项目前期报批报建流程.doc

项目前期报批报建作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。2. 适用范围适用于项目开发过程中，由开发管理部负责的报批报建工作。3. 术语和定义无4. 职责4.1. 开发管理部4.1.1. 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发提供保证；4.2. 设计管理部、市场营销部、项目部、工程管理部、成本管理部提交本部门负责的报建资料。5. 工作程序5.1. 在项目开发过程中，需各部门向开发管理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机土地使用权出让合同书规划设计草案集团技术管理中心集团董事会批准立项后分期开发计划集团技术管理中心付清地价款证明地价清单国土资源局、公司批示中标或者地价计算完成房地产证（土地证）土地出让合同；土地出让金、契税证明；付清集团经营管理中心办完付清地价款证明地价款证明；集团财务管理中心建设用地规划许可证建筑技术经济指标设计管理部交清地价前10日固定资产投资计划（立项）批文项目投资估算书集团财务管理中心签定土地合同一个月内可行性研究报告项目建议书集团经营管理中心签定土地合同一个月内可行性研究报告（报建版）开发管理部签定土地合同二个月内申办项目命名注册项目名称及释义市场营销部设计方案报建前设计方案招标备案设计方案招标文件设计管理部审核后设计方案报建环境评估审查意见书开发管理部审核后设计方案文件设计管理部地震安全性检测报告项目部初步设计报建初步设计图设计管理部审核后桩基报建证明书桩基础施工图设计管理部审核后开工验线报告现场测点放线项目部审核后主体施工图报建（建设工程规划许可证）主体施工图技术经济指标表建设工程报建表设计管理部审核后建筑工程施工许可证主体施工图（审图中心已审）设计管理部审核后环境绿化规划许可证景观实施方案设计图设计管理部投资许可证建筑工程施工许可证开发管理部预售许可证前30日商品房销售许可证预售合同示范文本市场营销部开盘前30天有资质的测绘机构出具的工程进度鉴证报告市场营销部开盘前15天物业公司前期物业合同市场营销部开盘前30天建筑面积预测报告市场营销部开盘前30天公安局批准的门牌号批文及附图开发管理部开盘前20天与资金机构签订的预售监管协议财务管理部开盘前20天建筑单体验收竣工报告项目部规划验收合格证消防、绿化、环保专项验收合格证明文件；开发管理部房屋面积实测报告市场营销部城建档案馆档案验收竣工报告、规划验收合格证开发管理部竣工验收备案证明规划验收合格证、开发管理部竣工报告、竣工档案项目部新建住宅交付使用证产品使用说明书、质量保证书、水电相关证明材料市场营销部、开发管理部交付前30天房地产初始登记国有土地使用证竣工验收备案证明开发管理部5.2. 开发管理部收集到报批报建所需资料后，依法按照政府主管部门行政手册要求，递交资料。5.3. 政府主管部门窗口收文后，开发管理部经办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.4. 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，开发管理部经办人员到指定地点领取批文，移交总经办存档。6. 支持性文件无7. 相关记录7.1. 土地使用权出让合同书7.2. 付清地价款证明7.3. 房地产证（土地证）7.4. 建设用地规划许可证7.5. 固定资产投资计划（立项）批文7.6. 命名（更名）批复7.7. 设计方案招标备案文件7.8. 设计方案报建批文：国土、环保、消防、水务、林业、民防7.9. 初步设计报建批文：