房地产项目对标分析ppt课件.pptx

项目对标分析 Projectproposal 1 目录 1 外立面2 园林景观3 售楼部前景观4 售楼部风格5 入户大堂及电梯6 示范区与看楼动线打造7 配套设施8 项目主入口9 苑区道路10 商业部分11 户型分析 2 1 外立面 特变 金域名门 立面采用米黄色岩片漆 灰蓝色瓦屋面 3 1 外立面 东方明珠 外墙采用红灰色涂料搭配 4 1 外立面 浦京丽苑 立面采用灰白色调搭配 外墙材料涂料为主 5 1 外立面 小结 选材 特变选用金石材干挂 米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴 配色 当地楼盘项目立面多以米黄 红 灰 白色调组成 搭配简单 美观度不足 启示 1 建议选材采用面砖或外墙涂料 选2种颜色进行搭配 2 配色方面 建议项目整体搭配以淡黄色为主 配以辅色 线条清晰 增强整体搭配效果 做到市场差异化 6 1 外立面 参考效果 7 2 园林景观 特变 金域名门 园林采用四周围合 东低西高绿化景观 右图为中心景观百泉广场 8 东方明珠 以简单的坡地绿化带为主 配以少量绿植搭配 整体效果相对简单 2 园林景观 9 2 园林景观 浦京丽苑 以楼与楼之间设置组团景观 绿色景观长廊 灌木丛组成 10 2 园林景观 启示 1 建议绿化景观做好颜色搭配 树种要考虑适合当地天气的 配合造型奇特的绿植修剪打造出品质高 层次感强的园林景观2 在园林水系景观上 考虑到冬季原因 不建议做太多喷泉式水景 建议以自然水系景观为主 拉升自然景观感觉 3 园林主题方面 建议项目打造色彩丰富 不同命名的主题 将每个片区打造的与众不同 增加流动观赏性 11 2 园林景观 参考效果 12 3 售楼部前景观 特变 金域名门 前景观 地面铺石 水系景观 13 其他楼盘 前景观 门前设置宽敞车位 其他并无参考价值 3 售楼部前景观 14 小结 选材 地面多采用石材铺贴 景观 除特变门前有水系景观 其他售楼部前均无配套及景观展示启示 1 参考顺德碧桂园等项目 以水景喷泉形式为主 结合色彩丰富鲜花绿植营造自然感觉 2 项目与主路间设置低层绿植 草坪上摆设一些雕塑形态 或动物卡通增加吸引力 3 售楼部前景观 15 3 售楼部前景观 参考图片 16 4 售楼部风格 特变金域名门 售楼部 空间大 区域功能分区 一层配备洽谈区 水吧区 儿童娱乐区 二层为板房展示区及建筑材料展示区 17 4 售楼部风格 浦京丽苑售楼部 临街商铺 面积约150平 装修以展厅型简约为主 18 4 售楼部风格 启示 1 建议以简约的现代风格设计 搭配绿植氛围提升品质感 天花灯箱分主题画面设置 19 5 入户大堂及电梯 特变金域名门 外墙 岩片漆 正门 透明钢化玻璃 断桥铝框架 智能门禁系统大堂内 地面瓷砖 墙面乳胶漆 电梯 日立电梯 20 5 入户大堂及电梯 特变金域名门 电梯为日立牌双开门电梯 21 启示 1 竞品项目入户大堂均空间不大 且楼道内光线较暗 建议大堂入户处宽敞一些 选用大玻璃材质提升采光性 通透性 2 大堂内墙瓷砖 体现高贵 且容易清理3 洋房楼梯采用木质扶手 电梯门使用双开门独立进户 5 入户大堂及电梯 22 5 入户大堂及电梯 参考图片 23 6 示范区与看楼动线打造 因当地楼盘没有设置示范区楼盘 以下参考碧桂园桂澜山项目 24 6 示范区与看楼动线打造 25 6 示范区与看楼动线打造 26 6 示范区与看楼动线打造 27 启示 1 示范区绿化氛围 主题明显 移步换景 2 临建板房中间区域 为三面环绕 搭建遮雨棚 为营造主题 在中间柱上进行高仿植物爬藤花卉装饰 吸引眼球 超仿真爬藤花卉 也能美到不行 客户会自觉拍照宣传3 用立体PVC制作 设计内容运用1 12月在园区生活的描述向往 结合项目卖点信息 增强趣味可读性 6 示范区与看楼动线打造 28 7 配套设施 特变金域名门 百泉广场 29 小结 奇台项目内普遍缺少配套设施 如健身器材 儿童娱乐设施 健身室等等启示 1 参考碧桂园等项目 户外增加儿童娱乐设施 活动广场 休闲凉亭等 2 由于当地冬季气温较低 建议适当增加室内休闲活动场所 如书吧 棋牌室 健身房 恒温泳池等生活娱乐悠闲配套 7 配套设施 30 7 配套设施 参考图片 31 8 项目主入口 特变金域名门 中间设置保安室 两侧为防火通道 道路中间设置花坛景观带 32 小结 当地小区主入口基本均为特变金域名门的形式 缺少景观规划 启示 1 建议项目入口配以标志性景观 项目名称 营造归属感及神圣感 2 建议参考龙湖别墅项目园区入口 8 项目主入口 33 8 项目主入口 参考图片 34 9 苑区道路 特变金域名门 园区内车道沥青路面 人行道仿石砖 35 9 苑区道路 东方明珠 车道柏油路 人行道石材 36 小结 老项目均无人车分流设计 基本为沥青路面 新小区开始设计人车分流规划 但是因为消防需要 整个园区要设置消防通道 开发商没有进行园区内道路包装 导致美观度不足 启示 1 建议洋房区做人车分流 地下停车场 别墅区车道铺沥青材料 路边以仿石砖或弧形石包边 2 建议项目苑区铺设三色建菱型砖或不规则形状石路面 成本不高且美观 3 部分道路设置指压板效果路面 增加业主乐趣 9 苑区道路 37 9 苑区道路 参考图片 38 10 商业部分 竞品商业 39 10 商业部分 竞品商业 小结 1 奇台市场商业以住宅底商为主 门前均有停车位设计 大部分上下两层 也有部分三层商业 立面普遍与项目色调一致 2 因项目周边目前并无商业配套 建议项目外围规划独立商业配套供给园区日常方便消费 商业建议采用英伦风格外立面 3 如规划允许建议尝试在园区内适合地点做木屋商业 即美观又能方便业主日常临时购物需求 40 10 商业部分 参考图片 41 建议户型配比 10 户型建议 别墅建议主力面积段180 220之间洋房面积段不建议超过144以上 避免超出面积收取豪宅税费 洋房户型建议参考我司设计 42 叠拼产品 43 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约169 套内面积 约78 2 实用率84 78 3房2厅3卫 一层厅开间4 4米 进深5米 一层卧室开间3米 进深3 1米 二层主卧4 4米 进深5米 次卧开间3米 进深4米 优点 一层老人房连通公共卫生间 方便使用 客厅落地窗 餐厅落地门花园景色引申入户 二楼主卧配备宽敞衣帽间和卫生间 缺点 一层卧室面积略小 叠拼一二层169 户型 44 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约163 套内面积 约78 2 实用率84 78 3房2厅3卫 一层厅开间4 4米 进深5米 一层卧室开间3米 进深3 1米 二层主卧4 4米 进深5米 次卧开间3米 进深4米 优点 一层老人房连通公共卫生间 方便使用 客厅落地窗 餐厅落地门花园景色引申入户 二楼主卧配备宽敞衣帽间和卫生间 缺点 一层卧室面积略小 叠拼一二层163 户型 45 我司规划方案 叠拼184 一层二层平面图 建面约184 3房2厅3卫一层 客厅开间4 3米 进深5 35米 卧室开间3 15米 进深3 65米二层 主卧开间4 3 进深5 35米 北卧室开间3 15米 进深3 85米优点 挑空餐厅 2层南北卧室均配备衣帽间及卫生间 缺点 客厅开间略小 46 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约228 套内面积 约78 2 实用率84 78 4房2厅3卫 三层厅开间4 4米 进深5米 三层卧室开间3米 进深3 1米 四层南北卧室开间3米 五层主卧开间4 8米 进深4 2米 优点 三层客厅连通赠送露台 厨房餐厅连通赠送露台 四层双卧均配生活阳台 五层主卧送25 南向露台 缺点 二层卧室面积略小 叠拼三四五层228 户型 47 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约223 套内面积 约78 2 实用率84 78 4房2厅3卫 三层厅开间4 4米 进深5米 三层卧室开间3米 进深3 1米 四层南北卧室开间3米 五层主卧开间4 8米 进深4 2米 优点 三层客厅连通赠送露台 厨房餐厅连通赠送露台 四层双卧均配生活阳台 五层主卧送25 南向露台 缺点 二层卧室面积略小 叠拼三四五层223 户型 48 我司规划方案 叠拼170 三 四层平面图 建面约170 户型 3房2厅3卫三层 客厅开间4 3米 进深5 35米 卧室开间3 15米 进深3 15米四层 主卧开间4 3 进深5 35米 北卧室开间3 15米 进深3 80米优点 餐厅落地窗欣赏户外美景 南北阳台多变空间 4层南北露台增加户外活动空间缺点 三层卧室及四层北卧室通透性差 49 启示 1 建议参考平舆叠拼户型 做四层 客厅开间尽量做到4 5米 进深做到5米左右 主卧开间做到3 8米以上 进深做到4 5左右 2 建议做三房两厅三卫 面积段160 180之间3 所有房间建议做阳台 增加赠送面积 提高户型实用率 4 建议做到南北通透 全明户型 50 联排产品 51 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约216 套内面积 约78 2 实用率84 78 5房2厅4卫 一层客厅开间6 4米 进深5米二层卧室开间3 3米 三层主卧室开间4 2米 进深3 8米优点 一层7米挑高客厅二层卧室均设独立阳台卫生间三层主卧配置书房 卫生间 衣帽间及南北露台 功能完善四层南北露台 活动空间充足缺点 车库位置遮挡住客厅观景窗 二层卧室北向卧室大于南向卧室 联排216 52 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约217 套内面积 约78 2 实用率84 78 5房2厅4卫 一层客厅开间6 4米 进深5米二层卧室开间3 3米 三层主卧室开间4 2米 进深3 8米优点 一层7米挑高客厅二层卧室均设独立阳台卫生间三层主卧配置书房 卫生间 衣帽间及南北露台 功能完善四层南北露台 活动空间充足缺点 二层卧室北向卧室大于南向卧室 不适宜做老人房 客厅开间小 联排217 53 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约246 套内面积 约78 2 实用率84 78 5房2厅4卫 一层客厅开间3 9米 进深5 4米一层卧室开间3 4米 开间3 5米二层南向卧室开间3 4米 进深3 6米二层北卧室开间3 9米 进深3 8米三层主卧室开间3 9米 进深5 4米优点 一层客厅7米挑高二层卧室均设独立阳台卫生间三层主卧配置书房 卫生间 衣帽间及南北露台 功能完善缺点 一层卧室北向 不适宜做老人房 联排246 54 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约246 套内面积 约78 2 实用率84 78 5房2厅4卫 一层客厅开间3 9米 进深5 4米一层卧室开间3 4米 开间3 5米二层南向卧室开间3 4米 进深3 6米 二层北卧室开间3 9米 进深3 8米三层主卧室开间3 9米 进深5 4米优点 三面花园 一层客厅7米挑高二层卧室均设独立阳台卫生间三层主卧配置书房 卫生间 衣帽间及南北露台 功能完善缺点 一层卧室北向 不适宜做老人房 客厅开间小 联排246 55 双拼产品 56 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约308 套内面积 约78 2 实用率84 78 6房2厅4卫 一层客厅开间8米 进深6 2米一层卧室开间3 6米 开间3 7米二层南向卧室开间3 6米 进深5 8米 二层北卧室开间3 2米 进深4 2米三层主卧室开间4 4米 进深4 5米优点 三面花园 一层客厅7米挑高二层卧室均设独立阳台卫生间 连接阔景大露台三层主卧区 功能完善缺点 一层卧室北向 不适宜做老人房 双拼308 57 奇台参考竞品 城市之心 建筑面积 约308 6房2厅4卫 一层客厅开间4 4米 进深6 2米一层卧室开间3 6米 开间3 7米二层南向卧室开间3 6米 进深4米 二层北卧室开间3 2米 进深4 2米