洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收.doc

洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收企业厂房等地上附着物补偿标准一、建筑装修类补偿标准序号项目名称规 格单位补偿标准（元）备 注砖混楼房砖墙、砼板、砼顶二层上含内楼梯砖混平房同上砖木楼房上层木屋架、檩条瓦顶下层为砖混，上层为砖木砖木瓦（平）房砖墙木架瓦顶或砖墙、檩条、砼平顶土木瓦（平）房土墙、瓦顶或以上土墙、砼平顶地下室砖混结构高米以下地下室砖混结构高米至米地下室砖混结构高米以上炮楼砖混结构高米以下炮楼砖混结构高米以上砖混门楼砖墙、砼顶含砖（砼）柱门楼砖木门楼砖墙、木架瓦顶土木门楼土墙、瓦顶砼圈梁地基只有地基无建房含建材、填土补偿砖地基只有地基无建房含建材、填土补偿石头地基只有地基无建房含建材、填土补偿外楼梯砖混结构没护栏减元平方米前檐砼挑梁、宽米以上地下为砼地坪阳台砼挑梁、宽米以上砼檐板宽公分无梁含过道板、工作台等铁皮房简易房砖混结构层高不低于米，有顶、四面有墙、有门窗砖木结构石棉瓦、油毡顶土坯墙、草顶可参考此标准棚彩钢瓦、钢架棚石棉瓦或油毡顶三面墙、砼、砖地坪棚石棉瓦或油毡顶二面墙、砼、砖地坪棚石棉瓦或油毡顶一面墙、砼、砖地坪棚石棉瓦或油毡顶石棉瓦隔热层砖围墙二四墙高米以上，砼砌块墙按此标准土围墙土坯或夯土墙高米以上，米以下不补偿水泥地坪厚公分以上房外、露天砖铺地坪房外、露天房屋外墙瓷砖（含瓷壁画和青石匾）室内瓷砖按此标准室内装修干粘石水刷石地板砖含大理石水磨石地坪含各种材料水磨石地坪花岗岩含木地板木墙裙门套按此标准塑料墙裙和扣板单包门个双包门个马赛克木线条石膏线钢化（仿瓷）涂料含喷塑墙裙立邦（乳胶）漆水泥压光粉刷后刷漆壁纸壁纸、软包，砖墙无粉刷贴壁纸不补偿木吊顶木质、保丽板装修石膏板吊顶铝合金或木骨架玻璃房铝合金顶高米以上铝合金顶高米铝合金顶高米大门木质高米厚公分以上含拆迁安装费，限一院一门补偿木质高米厚公分以下含拆迁安装费，限一院一门补偿铁门或合铁门含拆迁安装费，限一院一门补偿卷帘门拉闸门含防盗门铁栅栏含铁栏杆防盗窗雨搭个不锈钢栏杆水泥花格栏铝合金门窗框扇玻璃齐全塑钢按此标准铝合金隔板铝合金框镶玻璃包括铝合金玻璃铝合金网公厕砖墙预制板顶含粪池蹲池等公厕砖墙石棉瓦顶含粪池蹲池等公厕砖墙无顶含粪池蹲池等蓄水池砖石砌、水泥抹面压水井含压水机眼无压水机减元机井深米砼管井筒眼增减米增减元机井深米砼管井筒眼增减米增减元小水池个含水磨石、陶池、陶盆陶瓷坐便有陶瓷水箱套无水箱减元陶瓷蹲便有陶瓷水箱套无水箱减元浴盆陶瓷或唐瓷个固定电话部拆迁移机空调室外机有室内机部拆迁移机有线电视户含全套闭路暖气片拆移片以上组含暖气管道暖气片拆移片以下组含暖气管道琉璃瓦猪圈砖墙砼地坪有棚个简易猪圈个鸡舍个蛋鸡养鸡场、产蛋鸡只照明电表含线路块动力电表含线路块三相电表水表含接水开口费块渗水井深米以上砖砌孔水泥路路面厚厘米以上村庄内沥青路路面完整村庄内温室钢、砼骨架、玻璃顶（有供热设施）不能或不再使用的补偿标准为元以下温室钢、砼骨架、玻璃顶（无供热设施）同上温室钢、砼骨架、塑膜薄膜顶不能或不再使用的补偿标准为元以下温室竹木骨架、塑膜半坡北边土、砖墙砼半顶，不能或不再使用的补偿标准为元以下大弓棚砼骨架、塑膜顶横杆拉丝齐全大弓棚砼骨架无塑膜、间距米有横杆拉丝大弓棚只有砼骨架、间距米间距大于米按根数计算小弓棚竹木骨架、塑膜顶含塑料阳池硬化水渠断面平方米以上砖石砌预制、现浇按此标准硬化水渠断面米至平方米砖石砌预制、现浇按此标准硬化水渠断面平方米砖石砌预制、现浇按此标准土渠断面平方米以上断面小于平方米不补偿砼线杆圆杆高米至米根含电线电杆拉线配件等砼线杆圆杆高米至米根含电线电杆拉线配件等砼线杆方杆高米以上根含电线电杆拉线配件等木线杆根含电线电杆拉线配件等砼桥涵砖砌、混凝土砼桥全砼、带护栏高米水泥管限地埋管水泥管限地埋管水泥管限地埋管镀锌管公分限地埋管镀锌管公分限地埋管镀锌管寸限地埋管铸铁管寸限地埋管铸铁管寸限地埋管铸铁管寸限地埋管陶瓷管限地埋管塑料管分限地埋管塑料管分限地埋管塑料管寸限地埋管塑料管寸限地埋管塑料管寸限地埋管地埋电缆限地埋电缆变压器含地座含拆迁安装费、接火费配电柜千瓦套含拆迁安装费鱼塘土塘、有水、有鱼亩开挖、鱼产各补偿元鱼塘砖混硬化、有水、有鱼亩有防渗处理，含硬化、开挖、鱼产补偿砖混厂房砖墙、砼顶、砼牛腿桩高米、跨度米以上、吨天车石棉瓦厂房砖墙、钢木房架、石棉瓦顶高米以上、跨度米石棉瓦厂房砖墙、钢木房架、石棉瓦顶高米，跨度米以上轻钢厂房轻钢、网架高米，每增加一米，每平方增元设备搬迁每台吨台设备搬迁每台吨以上台含吊运台班补偿材料搬迁含原材料半成品吨中频炉、耐火炉砼机座水泥现浇预制构件搬迁米以上块含米预制构件搬迁米块含米预制厂生产台面钢筋水泥现浇厚公分以上坟墓一墓一棺座每增加一棺加元（按坟头）二、零星林果花木补偿标准序号名 称规 格单位补偿标准（元）备 注零星乔木胸径5cm以下株、胸径从树木距地面1.2m处计算；、稀有树种增加补偿；、按保留补偿的树木，归用地单位所有；、成片林木不适用此标准。胸径-10cm株胸径-15cm株胸径-20cm株胸径-25cm株胸径-30cm株胸径31cm以上株零星花椒树年内幼树株未结果小树（胸径2cm以下）株依据树桩计算株数初果中树（胸径-5cm以下）株依据树桩计算株数盛果大树（胸径5cm以上）株依据树桩计算株数零星香椿树年内幼树株小树（胸径2cm以下）株中树（胸径-5cm）株大树（胸径-10cm）株大树（胸径11cm以上）株零星灌木白蜡条墩每墩出条数按根，包括柳荆、杨等灌木丛。紫槐墩桑叉墩零星葡萄未果株种植年以上初果株有桩、上架，无上架每株减元盛果株有桩、上架，无上架每株减元零星果树年以下株、包括苹果、梨、杏、枣、石榴、核桃、柿、桃；、移伐补偿；、其他树种按实际结果量酌情补偿。年未果株年初果期株年盛果期株大叶女贞2cm以下株4cm株6cm株8cm株10cm株10cm以上株雪 松种生苗，高1m以下株种生苗，高2m株种生苗，高3m株种生苗，高4m株种生苗，高4m以上株增1m加蜀 桧高1m以下株高2m株高3m株高4m株银 杏高1.5m以下株高2.5m株高2.6m以上株四季桂高1.2m株高2m株高1m以下株高1.5m株高1.6m以上株牡 丹一年内苗，单头株头株头株头以上株白玉兰3cm以下，高1m株5cm以下，高2m株6cm以上，高2m以上株百日红株竹 子丛状株木槿花独杆、丛状株花石榴丛状株棕 榈单株棕高株元元黄 杨单株年以上株单株年以下株金叶女贞单株株月季、玫瑰苗、单株株年单株株年以上丛状株红叶小波单株株雀舌黄杨单株株黄杨球冠株冠以上株洒金柏高0.3m株高0.5m株高0.6m以上株罗汉柏高0.3m株高0.6m株高0.7m以上株菊 花地栽、草株株地栽、丛状株樱 花以下株株以上株山茱萸一年内，1m高株年，1.5m株年以上，1.6m以上株芦 荟地栽株杨 柳胸径以下株胸径株胸径以上株菊 花丛株美人蕉丛株广玉兰胸径以下株胸径-3cm株胸径-4cm株胸径以上株花石榴成株株夜来香地栽株剌 柏高1m以下株高1.5m株高2m株高2m以上株红叶李胸径以下株胸径-3cm株胸径-4cm株胸径以上株备注：.胸径从树木距地面1.2米处计算。.成片林木按密植标准计算。三、四年以上矮化密植果树补偿标准细则项 目规格密度（株亩）砍伐移植补偿标准（元株）核果类桃年年年以上杏、李年年年以上枣年年年以上樱桃年年年以上仁果类苹果年年年以上梨、山楂年年年以上浆果类葡萄年年年年年以上柿年年年年年以上果石榴年年年年年年坚果类核桃年年年年银杏年年年年年年其它林果年年年年四、洛阳高新区城中村改造征收企业厂房等地上附着物补偿标准的说明（一） 关于本补偿标准的适用范围1. 本补偿标准适用于在城中村改造范围内除民宅房屋之外的房屋及地上附着物的征收补偿。如：企业房屋、村集体房屋、果园、树林、道路、灌溉渠、电杆及机井等其他地上附着物。2. 本补偿标准中“企业”是对工业企业、农业企业、商业企业的统称。（二） 关于征收房屋的补偿1. 半成品房没粉刷、没安装门窗，没铺地坪，没水电者按标准的补偿，门窗、水电、粉刷、地坪“三有一无者”，按标准的补偿；无封顶者按砖围墙计算。2. 房屋的标准层高为净高米，层高超过米（含米）的可给予超高补偿。超高补偿公式为：超高补偿（元）补偿标准（元）房屋标高（）单层室内净高的超高部分（）建筑面积。3. 本超高补偿公式适用于企事业单位和村集体的砖混结构成品房房屋。4. 砖木、土木结构房屋中的木顶棚可按木吊顶的补偿标准进行补偿。5. 建筑主体指砖混结构房屋和砖木、土木结构房屋。（三） 关于观赏花卉树木和经济林的补偿1. 成片种植的观赏花卉、树木、经济林、苗圃等统一按面积计算移伐补偿费。一年以下按元亩进行补偿，年按元亩进行补偿，年按元亩进行补偿，年按元亩进行补偿，年以上按元亩进行补偿。2. 按照法律、政策规定的给以保留补偿价补偿的花卉、树木、经济林木归政府部门所有，被补偿者不得私自处理该花卉、树木和经济林木。（四） 关于机井的补偿1. 机井的补偿包括凿井、井管和三相线水泵，铸铁管井筒可参照水泥管井筒增加进行补偿。2. 机井房按房屋标准补偿，土井按标准的补偿。（五） 关于企业厂房的补偿1. 砖混厂房的补偿应符合规定标准，达不到标准的按如下规定核减：高度米减元，有有效证件的按补偿标准下限执行；无有效证件的按补偿标准的补偿。2. 企业的机器设备只给搬迁补助，不计算机器设备补偿。3. 生产池按开挖补偿元立方米，加上四周（池壁）砖围墙元，下边的水泥地坪元计算补偿，地表以上的不给开挖补偿，钢筋水泥结构生产池也参照此标准补偿。4. 厂房（车间）中装修部分原则上不予补偿，特殊情况由各开发改造指挥部酌情处理。（六） 关于矮化密植果树的补偿1. 近几年来培植和引进的矮化密植、早果品种的果树，按照洛政号文件规定的标准执行。2. 对于非移植季节的果树，统一按砍伐移植补偿标准进行补偿。对于影响重点工程项目建设用地的各类果树，由拆迁人办理移伐手续，被征收户按照要求的用地时间移植或砍伐清除；对于不影响重点工程项目建设用地的各类果树，可保留到下一个移植季节进行移植，但