什么是房屋抵押.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 什么是房屋抵押抵押是一个法律术语，根据我国担保法规定，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。从法律角度分析，房屋抵押是一种担保方式，也是一种法律关系，有下列特征： (1) 房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。 (2) 抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3) 负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4) 抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。 (5) 房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。 (6) 房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。 (7) 房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。房屋抵押人是法律关系中的一方当事人，既享有权利，也须承担义务。房屋抵押人享有如下的权利： (1) 房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。 (2) 房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。 (3) 可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。 (4) 可以将抵押房屋出租。房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。此外，房屋抵押人还负有通知的义务，在第三人对抵押的房屋进行追索或主张权利时，应当及时通知抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（什么是房屋抵押/y/fc/722833.html）精彩推荐：申请廉租房的条件和流程是怎样的/y/fc/856627.html小区邻里关系争议之用水篇/y/fc/856625.html北京供暖首日投诉同比减少四成多/y/fc/856623.html欲租基本农田建厂房合同违法被判无效/y/fc/856621.html建设工程质量纠纷案件诉讼法律实务/y/fc/856619.html公积金贷款的对象和条件有哪些/y/fc/856617.html不能亲自办理提取公积金余额手续,是否可以委托他人/y/fc/856615.html石家庄北湾餐饮娱乐有限公司与河北社科服务中心房屋租赁纠纷上诉案/y/fc/856613.html轿车在小区车库丢失，车主获赔/y/fc/856611.html房屋由平顶改为尖顶雨天灌水引纠纷/y/fc/856609.html误认邻居侵犯相邻权证据不足诉请被驳回/y/fc/856607.html延迟交付问题如何解决/y/fc/856605.html什么叫补充住房公积金制度/y/fc/856603.html公积金计息利率不变加息后贷款按新利率执行/y/fc/856601.html厨房漏水引发相邻纠纷/y/fc/856599.html在物业更替时应当注意的问题/y/fc/856597.html廉租房的申请材料有哪些/y/fc/856595.html业主现场收房六大招要注意/y/fc/856593.html自家地盘擅改厨房起纠纷侵犯邻居通风采光权遭拆除/y/fc/856591.html北京公积金二套房贷下周出标准超86平或停贷/y/fc/856589.html哪些人可以申请贷款/y/fc/856587.html业主希望平和解决问题/y/fc/856585.html如何处理房屋质量纠纷/y/fc/856583.html廉租房申请介绍/y/fc/856581.html物业公司与业主的维修责任应如何划分/y/fc/856579.html自家门前安监视探头侵犯邻居隐私须拆除/y/fc/856577.html哪些职工不实行住房公积金制度/y/fc/856575.html房屋装修不能支取住房公积金/y/fc/856573.html年底收房全攻略/y/fc/856571.html对采光权侵权及补偿的法律思考/y/fc/856569.html业主被诉空调噪音扰民拒绝鉴定被判担责/y/fc/856567.html房屋产权证怎么办理/y/fc/856565.html公积金贷款的保险由谁办理/y/fc/856563.html什么叫做廉租住房，如何申请/y/fc/856561.html住房公积金有哪些功能/y/fc/856559.html房屋产权证延期办理诉讼材料/y/fc/856557.html楼上水管破裂楼下遭殃法院调解邻里和好如初/y/fc/856555.html收房纠纷四面开花房价下跌成导火索/y/fc/856553.html空调噪音扰邻法院判决移走/y/fc/856551.html公积金贷款担保费已下调贷款期限越长降幅越大/y/fc/856549.html怎样办理住房公积金支取手续/y/fc/856547.html交付商品房质量不合格买房人应当如何维权/y/fc/856545.html哪些质量问题可退房赔款/y/fc/856543.html商品房质量有严重问题影响正常居住怎么办/y/fc/856541.html“94方案”隐性权利人未及时主张权利将丧失胜诉权/y/fc/856539.html采光权纠纷的成因及对策分析/y/fc/856537.html哪些情形可提取公积金/y/fc/856535.html公积金省钱两大误区/y/fc/856533.html开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金/y/fc/856531.html昆明:侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔偿53万元/y/fc/856529.html房屋质量赔偿开发商是第一责任人/y/fc/856527.html浅议相邻采光权/y/fc/856525.html什么人能申请补充住房公积金贷款/y/fc/856523.html购买哪种住房可以申请公积金贷款/y/fc/856521.html印发九江市城市最低收入家庭廉租住房管理暂行办法的通知/y/fc/856519.html什么是房屋的所有权，占有权，使用权，收益权和处分权/y/fc/856517.html鉴别商品房质量要六看/y/fc/856515.html留意拍卖房的房屋质量陷阱/y/fc/856513.html房子装修及工程质量出现问题怎么办/y/fc/856511.html解读怎样才能贷到50万/y/fc/856509.html提取住房公积金应提供的材料共有四大类莫忘记/y/fc/856508.html住宅工程质量保修期如何计算/y/fc/856506.html卫生间开窗排臭气影响邻居被判封窗/y/fc/856504.html开发商延期办房产证要受罚/y/fc/856502.html北京廉租房申请条件有哪些/y/fc/856500.html遭遇房屋质量问题可否要求赔偿/y/fc/856498.html哪些人可以申请个人住房公积金贷款/y/fc/856496.html北京三口家庭住房超90平米可能难获公积金贷款/y/fc/856494.html业主私搭玻璃阳台法院一审判决恢复原状/y/fc/856492.html开发商需返还定金及首期款/y/fc/856490.html门改为向外开影响通行邻里为一扇门起心结/y/fc/856488.html二手房交易看房注意事项和房屋质量的甄别/y/fc/856486.html公积金属夫妻共有财产/y/fc/856484.html单位为职工缴存的住房公积金的资金来源有哪些/y/fc/856482.html怎么分割婚前按揭贷款婚后共同还款的房屋/y/fc/856480.html如何判断建筑质量的优劣/y/fc/856477.html延期交房的违约金赔付标准/y/fc/856476.html开发商可以通过格式条款保留外墙面使用权吗/y/fc/856474.html用水，排水相邻关系/y/fc/856472.html住房公积金能否予以强制执行/y/fc/856470.html如何计算住房公积金的基数/y/fc/856468.html何某诉陈某房屋租赁纠纷案/y/fc/856466.html地震烈度是主因不能简单归咎于质量/y/fc/856464.html采光通风侵权纠纷的处理/y/fc/856462.html公房承租人迁离本处，本处常住户口同住人是否可以申请变更户名/y/fc/856460.html从本案看相邻关系的法律特征及其认定/y/fc/856458.html住房公积金个人购房贷款的申请应符