（高清版）DB510100∕T 082-2012 成都市商务写字楼等级划分

DB成都市质量技术监督局发布 本标准主要起草人：王建中、周立志、韩超、林成都市商务写字楼等级划分本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面5.1本标准将写字楼划分为三个等级，从高到低依次5.2写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素的c)大堂应能独立使用，建筑层高应不低于9m。e)单面布房通道宽不少于1.8m，双面布房通道宽不少于2m，通道净高不低于2.4m。g)每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ14-2005中a)建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；c)走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；d)办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；a)按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500m2，每GB50189的相关要求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室显热)的额定热回收效率不低于60%；a)至少应由国家一级资质物业服务企业提环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T013规定；c)每年开展1次第三方满意度测评，b)建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%，空c)大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m。e)单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.3m。g)每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ14-2005中a)建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；c)走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；d)办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；f)卫生间设计舒适方便，配备高档品牌洁b)应设集中空调系统；冷热源主机能效不低于GB19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB50189的相关要求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室d)应至少提供3家通讯网络服务商，每15～20m2宜配置不少于2对电话线，并按使用f)停车库（场）、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位应设置电视监控设施；a)至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务；环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T013规定；c)每年开展1次第三方满意度测评，满意度不低于90%。个人行李搬运、寄送服务、行李车、推车、雨伞租b)建成后投入使用的建筑面积1～2年内不低于60%。d)单面布房通道宽不少于1.5m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.2m。f)每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ14-2005中b)卫生间设计舒适方便，灯具应采用环保灯具，宜提供手纸；f)停车库（场）、电梯厅、消防电梯、走廊等公a)至少应由国家三级资质物业服务企业提环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T013规定；c)每年开展1次满意度测评，满意度不○○○●●●●●●●●●●●○●●○●○○●●●●●●●●○●○○●○○●○○●●●●●●●●●●●●○