驾校场地租赁合同.doc

.驾校场地租赁合同出租人：_代表人：_（以下简称甲方）承租人：_（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事驾校训练场地的有关事宜协商达成协议如下：第一条 租赁场地乙方承租甲方场地，其四至为东至两层楼后，南至围墙，西至地坪，北至围墙，南北长约100米，东西长约135米，面积约13500平方米，共计约20亩。用于驾校训练场地。第二条 租赁期限暂定自2018年1月1日起至2038年12月31日止，共计20年。免租期为自2017年5月1日起至2017年12月31日止。第三条 续租1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面回复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。甲方不同意续租的双方终止合同。第四条 租金1、年租金共伍万元，其中包含场地租金，甲方提供的约350平方米的办公用房。甲、乙双方签订合同生效后付清第一年租金，然后依次每年按合同签订日期一次缴纳，如不能按时付租金乙方需承担违约责任。2、场地租赁时间为20年，分成四个五年制。第一个五年制每年租金为伍万元整；第二个五年制每年租金为柒万元整；第三个五年制每年租金为捌万元整；第四个五年制每年租金为玖万元整。第五条 甲方权利义务1、甲方要尊重乙方所租赁土地及房屋的自主经营权，保护其合法权益不受侵犯。2、甲方保证该地界四至与他人无任何争议，如因此发生纠纷由甲方负责协调处理。3、应按约定为乙方提供场地，相关配套设施和经营条件由乙方负责。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5、合同期满后在同等条件下，乙方有优先租赁权。第六条 乙方权利义务1、有权甲方履行合同约定的各项义务。2、应按期支付租金并承担各项税费、水电费。3、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。4、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。第七条 违约责任1、驾校场地以及其他设施投资达到100万元，甲方如果在20年租赁期未满时停止租赁，乙方投资100万元的固定设施费，甲方要承担60%的损失。不可抗拒力除外，如拆迁、国家征用等。2、在20年场地租赁时间里，乙方如果亏损无法再租赁场地的，场地所有投资费用，损失自负，本合同终止。3、甲、乙双方签订本合同后，应严格履行，违约方承担违约金壹佰万元，并承担因违约给对方造成的直接经济损失。第八条 免责条款因不可抗拒力或其他不可归于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应租金，租多少天付多少租金。如场地无法复原的本合同自动解除，双方互不承担违约责任。第九条 专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内志用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。2、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。3、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建方案，并经甲方同意。第十条 争议的处理1、本合同受我国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商调解不成的，依法向人民法院起诉。第十一条 解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原意进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设立，不影响本合同的解释。第十二条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律法规未做规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十三条 合同效力1、本合同送至泗阳县法律公证处进行公证，双方均受法律保护。2、本合同自双方或双方法宝代表人或其授权代表人签字并加盖公章后送至县国土局盖章签字后生效。本合同正本一式三份，甲、乙双方、见证人各执一份