空置房看护合同模板.doc

剩余房屋物业看护委托合同委托方（甲方）：受托方（乙方）： 签定日期：二O一五年一月一日物业看护委托合同第1章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：第2条 物业基本情况1. 物业类型：门市房、多层住宅2. 坐落位置：3. 建筑面积：根据房屋实际剩余面积计算第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的所有权人和使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第2章 委托管理事项第4条 空置房屋的看护及楼宇设施、设备的巡检、养护、运行和管理，重点是防火、防盗。包括：上下水道管、落水管、电力及照明、暖气干线、楼内消防谁被等。费用由甲方负责。第5条 管理与物业相关的工程图纸与现状验收资料。第3章 委托管理期限 第六条 管理期限自2015年1月1日0时起至房屋处置之日止。第4章 各方权利义务第七条 甲方权利义务1. 组织接收剩余房屋。2.交付剩余房屋的图纸及相关资料。3.对出现工程质量问题的剩余房屋进行修缮。4.审定乙方拟定的物业看护管理制度、方案。5.审核物业配备从业人员合理性，审定乙方物业管理费用测算。6.监督、检察乙方管理工作的实施及制度的执行情况。7.向乙方提供办公用房及看护所需的工器具。8.如存在质量问题，按以下方式处理： a)配合乙方协调施工单位返修； b)委托乙方返修，全部费用由甲方承担；9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动。10.乙方完成看护申请验收，甲方立即组织相关人员对其验收。11.甲方将不定期的进行安全综合检查，对于检查后提出的整改意见，乙方必须按照整改意见立即整改。第八条 乙方权利义务1. 据有关法律法规及本合同的约定，制订物业看护管理制度。2. 按照甲方确定的看护管理制度、方案进行物业管理工作。3. 配备相应的管理人员及看护人员，并合理测算管理看护费用。4. 乙方在看护期间，若发生失火、失盗、破坏等一切事故要及时通知甲方，并向当地公安机关报案。5. 乙方在看护期间除必要房间外，切掉一切水、电源。6. 做好安全防护工作，防止任何单位或个人在看护房屋内用水、用电、用火。第5章 物业管理服务质量第九条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1. 房屋及配套设施、设备完好率（接管现状）100%。2. 无重大火灾、刑事案件及交通事故。3. 物业从业人员违章发生率1%以下，处理率100%。4. 物业从业人员培训率100%。第6章 物业管理服务费用第十条 物业管理服务费用标准1. 由于物业分散，物业管理从业人员按工作需要不能集中配备，费用按劳动法等文件规定进行测算。经测算，按（剩余建筑面积）2.00元/月收取。 2. 管理服务费标准及管理人员的调整，由甲乙双方协商决定。3. 他项费用的上浮经双方认定合理，确认后由甲方负责。第十一条 物业管理费用的支付每月5日前，由甲方向乙方支付前1个月的物业管理服务费用。第十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备的维修、养护及时报告甲方，费用由甲方支付。第7章 违约责任第十三条 甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。第十四条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。给甲方造成重大经济、名誉等损失的，根据实际情况，乙方承担相应责任。第十五条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5万元的违约金；给对方造成经济损失的，还应给与赔偿。第8章 附则第十六条 本合同自签字之日起生效。第十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀可续订合同。第十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条 本合同之附件均为合同有效组成部分。第二十条 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二十一条 本合同正本连同附件一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。第二十二条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第二十三条 本合同执行期间，如遇不