合同范本之楼房整体租赁合同.docx

楼房整体租赁合同【篇一：房屋租赁合同(模板)】 房屋租赁合同 根据中华人民共和国合同法及商品房屋租赁管理办法（中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号）的有关规定，以下双方本着平等互利的原则，经协商一致，特订立本合同。 第一条 合同当事人 1. 出租人：（以下简称甲方）住所： 法定代表人： 联系电话： 2. 承租人：（以下简称乙方） 住所： 法定代表人： 联系电话： 3. 乙方应为在中国境内登记注册的合法公司，或经合法登记的境外公司，或在相关管理机关注册的法人单位、经营机构、其他社会组织、社团组织。 4. 若乙方为拟设立之公司，则应由乙方拟担任法定代表人之自然人先行与甲方签订租赁合同，待公司批准设立后十日内将相关法律文件交予甲方，甲、乙双方以补充合同的形式变更合同主体。 5. 若乙方为某母公司拟设立之子公司，且母公司支付子公司的房租款项的，则乙方应先以母公司为主体签署租赁合同，待公司批准设立后十日内将相关法律文件交予甲方，甲、乙双方以补充合同的形式变更合同主体。 第二条 租赁房屋 1. 房屋坐落： 2. 房屋面积：平方米。3. 房屋条件：毛坯/简装/精装 第三条 房屋用途 1. 租赁期间，乙方只能将房屋用于非生产型经营、科技研发和日常办公，非经 甲方的事先书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更上述用途。 2. 非经甲方同意，乙方擅自变更房屋用途的，经甲方通知改正之日起十日内仍 未改正的，甲方有权解除本合同。 第四条 租赁期限 1. 本合同租赁期限（简称“租期”）自年月日（简称“起租日” ）起至年月日 （简称“租期届满日”）止，共年月日。 2. 其中年月 日起至年月日止为免租期。免租期内，乙方无需支付租金。乙方 从年月 日起开始交付租金。 3. 如因乙方原因致使本合同提前终止或被解除的，则乙方将不享有上述免租期 权利。乙方应于本合同提前终止之日起三 个工作日内，按本合同约定房租标准向甲方补交免租期租金。 4. 除非与另一方达成书面合同，否则甲方和乙方在租赁期限内均不得擅自单方 终止或解除本合同，但本合同另有约定者或依法律规定可以解除的除外。 第五条 房屋租金 1. 房屋日租金标准为人民币（大写） （￥ ）/平方米/天。 2. 上述房屋租金包括供暖、制冷、物业管理费。前述未列明其他费用不包含在 房屋租金内。 3. 房屋年租金合计为人民币（大写） （￥ 元）。平均每月 房屋租金合计为人民币（大写）（￥元）。 4. 租赁期限内，每年届满调整一次房屋日租金标准，每年在前一缴费阶段日租 金标准基础上递增%。 5. 乙方租赁过程中有关物业、供暖、制冷等服务事宜，由甲方与指定的物业管理公司签署物业管理合同进行约定。但根据本合同的约定，房屋的相关物业管理费已经包含在约定的租金中，乙方没有义务向物业管理部门另行支付该项费用。制冷、供暖时间按照国家规定正常工作时间执行。 6. 乙方租赁区域内的其它费用，即乙方实际使用过程中产生的各项费用，包括 但不限于水电费用、通讯费、网络及各项配合费用及乙方经营需要向政府或相关部门缴纳的税费等，均由乙方自行缴纳。 7. 不论采取以下何种交付模式，除首期房屋租金应于本合同签署之日起五日内 交付外，其余房屋租金均应于交付周期开始前十日内预先向甲方交付。乙方选择以下第种付款方式： （i）按季度交付。乙方以每三个月（一个季度）为一个交租期向甲方支付 房屋租金。每季交付租金为人民币（大写）（￥）， 最后一期租金不足三个月的，实际发生月数计算，不足月的按实际发生天数计 算。 （ii）按每半年交付。乙方以每半年为一个交租期向甲方支付房屋租金。每 半年交付租金为人民币（大写）（￥），最后一 期租金不足半年的，按实际发生月数计算，不足月的按实际天数计算。 （iii）按年度交付。乙方以年为交租期向甲方支付房屋租金。每年交付租金 为人民币（大写）（￥）。 8. 甲方应于乙方足额支付租金后的十个工作日内开具足额、合法发票。 9. 本合同涉及的租金、定金、押金、违约金及其他费用均以人民币计价和支付。 10. 甲方指定下列账户为房屋租金和押金的收款账户： 户名： 开户行： 账号： 第六条 定金 1. 乙方须于本合同签署之日，先甲方支付合同定金人民币【（大写） ， ￥】。2. 在乙方交付首期租金及房屋押金后，甲方将定金退还乙方。亦可在乙方交付 首期租金时由乙方自行扣除。 第七条 押金 1. 乙方须向甲方支付押金作为乙方履行本合同各项条款的保证（下称“押金”）， 押金金额等于【个月】租金，共计人民币【大写 ，￥】，由乙方于本合同生效之日起【 个工作日】内支付给甲方。如乙方逾期未支付押金达 【 日】的，则甲方有权解除本合同。 2. 如果乙方逾期支付租金或者出现其他违约情形，则甲方有权选择用押金充抵 乙方所欠债务。甲方用押金充抵乙方所欠债务后，剩余押金少于本合同第七条第1款所约定的押金数额时，乙方须在接到甲方书面通知后【 个工作日】内将押金补足。如乙方在接到甲方书面通知超过【30日】仍未补足押金的，则甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除仍须补足押金外，还须按照合同约定向甲方支付违约金。 3. 租期届满，在乙方将租赁房屋及其装修、设备和设施恢复为可租赁状态的前 提下，且乙方履行完毕各项条款及付清约定的全部款项后，甲方于【 】个工作日内将全部押金退还乙方（不计利息）。 第八条 房屋的装修 1. 甲方允许乙方对房屋在对大楼的主体结构和整体形象无损害的前提下进行 必要的装饰、装修。乙方在进行装修前，应至少提前【5日】以书面形式向甲方提交装修公司的资质及人员情况和装修、装饰的设计、施工方案、施工图纸、施工计划及甲方规定的其他必要文件，施工方案显示未改变大厦主体结构和损害大楼整体形象的，甲方应予以审核并书面确认。 2. 乙方事先未征得甲方书面确认和政府有关主管机关的批准（按规定如需）， 不得对房屋实施下列行为： 1) 对涉及房屋的建筑结构作任何改动； 2) 在房屋外墙的其他任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩； 3) 穿凿、切断或连接任何管道；4) 以任何方式毁坏房屋内/外观，包括但不限于：大厦公共区域内/外墙壁 及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌及宣传品； 5) 擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其它机械或 固定设施； 6) 安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。 3. 如乙方违反上述条款，经催告后【15日】内仍未改正的，甲方有权拆除，所 引起的相关费用由乙方承担。造成损失的，由乙方另行赔偿给甲方。 4. 乙方在装修期内应遵守物业管理部门的相关规定，甲方提供必要的水、电等 基本设施，所发生的相应费用，由乙方承担。 第九条 房屋使用要求 1. 乙方入住时甲方保证房屋及配套设施运行正常，无杂物堆放，楼梯消防验收 合格，并提供有效的验收合格证明。 2. 经甲、乙双方共同对房屋及配套设施进行验收，办理交接手续后，乙方即可 进驻，公共区域由甲方装修，乙方承租区域为毛坯房的，由乙方自行装修。 3. 本合同签订后，房屋的改造、装修工程由乙方聘请具有相应资质的企业负责 设计、施工，甲方负责提供大楼的相关图纸等必备的技术资料以及提供必要的技术支持。 4. 租赁期限内，甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用状态。甲 方对房屋进行检查、养护，应提前书面通知乙方，出现紧急情况或经乙方同意的情况除外。检查养护时，乙方应予以配合，甲方也应尽量减少对乙方使用房屋的影响。 5. 乙方应负责保持房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态 （自然损耗、不可抗力除外）。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应恢复原状。乙方无法恢复或拒不恢复的，甲方可代为维修恢复，费用由乙方承担，甲方可将此费用从押金中扣除。 第十条 甲方的权利与义务 1. 甲方的权利【篇二：最全最详细房屋租赁合同范本】 房屋租赁合同 出租人（甲方）： 证件名称及号码： 通信地址： 邮箱： 联系电话： 电子邮件： 甲方代理人（如有）： 证件名称及号码： 通信地址： 邮箱： 联系电话： 电子邮件： 承租人（乙方）： 证件名称及号码： 通信地址： 邮箱： 联系电话： 电子邮件： 乙方代理人（如有）： 证件名称及号码： 通信地址： 邮箱： 联系电话： 电子邮件： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房 屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）甲方房屋（以下简称该房屋）位于 ；房屋（间）编 码为 的房屋出租给乙方。租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。 （二）租赁房屋权利人：；房地产权利证书或者证明其拥有产权（或合法出租权） 的其他有效证件名称及号码： 。 第二条 租赁房屋用途 该房屋用途为 。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核 批准前，不得擅自改变该房屋的用途。第三条 租赁期限 （一）租赁期限自 年月 日至 年 月 日止，共计 个月。 （二）前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。 （三）甲方应于 年月 日前将租赁房屋交付乙方使用。甲方迟于前述时间交付租赁房 屋的，本合同租赁期限相应顺延。 （四）交付租赁房屋时，双方应就租凭房屋及其附属设施的当时状况，附属财产等有关情况进行确 认，并在附页中补列明。 第四条 房屋租金 （一）本合同租金按下列第项方式予以计算： 1.按房屋建筑面积每平方米每日人民币（大写）￥） 计算（即月租金总额为人民币（大写） 元整）。 2.月租金为人民币（大写）元整（￥ ） （二）乙方向甲方支付的首期租金为 年月 日起至 年 月 日的租金 人民币（大写）元整（￥ ），于本合同签署后 日内支付。 （三）乙方支付房屋租金付款形式为付，除首期租金外，以后各期租金支付时间为：乙方应 于当期租金到期前 个工作日内向甲方支付下期租金。 （四）甲方收取房屋租金的银行帐户为： 开户银行： 开户名： 帐号： 第五条 租赁保证金 （一）乙方应于支付首期租金同时向甲方支付 个月租金数额的租赁保证金，即人民币（大写） 元整（￥ ）。甲方收取租赁保证金后，应即时向乙方开具收据。 （二）租赁期限届满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担费用、租金，以及乙方应当承 担的违约、赔偿责任外，剩余部分甲方就于租赁期限届满日或解除日后5个工作日内如数返还给乙方。 第六条 其他相关费用 租赁期内，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租凭管理费、 费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费，卫生费、房屋（大厦）物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷或家庭纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、 税项及租金等，甲方均在出租该房屋前全部办妥。该房屋出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的精神损失和经济损失的，由甲方负责全部赔偿。 第八条 维修养护责任1. 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，因燃气管道、电路老化、暖气管道基本设施质量不合格经所引起的事故，经有关部门认定后由甲方全部承担责任，由此给乙方造成损失的由甲方全部赔偿。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 2. 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 3. 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 第九条 关于设备、设施、装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意处置房屋内的设备、家具，不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 房屋转租 （一）甲乙双方另有约定，租赁房屋转租事宜以下第 项约定为准： 1.租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限； 2. 租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。 3.租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。 （二）租赁房屋产权转让给他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十一条 租赁期满与续租 （一）租赁期满，乙方有意继续承租，应提前三十日向甲方提出续租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同或者补充协议；如在上述期限内未提出的，期限届满后，则租赁合同自动终止，乙方应于租赁期满时腾空租赁房屋，同时甲方有权出租给其他人。 （二）如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前十日书面通知对方。 第十二条 房屋的返还 （一）.乙方应于租赁期限届满日迁离并返还租赁房屋，并保证租凭房屋及原有附属物品、设施设备的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。 （二）. 乙方拒不迁离或拒不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租凭房屋，并按逾期期限向乙方收取相当于双倍日租金（按本合同第四条第（一）款第2项方式计算租金的，日租金计算方式为：月租金/30日）的赔偿金。 第十三条 合同的解除 （一）. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3因国家、广东省、深圳市的相关规定或甲方单位调房导致本合同不能履行的，甲方提前一个月通知乙方的。 （三）. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1迟延交付房屋达 2交付的房屋严重不符合合同的约定或影响乙方安全、健康的。 3不承担本合同约定的维修义务或维修费用，致使乙方无法使用房屋的。 4其他：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 1. 迟延支付租金达 2. 擅自改变该房屋用途或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 3. 利用该房屋从事违法活动的。 4. 未按照约定的期限缴纳水、电费、供暖费、燃气费或有线电视费等其他费用，逾期超过一个月的。 5. 乙方违反相关的管理规定，造成较坏影响的。 6. 未经甲方同意擅自将房屋出租给他人的。 7. 其他：（五）符合本条前款之内容的，有权解除合同方将合同解除的函件（并提供解除合同的事实与理由）向对方邮寄后即生效，邮寄地址为本合同约定的地址。一方有异议的，应于收到信函之日起十日内向对方书面提出。 第十四条 违约责任 （一）.甲方具有本合同第十三第（三）款约定情形之一的，就按每月租金的%向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失；乙方具有本合同第十三第（四）款约定情形之一的，就按每月租金的%向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的其他实际损失。 （二）租赁期内，甲方需提前收回租赁房屋的，或乙方需提前退租的，就提前30日通知对方，并按月租金的 %支付提前解约赔偿金。无论甲方提前收回房屋或乙方提前退租，男方均退还未实际发生的房屋租金。 （三）因甲方未按约定期限及时履行维修义务造成乙方或其他第三方人身、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。 （四）甲方迟延交付租赁房屋未达到解除合同条件或乙方延迟支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方迟延返还房屋的，每迟延一日，均应按月租金千分之一的标准支付违约金。 第十五条 特别约定（一）. 乙方必须安全规范使用房屋及房屋内容设施、设备及电器，在甲方交付给乙方时，经双方确认，房屋及房屋内设施、电器等均能正常使用。 （二） 乙方在租赁期间因使用房屋或房屋内设施、设备、电器所产生的所有法律后果均由乙方自行承担，与甲方无关。 （三） 乙方保证在承租房屋内居住的人无传染病或重大疾病，否则甲方有权随时解除本合同，全额扣除