09年新二手房屋买卖合同.doc

房 屋 买 卖 合 同 合同编号: 卖方（以下简称甲方） 买方（以下简称乙方） 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方同意将座落在 市 区 的房屋（别墅、商贸、办公、公寓、住宅、厂房、其它），房屋结构为 ，房产证登记面积 平方米，房屋所有权证号 ，土地使用权证号 ；地下室 间，面积 平方米；车库 间，面积 平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条 甲乙双方同意，上述房屋的成交价为人民币 元整，大写人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 圆整。第三条 甲乙双方协商同意乙方选择下列第 种方式支付房款。1、甲、乙双方同意以银行按揭贷款方式付款，并约定在 年 月 日之前，乙方将首付款（含定金）人民币 元整，大写人民币 _拾_万 仟 佰 拾 圆整支付给甲方，乙方需申请银行按揭贷款人民币 元整，大写人民币_百 拾 万 仟 佰 拾 圆整（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），剩余的尾款人民币 元整，大写人民币 拾_万 仟 佰 拾 圆整于房屋实际交付之前全部支付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在 年 月 日，乙方将首付款（含定金）人民币 元整，大写人民币 拾 万 仟 佰 拾 圆整支付给甲方，乙方将剩余房款人民币 元整，大写人民币 拾 万 仟 佰 拾 圆整于房屋实际交付之前支付给甲方。第四条 甲乙双方协商同意甲方应于 将上述房屋交付给乙方，如逾期交付，每逾期一日须向乙方支付总房款的万分之 作为违约金，且房屋实际交付给乙方前房屋内任何物品丢失或损坏，由甲方承担所有责任。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的万分之 向甲方支付违约金。逾期超过 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除本合同，乙方按累计应付款的百分之 向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任。除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按乙方累计已付款的万分之 向乙方支付违约金。逾期超 日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同，甲方按乙方累计已付款的百分之 向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第七条 甲乙双方协商同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定甲方应缴付与房屋有关的费用包括水、电、煤气、暖气、物业、有线等费用，若甲方未按本合同约定缴付上述费用，由此产生的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第八条 甲乙双方同意，甲方保证上述房屋权属清楚。自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，概由甲方承担责任，由此给乙方造成的相应经济损失，由甲方负责赔偿。第九条 甲乙双方协商同意，甲方于过户手续办理完毕之日起 日内，将户口迁出，若甲方未按本合同约定的期限内迁出户口，每逾期一日，甲方将向乙方支付总房款的万分之 作为违约金。第十条 甲乙双方协商同意，甲、乙双方就该房屋所有权转移所应缴纳的税费均按国家的有关规定各自缴纳其应缴纳的费用。第十一条 甲乙双方协商一致，就本合同未尽事宜订立的补充条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。第十二条 本合同在履行中发生争议时，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意向该房屋所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效,均具有同等法律效力。补充条款 甲方留给乙方家具、家电清单：客厅：沙发、茶几、电视、电视柜、冰箱；餐厅：餐桌、椅子(四把)；厨房：油烟机、燃气灶；卧室：床(两张)、窗帘；卫生间：太阳能热水器。固定装修：甲方明确固定装修指构成该房屋装修之固定部分包括但不限于地板面、墙体、壁橱、铁门、门、门把、门窗、防盗网、水龙头、嵌入式排气扇、灯具、发光体、厨卫设施等，此等固定装修经拆除将破坏设施