2017年上半年内蒙古管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷.doc

2017年上半年内蒙古管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。 A先进的技术水平和生产工艺 B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C所取的地理位置、环境占主要因素 D资源合理开发、有效利用 E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 2、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请_ A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记3、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。 A50% B60% C70% D80% 4、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况 D：市场变动情况 E：时间因素5、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 6、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 7、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素 8、在某不动产总价值中，地价占45，建筑物价值占55，土地和建筑物的还原率分别为9和11，则综合还原率为。【2009年考试真题】 A：98 B：10 C：101 D：105 E：时间因素 9、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。 A300 B350 C360 D400 10、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。 A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15 B：出租房屋的物业管理费12元平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和1分别缴纳契税和土地增值税 D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的55%和10分别缴纳营业税及附加和土地增值税 E：合法性11、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯 C：让巴蒂斯特萨伊 D：托马斯罗伯特马尔萨斯 E：时间因素 12、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的_调查处理。 A市级人民政府 B市级国土资源行政主管部门 C县级人民政府 D县级国土资源行政主管部门 13、依据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门14、土地利用计划中的中期计划一般为_计划。 A1年 B3年 C5年 D7年 15、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 16、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 17、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素 18、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为_元/平方米。 A3650 B4232 C5270 D5599 19、在下列选项中，行为产生正外部性【2008年考试真题】 A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费 B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金 C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生 D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染 E：土地 20、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 21、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素 22、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素23、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向_如实申报成交价格。 A县级人民政府 B县级以上国土资源管理部门 C县级以上人民政府规定的部门 D县级税务征管部门 24、_是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。 A价格 B价值 C使用价值 D货币价值25、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。 A：该宗土地规划许可的用途 B：该宗土地规划的容积率和建筑密度 C：该宗土地开发周期 D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 2、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 A1 B2 C3 D43、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 4、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：取得开工许可证5、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权 D：集体土地使用权 E：土地抵押权、地役权 6、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。 A不动产的总价 B预付总资本 C建筑费专业费 D房地产售价 7、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素判定法 8、土地权属争议调查处理办法规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在_个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。 A3 B5 C7 D10 9、临时占用草原的期限不得超过_年。 A2 B3 C5 D7 10、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应（）审批。 A均报国务院审批 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府11、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。 A：实地踏勘，收集有关资料 B：签订土地估价合同或协议书 C：确定估价基准日 D：选择适宜的估价方法 E：试算待估价宗地价格 12、重置价格的求取方法有。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：工料测量法 D：指数调整法 E：求同存异法 13、土地执法监察的方法主要包括。 A：跟踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E：协作处理方法14、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城市规划法 D土地管理法实施条例 E招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 15、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。 A：具有一定的开发整理基础 B：具有稳定的承包经营关系 C：在本区域内具有代表性 D：具有较好的社会经济条件 E：基本农田保护工作比较扎实 16、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。 A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平 D：对零售业的特殊要求 E：居民对住房的满意程度和希望 17、具有征收土地审批权的部门有。 A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源部 D：市级人民政府 E：县级人民政府 18、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A货物重量 B原料指数 C运输 D距离 19、下列属于土地分等资料收集与调查的有_资料的收集与调查。 A区域经济发展水平 B区域基础设施 C分等基本 D城镇区位 E城镇土地供应潜力 20、土地价格与一般物价相比，自身具备的特性有。 A：表示方式不同 B：地价具有明显的地区性和个别性 C：土地无折旧 D：市场结构不同 E：土地价格绝不遵循供需平衡理论 21、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。 A：柱廊以柱外围为准 B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准 C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准 22、土地整理是加入WTO后加强_的“绿箱政策”措施。 A粮食生产保障 B农业保护 C农业基础地位 D土地利用率23、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于_。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 24