江苏省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题.doc

江苏省土地估价师管理法规：法律责任考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为_元/平方米。 A2769 B2570 C1080 D1170 2、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，13层每层建筑面积6000平方米，410层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：时间因素3、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原则和替代原则 B：供求原则和协调原则 C：预测原则和最有效使用原则 D：竞争原则和贡献原则 E：时间因素 4、根据物权法规定，下列完全属于国家所有的包括_。 A矿藏 B城市的土地 C山岭 D森林 E海域5、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是_。 A土地使用年限 B土地供需状况 C上一级土地利用总体规划 D国民经济和社会发展规划 E土地质量与价格 6、下列关于资产的表述，错误的是【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地 7、下列属于统计活动的有_。 A统计整理 B汇兑调查 C统计调查 D统计分析 E统计设计 8、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 9、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。 A办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 10、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模11、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到国土资源信访事项复查意见书之日起_日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。 A5 B10 C15 D30 12、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付_的赔款。 A40万元及其利息 B60万元及其利息 C100万元及其利息 D160万元及其利息 13、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：时间因素14、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 15、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为【2009年考试真题】 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：不适宜修建用地 E：土地 16、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市 C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：250001：50000 E：时间因素 17、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 18、路线价估价法是依据路线价，再配合_和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 A宽度修正表 B宽深比修正表 C容积率修正表 D深度指数表 19、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素 20、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了【2004年考试真题】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 21、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。 A划拨建设用地使用权 B出让建设用地使用权 C租赁建设用地使用权 D外商投资企业场地使用权 22、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素23、耕地占用税实行税率。 A：比例 B：定额 C：超额累进 D：超率累进 E：土地 24、从市场交换角度，企业的价值是由决定的【2004年考试真题】 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地25、建筑物的耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和经济耐用年限 B经济耐用年限和会计耐用年限 C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D自然耐用年限和经济耐用年限二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括_。 A城市功能分区布局 B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C各级支路的红线位置 D各地块建筑容量、建筑形态 2、按土地交易方式，可以将土地市场分为。 A：土地使用权的出让市场 B：土地使用权转让市场 C：土地使用权租赁市场 D：土地使用权抵押市场 E：土地使用权服务市场3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是_原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 4、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。 A：能直接反映出地租、地价的资料 B：房地产交易、出租中包含的地价资料 C：根据评估模型得出的资料 D：企业经营活动中利用土地的效益资料 E：政府利用土地的效益资料5、下列选项中，关于“三通一平”的说法正确的有。 A：水通、电通、路通和场地平整 B：水通、电通、通讯通和场地平整 C：水通、电通、煤气通和场地平整 D：是施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性 E：是建设单位和施工单位针对现场施工需要，根据施工组织设计而进行的施工部署 6、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得_。 A建设工程规划许可证 B房屋所有权证 C开工许可证 D土地开发权证书 7、货币的职能包括。 A：保险手段 B：贮藏手段 C：外汇手段 D：流通手段 E：支付手段 8、土地管理法规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅 D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地 9、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 10、税收中常用的术语有_。 A纳税人 B课税对象 C印花税 D税率 E课税基础11、用因素法计算定级指数的方法有。 A：连乘修正法 B：加权求和法 C：最值均衡法 D：几何平均法 E：限制系数法 12、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 13、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。 A基准地价系数修正法 B成本逼近法 C收益还原法 D剩余法14、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源保护要求 C：土地需求能力 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求 15、物权法规定，管理不动产登记薄的部门是_。 A房产管理局 B不动产登记机关 C公证机关 D不动产管理机构 16、物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。 A不动产物权的设立 B不动产物权的变更 C不动产物权的消灭 D记载于不动产登汜簿 17、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。 A：土地登记申请书 B：地籍图 C：宗地图 D：土地权属来源文件 E：3550 18、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划 19、中心地体系基本模型的原则包括。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政原则 E：经济原则 20、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 21、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金 22、下列关于绝对地租的说法，正确的有。 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断 E：来自社会其他部门工人创造的价值23、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为_m。 A8 B16 C24 D32 24、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B申请听