方案；4、对需要进行二次装修的室内空间（包括各住宅套型、入户大堂、电梯厅、会所等），应准确地向室内设计师提交建筑条件及设计要求，与室内设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。对非二次装修的公共空间（包括公共楼梯间、走道、地下室、消防控制室、设备用房等）应一次设计到位；5、应准确地向景观设计师提交建筑条件及设计要求，与景观设计师密切沟通,配合调整相关专业图纸。五、内容说明1、本任务书按专业划分章节，乙方各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应满足其它专业的要求。2、本任务书中所列尺寸未标明单位的均以毫米计，标明单位的以所标单位为准。3、本设计指导书下达后，甲方可根据工作需要，进一步明确或调整有关设计要求，并以书面形式传达给乙方，作为本设计指导书的补充。4、本任务书中内容若与现行国家规范及地方规范相冲突时，乙方应以书面形式及时反馈意见，甲方将进行完善与修订。5、本任务书未尽事宜，按现行的国家及地方有关规范、规定及标准执行。六、设计深度 图面表达应清晰明了，设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定、民用建筑工程建筑初步设计深度图样、民用建筑工程建筑施工图设计深度图样、民用建筑工程总平面图初步设计、施工图设计深度图样等要求，以及当地地方有关规定。七、解释权甲方对本任务书有解释权。第二章 总图专业1、建筑退红线应满足规划设计要点及甲方要求；2、应特别注意场地内道路的设计与市政路的衔接。应对场地竖向标高进行详细设计，做到经济、合理、舒适、有预见性；对于地形标高变化复杂之处，均应详细设计并出图；3、须对场地内的各类设备管线进行综合设计，合理组织场地排水，应能充分保障住宅小区内雨、污水排放的顺畅。4、垃圾房宜设置在地下室或半地下室内。5、应尽量将各类设备井口置于隐蔽处，或结合景观设计对其进行隐蔽处理。6、消防车道设计应满足国家及地方相关规范、规定要求。7、消防登高面范围应表达清晰、明确。8、应考虑小区岗亭设置，并有相应图纸表达。第三章 建筑专业一、总体设计要求（一）建筑设计总说明1、总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高、建筑主要用材及构造要求、建筑设备参数（其中电梯相关参数应专项列表）、建筑消防设计、建筑节能设计、建筑防水设计、标准图集引用目录等。（人防说明随人防设计单独出图）2、当有多栋建筑时，除工程技术指标总表外，还应有各栋建筑面积及单体建筑指标（含户型指标）、各栋建筑子项主要特征表等。3、关于建筑面积的计算应精确，误差应控制在规划要点规定范围内并随设计的深入不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方相关标准执行，建筑面积计算轮廓线应系统并保存完好。4、建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、室内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。采用的砌块应按具体使用部位注明类型、标号、规格，并应符合相关规定。（二）住宅设计统一技术要求1、门窗及玻璃幕墙1）住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者为单开门）名称门洞宽门洞高备注普通住宅入户门1000/13002100当门洞宽1300时，应做子母门厅室门9002100厨卫工人房门8002100若厨房为推拉门，则按具体情况另行考虑生活阳台门8002100如相关规范需要，可适当增加门高2）入户门跺尺寸不小于100，户内门跺尺寸不小于50。3）入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。4）应避免入户门正对户外管井及消火栓门。5）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口不小于2400。6）凸窗窗台高一般取400450。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡1%，以免顶板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；7）次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台高，均900（以楼层建筑完成面标高算起）。8）一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。9）外门窗的可开启面积应严格按照相关规范、规定执行。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分，门窗可开启面积应扣除门窗框部分。10）门窗统一编号要求：LC* 固定窗、平开窗、上悬窗 LYM* 铝百叶门TLC* 推拉窗 LBY* 铝百叶 LM* 单扇与双扇平开门 M* 木门LMC* 门连窗 TLM* 推拉门 FM* 防火门DHM* 地弹簧门 MQ* 玻璃幕墙 FJM* 防火卷帘注：入户门应单独编号11）厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。12）低窗防护：二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应设置防护栏杆。开启窗执手应考虑防护栏杆的影响，执手底端高于防护栏杆顶面不小于50mm。13）门窗尺寸要求：、门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。、单扇推拉门宽一般700a1100。、平开窗开启扇宽度650，且应400，高度1500。14）外墙门窗两边应设门窗垛，一般不小于50，有排水管处垛宽不小于200。15）玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院应对其图纸进行审核确认。同时设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。16）当有玻璃幕墙跨越楼层时，应绘制节点图详细表达楼层处的装修、防火、隔音及安全做法；玻璃颜色及参数应同时满足外立面及节能要求。17）所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔图，进行编号并注明选料。门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。2、楼面1）各部位标高及降板：（单位：米）厅房建筑标高H厅房结构标高H-0.05公共楼梯间、电梯间结构标高H-0.05厨房结构标高H-0.05卫生间结构标高H-0.35（架空层上部卫生间是否降板应根据具体情况）普通阳台结构标高H-0.120.15入户花园、空中花园结构标高H-0.120.15（应结合改造后使用功能考虑）2）门口处阳台完成面距室内楼地面高差为3050，露台门口处完成面距室内楼地面高差为80100，入户花园门口完成面距室内楼地面高差为2030，并应在说明及阳台详图中注明。3、墙体1）内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在结构图上标注，还应在建筑图中表示并标注。预留洞包括不限于：空调洞口、油烟机洞口、排风扇洞口等。2）室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。3）卫生间周边墙（除门洞外）下应做砼反坎，砼C20,宽同墙厚，反坎顶面做至标高H+0.15.4）当砖砌外墙上设有挑板时（如空调板、雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反坎。5）一层房间砖墙直接接触地面时，砖墙身应按有关标准设置防潮层。6）砖墙窗台应做钢筋混凝土下口梁（窗下口梁应保证外窗台抹灰外坡3%后，其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm）；玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。7）当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋混凝土反坎，反坎宽同墙厚。8）变形缝的位置及做法应结合景观设计和防水等相关技术要求合理考虑。4、厨房1）厨房不设地漏，但需做防水，且防水层应从地面延伸到墙面，高出地面300mm。2）厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700x700。冰箱和燃气灶不能贴邻放置，且应注意冰箱门的开启方便。3）排烟道 住宅须设成品烟道；且应有相应措施防止串烟串味。 上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。 厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不应绕烟道走。4）布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及燃气灶位置需考虑两人同时操作的可能。燃气灶不应布置在外窗处，洗菜盆尽量靠近外窗布置。5）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。5、卫生间1）配置要求 设计正式开始前由甲方提出具体要求。2）淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间。3）结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。4）卫生间排气宜集中设置。5）有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。6）卫生间内应避免有梁穿过。7）排水立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。8）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。9）卫生间沉箱应考虑设置侧面排水地漏。10)卫生间内墙面防水高度1800。6、屋面1）建筑物的屋面承重结构、保温层和面层材料的防火性能等应依据建筑的耐火等级及防火规范的有关规定确定。2）屋面保温隔热层的材料及厚度，应使屋面的传热系数和热惰性指标能满足所在地区节能标准的要求，并通过计算确定。3）应根据屋面相应防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有节点详图。4）天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200，天沟、檐沟排水不得流经变形缝。5）屋面变形缝的设置应结合景观考虑。6）雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。7）雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。8）当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口附近应设直径100泄水孔，泄水孔底标高高出建筑完成面50。9）上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出屋面楼梯间及电梯机房向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋混凝土水簸箕。7、阳台及露台1）应尽量保证露台屋面完成面低于室内80100。建筑图应注明露台结构标高。2）如条件限制，露台不能降板时，应在门口处做反坎，反坎高度应尽量小，最大宜为结构至结构250300，即门槛比门口处的室外完成面高80100，比室内楼面高200250，当不能满足时，应调整排水方案。3）阳台处外墙面及顶棚按室外做法处理。4）开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。5）露台及阳台边长大于7.5米时，宜在两端设置地漏。6）阳露台分户墙不应低于2100。7）阳台栏板下部应设100高反坎；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。8）阳台推拉门到墙边应留不小于150宽的门垛，避免空调管穿玻璃。8、公共空间1）楼梯间、电梯厅 楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。 水、电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙上；消火栓箱应按嵌入墙体考虑。 电梯厅内的设备管井应做距建筑完成面高100的门槛,当受条件限制，管井门与电梯门处在临近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。 各层疏散楼梯设置应满足消防要求；平面图中楼梯走道、休息平台宽度及踏步数应按实际尺寸表示，注意净尺寸的预留。 电梯门所在墙体应尽量采用砌体墙，若无法实施时，应充分考虑电梯门洞装修尺寸及相关留洞的需求。 电梯厅上空应避免出现结构梁。 电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水。2）住宅入口平台与大堂室内外高差，当有无障碍设计要求时，应取15mm，并以斜坡过渡。平台应注明外坡1%，以防积水。3）水电井楼板的处理：一般水井及小于1M2的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1M2的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。9、建筑外立面1）建筑外立面的表达须全面，例如凹槽，骑楼内部外墙面等均应充分表达。2）建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清楚的细部须附加文字说明。3）建筑应出立面分色施工图（含相应平面分色图及节点详图）并同时提供材料样板。立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达，并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格线间距、缝宽、深度和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。4）建筑外立面应表达雨污及燃气立管，各种立管应避免遮挡窗洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管。燃气立管应置于凹槽等隐蔽处。变形缝设置应综合考虑平面、立面设置。5）变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管色彩与该部位墙面应相同。6）对有特殊构件的设计，应控制结构构件尺度；如有幕墙，应尽可能与幕墙专业公司配合在初步设计阶段即提出幕墙的技术方案。7）近人尺度范围内的立面、入口、大堂等重点部位，外墙面的构造做法、色彩划分需进行详细设计，标注各种尺寸、颜色、材料、做法，尤其要注意转角及不同材料交接处处理，提供各种局部放大的图纸。8）所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁、剪力墙、柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。9）墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示；楼层分割线条位置应布置在结构楼板或结构梁处，防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3m，宽度宜为10mm，缝的深度宜为68mm，采用高弹性密封材料填缝。10、入户大堂1）室内地面完成面标高原则上应高于室外景观完成面标高。2）需后期改造为大堂或会所的架空层部位，其结构梁的布置，应充分考虑建筑净高及实际使用的需求，应充分考虑室外空调机等设备位置，并注意其隐蔽性及噪音的影响。11、室外环境1）临空的室外栏杆分隔条一般为竖条，如为横向布置，应采取防攀爬措施。2）散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼作散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉，上置绿化土。3）室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。12、建筑设备1）热水器及洗衣机应考虑设在与厨房相邻的生活阳台，应注明生活阳台净使用尺寸。生活阳台设洗衣机专用水龙头。洗衣机预留位置不小于650X650。地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200。应具体标明热水器的位置及形式。考虑燃气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。2）电梯 高层住宅电梯井道宜采用钢筋混凝土井道。 电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时，应采取有效的隔声减震措施： 单侧布梯时电梯厅进深不应小于1800（建筑完成面），双侧布梯时电梯厅 进深不应小于两边最大轿厢进深之和。当相邻两层电梯门坎距离大于或等于11米时，须考虑设置专用安全门，洞口尺寸不小于350x1800。3）插座、开关应根据精装设计的要求，合理布置插座、开关等，避免与门的开启方向、流线相矛盾，电器插座应避免靠近水盆、灶具。4）空调及空调位 住宅、商铺采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式及柜式分体机）；会所宜采用多联机；应充分考虑商铺空调室外机设置，做到隐蔽。 当住宅客餐厅面积大于28M2时，客餐厅空间同时按柜式和壁挂式分体机考虑。 室内机不应直接对向床头及客厅沙发。 空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋80PVC套管（穿梁及砼墙时，改为80钢套管），并避免穿越其它房间；当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置。 室外不允许暴露空调管；可采用装饰百叶、格栅或成品的空调扣板加以隐蔽，并应有足够的散热、通风率。 空调冷媒管、冷凝水管走向应在建筑平面图上用虚线清晰表达，冷凝水管坡度应确保排水顺畅。 空调室外机的安装，有专用空调位、相邻凸窗间、或结构挑板等几种方式，具体应根据立面效果确定。 空调板外沿不做反坎，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做150高的砼防水反坎；空调板下口需做滴水线。 任何形式的空调板均应向外找1%坡，以防积水。 壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸应满足现行市场上大多数品牌的使用要求。 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向，并考虑便于安装及检修。 空调室外机设在凹槽内时应错位。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。5）应充分考虑户型利用赠送面积后的实用性和舒适性。空调、插座、开关、弱电、给排水等应配合预留。13、设备房1）水泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。（即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅）2） 水泵房设计除“应选择低噪音机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在水泵房建筑设计时，还应注意： 在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 门窗应为隔声门窗。 墙面、顶棚应做隔声消音处理。3）变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。4）地下室设备房应集中布置，并自成一个防火分区。14、结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如： 1）避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；若无法避免时，结构梁应做凹槽处理。 2）起居室、餐厅、卧室等主要功能房间应注意结构对其空间完整性的影响，房间中部及门顶不应出现梁；室内明梁下皮不应低于2200；结构布置同时应考虑改造后对室内空间的影响。15、其它应充分考虑改造后的户型方案设计，并提供相应改造后的施工图纸。需综合平面、立面、剖面考虑，做到设计合理、结构安全、易于施工、造价经济、造型美观。设备各专业应配合考虑相关预留，避免二次施工时在既有墙、板上开槽、开洞。（三）地下车库1、进一步优化地下车库的组织设计，争取尽可能多的自然采光通风，并结合经济柱距与合理舒适的停车要求进行停车位指标的分析，要求每车位平均建筑面积控制在3540平方米。2、地下车库净高：不小于2.2米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。3、地下车库地面做法厚度不大于100mm,表面宜采用环氧树脂地坪涂料，其中汽车坡道处涂料厚度宜为3mm、汽车通道处涂料厚度宜为1.5mm、停车位处涂料厚度宜为1mm。4、排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟底建筑标高。5、地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图纸上标明。6、汽车出入口坡道。1）地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属篦子必须能承受汽车荷载。2）当汽车坡道下方为使用空间时，应进行防水设计。3）汽车疏散坡道装修后净宽应满足相应规范要求。4）变形缝构造做法应能承受汽车荷载。（四）人防设计应严格按照国家及地方的人防设计规范及相关规定设计出图（五）无障碍设计建筑设计应按照无障碍设计规范的要求进行设计，合理设置各出入口、残疾人坡道、残疾人卫生间等公共部位无障碍设施。（六）节能设计按节能设计规范进行节能设计，综合考虑方案的经济实用性；扩初和施工图阶段所提交文件应包括节能计算书；要求设计单位在初步设计文件中要有节能专篇。（七）其它1、设计院各专业间应充分沟通：一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及燃气设施的相互位置关系；二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求，并最终完成综合管线图。2、垃圾房应设给排水。3、首层电梯厅、公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙的装修厚度及施工误差等最不利因素，设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸适当增大。4、需提供专业扩初及施工图设计统一技术措施。（八）图纸编制深度统一要求 1、图纸目录 图纸目录及每次图纸编号应注明日期及版本编号，以便新旧图纸查阅、区分。 2、建筑设计总说明 1）应加注做法厚度，与结构沟通，计算荷载。2）应有门窗洞边框做法。（洞口宽度大于1400时，四周应做混凝土边框） 3）应有墙身防潮、防水做法。 4）应有电梯选型说明。 5）应有设备、电气管井的封堵做法说明。 6）应有建筑图中所涉及的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。7）应有消防道路面做法。 3、各层平面图 1）注意轴线定位及轴号编写正确。 2）外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。台阶尺寸、雨蓬尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。 3）各层有区别部位应突出表示。 4）房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。 5）检查口等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。 6）注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。 7）一层平面图中明沟、散水、踏步等的尺寸及排水坡度；指北针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置，所有尺寸均应按轴线定位。 8） 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型，标高应表达准确（表达结构标高处应注明）。9）墙体构造柱应在建筑图中明确表示，并注意与结构专业核对、统一说明。 4、立面 1）立面饰面材料选型、分隔线及尺寸。 2）空调机、水落管等表示清楚。 3）总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。4）墙身及相关详图索引应准确表达。5）应在图纸中表达相应立面位置的平面示意图。5、剖面 1）各层楼地面、室外地坪、女儿墙顶、烟囱顶面、花台、踏步、平台、 楼梯 休息板、吊顶底面等应注明标高。 2）剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。3）高差变化复杂处均应有剖面表达。6、户型大样 1）各墙体、门窗洞口尺寸定位。 2） 家具布置及空调室内机位置。 3） 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。 4）房间名称、面积、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号。 5）图例应准确表达。6）应有改造后的户型大样。 7、厨卫大样 1）厨卫各用品定位。 2）排水方向及坡度，地漏定位尺寸。 4）节点作法索引号。 8、楼梯大样 1）踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 2）栏杆高度及选型。 3）如有通窗或窗台高度低于900，则应做护栏。 9、门窗大样及门窗表 1）门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。 2）应注明框料及玻璃材料、壁厚、颜色等相关技术参数及要求。 10、墙身大样 1）各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。 2）外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。 3）内外墙防潮层做法。 4）立面线角尺寸做法。 5）檐口底标高及坡度斜率。 7）注意滴水及防水措施。 11、其它细部大样 1）注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相对应。 2）节点大样中应注意明确相应标高。 4）空调机位等做法。 6）栏杆大样12、其它1）每次出图、设计变更需配电子文件，每个电子文件对应一张图；电子文件名与图纸号或图纸名一致；图纸中如有用到外部引用应绑定；应提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）；应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。2）目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。3）CAD文件中的图层设置应系统并易于管理。4）与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版次。5）修改图、补充（增加）图应标明版本号，若为替换图，须标明原版图纸（注明出图日期）作废。6）设计变更的编号应连续。第四章 结构专业一、设计原则1.1 结构设计需满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。1.2 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。1.3 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在设计任务书要求范围之内。1.4 结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。1.5构件截面的选取，应先试算是否是经济配筋率的截面。1.6竖向构件优先提高砼强度等级；水平构件中，尽量不要提高板的砼强度等级。1.7 结构构件在满足规范及计算结果的前提下取最小配筋值。二、设计荷载2.1设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由业主确认。2.2楼面荷载考虑二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时各功能房间不得超过的荷载数值。2.3设计楼面梁、墙、柱及基础时，应按荷规第4.1.2条进行活荷载的折减。2.4人防等效静载，应考虑地下各层楼盖对冲击波的衰减作用，按层数进行相应折减。2.5地下室底板上垂直荷载直接由底板下地基土承受，不应再传递到基础梁及承台（软土或者扰动土时，换填500厚中粗砂密实处理）。2.6 活荷载的不利布置（1）当楼面活荷载4.0 KN/m2 时，按高规第5.1.8 条，不考虑活荷载的不利布置；（2）活荷载不利布置时，仅考虑本梁的弯矩及剪力增大，不考虑把增大的剪力传至到主梁或柱。2.7 墙体材料的自重：所有外墙、卫生间、厨房、设备管井电梯井道及所有地下设备用房的隔墙采用材料（待定）。2.8认真区分恒荷载和活荷载（活荷载是强条且分项系数大），不应随意将恒荷载作为活荷载取值，例如为满足建筑专业要求而进行的填充应按恒荷载取值。2.9 填充墙开窗门洞处，应尽量精确选取线恒载，不得随意加大。2.10有建筑装修吊顶区域或地下室区域，应要求建筑专业取消板底及梁的抹灰要求。2.11应按照详细勘查单位提供抗浮设防水位用于地下室抗浮设计。2.12计算地下室外墙土压力时，应考虑护坡桩（锚杆）、基坑密实回填土和外墙的三者共同作用，静止土压力按系数0.50.8予以折减。（该条应经第三方审核认可后方可实施）2.13地下室顶板、裙房顶板覆土无特别注明处按覆土厚度按具体提供的值考虑。2.14遇特殊荷载取值需同x集团设计管理中心商量后确定。三、结构计算3.1 梁柱重叠部分应简化为刚域。3.2人防区域板计算时可采用塑性算法，楼面梁计算时，可不考虑活荷载不利布置。3.3“设计信息”中，选“按单偏压计算”。四、地下室设计4.1 地下室底板、顶板、外墙砼保护层厚度为20mm（总说明中仍写砼保护层厚度为50mm；截面有效高度会减小30，但受压区配置钢筋后正截面力臂增大，可抵消不利因素）。4.2地下室外墙及顶板上挡墙，墙内外两侧分别按计算或构造配筋（含水平分布筋），不得对称配相同的钢筋。4.3 地下室外墙在顶板处，可考虑支撑梁（间距小于3米）、顶板加腋后，按固端输入，配筋时再二次调幅，调幅系数取0.50.7（顶板较厚时取高值；顶板较薄时取低值，如纯地下室顶板等。）五、基础设计5.1基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。5.2基础应尽量根据地质报告采用天然基础。若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不宜大于C30,高层建筑的基础混凝土宜采用C30。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。5.3基础的埋置深度应满足规范要求。对天然基础，基础埋深一般不小于建筑高度1/15，采用桩基时，一般不小于建筑高度的1/18。若不满足，应有抗倾覆和抗滑移的计算和措施。5.4设计人员需参加基坑验槽，检验地基土是否符合设计要求。六、柱6.1型钢砼柱的配置型式应进一步优化比较，采用受力性能好，经济安全，便于施工的钢骨形式，提供比较结果供业主决策；6.2型钢砼柱及纯钢框架柱梁所用钢材，对大于25mm厚的钢板应优先采用Q345GJB（高建钢）；七、梁7.1梁截面有效高度减去楼板厚后的腹板高度，应尽量450mm（例：板厚100时，梁截面高度取550mm，不取600mm）。7.2梁底筋不一定全部伸入支座锚固或拉通，次梁的第二排底筋可不（03G101-1第26、29页）。7.3框架梁支座面筋一般不全长拉通，另设置小直径钢筋与支座面筋进行受力搭接，次梁支座面筋不得全长拉通，另设置架立钢筋搭接（当直径16mm时除外）。7.4标准层梁配筋按内力和梁配筋计算值，合理划分梁配筋的层数（不应大于4 层）。宜按每4层变化一次。7.5跨高比5时，按连梁，其它情况一般按框架梁定义(节约箍筋和腰筋)；选择为连梁时，一般不能按杆系定义(按墙开洞处理)。7.6梁仅一端与剪力墙连或柱连接，而另一端与梁连接时：(1）与墙平面外连接时，可按次梁考虑（即不调幅梁），连接端可点为铰。(2）与柱连接或与墙平面内连接时，框架梁面筋一般不全长拉通，另设置架立钢筋，支座面筋长度取值：为连续梁时，梁面筋长度按常用的1/3跨度；为单跨梁时，梁面筋长度按1/4跨度（面筋原位标注处加括号，括号内数字为面筋长度）。(3）梁箍筋仅在柱或墙一端加密。7.7连梁的超筋应对措施（无法调整时）：应经第三方审核认可后再实施(1)正截面承载力计算超筋：按点铰计算后，加强墙肢及其它连梁及框架梁；梁底筋一般按点铰后的底筋计算值；梁面筋按经验（一般不小于梁底筋）。(2)斜截面承载力计算超筋：连梁配置斜向交叉暗撑或交叉钢筋、且加强箍筋和腰筋的配置。7.8 次梁箍筋尽量采用6。应经第三方审核认可后再实施7.9 尽量用板底附加钢筋代替小次梁。小次梁截面高度应按计算选取，最小高度可取250mm（不要一律按400）。7.10梁集中荷载处的附加横向钢筋应严格按计算设置，一般情况下，附加箍筋每侧2排可满足绝大多数次梁的集中荷载（228：84KN）。7.11基础梁不能用列表表达法，而要用平法表达。（即支座面筋不全长拉通，另设置小直径架立钢筋，抗剪不够时可采取梁端1.5h范围内，箍筋加密至150或100）。7.12管道井处的梁（连梁）或集中走管线处的梁（连梁），可设为上下双层梁，即连梁腹板中间要开较大洞，就干脆分成两根梁，因为开洞处要附加钢筋，而且梁截面大配筋也大。7.13大型设备的自重一般按梁上集中恒载考虑（发电机组、冷水机组等），设备运行有震动时，另考虑梁上集中恒载的动载系数。（设备房楼板活荷载不按大型设备总重量分摊，设计说明中应强调设备房的活荷载值。设备安装时，由安装方另对楼板采取铺钢板、加底撑等加固措施。）7.14梁截面宽度选择时，应尽量避免四肢箍筋的梁宽。7.15梁截面高度受到限制时，可采取变截面高度梁、竖向加腋、水平加腋等措施。八、板8.1板需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的直径尽量小，另附加钢筋的直径尽量大（钢筋直径相差不得大于2 级）。8.2板长边和短边之比2时，按单向板计算，其短边支座面筋按最小配筋率或计算，长向底筋按分部钢筋布置、面筋按最小配筋率布置。（砼规10.1.2条：2长边和短边之比3时，是“宜”字）8.3荷载不大时，尽量布置成单向受力板；板跨应按经济板配筋选取。8.4如果需要双层双向拉通配筋时，拉通钢筋的直径尽量小（一般可小于最小配筋率），另附加钢筋的直径尽量大。（钢筋直径相差不得大于2级）8.5裙房屋顶板不采用双层双向拉通配筋，板面未配筋处仅配置构造钢筋6150。8.6主楼为框架剪力墙结构，其屋顶板厚度取120mm，按最小配筋率双层双向拉通，计算不足处另设置附加筋且间隔放置（例：120厚板、C25砼时，双层双向拉通最小钢筋8180）。8.7板的混凝土强度等级尽量取低（混凝土强度等级低，则最小配筋率也 低）。标准层板的混凝土强度等级C30C25；板的混凝土强度等级变化时，板配筋也应变化。8.8 标准层楼梯板等大量重复构件应认真计算和设计，不要无理由放大。8.9核心筒范围内的双层双向加厚楼板，一般按混凝土强度等级不同时的最小配筋率（虽厚度相同，但板配筋不同）。8.10地下室嵌固端板，不按“宜0.25%”配筋，按最小配筋率配筋（C30砼）。九、其他要求9.1建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构。并出结构详图，如确需采用钢结构，需征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。9.2电梯井内部尺寸应上下一致，井壁厚度变化台阶应置于井道外侧9.3各专业预留预埋应在结构图纸中明确注明，预留孔应注明孔边钢筋加强图。9.4板用钢筋采用冷轧带肋钢筋，梁受力钢筋使用三级钢；墙纵筋尽量采用二级钢。为防止钢筋混淆，直径不大于16的钢筋均采用二级钢。9.5对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。9.6与外墙装饰有关的纵横装饰线条的结构尺寸应扣除建筑抹灰及装饰面层的尺寸。十、配合要求10.1 在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交结构设计计算书，其中应包括以下内容：（1）设计依据；（2）结构计算总信息表；（3）荷载取值；（4）楼地面（含地下室）、屋面荷载计算资料；（5）地基基础计算资料；（6）地下室计算；（7）每层梁、墙、柱配筋简图；（8）每层板配筋简图；（9）柱底内力图。10.3 结构方案最终确定后应向业主提供梁、墙、柱、板布置简图并取得业主认可。设计方应提供单体的结构建模、计算电子文件。十一、含钢量、砼用量控制标准11.1 在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、精确计算、合理布筋。11.2 施工图完成后，应接受业主的优化意见，并得到业主确认。11.3 本住宅建筑含钢量应控制在55kg/m2。第五章 给排水专业1、 设计范围及指标1.设计范围 给排水应按合同规定和规范要求的涉及范围进行设计。2. 设计指标 给排水量及管网压力按国家规定的有关指标并结合当地实际情况进行计算。3.市政水源 应对市政给排水管网概况进行必要描述，并应明确了解市政管网压力及市政排水走向容量和高程。二、设计注意事项及甲方的习惯做法1. 系统部分11生活供水系统的垂直分区应综合考虑供水安全和经济运行的要求。在初步设计阶段应作出系统分区和水泵组设置情况的设计方案并提供计算书供我司审核。12水管井要有详细的平面布置图，保证管井的大小合适（对强电、弱电同样要求）。13排水系统雨、污分流。14卫生间采用大降板同层排水形式（本条根据项目实际情况执行）。15热水系统的热水器使用形式和放置位置需与甲方协商确认。16商业、会所等用水与住宅分开计量，水表需要相对集中安装便于抄表。2. 室外部分21 接驳市政自来水水源，不同性质用水分路设置总水表，总水表组的位置要与室外环境相协调，既要接近水池泵房，又不可影响环境；水表井应根据自来水公司标准水井规格尺寸设置在地下合适位置。22室外的给水井、污水井、雨水井尽量避免设计在住户花园内、小区道路上、住宅单元的入口处等主要公共地段，可考虑设计在绿化带上。在满足规范的前提下尽可能的少设置检查井。检查井盖宜选用聚脂复合井盖，在车行道上的选用重型井盖，在其他地方选用轻型井盖。23室外给水消防管道设计：由于小区可能要求先行施工室外管道，室外的管材要考虑使用柔性管材。24室外消火栓闸阀井尽量不要放在道路或人行道上。25总图设计师应考虑水景用水的容量，并考虑水景溢流和放空排水点。26室外给排水水管与电力电缆、弱电电缆以及煤气管等保持规范要求的安全距离。27 设计园林绿化的灌溉用水应根据成本要求确定采用人工或自动浇灌方式，在总图上每隔一定距离设置绿化浇灌龙头（设置在绿化带内暗箱埋地安装）。28注意绿化低洼处，较低架空层的排水处理。29要求出具室外各个设备专业的综合管线图。210空调冷凝水考虑间接排入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。211非中央空调的商铺需要同时考虑壁挂式和柜机的冷凝水排放。212车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。2.13 从设计上应根据商业定位考虑给水、排水、电气、排烟、空调、燃气、消防的接驳预留。3、建筑公共部分31门厅内不许明装任何排水立管或其他管道。32每栋住宅的雨、污水各自系统的管道、井室尽量合并，减少水井数量。33高层室内消火栓箱必须暗装，地下室根据情况尽量暗装。34高层水表安装在水暖井内，并画出水表的安装大样图，注明水表的安装尺寸及规格型号，给水入户管沿地面暗敷。35高层住宅转换层的污水立管宜在立管与横管的弯头处采用铸铁弯头，柔性卡箍连接，横管采用加厚UPVC管，空调冷凝水管采用PVC给水管或排水管，应暗装在墙体内或与非主立面隐蔽明装。（本条根据项目实际情况执行）36高层消防环管应注意不可影响公共走道层高。37 请将穿梁或剪力墙开洞位置详细标注在给排水图中，并在结构图中标注。38屋面斜天面应有组织排水，注意分水线设置，保证立管在建筑物的凹槽内，并尽量减少立管数量。39注意转换层卫生间排水管的安装避免与转换梁冲突。4、 住宅部分4.1在初步设计时明确户内所需设计的给水点的数量和位置要求。4.2应在给排水图中标识排气扇洞、给排水洞、空调洞等洞口的详细位置及尺寸，剪力墙、柱、梁等洞口还在结构中标识。4.3 空调冷凝水排水的设计要充分考虑使用的可行性，避免造成排水不畅。5、地下室部分51给排水应与通风、电气等专业仔细协调，确保地下室通道高度达到要求。52地下室给排水应与各个设备专业密切配合，要求出具地下室各个设备专业的综合管线图。6、燃气部分61室外燃气管应与电缆、给排水水管以及室外乔木等保持规范要求的安全距离，在总图设计时与环境图上的乔木位置进行核对。62需落实室内燃气立管及燃气表的安装位置（厨房或封闭服务阳台）。7、建筑给排水施工图成果要求 施工设计应与相关专业密切配合，认真执行绘图规定，表示方法应符合GBJ106-87,主要内容包括：71 主要设备材料表：主要设备的规格型号及数量，列出各种管材的型号；72图例：图中出现的符号在图例中都应表示清楚；73图纸目录：应仅列明图号、图纸名称和图幅；74列明所采用的国家标准图集的编号、名称和页次;75设计说明：应详细说明以下内容;(1)设计依据和设计范围（2）系统设计说明（3）管材及管道接口、阀门及附件和管道敷设（3）防