竞争楼盘调查表.doc

竞争楼盘调查表1物业名称调查日期区域类型地点售楼电话发展商/投资商发展商电话承建商/设计单位总建筑面积销售代理占地面积物业管理绿化面积按揭银行车位最高按揭比例容积率预售证号首次推出时间小区规模配套设施装修标准楼宇设备外墙门窗内墙天花楼地面厨厕本期发售情况本期栋名展销地点展销地日期展销会销售观察推出单位数目参观人流(人/10分钟)最受欢迎单位上次展销均价(元/)施工进度本期交楼日期广告代理商本周报纸广告量(万元)当地日报当地晚报其他报纸电视广告电台广告示范单位专车卖点特色售价资料南向单元定价(元/)北向差价(元/)单元售价最高高最低中展销期优惠低平均订价(元/)推出单位数目展销期按揭均价(元/)付款方式种类一次性付款银行按揭分期付款其它付款方式折扣临时订金手续费物业管理费(元/月)新推出详细数据新推栋名面积范围新推面积实用率户型面积单间一房一厅二房一厅二房二厅三房四房以上合计（套）套数户型面积59以下60-7980-99100-119120-149150以上套竞争楼盘调查表2 （可量化统计表）项目名称因素及权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置0.51价格0.52配套0.43物业管理0.34建筑质量0.35交通0.36城市规划0.37楼盘规模0.38朝向0.39外观0.110室内布置0.211环保0.212发展商信誉0.113付款方式0.214户型设计0.115销售情况0.116广告0.117停车位数量0.118合计 竞争楼盘指标衡量标准一览表 定级因数指 标分 值位 置a. 住宅为距所在片区中心的远近；b.商业为临街或背街；c.写字楼为临街或背街a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5价 格a.百元以上为等级划分基础；b.商铺，写字楼，豪宅，普通住宅等级依次减少；c.价格是否有优势a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5配 套a.城市基础设施：供水，排水，供电；b.社会服务设施；文化教育，医疗卫生，文娱体育，邮电，公共绿地.a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5物业管理a.保安；b.清洁卫生；c.内墙；d.绿化率及养护状况；e.物业管理费（月/元）；f.是否人车分流；g.物业管理商资质。a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5建筑质量a.是否漏雨水；b.门窗封闭情况；c.内墙，地板；d.排水管道。a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5交 通a.大中小巴线路数量；b.距公交站远近；c.站点数量；d.大中小巴舒适程度。a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5城市规划a.规划期限（远中近期）；b.规划完善程度；c.规划所在区域重要性程度；d.规划现状。a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5楼盘规模a.总建筑面积（在建或未建）b.总占地面积；c.户数a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5朝 向a.按方向；b.按山景；c.按海景；d.视野a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5外 观a.是否醒目；b.是否新颖；c.是否高档；d.感官舒适程度a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5室内装饰a.高档；b.实用；c.功能是否完善；质量是否可靠a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5环 保a.空气；b.噪音；c.废物；d.废水a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5发展商实力及信誉a.资质及资历；b开发楼盘多少；c.楼盘质量；d.品牌a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5付款方式a.一次性付款；b.分期付款；c.按揭付款；d.其他a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5户型设计a.客厅和卧室的结构关系；b.厨房和厕所的结构关系；c.是否有暗房；d.实用率大小。a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5销售情况a.销售进度；b.销售率；c. 尾盘状况。a.最差(少)1；b.很差(少)2c.一般3；d.很好(多)4；最好(多)5广 告a.版面大小；b.广告频率；c.广告创意。