沈阳市高端写字楼调研报告.ppt

沈阳市府恒隆广场写字楼 沈阳市府恒隆广场项目位于沈阳市沈河区青年大街1号 整体占地85 51平方米 总投资180亿人民币 集购物中心 甲级办公楼群 酒店及服务式寓所于一身 双塔式办公楼中北面的A座楼高更达350米 势将成为最新的 东北第一高 办公楼群之一 整个项目已于2008年获得美国绿色建筑协会颁发的 能源及环境设计先锋奖核心及外壳组别 金奖的预认证 基础数据 交屋标准外墙 Low E中空玻璃幕墙内墙 轻钢龙骨墙体 石膏板墙面 粉刷采暖 VAV可变风量中央空调 地源热泵辅助吊顶 0 6mmGMS金属天花系统 集成灯盘照明地面 150mm架空地板 标配地插 布线系统 地毯楼板荷载 300kg 网络通讯 宽带与光纤入户供电 90伏安 平方米入户 硬件配套 每层独立茶水间 清洁间 每层独立行政人员卫生间及独立残疾人卫生间 瑞士迅达CLIMBLifts电梯 Schindler 双桥箱电梯系统 中央空调 地源热泵辅助 每层设置吸烟室 沈阳华润大厦A座 沈阳华润大厦是全球第六座华润大厦 是一座国际标准的5A甲级纯商务写字楼 建筑设计由美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究院联手完成 专项室内设计聘请了日本ILYA建筑设计事务所 设计突出节能环保 全面打破传统办公场所的冰冷压抑 营造出轻松舒适的高端商务氛围 华润大厦的出现刷新了沈阳市甲级写字楼的各项标准 是沈阳市高品质写字楼新地标 交屋标准外墙 双层双银Low E中空玻璃幕墙内墙 轻钢龙骨墙体 石膏板墙面 乳胶漆粉刷采暖 开利VAV可变风量中央空调 市政供暖辅助新风系统 提供冬季加湿功能 36m 小时 人吊顶 金属吊顶窗帘 卷帘地面 100mm架空地板楼板荷载 250kg 网络通讯 宽带与光纤入户供电 10kv 硬件配套 大堂挑空 双层挑空面积 500平方米 电梯数量 客梯12部 货梯2部载重 客梯1600kg 货梯1800kg速度 高区5米 秒 低区3 5米 秒等待 不超过30秒功能 智能派梯 自动平层 通讯中国移动 中国联通 中国电信 vav空调主机 开利风柜 约克Vav风箱 妥思 电力系统 4路10kv高压线路数量 4台施耐德供电量 5187kva 整栋 电压 10kv 0 4kv备用发电机 1500kva 北约客置地广场 位于沈阳市和平区太原街商务区 东临城市大动脉南京北街 南临历史名街中华路 交通四通八达 地铁一号线太原街站一街之隔 沈阳火车站近在咫尺 是太原街区域内唯一的5A甲级写字楼 北约客置地广场 地上45层 1 6层为一体式底商 1000平方米 高16 8米挑空入户大堂 7 13层为低区 地下5层 14层为避难层 负1 负4层为第三代立体停车库 负5层为电热储能炉房和冷凝式锅炉房 15 29层为中区 30层为避难层 31 45层为高区 楼顶停机坪 效果图 效果图 交屋标准外墙 铝扣板结合玻璃幕墙内墙 乳胶漆采暖 VAV中央空调 电热储能炉 燃气冷凝式锅炉双系统供暖新风系统 智能送风 40m 小时 人吊顶 矿棉板吊顶地面 100mm架空地板进户门 钢化玻璃门配电子密码门锁 高区每层4个单位面积区间约300 600平 中区每层6个单位面积区间约150 300平 低区每层10个单位面积区间约100 260平 高区 中区 低区 高中低区产品面积对应不同的客群 个体 小公司 成长性企业或上市公司 无论大公司还是小公司 都可以获得相同的配套和服务 硬件配置 图片均为示意图 道闸刷卡系统 迅达PORT智能电梯系统 18部电梯 30秒智能派梯 意大利第三代立体停车库 688个停车位 梳齿式立体停车技术 VAV全空气中央空调 通过改变送风量来调节室内温湿度的空调系统 智能送风 送风量40m 人 小时 电热储能炉 燃气冷凝式锅炉双系统供暖 脱离市政供暖 屋顶停机坪 城市到城市 机场到机场无缝连接 华润铁西中心 雄踞铁西十字金廊核心 是华润置地在沈阳开发的第三座5A级写字楼 总建筑面积40000 拥有独特的螺旋型建筑外观 于万象汇之上 以140米精锐商务高度鼎立铁西广场 华润铁西中心标准层面积约1500 既可为大中型企业定制整层及半层空间 也可为中小型企业划分100 210 专属格局 11 4米挑空大堂 LOW E玻璃幕墙 迅达高速电梯等高标准产品配置 华润物业 情感悉心 服务为资产保值增值保驾护航 华润 铁西中心 出售 低区面积区间 110 210平 高区面积区间 125 210平 交屋标准外墙 双层Low E中空玻璃幕墙内墙 轻钢龙骨墙体 石膏板墙面 乳胶漆采暖 中央空调 市政供暖辅助新风系统 换气供氧吊顶 矿棉板吊顶地面 70mm架空地板入户门 钢化玻璃门 硬件配套 大堂挑空 双层挑空11 4米 电梯数量 客梯7部 货梯1部载重 1600kg速度 高区5米 秒 低区3 5米 秒 通讯中国移动 中国联通 中国电信 空调采暖中央空调及新风换气系统冬季配合市政暖气片 沈阳华润大厦B座 华润大厦B座是沈阳的第二座华润大厦 位于金廊青年大街与文艺路西南口 该地区汇集三好IT科技商圈及五里河文化贸易商圈于一体 距沈阳桃仙国际机场约12公里 距沈阳火车北站约5公里 项目为销售模式 定位为中档5A级写字楼 万象城和君悦酒店成熟的配套和交通便利的地理位置是项目最明显的优势 交屋标准外墙 双层Low E中空玻璃幕墙内墙 轻钢龙骨墙体 石膏板墙面 乳胶漆采暖 中央空调 市政供暖辅助新风系统 换气吊顶 矿棉板吊顶地面 70mm架空地板入户门 钢化玻璃门 硬件配套