消防设施维保方案.doc

.消防设施维保方案按照国家消防规范、消防法，公司制定了消防系统维护保养工作内容及公司内部标准，配备专业技术人员，购置维护、检测必备工具。同时我公司还根据客户的要求，严格按照操作流程对现场进行管理，并提供如下服务： 一、消防维保服务承诺 1.安全服务承诺我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患； 2.及时服务承诺我们承诺我们对您的需求提供 24 小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；对于现场出现故障技术人员到达现场响应时间一小时内。 3.规范服务承诺我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。4. 驻场要求承诺维保单位提供5x8小时驻场服务（周一至周五工作时间），驻场人员不少于1人。 二、消防系统的定期维护保养检查 通过定期的对系统进行维护和性能检测，为用户解决系统中存在的隐患，并对系统进行评估，对薄弱环节加强维护管理或进行整改，做到防患于未然。 1.火灾自动报警系统 1.1每月检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。 1.2每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常工作状态。 1.3每季度按安装总量的25%采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 1.4每季度按安装总量的25%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 1.5每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。 1.6每季度手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 1.7每年进行一次报警及控制线路维护检查，并记录检查结果由甲方消防负责人签收确认。 2.自动喷淋灭火系统 2.1每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器(部分设置在室外)、储水设施(地下层)等是否处于正常准工作状态。 2.2每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。 2.3每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 2.4每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 2.5每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 3.消火栓系统 3.1每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器(部分设在室外)、室内外消火栓、储水设施(地下层)等是否处于正常工作状态。每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。 3.2每季度按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。 3.3每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 3.4每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 3.5每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。 4. 防火分隔系统 4.1每月检查防火门、防火卷帘门周围有无障碍物，门能否处于正常启闭状态。 4.2每季度按安装数量的25%试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。 4.3每季度按安装数量的25%试验手动按钮启动防火卷帘门，并检查急落装置是否正常。 4.4每半年通过消防控制室进行联动试验，检查防火门、防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。 5.防排烟系统 5.1每月检查送风、排烟机房的工作环境、送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。 5.2每季度按安装数量的10%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟风机。 5.3每季度试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 5.4每半年按安装数量的20%试验手动关闭防火阀。 5.5每季度通过消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正确。 6.应急照明及疏散指示系统 6.1每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。 6.2每季度按安装数量的25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。 7.消防通讯设备 7.1每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 7.2每季度按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 7.3每季度按安装数量的25%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。 7.4每季度进行背景音乐状态强切试验至事故广播状态的功能，备用扩音机切换及音源播音试验。 7.5每年进行一次线路维护检查，确保处于正常工作状态。 8. 移动灭火器 8.1每季度检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求。 8.2每季度按照总数的25%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验。 9.其它消防设施 9.1每季度检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于正常工作状态。 9.2每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。 9.3每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。 9.4每季度进行切断非消防电源切断试验。三、缺陷整改及局部变更 对于用户系统存在的缺陷提供专业的建议，整改方案及整改服务。对于由于环境或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更整改服务。四、整理档案帮助用户建立完整的消防系统专项管理档案。五、制定消防系统管理规章制度按照国家有关规范及法律，依据用户单位的实际情况，帮助用户建立消防系统管理规章制度。六、系统培训 为用户的管理人员及操作人员进行消