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借款合同纠纷知识工作范文 导读：借款合同纠纷知识1、买卖不破租赁原则 买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三 人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁 是租赁权物权化的具体表现。合同属于合同纠纷,当然要写民事起诉书了刚把借款合同最后说明备注那里打借款合同纠纷知识1、买卖不破租赁原则 买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三 人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁 是租赁权物权化的具体表现。合同法第 229 条就此作了 规定，即：”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响 租赁合同的效力。“它的构成要件包括： (1)租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变 动的情形包括买卖、继承、赠与等。 (2)承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。如果 承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与 租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代 原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有 权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新 的所有人履行义务。 2、抵押权与租赁权的关系 抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同 时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵 押权与租赁权的关系，有两种情形： (1)租赁权发生在先，抵押权发生在后。对此情况担 保法第 48 条规定：”抵押人将已出租的财产抵押的，应当9102年整理各行业精品范文，实用性强欢迎下载面书面告知承租人，原租赁合同继续有效。“担保法解释 第 65 条规定：”抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现 后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。“(2)抵押权发生在先，租赁权发生在后。担保法解释 第 66 条规定：”抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现 后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财 产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的， 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果 抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成 承租人的损失，由承租人自己承担。“3、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的 处理原则民法通则第 78 条第 3 款规定：”按份共有财产的每 个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时， 其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。“如果按份 共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租 人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地 讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具 有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优 先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优 先购买权虽然有债权物权化的特征，
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