工程量清单计价的施工合同签订及履约管理.doc

工程量清单计价的施工合同签订及履约管理 导读：龙源期刊网 工程量清单计价的施工合同签订及履约管理作者：冯璇 来源：管理观察2013 年第 05 期摘 要：合同管理在建筑工程项目管理中有着特殊的地位和作用，从合求一份建设工程量清单计价规范(gb50500-2008).龙源期刊网 工程量清单计价的施工合同签订及履约管理作者：冯璇 来源：管理观察2013 年第 05 期摘 要：合同管理在建筑工程项目管理中有着特殊的地位和作用，从合同的角度来审视工 程量清单计价，他不仅仅是计价模式、计价程序和计价方法的改变，而是建立了建筑产品买卖 双方的一种新型的合约关系，将对工程合同管理体系带来深远的影响。因此，在项目管理过程 中研究和实践符合“清单计价”特点的合同管理模式和合同管理措施，显得尤为重要。 关键词：合同签订 合同履约 施工合同管理 1.施工合同签订阶段的风险分析 随着科技创新的迅速发展，新材料、新工艺、新技术不断地被应用到施工领域，使得工程 规模越来越大，使用功能高且多样化。施工单位及专业越来越短。自然环境，现场条件及社会 因素的影响。因此没有不存在风险因素的工程。并且因工程项目存在履约周期长、涉及金额 大，市场竞争激烈等因素，构成了项目承包合同的风险性。所以慎重分析研究各种风险因素， 在合同签订过程中识别各种风险，在履行合同中采取有效措施防范风险是十分重要的。 综合单价综合了工料消耗及费用报价，因其报价风险较大，施工施工承包企业方应在合同 签订前对其进行风险分析。综合单价的报价将最终体现在合同中，由于建设工程施工合同的风 险较大，在合同签订前对合同进行风险的总体分析和预测是十分重要的。 2.清单计价模式下合同各方的风险管理 2.1 业主风险种类与对策 业主风险很广泛，有环境要素风险、行为主体风险、管理过程中的风险等。也可以分为不 可抗力的风险、人为风险、政治风险。 在所有的风险中，产生于社会风险和自然条件的风险部是业主的最主要风险，而人为风 险、经济风险对业主的威胁最大。 业主的合同风险管理措施主要有以下几点： 2.1.1 管理措施。包括给起草招标文件、评标留足够的时间，起草责任明确的招标文件和 合同文件，明确责任和风险分配，设置严格有效管理程序和责任体系等。龙源期刊网 2.1.2 合同措施。包括起草完备的合同，减少合同中的漏洞；在合同中明确双方的风险责 任：在合同中设置保全措施，以加大对承包商的责任和加强对承包商的控制，如各种保函、保 留金、对承包商设备和材料进场后所有权的定义等。 2.2 承包商合同风险与对策 建筑工程承包合同风险的客观存在是由其合同特殊性、合同履行的长期性、多样性、复杂 性以及建筑工程的特点而决定的。常见的风险由以下几类：业主的信用风险、外界环境的风 险、工程技术、经济和法律等方面的风险。 承包商对合同风险应在对工程承包文本进行审查的同时进行，针对具体的风险提出相应对 策，在合同谈判中就要减少或避免风险。对于在工程中承包商分析出的风险，主要对策如下： 2.2.1 清单报价中。承包商应对风险不同的分项工程采取不同的报价，对于风险大的分项 工程要充分考虑风险附加费，或采用多方案部平衡报价工业主选择，还要充分考虑承包商自身 的承担风险能力。 2.2.2 重视合同谈判。谈判阶段是个很重要的阶段，由于建筑市场“僧多粥少”，施工企业处 于被动和弱势的现状，目前还难以改变，业主往往利用自己的强势地位，在合同谈判时提出一 些不合理、不公平的条款。 2.2.3 审查发包人的资质等级和履约信用。如承包人承包的项目必须是依法批准的合法项 目，否者承包合同无效；发包人的履约信用差，经常拖欠工程款，将会影响到以后的工程进 度，甚至造成工程承包无利可图。 2.2.4 通过工程担保和工程保险，降低工程风险。这是一项很重要的风险管理措施，如承 包商想业主提供履约担保的同时，业主也应该向承包商提供工程支付担保；工程保险将使得在 工程施工过程出现的意外风险得到保障。 另外，在合同签订中对材料设备采购、检验、施工现场安全管理、违约责任、不可抗力的 量化等也要充分重视，更要有明确的约定。二对于施工项目工期、造价、质量的约定，价款结 算支付程序等更是承包合同的基本要素，更不能忽略在和同实施中的重要性；承包商海应加强 分包管理。 3.工程量清单计价下施工合同的签订 工程量清单计价下的合同类型，最主要的有两类形式，及固定总价和固定单价，无论采取 哪种形式，在施工合同签