环境管理_如何选择适宜的居住环境

如何选择宜居环境 高一 11 李逸凡组 小组调查内容 房价土壤空气水质室内装修家具的选择周边地区发展 葛雨婷李伟强周文杰周欣欣王慧娟李逸凡 1 无锡总房价分析2 无锡市中心的房价3 无锡二手房的房价 土壤 是由一层层厚度各异的矿物质成分所组成大自然主体 土壤和母质层的区别表现在于形态 物理特性 化学特性以及矿物学特性等方面 由于地壳 水蒸气 大气和生物圈的相互作用 土层有别于母质层 它是矿物和有机物的混合组成部分 存在着固体 气体和液体状态 疏松的土壤微粒组合起来 形成充满间隙的土壤的形式 这些孔隙中含有溶解溶液 液体 和空气 气体 因此 土壤通常被视为有多种状态 土壤分为 土壤可以分为砂质土 黏质土 壤土三类 砂质土的性质 含沙量多 颗粒粗糙 渗水速度快 保水性能差 通气性能好 黏质土的性质 含沙量少 颗粒细腻 渗水速度慢 保水性能好 通气性能差 壤土的性质 含沙量一般 颗粒一般 渗水速度一般 保水性能一般 通风性能一般 地球陆地表面土壤种类的分异和组合 与自然地理条件的综合变化密切相关 土壤对居住环境的影响 无锡房价总分析 蝴蝶效应告诉我们 一个动力系统中 初始条件下微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应 这是一种混沌现象 蝴蝶在热带轻轻扇动一下翅膀 遥远的国家就可能造成一场飓风 当前 无锡楼市中部分楼盘出现 直降 数千元每平米 或者一套让利数十万元的优惠信息 让不少市民惊呼 降得太猛了 一些人因此开始期待 大规模的 降价潮 或许即将上演而那些引起楼市轰动的 蝴蝶 究竟是不是认同所谓的房价 大幅跳水 的论断呢 楼市 降价潮 是不是如许多人预料已经到来呢 房价 大幅跳水 直降2000元 产品类型不同 不能直接比较对于备受关注的某新上市大品牌房企在新区项目以7400元 平米的开盘价引起轰动的现象 有不少人认为这是开发商开始 价格大跳水 的征兆 对于这只掀起 风暴 的 蝴蝶 多位购房者表示 此价格实在震撼 因为去年年底该楼盘开盘时均价为9400元 平米 现在的开盘价竟然一下子低了2000元 平米 不少人因此连夜排队购房 希望不要错过这样的机会 然而当笔者致电公司负责人时 对方却对于项目 下降2000元 一说表示无法认可 该负责人说 项目并没有降价 之所以价格与之前产生较大落差 主要是因为所推产品不同 之前推出的几十套洋房产品由于产品品质和稀缺性等原因定价较高 而此次推出的为高层产品 针对的客户群不一样 价格自然也就会不同 不能这样主观的纵向比较 该负责人表示 当前受到市场因素和调控政策因素的影响 开发商在新房上市定价时 趋于保守很正常 而很多人因此而误读为 大幅降价 显然不对 12月31日 无锡土地拍卖市场烽烟四起 各大开发商龙争虎斗 为了各自不同的战略目的 在无锡这块土地上大展身手 商业地块争夺激烈与往年不同 在12月31日的土地拍卖会现场 商业办公 地块成了众多开发商争抢的 香饽饽 竞争相当激烈 在此次出让的20幅地块中 有4幅将建设城市综合体 分别在崇安区锡沪路 北塘区凤宾路以及锡山区东亭中路 国际科技园震泽路 这4个综合体都含有居住 其它的含居住地块都与商业及办公混合 在现场 观战 的东方名流投资管理顾问有限公司杨军表示 往年 住宅地块为各开发商必争之地 而此次拍卖商业办公地块受到热捧 说明开发商们已经意识到无锡商业发展的巨大潜力 对于拍卖结果溢价率为何普遍较高 杨军认为 这次所拍地块以中小型规模为主 土地总价较低 开发商对土地未来的增值情况基本能做到 心知肚明 这也是现场争夺异常激烈的原因之一 重点区域土地价值抬升太湖新城 锡城新城等城市重点发展区域 在此次拍卖会上争夺依然比较激烈 显而易见 开发商们对这些区域的发展前景 升值空间十分看好 认为若干年后肯定会物超所值 带来丰厚的盈利 以太湖新城为例 今后将成为物联网等高端产业的集聚之地 而高铁也必将给锡东新城带来活力 杨军认为 无锡市政府重点发展的几个区域也是开发商焦点所在 2013年 投资3亿美元的英特宜家无锡店将在锡山经济开发区开业 这也是英特宜家集团在中国投资的第一个购物中心项目 从这一点也可看出 开发商对无锡市场充满信心 无锡市中心的房价 无锡二手房的房价 进入10月 二手房降价不再 羞答答 房价出现明显松动 10月25日 无锡二手房市场合计成交二手房44套 成交面积为3892 10平方米 其中二手住宅成交了39套 面积为3418 65平方米 环比减少了17 92 在成交价格方面 昨日全市二手房的成交总价为2262 56万元 均价为5813元 平米 环比下跌2 06 一位二手房中介工作人员向小编表示 以前是直接愁没房源 现在是房源多大要命 买主不知道都去哪了 她说 业主不讲价 买主就不买单 其实就算是一手房市场的开发商 使劲了浑身解数 拉升成交量的效果还是不明显 最有效的方式还是降价 但另一方面 为避免纠纷 一些刚刚交付的楼盘进入到二手房市场 不适宜推行降价措施 通常来说 新项目会适当降价以吸引购房者 由于二手房的降价策略较为谨慎 无锡目前暂未出现退房潮 事实上 当前降价幅度达10 或以上的新楼盘都和降价到5 的二手房都取得了不错的销售成绩 10月份以来 无锡多个楼盘价格下调 单看新盘市场 金九 楼市暗淡收场 房交会多家知名房企缺席 银十 已处尾声 等待尾牙的开发商开始心慌慌 无奈之下 消失多年的 零首付 促销近期又再现无锡楼市 推出 零首付 的无锡某楼盘在促销上宣传 如果购房者看中哪套房源 但一时间没办法支付首付款的话 购房者只要先与开发商签订一份垫付合约 便能由开发商帮忙来垫付全部首付款 这样一来 购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款 购房者只要在合约规定的时间内按时将首付款还给开发商即可 在业内人士看来 无锡再次出现 垫首付 正说明开发商的资金链条已经绷得很紧了 楼盘优惠力度也在不断加大 像清扬御庭这样的楼盘 一次性付款可享受八折优惠 专家认为 近期成交持续清淡 购房者观望情绪仍然十分浓厚 市场在政策的综合影响下难现回升势头 专家表示 无锡楼市呈现出 供应充足 销售低迷 的现象 为了缓解现金流压力 二手房降价促销不可避免 居住环境的空气 家是每个人的向往和避风港 不同人对家有着不同的概念 随着人们生活品质的提高 人们对室内装修的也越来越高 装修在使居室变得舒适与美观的同时 也给室内环境造成了污染 世界卫生组织将由室内污染引起的一系列人体损害症状称为 不良建筑物综合征 一些有毒有害的材料 建材 装饰 家具 挥发出大量的甲醛 苯 氨气等有害气体 严重的威胁着人们的身体健康 甚至引发白血病 再生障碍性贫血 肺癌等 当今 人类正面临 煤烟污染 光化学烟雾污染 之后 以 室内空气污染 为主的第三次环境污染 美国专家检测发现 在室内空气中存在500多种挥发性有机物 其中致癌物质就有20多种 致病病毒200多种 危害较大的主要有 氡 甲醛 苯 氨以及酯 三氯乙烯等 大量触目惊心的事实证实 室内空气污染已成为危害人类健康的 隐形杀手 也成为全世界各国共同关注的问题 研究表明 室内空气的污染程度要比室外空气严重2 5倍 在特殊情况下可达到100倍 室内空气污染被越来越多的人所关注 如何解决这一问题成了人们的关注核心 在浙江一家叫碧岩环保材料股份有限公司联合浙江大学攻克了众多技术难关 研发生产了一款高新科技环保建材装饰品 竹炭装饰板 原料均为无机材料 不含化学粘合剂 经千度高温烧制 对人体无任何副作用 附合现代环保生活理念 为大家解决了享受家的温暖和乐趣的同时解决健康问题的烦恼 空气污染对水质的潜在影响 人体内的水每5 13天更新一次 如果占人体比重70 的水分是洁净的 那么人体内的细胞也就有了健康清新的环境 健康 洁净的水可使人体的免疫能力增强 有利于促进细胞新陈代谢 那么体内的细胞也就丧失了恶变及毒素扩散的条件 人得病的机率自然就会减小了 专家告诫我们 在关注求医的同时 还要注意使源源不断的好水补充到细胞当中去 努力为细胞创造一个清新健康的生存环境 无论是自然界的 还是人类造成的污染源都会导致水污染 人为的主要污染源已尽人皆知 而对于天然的污染源 尽管有所认识 但就其对水污染所引起作用的程度却并未得到正确了解 空气污染物对水质的潜在影响仅仅引起人们粗略的注意 至于其影响的程度及大小则仍然存在着争论 除了对环境化学循环本身的兴趣以外 为了发行区域水质管理计划的需要 促使目前需要一套大气对水污染影响的评估方法 其他的计划和工程也要求对各种各样水污染源鉴定和定量测定 有些研究人员得出结论 认为大气对水质的影响不大 然而 许多研究支持这样的观点 大气对水质有着极其重大的影响 这些研究表明 在某些情况下 大气中某些物质对水体的影响比水流中这些物质对水体的影响还要大 空气环境与水环境的联系一般可以从以下几个方面考虑 首先 大气污染物对水质的影响可分为几个部分 主要部分是地表污染物的通量或沉积速率 最终进入水体中沉积物的分量和沉积物到达水体的速率 因此大气是水污染物的一大潜在的来源 但是 它对水质的影响是由落入水体中沉积物分量和沉积速率所决定的 为了对每种空气污染物导致水质恶化的相对重要性有一个全面的评价 有必要对上述几个部分进行估测 另外 人们还必须考虑某一种特定的空气污染物在空气 土地和水环境中 以及与空气 土地和水环境之间有重要的反应和作用 沙发 强调线条简洁 适郃现代家居 欧式沙发的特点是富於现代风格 色彩比较清雅 线条简洁 适郃大多数家庭选用 这种沙发适用的范围也很广 置於各种风格的居室感觉都不错 较流行的是浅色的沙发 如白色 米色等 家具的选择 洗衣机是利用电能产生机械作用来洗涤衣物的清洁电器 按其额定洗涤容量分为家用和集体用两类 中国规定洗涤容量在6千克以下的属于家用洗衣机 家用洗衣机主要由箱体 洗涤脱水桶 有的洗涤和脱水桶分开 传动和控制系统等组成 还装有加热装置 电饭煲 是利用电能转变为内能的炊具 使用方便 清洁卫生 还具有对食品进行蒸 煮 炖 煨等多种操作功能 常见的电饭锅分为保温自动式 定时保温式以及新型的微电脑控制式三类 日常家用电器 电饭煲缩减了很多家庭花费在煮饭上的时间 电饭煲 是利用电能转变为内能的炊具 使用方便 清洁卫生 还具有对食品进行蒸 煮 炖 煨等多种操作功能 常见的电饭锅分为保温自动式 定时保温式以及新型的微电脑控制式三类 日常家用电器 电饭煲缩减了很多家庭花费在煮饭上的时间 电视柜是家具中的一个种类 因人们不满足把电视随意摆放而产生的家具 也有称为视听柜 主要是用来摆放电视的 随着人民生活水平的提高 与电视相配套的电器设备相应出现 导致电视柜的用途从单一向多元化发展 不是单一的摆放电视用途 而是集电视 机顶盒 DVD 音响设备 碟片等产品收纳和摆放 更兼顾展示的用途 床是供人躺在上面睡觉的家具 人的三分之一的时间都是在床上度过的 经过千百年的演化不仅是睡觉的工具 也是家庭的装饰品之一了 床的种类有平板床 四柱床 双层床 日床等 浴缸是一种水管装置 供沐浴或淋浴之用 通常装置在家居浴室内 现代的浴缸大多以亚加力 亚克力 或玻璃纤维制造 亦有以包上陶瓷的钢铁 近几年木质浴缸也渐渐在中国大陆盛行 主要以四川地区的香柏木为基材制造 因而也叫柏川木桶 旧式西方浴缸通常由防锈处理过 galvanized 的钢或铁制造 一直以来 大部份浴缸皆属长方型 近年由于亚加力加热制浴缸逐渐普及 开始出现各种不同形状的浴缸 浴缸最常见的颜色是白色 亦有其他例如粉色等色调 多数浴缸底部皆有去水位 亦在上部设有防满泻的去水位 一些则把水喉安装在浴缸边缘位置 装修风格 1 现代简约风格行走在流行时尚前沿风格特点 简洁实用2 恬淡田园风格沉醉在午后花影藤风欧式田园风格 重在对自然的表现 但不同的田园有不同的自然 进而也衍生出多种家具风格 中式的 欧式的 甚至还有南亚的田园风情 各有各的特色 各有各的美丽 主要分英式和法式两种田园风格 3 新中式风格装修勾起怀旧思绪中式风格是比较自由的 装饰品可以是绿色植物 布艺 装饰画 以及不同样式的灯具等 这些装饰品可以有多种风格 但空间中的主体装饰物还是中国画 宫灯和紫砂陶等传统饰物 这些装饰物数量不多 在空间中却能起到画龙点睛的作用 4 欧式古典风格尊贵典雅气息处处流露欧式风格主要是指西洋古典风格 这种风格强调以华丽的装饰 浓烈的色彩 精美的造型达到雍容华贵的装饰效果 5 地中海风格享受碧海蓝天的清爽地中海风格具有着独特的美学特点 一般选择自然的柔和色彩 在组合设计上注意空间搭配 充分利用每一寸空间 集装饰与应用于一体 在组合搭配上避免琐碎 显得大方 自然 散发出的古老尊贵的田园气息和文化品位 6 东南亚风格演绎旖旎自然的迷情东南亚风格的装饰中 室内所用的材料多直接取自自然 由于炎热 潮湿的气候带来丰富的植物资源 木材 藤 竹成为室内装饰首选 东南亚家具大多就地取材 7 美式乡村风格恬淡质朴的浪漫美式乡村风格 是美国西部乡村的生活方式演变到今日的一种形式 它在古典中带有一点随意 摒弃了过多的繁琐与奢华 兼具古典主义的优美造型与新古典主义的功能配备 既简洁明快 又温暖舒适 美式乡村风格非常重视生活的自然舒适性 充分显现出乡村的朴实风味 8 日式风格装修享受清酒般悠然日式风格空间造型极为简洁 家具陈设以茶几为中心 墙面上使用木质构件作方格几何形状与细方格木推拉门 窗相呼应 空间气氛朴素 文雅柔和 一般不多加繁琐的装饰 更重视实际的功能 9 时尚混搭风盛行工薪层所爱室内布置中也有既趋于现代实用 又吸取传统的特征 在装潢与陈设中溶古今中西于一体 10 古典风格 豪华富裕 在装修刚兴起的年代 装修大多追求的是较为豪华富裕的风格 尤其是在20世纪80年代和90年初 室内装修往往是炫耀自己身份的一种特殊形式 业主们会要求把各种象征豪华的设计嵌入装修之中 例如彩绘玻璃吊顶 壁炉 装饰面板 装饰木角线等等 而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式 设计图 装修房子的流程 现在买了房子装修又是一件令人头疼的事情 买了房子 不知道怎么去找装饰公司 找了装饰公司又怕装饰公司做的不好 自己天天往工地上跑 装好了以后又不放心 到处请第三方监理来检查房子什么的 其实装修的步骤都一样 现在我一一为大家讲解 一共可大致分为几个步骤 一 前期设计二 主体拆改三 水电改造四 木工五 贴砖六 刷墙面漆七 厨卫吊顶八 橱柜安装 其下有几个注意点 一 高楼地面装修不要都铺装大理石 大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍 若是地上悉数铺装大理石就有可能使楼板不堪重负 格外是二层以上 因为未经房子安全判定站判定的房子装饰 其地上装饰资料的分量不得超越40公斤 平方米 二 装饰不能随意在承重墙上穿洞 撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或许另建门窗 这种做法会形成高楼部分裂缝和严重影响抗震才能 然后缩短高楼运用寿命 三 阳台的装饰应尽量选用荷载小的资料 因为阳台过度超载会发作倾覆 四 厕浴间防水也是装饰中一个关键环节 通常的做法是 在装饰厕浴间前 先堵住地漏 放5厘米以上的水 进行淋水实验 若是漏水 有必要重做防水 若是不漏的话 也要在施工中当心铺设地上 不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系 五 为了寻求奢华 在四壁上贴满板材 吊顶镶上两三层立体吊顶 这种装饰做法不可取 因为四壁贴满板材 占有空间较大 会减小整个空间的面积 费用也较高 一起不利于防火 吊顶过低会使人发生压抑感 六 挑选电线时要用铜线 忌用铝线 因为铝线的导电功能差 运用中电线简单发热 接头松动乃至引发火灾 别的在施工中还应注意不能直接在墙壁上挖槽埋电线 应选用规范的套管装置 以防止漏电和引发火灾 七 在施工中要注意防止在混凝土圆孔板上凿洞 打眼 吊挂顶棚以及装置艺术照明灯具 八 室内装饰要确保煤气管道和设备的安全需求 不要私行拆改管线 避免影响体系的正常运转 别的要注意电气管线及设备与煤气管线水平净距不得小于10厘米 电线与煤气管穿插净距不少于3厘米 九 厨房装饰中不要把煤气灶放置在木制地柜上 更不能将煤气总阀门包在木制地柜中 一旦地柜着火 煤气总阀在火中就难以封闭 其结果将无法想象 客厅装修效果图 卧室装修效果图 餐厅装修效果图 厨房装修效果图 浴室装修效果图 周边地区发展 前言今年是中华人民共和国建国60周年 值此之际 回顾我国城市居住区的发展历程与成就是一件很有意义的工作 建国后 住房建设一直是国民经济发展的重要组成部分 也是提高人民生活水平的重要标志 可以说 居住区的发展也见证了伟大中国社会经济的发展与变革 居住区的发展与社会发展水平 经济水平 技术水平 政策制度以及城市发展条件等息息相关 因此 居住区规划在理论上和技术手段上也随着国家的整体发展呈现出阶段性特征 经历了从早期的邻里单位和扩大街坊逐步演变为完整的小区开发模式 市场化的运作机制又赋予了居住区规划新的创新动力 使居住区规划理论更加成熟 技术手段更加丰富 也打造出越来越强的出中国特色 中国是一个人口大国 也正处在城镇化的高速发展期 为我们提供了巨大的实践和创新空间 希望本文能使读者从中获益 并提供一些思考和启示 摘要 中国住区规划60年发展一直与社会 经济和政治体制的变革有着紧密的关系 早期50 60年代受西欧和前苏联的影响 邻里单位理论逐渐由扩大街坊演变成以小学半径为规划范围小区概念 但是 在 先生产 后生活 原则下 住区规划发展几乎停滞 进入70 90年代社会经济复苏 在规划理论上形成居住区 居住小区 住宅组团的规划空间结构模式 试点小区 小康住宅的研究活动极大地推动了小区的模式发展 98年的商品房市场的推进使住区规划呈现了多样化 多极化和多品种的局面 居住环境和居住品质都有了极大的提高 具有中国特色的居住区规划理论和技术也获得了巨大的发展 现代居住区规划理论的引入与早期实践 1949 1978 居住是人类基本的生存需求之一 因人的社会属性而聚居在一起 形成居住区 居住区的形态受到生产力水平 地理气候条件 家庭结构 建筑技术 文化传统和风俗习惯等因素的影响 工业革命后 城市内部的居住环境受到巨大威胁 19世纪末很多工业发达国家开始针对居住拥挤 日照通风不良 环境恶化 卫生设备落后等问题相继颁布的改善居住条件的法案 有关学者也开始寻求对策 逐步形成了现代居住区规划的理论 1929年美国社会学家克莱伦斯 佩里以控制居住区内部车辆交通 保障居民的安全和环境安宁为出发点 首先提出了 邻里单位 的理论 图1 试图以邻里单位作为居住区的基本形态和构成城市的 细胞 邻里单位的基本特点有 城市交通不穿越邻里单位内部 以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模 使小学生不必穿过城市道路 邻里单位的中心是小学和生活服务设施 并结合中心广场或绿地布置 邻里单位的规模一般是5000人左右 占地约合65公顷 1928年C 斯坦因和H 莱特提出了美国新泽西州雷德朋规划方案是邻里单位理论的最早实践 图2 在第二次世界大战后 西方各国住房奇缺 邻里单位理论在英国和瑞典等国的新城建设中得到广泛应用 解放初期 百废待兴 亟待解决城市住房短缺和居住环境恶化的问题 由于缺乏经验 曾借鉴西方邻里单位的规划手法来建设居住区 如50年代初期北京的 复外邻里 和 上海曹阳新村 图3 图4 为我国居住区规划和建设开创了新的局面 由于封建式大家庭的解体 居住形态也有内向封闭型转变为外相开放型 在组团划分 公共服务配套设施 节约土地等方面都反映出中国的国情 在邻里单位被广泛采用的同时 前苏联提出了扩大街坊的规划原则 与邻里单位十分相似 即一个扩大街坊中包括多个居住街坊 扩大街坊的周边是城市交通 保证居住区内部的安静安全 只是在住宅的布局上更强调周边式布置 1953年全国掀起了向苏联学习的高潮 随着援华工业项目的引进 也带来了以 街坊 为主体的工人生活区 北京棉纺厂 酒仙桥精密仪器厂 洛阳拖拉机厂 长春第一汽车厂等都是解放布置的翻版 50年代初建设的北京百万庄小区 图5 属于非常典型的案例 但由于在日照通风死角 过于形式化 不利于利用地形等问题 在此后的居住区规划中较少采用 20世纪50年代后期产生小区的概念 前苏联建设了实验小区 莫斯科齐廖摩什卡区9号街坊 其特点是不再强调平面构图的轴线对称 打破了住宅周边式的封闭布局 并且增加配套服务设施 除学校 托儿所 幼儿园 餐饮和商店外 还建有电影院和大量的活动场地 小区与街坊的不同之处在于 组团内不设公共服务设施 具有更加安静的环境 打破了住宅周边式的封闭布局 不再强调构图的轴线对称 配套设施更加齐全 小区规划的理论一经传入我国即被广泛采用 1957年 在苏联专家指导下规划的北京夕照寺小区 占地15 3公顷 居住5000人 设有一套完善的公共服务设施 是我国早期的居住小区范例 图6 从解放初期到改革开放之前 我国实行完全福利化的住房政策 住房建设资金全部来源于国家基本建设资金 住房作为福利由国家统一供应 以实物形式分配给职工 在计划经济时代 先生产 后生活 成为城市建设的主导政策 一方面建设了一批 合理设计不合理居住 的大套型合住住宅 一方面大量出现简易楼 筒子楼 住宅数量和质量都是突出的矛盾 居住条件很差 受国家财力制约 单一的住房行政供给制越来越难以满足群众日益增长的住房需求 居住条件改善进展缓慢 住房短缺现象日益严重 1949年 1978年 我国的城镇住宅建设总量只有近5 3亿平方米 在我国计划经济条件下 居住区按照街坊 小区等模式统一规划 统一建设 虽然建设总量并不大 但在居住小区的理论指导下 在全国各地建成了大量的居住小区 有代表性的小区有北京夕照寺小区 龙潭小区 图7 和平里小区 上海蕃瓜弄 广州滨江新村等 经过不断的努力 形成居住小区 住宅组团两级结构的模式 有的小区在节约用地 提高环境质量 保持地方特色等方面做了有益的探索 使居住小区初步具有了中国特色 住房制度改革推进期的住区规划体现时代进步 1979 1998 1979年改革开放以后 住宅建设与其它领域一样取得了长足的进步 住房建设也逐步由国家 统代建 与单位建房相结合的模式逐步转向房地产市场开发 建设量大增 城镇住宅建设从1979年 1998年的20年共建约35亿平方米 为建国前30年建设量的7倍 1998年人均居住面积达到9 3平方米 人民居住水平有了较大改善 但个人购房仍然较少 建设规模的扩大与居住区体系理论的发展70年代后期为适应住宅建设规模迅速扩大的需求 统一规划 统一设计 统一建设 统一管理 成为当时主要的建设模式 住区建设规模达到80公顷以上 扩充到居住区一级 在规划理论上形成居住区 居住小区 住宅组团的规划空间结构 居住区级用地一般有数十公顷 有较完善的公建配套 如影剧院 百货商店 综合商场 医院等 居住区对城市有相对的独立性 居民的一般生活要求均能在居住区内解决 北京方庄居住区就是80年代典型的代表 图8 试点小区推动住区品质的整体提升进入80年代以后 居住区规划普遍注意了以下几个方面 一是根据居住区的规模和所处的地段 合理配置公共建筑 以满足居民生活需要 二是开始注意组群组合形态的多样化 组织多种空间 三是较注重居住环境的建设 宅间绿地和集中绿地的作法 受到普遍的欢迎 一些城市还推行了综合区的规划 如形成工厂 生活综合居住区 行政办公 生活综合居住区 商业 生活综合居住区等 综合居住区规划冲破了城市功能分区的规划理论 使居住区具有多数居民可以就近上班 有利工作 方便生活的特征 1986年开始 在全国各地开展的 全国住宅建设试点小区工程 使我国住宅建设取得了前所未有的成绩 试点小区 强调了延续城市文脉 保护生态环境 组织空间序列 设置安全防卫 建立完整的配套服务系统 塑造宜人景观等方面的要求 从规划设计理论 施工技术及质量 四新技术的应用等方面 推动我国住宅建设科技的发展 这一时期的小区在规划上体现出一下特点 1 注重环境景观 结构清晰 小区试点要求住区有一定的规模 以便形成整体居住环境和完善的配套设施 在规划布局方面 强调结合周边环境 形成科学合理的多样化布局 很多小区规划形态 常以小区道路将用地均衡划分 组成多个组团 即各组团围合一个公共绿地 被称作 中心型 图9 有的将小区入口 配套服务设施 绿地 标志性构筑物等连成一片 贯穿小区 形成 带状型 图10 也有将沿小区主路的几种空间 强调为几个景观节点 绿地和建筑小品群 形成 节点型 图11 有的小区规划结合地形特点 采用自由布局 图12 等等 从而创造出地域性强的空间形态和优美的居住环境 适应管理的需要 经过多年的试点 小区规划与建设积累了丰富的经验 形成了以小区 组团两级结构模式 由于组团规模均匀 管理合理方便 对应居民委员会建立相应的管理机制 有的小区从规划开始 就引入物业管理概念 规划设计要保证为物业管理及服务方面提供便利的条件 图13 3 配套设施结合市场规律 随着计划经济向市场经济的转轨 小区的配套公共服务设施也越加重视市场规律的影响 这一时期的小区规划开始注意将商业 娱乐设施等布置在沿街 与小区入口结合 充分利用城市的人流 保障经营 延续城市文脉 作为城市的重要组成部分 小区规划设计比较重视与城市和环境条件的协调 在规划结构 功能布局 建筑形态等方面适应当地的气候特点 经济条件 环境条件等 并在建筑外观 绿化及小品设计上使用传统建筑符号 延续城市文脉 图14 也更多地强调居住环境识别性 符合居民审美及行为心理要求 小康住宅试点确立了更高的住区标准90年代开始的 中国城市小康住宅研究 和1995年推出的 2000年小康住宅科技产业工程 使我国住宅建设和规划设计水平跨入现代住宅发展阶段起到了重要的作用 小康住宅在试点小区的基础上 表现出了新的特点 1 打破小区固式化的规划理念 随着管理模式和现代居住行为的变化 强调小区规划结构应向多元化发展 鼓励规划设计的创新 而不再强调小区 组团 院落的模式和中心绿地 所谓四菜一汤 的作法 淡化或取消组团的空间结构层次 以利更灵活 更多样地创造生活空间 2 突出 以人为核心 以人的行为规律 心理特点 生活细节为核心 把居民对居住环境的需求 居住类型和物业管理三方面的需求作为重点 贯彻到小区规划设计整个过程中 3 坚持可持续发展的原则 在小区建设中留有发展余地 坚持灵活性和可改性的技术处置 更加强调建设标准的适度超前 例如提出小康居住标准为人均35平方米 绿地率提高到35 特别对汽车停放作了前瞻性的策略 首次提出提高私人小汽车停车车位标准等 4 突出以 社区 建设作为小区规划的深层次发展 配套设施更加结合市场规律 强调发