住宅工程防开裂、防渗漏专项方案.doc

1 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段 质量常见问题裂缝 渗漏专项防控方案质量常见问题裂缝 渗漏专项防控方案 编制 审核 审批 日期 年 月 日 衡阳市红德建设有限公司 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 2 目 录 一 工程概况工程概况 3 二 质量管理保证体系质量管理保证体系 3 三 防开裂防治措施防开裂防治措施 4 1 钢筋砼楼板开裂 4 2 墙体抹灰后开裂 5 3 砌体灰缝开裂 9 四 防渗漏防治措施防渗漏防治措施 11 1 厨房 卫生间防渗漏 11 2 外墙防渗漏 13 3 屋面防渗漏 15 4 门窗防渗漏 20 5 管道洞口防渗漏 21 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 3 一 一 工程概况工程概况 1 工程性质 住宅 公共建筑 2 工程概况 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段工程由四栋 13 14 16 17 楼 层数为 18 层的住宅楼组成 总建筑面积约 60000 平方米 本工程主体外墙 采用多排孔陶粒混凝土保温砌块 内墙为多排孔陶粒混凝土砌体 均采用 M5 0 混合砂浆砌筑 屋面防水材料为 高聚物改性沥青防水卷材 基础形式为旋挖 桩基基础 主体结构形式框架 剪力墙结构 建筑总高度 54 2m 二 质量管理保证体系二 质量管理保证体系 成立质量通病防治小组 小组名单如下 组 长 贺建国 副组长 谢笃明 组员 吕又林 王自立 王林东 黄维 贺方坦 防治小组的权限 责任 范围 1 防治小组的权限 防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防 治方案施工的 有责令施工队限期整改的权力 如没有整改或整改不到位 有 权进行经济处罚甚至要求返工 整改 2 防治小组的责任 尽量消除因施工原因造成的质量通病 3 防治小组的负责范围 本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通 病 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 4 三 防开裂防治措施三 防开裂防治措施 1 1 钢筋砼楼板开裂防治 钢筋砼楼板开裂防治 钢筋砼工程常见的质量通病有 麻面 蜂窝 露筋 缝隙与夹渣层 楼面 裂缝 构件几何尺寸偏差 标高偏差等 1 1 原因分析 原因分析 a 蜂窝 原因是混凝土一次下料过厚 振捣不实或漏振 模板有缝隙使水 泥浆流失 钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大 柱 墙根部模板有缝隙 以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成 b 露筋 原因是钢筋垫块位移 间距过大 漏放 钢筋紧贴模板造成露筋 或梁 板底部振捣不实 也可能出现露筋 c 麻面 拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够 构件表面混凝 土易粘附在模板上造成麻面脱皮 d 缝隙与夹渣层 施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因 易造成缝隙 夹渣层 e 现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重 主要原因是 混凝土浇筑后 表面不用抹子认真抹平 踩踏严重属浇筑后上人过早 f 楼板厚度不够或板厚超标 砼浇筑前 对楼板模板顶标高进行复核 做 好现浇板板厚的控制标识 浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线 检查 2 2 防治措施 防治措施 a 现浇板的混凝土应采用中粗砂 b 混凝土应采用减水率高 分散性能好 对混凝土收缩影响较小的外加剂 其减水率不应低于 8 c 预拌混凝土的含砂率应控制在 40 以内 每立方米粗骨料的用量不少于 1000 粉煤灰的掺量不宜大于 15 d 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度 高层住宅不应大于 180 其它住宅不应大于 150 e 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度 阳台 雨篷等悬 挑现浇板的负弯矩钢筋下面 应设置间距不大于 300 的钢筋保护层垫块 再 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 5 浇注混凝土时保证钢筋不位移 f 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上 双层双向配筋时 布置在下 层钢筋之上 交叉布线处应采用线盒 线管的直径应小于 1 3 楼板厚度 沿预 埋管线方向应增设 6 150 宽度不应小于 450 的钢筋网带 严禁水管水平埋 设在现浇板中 g 现浇板浇筑时 在混凝土初凝前应进行二次振捣 在混凝土终凝前进行 两次压抹 h 现浇板浇筑后 应在 12 小时内进行覆盖和浇水养护 养护时间不得小 于 7 天 对掺用缓凝型外加剂的混凝土 不得少于 14 天 i 现浇板养护时间 当混凝土强度小于 1 2MPa 时 不得进行后续施工 当混凝土强度小于 10MPa 时 不得在现浇板上吊运 堆放重物 吊运 堆放重 物时应减轻对现浇板冲击影响 j 现浇板的板底宜采用免粉刷措施 k 支撑模板的选用必须经过计算 除满足强度要求外 还必须有足够的刚 度和稳定性 边支撑立杆与墙间距不得大于 300 中间不宜大于 800 根据 工期要求 配备足够数量的模板 保证按规范要求拆模 l 施工缝的位置和处理 后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和 施工技术方案执行 后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑 60 天后进行 浇筑 时宜采用微膨胀混凝土 2 2 墙体抹灰后开裂 墙体抹灰后开裂 1 1 墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓 裂缝 脱落 墙体与门窗框交界处抹灰层空鼓 裂缝 脱落 现象 现象 工程竣工后 由于门窗扇开启的振动 门窗框墙面出现抹灰层空鼓 裂 缝或脱落 原因分析 原因分析 a 基层处理不当 b 操作不当 细石混凝土预制块位置 方法不当或数量不足 c 砂浆品种选择不当 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 6 预防措施 预防措施 a 细石混凝土预制块数量及位置应当在门窗口上下 300mm 放置一块 中间木砖间距不大于 700mm 固定门窗口的钉子长度不得小于 100mm b 抹灰前用手湿润墙面时 门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相 同 c 门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责 木门窗框与墙体之间的缝隙 应用水泥砂浆全部塞实并养护 待达到一定强度后再进行抹灰 d 门窗口两侧及大面墙必须抹出不小于 50mm 宽 高度不小于 2m 的水泥 砂浆护角 2 2 内墙面抹灰层空鼓 裂缝 内墙面抹灰层空鼓 裂缝 原因分析 原因分析 a 基层处理不干净或处理不当 墙面浇水不透 抹灰后砂浆中的水分 很快被基层 或底灰 吸收 影响粘结力 b 配制砂浆和原材料质量不好 使用不当 c 基层偏差较大 一次抹灰过厚 干缩率较大 d 线盒往往是由电工在墙面抹灰后自己安装 由于没有按抹灰操作规 程施工 过一段时间易出现空裂 e 拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时使用完 停放时间过长 砂浆 逐渐失去流动性而凝结 为了操作方便 重新加水拌合 以达到一 定稠度 从而降低了砂浆强度和粘结力 产生空鼓 裂缝 防治措施 防治措施 a 抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整 凹陷处用 1 3 水泥砂浆找平 b 基层太光滑则应凿毛或用 1 1 水泥砂浆加 10 107 胶先薄薄刷一层 c 墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必须用 1 3 水泥砂浆浇水堵严抹平 d 基层表面污垢 隔离剂等必须清除干净 e 砂浆和易性 保水性差时可掺入适量的石灰膏 或加气剂 塑化剂 f 加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高 g 水泥砂浆 混合砂浆 石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹 h 基层抹灰前水要湿透 砖基应浇水两遍以上 加气混凝土基层应提前浇 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 7 水 i 分层抹灰 j 不同基层材料交接处铺钉钢丝网 3 3 墙裙 踢脚线水泥砂浆空鼓 裂缝 墙裙 踢脚线水泥砂浆空鼓 裂缝 原因分析 原因分析 1 内墙抹灰常用石灰砂浆 做水泥砂浆墙裙时直接做在石灰砂浆底层上 2 抹石灰砂浆时抹过了墙面线而没有清除或清除不净 3 为了赶工 当天打底 当天抹找平层 4 压光面层时间掌握不准 5 没有分层 防治措施 防治措施 1 水泥砂浆抹灰各层必须是相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆 2 铲除底层石灰砂浆层时 应用钢丝刷边刷边用水冲洗干净 3 底层砂浆在终凝前不准抢抹第二层砂浆 4 抹面未收水前不准用抹子搓压 砂浆已硬化时不允许再用抹子用力搓 抹 而采取再 薄薄地抹一层来弥补表面不平或抹平印痕 5 分层抹灰 4 4 外墙抹灰层空鼓 裂缝甚至脱落 窗台处抹灰出现裂缝 外墙抹灰层空鼓 裂缝甚至脱落 窗台处抹灰出现裂缝 原因分析原因分析 1 基层处理不好 表面杂质清扫不干净 2 墙面浇水不透影响底层砂浆与基层的粘结 3 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔太近 4 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护 5 抹灰没有分层 防治措施 防治措施 1 抹灰前 应将基层表面清扫干净 脚手架孔洞填塞堵严 混凝土墙表面突出 较大的地方要事先剔平刷净 蜂窝 凹洼 缺棱掉角处 应先刷一道 107 胶 水 1 4 的水泥素浆 再用 1 3 水泥砂浆分层修补 加气混凝土墙面缺棱掉角和 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 8 板缝处 宜先刷掺水泥重 20 的 107 胶的素水泥浆一道 再用 1 1 6 混合砂浆修 补抹平 2 基层墙面应在施工前一天浇水 要浇透浇匀 3 表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面 抹底灰前应先涂刷一道 107 胶 素水泥 浆粘结层 以增加与光滑基层的砂浆粘结能力 又可将浮灰事先粘牢于 墙面上 避免空鼓 裂缝 4 长度较长 如檐口 勒脚等 和高度较高 如柱子 墙垛 窗间墙等 的室 外抹灰 为了不显接槎 防止抹灰砂浆收缩开裂 一般都应设计分格缝 5 夏季抹灰应避免在日光曝晒下进行 罩面成活后第二天应浇水养护 并坚持 养护 7d 以上 6 窗台抹灰开裂 雨水容易从缝隙中渗透 引起抹灰层的空鼓 甚至脱落 要 避免窗 台抹灰后出现裂缝 除了从设计上做到加强整体基础刚度 逐层设置圈 梁等措施以及尽量 减少上述沉陷差之外 还应尽可能推迟窗台抹灰的时间 是 结构沉降后进行 窗台抹灰后 应加强养护 以防止砂浆的收缩而产生抹灰的裂 缝 5 5 混凝土板顶棚空鼓 裂缝 混凝土板顶棚空鼓 裂缝 原因分析 原因分析 1 顶棚油污 杂物等在抹灰前未清理干净 抹灰前浇水不透 2 预制楼板安装不平 灌缝不密实 3 砂浆配比不当 底层砂浆与楼板粘结不牢 防治措施 防治措施 1 现浇或预制混凝土楼板底表面木丝 油毡等杂物必须清理干净 油污 隔离 剂等必须用清水加 10 的火碱洗刷干净 2 抹灰前一天应喷水湿润 抹灰时再洒水一遍 3 预制楼板安装应 坐浆 放平稳 板缝必须清扫冲洗干净后 用 C20 细石混 凝土振 捣密实 4 现浇楼板底凸的地方要凿平 凹的地方用 1 2 水泥砂浆抹平 预制板底应 用 1 2 水 泥砂浆勾缝找平 抹灰时应垂直板纹 缝 方向 底层灰厚度应控 制在 2 3mm 内 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 9 3 3 砌体灰缝开裂 砌体灰缝开裂 1 1 砌体裂缝成因及类型砌体裂缝成因及类型 一 八字形裂隙 主要出现在横墙与纵墙两端部 此种裂缝属正八字形的热胀裂缝 随温度 升降而变化 其原因是由于设计与施工中的缺陷 使屋面保温层的热阻减少甚 至失效 致使屋面板温度变形大于砌体温度变形 当产生一定的温度应力时 屋面板的推力就传给墙体 并因墙体温度附加应力在房屋两端较大 当砌筑砂 浆强度较低时 则易发生剪力产生的主拉应力 当超过砌体抗拉极限时 墙体 即出现八字形开裂 二 倒八字形裂隙 属冷缩裂隙 主要出现在纵横墙两端的窗洞口处 尤以顶层两端窗洞口处 最严重 由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大 当房屋收缩变形大于墙体时 在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂隙 使墙体开裂 三 水平裂隙 多见于顶层横墙 纵墙 女儿墙 及山墙处 当屋面保温隔热较差 屋面 板受热膨胀对墙体产生水平推力时 由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗 剪能力较低 使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂隙 四 垂直裂隙 主要出现在窗台墙处 过梁端部及楼层错层处 此种裂隙主要由于温度变 化 墙体受到楼板的拉应力作用 在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂 或 因冷缩变形 在与墙漆之间变形差异最大的钢筋混凝上梁端和楼板错层处 引 起墙体垂直开裂 五 X 形裂缝 多数沿砌体灰缝开裂 主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成 而底层墙体 产生的 x 形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起 2 2 砌体裂缝防治措施 砌体裂缝防治措施 1 从计算角度控制 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 10 由于砌体裂缝主要是由间接作用引起的 而温度变化与材料胀缩系数不同 等间接作用引起的砌体附加应力的定量计算目前尚无统一的规范 因此设计人 员应根据当地的实际情况 对间接作用可能引起的附加应力给予充分考虑和计 算 并对砌体强度进行分析计算 以减少在通常温差下变形裂缝的产生 2 规范结构控制 为控制裂缝的产生 在建筑物的平面布置设计中 结构的平面形状应力求 规则对称 如平面形状不规则 应尽量采用 伸缩缝 将其分成若干独立规则 单无 以放为主 抗放兼施 以避免由于墙体温度变化产生竖向开裂 对伸 缩缝的设置 设计规范的规定一般较灵活 没有严格和明确规定 设计方法均 由设计人员自行处理 3 构造控制 a 加强设置钢筋砼圈梁 提高墙体的整体性 在建筑顶层每个开间 在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁 顶层外圈 应设计为暗圈梁 不应外漏 这样可使外圈梁免受阳光直接照射或大气影响 无论 女儿墙 高低 均要设置钢筋混凝土压顶圈梁 并与 构造柱 连为整 体 以抵抗裂缝的产生 b 除据规范要求设备 构造柱 外 在 L I L 平面形状中的纵横墙交 拉臼必须设备 构造柱 以提高建筑物的整体刚度和墙体的可延性 约束墙体 裂缝的扩展 c 提高屋面板的整体性 屋面板最好采用现浇板 或在预制屋面板上增加现浇层 在预制屋面板与 外纵墙间设备现浇板带 预制屋面板间设备现浇板缝梁 使屋面成整体式装配 d 在房屋顶层端部 1 2 开间范围内的墙体采用配筋砌体 即每隔 8 皮砖在 水平灰缝内加配 2 6 钢筋 并在 1 2 开间范围内拉通 与 构造柱 钢筋结合 顶层用砖不应低于 MU7 5 砌筑砂浆强度不应低于 MS 以提高墙体抗裂力 e 屋面 挑檐 为外露结构 在一天内的温度变化较大 不仅本身容易开 裂 而且对墙体开裂也有一定的影响 故应适当增加 挑檐 纵向配筋并增设 变形缝 或 后浇带 以减少收缩 后浇带 的做法是在其纵向受力较小 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 11 的中间适当部位 预留 300mm 宽的 后浇带 用钢筋贯通 在施工 40 60 天后 再二次浇筑 以起到先放后抗的控制作用 f 重视屋面保温 选择屋面保温层时 适当加厚或选用保温隔热性能好良 好的材料 对屋面保温层必须按建筑节能标准进行热工计算 进一步提高屋面 保温层的保温隔热性能 屋面保温不好是屋面板产生温度应力的直接原因 严 重时会导致顶层墙体开裂或屋面漏水 保温层应做至 挑檐 或檐沟处 以防 止混凝土结构外漏 有条件者必须增设 架空隔热层 3 3 砌体裂缝的加固处理砌体裂缝的加固处理 1 当屋面保温层未达到热工要求和节能标准时 应重做屋面保温层 使 裂缝稳定 因为对温度裂缝仅做一般性的回固补强是无济于事的 必须从减少 温度应力入手 保温层使用的绝热材料要满足表观密度 粒经 导热系数与含 水率等各顶技术指标的要求 在施工中要严格按照设计和现行施工规范的要求 施工 力求达到设计的保温效果 2 对地基不均匀沉降引起的砌体裂缝 应先加固地基 等沉降量达到稳 定标准 平均日沉量 0 02 0 03mm 以内 后 再加固墙体 3 对外纵墙 横墙 内纵墙的裂缝采用钢筋网水泥砂浆抹面加固法 剔 灰缝深 12cm 必胀锚栓 500 呈梅花型分布 挂钢筋网 6 250 M10 水泥砂 浆 40mL 厚 3 道成活 施工完后 要注意喷水养护预防空鼓 4 对于轻微裂缝可用水泥砂浆加 107 胶嵌补即可 四 防渗漏防治措施四 防渗漏防治措施 1 1 厨房 卫生间防渗漏 厨房 卫生间防渗漏 1 1 出现渗漏原因分析 出现渗漏原因分析 一 设计原因 1 现浇混凝土楼板 未设计防水层 2 管道预留孔位置设计不准确 与楼板孔洞贯通 3 楼地面排水坡度过小 不足 2 排水方向不准确 地漏 阴阳角 浴缸下 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 12 地坪的标高设计不合理 或无详图 造成地面积水 排水不畅 二 材料原因 1 选材不当 选择不适用于厕浴间的防水卷材 卷材接头粘结强度不够 节 点包封不严 引起渗漏 2 选用了耐水性能 耐腐蚀性能不良的防水材料 材料出现腐烂 软化 溶 胀 破坏现象 或固化后出现收缩 开裂 孔洞 杂质 强度及延伸率低 耐 水能力差等现象 涂料与基层粘结强度低 或不能粘结 三 施工原因 1 找平层施工质量不好 出现裂缝 产生渗漏 2 楼地面与墙面交接部位裂缝 3 找平层施工质量不好 引起起砂 酥松 掉灰等 楼地面与墙面交接部位 出现渗漏 4 楼地面因找平层施工质量不好 原防水层粘结不牢 涂膜 防水层厚度不 够 涂膜施工工艺不合理 引起收缩开裂等 出现多点渗漏 串流渗漏等 四 管理原因 1 缺乏管理 年久失修 渗漏日趋严重 2 二次装修时 将原防水层破坏 2 2 防渗漏措施 防渗漏措施 一 设计控制措施 1 厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差 2 楼板结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板 混凝土强度不应小于 C20 板厚宜大于等于 90mm 3 厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层 4 地漏与泛水坡度符合设计要求 达到不倒泛水 结合处严密平顺 无渗漏 二 施工过程控制措施 1 管道与设备安装工程的质量保证措施 1 结构施工期间 由土建负责配合完成管道的预埋预留工作 凡穿越楼板与 墙体的管道均需留设套管 套管应高出结构面 20mm 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 13 2 严格控制管材 设备及配件的质量标准 进场的材料必须具有 三证 即 产品出厂价格证 质量保证书及复试证明 3 每道工序完成后必须经过严格的验收 给水管道安装后必须进行水压试验 试验压力应为工作压力的 1 5 倍 排水管道安装后必须进行通球试验 卫生及 洗涤设备安装后须进行盛水试验 4 针对不同工种及不同工序的作业特点是建立完善的成品保护制度 以加强 对安装成品的保护 2 土建工程的质量保证措施 1 作为防止渗漏的必要构造措施 厨房 卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土 导墙 高度为 150mm 宽度大于 100mm 2 在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层 一般采用聚氨酯 防水涂料 在楼地面施工时 应找出 1 流向地漏的坡度 楼地面完成后应进行 泼水试验 以保证流水坡度准确 3 做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要 应专门组织力量施工 管道 与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实 楼板 上有预留洞口 应采用较高的细石混凝土分层填补 确保填实的密实度 并严 格按规范要求进行养护 管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验 盛水时 间不少于 24h 以不渗不漏为合格 2 2 外墙防渗漏 外墙防渗漏 1 1 外墙渗漏原因的分析 外墙渗漏原因的分析 1 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作 砌筑砂浆不饱满 特别是竖 缝砂浆 此 外 砂浆的强度不达标或干砖上墙 使砂浆中的水份被砖吸收 从 而造成砂浆强度偏低 导 致砖和砂浆分离 砌体整体刚度下降 产生墙体裂缝 2 温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂 3 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚 又 未采取适当 加强措施而产生裂缝 墙体层表面太光滑 结合不良 外墙大面积 打底而基层未设分格线 产生不规则收缩裂缝 4 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满 面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 14 容器 面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂 密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入 造 成积水 从而引起渗漏 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关 系 凹缝使外墙整体墙面不光滑 雨水 流速减缓 滞水时间 滞水量增多 特 别是勾缝下缘处 勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂 缝 造成渗漏 5 窗台 遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度 甚至倒坡 造 成倒返水或 积水 也容易造成外墙面渗水 2 2 外墙渗漏防治措施 外墙渗漏防治措施 1 外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打 如有预埋暗管 砌筑砌体时可事先 于安装管道位置两侧留通缝 缝间竖向每隔 600mm 留拉结钢筋 拉结筋伸入墙 内各 250mm 砌后浇 C20 细石混凝土 同时对诸如脚手架眼 缆绳孔等造成的 墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷 不留隐患 2 施工技术人员要对工人进行技术交底 同时加强抽查 严禁干砖上墙 严格控制砂浆配合比 保证砂浆饱满度 水平缝要满铺砂浆 用勾抹子仔细补 喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量 3 温差造成的裂缝 首先应把龟裂的打底层凿去 加上钢丝网片 再用高 标号水泥砂浆分层抹实 并且注意养护 而后再进行面层施工 就可有效防止 裂缝 现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法 增强刚度 消除裂缝 4 对于基层产生裂缝 首先要保证外墙打底不得太厚 对局部太厚处要采 用钢丝网来加强 其次外墙打底应分次 分层 打底在终凝前要防止暴晒或雨 淋 加强养护 做好分格线 特别在装饰面层为无分格线的面砖 马赛克等外 墙上打底也应在适当位置留置分格线 用油膏填缝后 方可上面层 第三对于 混凝土柱 梁等较光滑的结构层 用聚合物砂浆 毛化 处理 聚合物砂浆配合 比可为 107 胶 水 水泥 砂 1 4 10 10 计量搅拌均匀 涂在光滑的面层 上 湿养护 7d 使之 毛化 以增强粘结力 而后再全面打底 可避免空鼓 结 合不良等缺陷 5 对于外墙铺贴面砖的建筑物 外墙施工前必须事先进行技术交底 在铺 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 15 贴过程中一定要有挤浆工艺 且在勾缝前要全面检查空鼓情况 勾缝要保证密 实度 勾缝完毕后要注意 湿润养护 密缝擦缝不得遗漏 勾缝深度建议要严格 控制 凹入度不宜太大 最好勾成圆弧形平缝 质量管理方面要建立多级复查 控制制度 以保证每道工序的质量 6 窗台 遮阳板 雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确 与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角 防止倒泛水或积水 窗框周边应提位勾 缝打胶 窗后塞口要塞紧密 窗洞上方须做滴水线槽 深度和宽度均不应小于 10mm 屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注 10 15mm 保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板 而后再砌筑女儿墙墙体 这样即使施工缝处产生微小裂缝 也不会造成女儿墙墙根渗水 保证了建筑外 观美观 3 3 屋面防渗漏 屋面防渗漏 1 1 卷材防水层裂缝卷材防水层裂缝 1 现象 防水层出现沿预制屋面板端头裂缝 节点裂缝 不规则裂缝渗漏 2 原因分析 盲目使用延伸率低的卷材 板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层 施工方法错误 如在铺贴卷材时拉得过紧 3 防治措施 1 选用延伸率大 耐用年限要高于 15 年的卷材 2 在预制屋面板端头缝处设缓冲层 见图 5 1 和图 5 2 干铺卷材条宽 300mm 铺卷材时不宜拉得太紧 夏天施工要放松后铺贴 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 16 图 5 1 板缝缓冲层 图 5 2 板缝处理 1 密封材料 2 干铺卷材 1 上风一侧点贴固定 2 干铺卷材条 3 防水层 3 聚氯乙烯胶泥 4 20 浸油草绳 5 C20 细石混凝土 在防水卷材已出现裂缝时 沿规则的裂缝弹线 用切割机切割 如基层没 有留分格缝 则要切缝 缝宽 20mm 缝内嵌填柔性密封膏 面上沿缝空铺一条 宽 200mm 的卷材条作缓冲层 再满粘一条 350mm 宽的卷材防水层 节点细部裂 缝的处理方法同上 2 2 女儿墙根部漏水女儿墙根部漏水 1 现象 防水层沿女儿墙根部阴角空鼓 裂缝 女儿墙砌体裂缝 压顶裂缝 山墙 被推出墙面 雨水从缝隙中灌人内墙 2 原因分析 找平层 刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙 不留分格缝 长条女儿墙 砌体没有留伸缩缝 在温差作用下 山墙和女儿墙开裂 女儿墙等根部阴角没 有按规定做圆弧 铺卷材防水层没有按规定做缓冲层 卷材端边的收头密封不 好 导致裂缝 张口而渗漏水 3 防治措施 施工屋面找平层和刚性防水层时 在女儿墙交接处应留 30mm 的分格缝 缝 中嵌填柔性密封膏 女儿墙根部的阴角粉成圆弧 女儿墙高度大于 800mm 时 要留凹槽 见图 5 3 卷材端部应裁齐压入预留凹槽内 钉牢后用水泥砂浆或 密封材料将凹槽嵌填严实 女儿墙高度低于 800mm 时 卷材端头直接铺贴到女 儿墙顶面 再做钢筋混凝土压顶 见图 5 4 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 17 图 5 3 女儿墙卷材泛水收头 图 5 4 女儿墙压顶与卷材收头 1 凹槽 2 密封材料 1 压顶 2 附加层 3 防水层 3 附加层 4 防水层 屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙 未留分格缝时 要沿女儿墙边切割 出 20 30mm 宽的槽 扫刷干净 槽内嵌填柔性密封膏 女儿墙体有裂缝 要用 灌浆材料修补 如山墙的女儿墙已凸出墙面时 须拆除后重砌 对卷材收头的 张口应修补密封严实 3 3 天沟 檐沟漏水天沟 檐沟漏水 1 现象 沿沟底或预制檐沟的接头处 屋面与天沟交接处裂缝 沟底渗漏水 2 原因分析 天沟 檐沟的结构变形 温差变形导致裂缝 防水构造层不符合要求 水 落口杯直径太小或堵塞造成溢水 漏水 3 防治措施 沟内防水层施工前 先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否 严密和平整 水落口杯要安装好 排水坡度不宜小于 1 沟底阴角要抹成圆 弧 转角处阳角要抹成钝角 用与卷材同性质的涂膜做防水增强层 沟与屋面 交接处空铺宽为 200mm 的卷材条 防水卷材必须铺到天沟外邦顶面 见图 5 5 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 18 图 5 5 檐沟 1 防水层 2 附加层 3 密封材料 4 干铺卷材 天沟 檐沟出现裂缝 要将裂缝处的防水层割开 将基层裂缝处凿成 V 形槽 上口宽 20mm 并扫刷干净 再嵌填柔性密封膏 在缝上空铺宽 200mm 的 卷材条作缓冲层 然后满粘贴宽 350mm 的卷材防水层 4 4 变形缝漏水变形缝漏水 1 现象 沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水 2 原因分析 变形缝细部构造不当 根部阴角没有做圆弧和防水附加层 顶面封盖没有 做缓冲层 封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水 3 防治措施 检查抹灰质量和干燥程度 扫刷干净 按图 5 6 所示 在根部铺一层附加 层 附加卷材宽 300mm 卷材上端要粘牢固 其余为空铺 在立墙和顶面 卷 材要满粘贴 墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材 贴好一面后 缝中嵌入衬垫材 料 再贴好另一面 上面再覆盖一层卷材 卷材比墙外两边宽 200mm 覆盖后 粘牢 用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固 预制盖板的接缝用密封膏嵌填 密实 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 19 图 5 6 变形缝防水构造 1 衬垫材料 2 卷材封盖 3 防水层 4 附加层 5 沥青麻丝 5 水泥砂浆 7 混凝土盖板 变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水 要将裂缝处的卷材割开 基层扩缝后 嵌填防水密封膏 空铺卷材条后 再将原防水层修补 加强粘贴好 变形缝墙 顶面卷材拉裂或破损时 应将混凝土盖板取下 按图 7 8 的要求重新修复 5 5 水落口漏水水落口漏水 1 现象 沿水落口周围漏水 有的水落口面高于防水层而积水 或因水落口小 堵 塞而溢水 2 原因分析 水落口杯安装的高度高于基层 水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实 横式穿墙水落口与墙体之间的空隙 没有用砂浆填嵌严实 没有做防水附加层 防水层没有伸入水落口杯内的一定距离 造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的 接缝处渗漏水 3 防治措施 现浇天沟的直式水落口杯 要先安装在模板上 方可浇筑混凝土 沿杯边 捣固密实 预制天沟 水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板 用配合比为 1 2 2 的水泥 砂 细石子混凝土灌筑捣实 沿杯壁与天沟结合处上面留 20mm 20mm 的凹槽并嵌填密封材料 水落口杯顶面不应高于天沟找平层 见图 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 20 5 7 水落口的附加卷材粘贴方法 裁一条宽大于或等于 250mm 长为水落口内 径加 100mm 的卷材卷成圆筒 伸入水落口内 100mm 粘贴牢固 露出水落口外的 卷材剪成 30mm 宽的小条外翻 粘贴在水落口外周围的平面上 再剪一块直径比 水落口杯内径大 200mm 的卷材 居中按水落口杯内径剪成米字形 涂胶贴牢 将米字条向口内下插贴牢 然后再铺贴大面防水层 横式穿墙水落口做法 用 1 3 水泥砂浆或细石混凝土 嵌好水落口与墙体 之间的空隙 沿水落口周围留 20mm 20mm 的槽 嵌填密封膏 水落口底边不得 高于基层 底面和侧面加贴附加层防水卷材 铺贴方法同上 见图 5 8 图 5 7 水落口 图 5 8 横式水落口 1 密封材料 2 防水层 3 附加层 1 防水层 2 附加层 4 找平层 5 密封材料 3 密封材料 4 水落口 当水落口杯平面高于基层防水层时 要拆除纠正 水落口周围与结构层之 间的空隙没有嵌填密实时 要将酥松处凿除 重新补嵌密实 并留 20mm 20mm 的凹槽 嵌填防水密封膏 做好防水附加层 再补贴好防水层 4 4 门窗渗漏 门窗渗漏 1 1 门窗渗漏原因分析 门窗渗漏原因分析 1 门窗框与墙体未用水泥砂浆嵌缝 2 门窗框与墙体间注胶不严 有缝隙 3 门窗工艺不合格 窗框与窗扇之间结合不严 4 窗扇密封条安装不合格 水从窗扇玻璃缝中渗入 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 21 5 窗外框无排水孔 2 2 门窗渗漏防治措施 门窗渗漏防治措施 1 设计控制措施 设计单位在门窗施工图中 应根据 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 134 建筑外窗抗风压性能分级及检测方法 GB T 7106 要求在 施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求 气密性和水密性 传热 系数 并标注选用门窗图集型号 规格 由施工单位根据设计单位要求进行门 窗施工图设计 设计单位在工程验收时进行审核认可 2 施工过程控制措施 1 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测 安装完毕后应委托有资质的 第三方检测机构进行现场检验 2 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核 用防水砂浆刮糙处理 然 后实施外框固定 固定后的外框与墙体应根据饰面材料预留 5 8mm 间隙 3 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定 镀锌铁片厚度不小于 1 5mm 固定点 间距 门窗拼接转角处 180mm 框边处不大于 500mm 严禁用长脚膨胀螺栓穿 透型材固定门窗框 4 门窗洞口应干净 干燥后施打发泡剂 发泡剂应连续施打 一次成型 充 填饱满 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内 防止发泡剂外膜破损 5 门窗框外侧应留 5mm 宽 6mm 深的打胶槽口 外墙面层为粉刷层时 宜 贴 型塑料条做槽口 内窗台应较外窗台高 10mm 外窗底框下沿与窗台间 应留有 10mm 的槽口 6 打胶面应干净 干燥后施打密封胶 且应采用中性硅酮密封胶 严禁在涂 料面层上打密封胶 3 3 渗漏整改方案 渗漏整改方案 对外窗存在渗漏水现场的可 1 从内侧将窗框与结合部打开 将两侧及窗框底部原结合层全部凿除 为 满足填充水泥砂浆作业面的要求作业面宽度不小于 3 厘米 2 窗洞四周阳角外墙面砖及分格条勾缝不密实处 大的缝用 1 2 水泥砂浆 奇峰苑二期保障性住房建设工程三标段质量常见裂缝 渗漏专项防控方案 衡阳市红德建设有限公司 22 嵌实 阳角处用纯水泥浆嵌缝 表面清理干净后再用中性玻璃胶封闭 窗框向 外延伸 30 厘米范围内用无机水性水泥密封防水剂涂刷三遍 3 全面检查铝合金窗天盘的老鹰嘴滴水是否顺畅 不符合要求的返工重做 要求外侧比内侧低一厘米以上且面砖表面随做随清理 4 处理后检查 淋水试验和雨天观察 不合格返工 5 5 管道洞口防渗漏 管道洞口防渗漏 1 1 给水管道渗漏的原因及预防措施 给水管道渗漏的原因及预防措施 1 由管材 管件弯头 三通等和附件阀门 水咀等本身质量引起的渗漏 原因分析 原因分析 如管材上出现裂痕 针眼 配件二端部出现的变形 丝口有偏丝 断丝 毛丝及缺口 各类阀体内的部件损蚀 密封圈破损 松懈 闸板和阀体毛糙而 闸不到底 阀杆变形折断 另外洁具冲洗水箱出水口与浮球接触不密实 阀件 老化 腐蚀而失灵等均会产生渗漏 防治措施 防治措施 所有材料的进货渠道应正规 信誉 质量可靠 除有必要的质保单或合格 外 在安装前 还必须进行严格的外观检测 即对于每批次不同来源的产品进行 必要的目测查验或调试 当数量较大时可采用取样抽查 必要时亦可试压和解体检测主指阀门排除 隐患 发现上述问题应予以调换 直到全部合格方可安装使用 2 由于安装人员技术不熟练或操作不当所造成的渗漏 原因分析 原因分析 镀锌管在套丝接口时断丝或缺口大于丝口总长度