商品房团购协议1.doc

商品房团购协议甲方:* * * 房地产开发有限责任公司乙方:* * * * 根据国家及地方有关法律、法规，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就购买* * * 花园，商品房事宜订立本协议： 一、商品房土地情况本工程项目位于* * * 以西，* * * 以南、* * 以北，占地总面积约为75亩。2006年甲方以出让方式取得土地，土地性质为建设用地，用途为住宅。二、富恒花园基本情况* * * 花园分三部分组成1、户型及层高明确如下：本小区有9栋19层高层楼组成，楼房密度、采光及绿化等符合国家规范要求。户型为一梯两户，面积有90平方米左右、110平方米左右、138平方米左右、177平方米左右、244平方米左右，（最终户型及户数根据乙方需求调整确定）。2、生活设施服务区：沿四、五纬路沿街建设约 万平方米商用楼，以满足小区居民日常生活服务需要。3、共用设施：有道路、绿化、亮化区、智能安全监控系统、停车场，停车场将全部建在地下，具体规划布置甲乙双方会同设计单位签字认定。以上三部分工程的设计图纸需经双方共同审定后方可实施。三、工程建设1、本工程一切建设施工手续均由甲方负责办理，并承担相应费用，乙方可根据需要予以配合。2、工程将于正式开工之日起24个月之内竣工，并完成全部配套工程。为保证工期，甲方可协调主管部门，采取先开工建设后补办手续方式进行。工作由甲方办理，出现的责任由甲方负责并协调解决。如果甲方未能补办手续,导致乙方所购买的房屋不能按时交付或不能办理商品房房屋产权证书等情况的，乙方有权解除合同，甲方除退还已交房款、按贷款利率支付利息，还应承担乙方已交房款20%的违约金，以弥补乙方的经济损失。3、工程建设中，乙方可派代表对工程质量、双方协议履行情况及已审定图纸中各事项内容的实施进行监督，需整改的甲方应根据图纸、本协议及乙方要求及时整改。工程开工后如甲乙双方同意部分工程项目变更的，经设计单位同意后可做变更，变更后如实际增加费用的由乙方个人承担；实际减少的费用从乙方应付房款中减除。4、本工程所需建设资金全部由甲方负责筹资，保证工程按期交工。四、商品房销售 双方就购房有关事宜明确如下：1、户型、面积、数量由甲方在乙方需求的原则框架下，提供户型与暄染图供乙方职工选择，乙方确定所购楼房位置、面积、数量后，甲方出设计图，由双方在出图后15日内签字认定。2、室内外设计双方确定如下：分户天然气地暖供暖，配置壁挂式天然气燃气炉一台（燃气炉按实际购入价另收费），天然气燃气炉必须由甲乙双方共同选择市场广泛使用的成熟产品，有国家质量和安全认证；室内毛地面；单元门为防盗可视对讲门，户门为优质防盗门；窗户为优质塑钢单框双玻中空平开加内倒，室内各内门全部留垭口，卫生间不安装卫生洁具，厨房卫生间不贴瓷砖墙砖；电梯为上海三菱电梯（防盗门、窗户、电梯的品牌规格型号等由双方共同选定）；楼梯休息台面与电梯前厅为大理石，步梯为瓷砖踏步板、不锈钢扶手；楼道设声控灯；外墙与整体小区设计一致。每户单设水表、电表、煤气（天然气）表。未尽事宜双方参照* * * 小区的标准另行协商。3、环境、物业管理及维修基金乙方职工入住后的前期（业主委员会成立前）物业管理由甲方代管，物业费依照地方物业管理委员会或物价部门批准的收费标准收取；待业主委员会成立后由业主委员会确定物业公司。房产部门收取的维修基金，在办理房屋产权证书时按国家规定办理。4、房款收取及付款方式（1）经双方协商，甲方楼房以每平方米 元的平均单价向乙方职工出售商品房，合同签订后，甲方不得因国家政策变化等各种因素调整价格。楼层差价以平均价为基础，计算层高系数后确定。（2）天然气入户费、有线电视入网费按照相关规定标准收取，甲方不再加收费用。（3）地下车库按国家有关标准建设（满足消防、通风、监控等需要），每一车位面积不少于 平方米，定价为 元，车库付款方法与房款交款方法相同。（4）乙方购房职工在甲乙双方确定平面布置图及户型图后10日内，每户预付3万元的定金；待楼房主体建筑超出地面后付款至楼房总价款的40%（含定金在内）；工程主体封顶后10日内，乙方再付至楼房总价款的70%，剩余房款在交付房屋钥匙时同日全部付清。乙方购房职工的预付的楼房款单独设立账户，专款专用。如乙方职工需办理公积金贷款或按揭贷款的甲方应协助办理。如因甲方原因无法办理的，乙方不承担逾期付款的违约责任。5、商品房买卖合同、产权办理与钥匙交接乙方购房职工在向甲方交付楼房定金时，同时以职工个人的名义与甲方签订商品房买卖预售合同，各自承担相应的法律责任。房屋竣工验收合格后七日内，实际购房人向甲方交清全部购房款及相关费用，甲方向购房人交付房屋钥匙，双方现场共同入户对房屋进行交接，并填写交接清单。购房人在甲方交付楼房钥匙后可随时向甲方提出办理房屋产权证书要求，甲方应在购房人提出办证要求后3个月内为购房人办理商品房房屋产权证书，办证费用按国家规定缴纳。五、违约责任与争议处理1、由于甲方原因，未能在约定时间内按期完成项目的建设视为违约，每延期一天，按乙方所购楼房总房款0.03%的比率支付违约金。如甲方逾期45日仍不能交付房屋，乙方实际购房人有权解除商品房买卖合同，甲方除退还全部所交楼房款、按贷款利率支付利息、赔偿损失外，并按乙方所交楼房款的3%承担违约金。2、乙方职工未能按时足额按本协议约定交款，视为乙方职工违约，违约职工最终交房款时需同时按照延期天数，每日支付所购房屋欠款部分0.03%的违约金，延期付款超过45日，甲方有权对其房屋另行销售，同时扣除乙方职工所交房款3%的违约金后一次性退还乙方职工。3、在履行本协议时，若发生争议，双方协商解决，协商不成的双方同