分销合同样本.doc

商品房分销代理合同甲方： 乙方： 地址： 地址： 代表人： 代表人： 为共同开辟甲方房产在 销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方分销 （以下简称该项目）商品房的有关事宜，达成以下协议并共同遵守。第一条 授权和承诺在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条约定代理销售的合作方之一。第二条 委托事项甲方将位于四川省 市 区 项目的商品房委托乙方代理分销，乙方成为该项目在 地区分销代理之一。第三条 双方的权利及义务（一）.甲方：1.甲方须向乙方提供该项目的全部真实有效的加盖公章确认的相关文件。2.甲方应保证 项目在价格、销控、折扣、促销等方面和乙方一致。3.甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。4.甲方对乙方推荐的客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，如有虚假、不实等信息造成不良后果的，甲方自行承担相关责任。5.甲方应积极配合、协助乙方完成购房客户在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量和客户归属确认文件回传等工作。6.甲方应按本协议第四条的规定按时向乙方支付代理佣金。7.项目宣传资料费用由甲方承担。8.做为对乙方分销工作的支持，凡经乙方分销渠道购买甲方房产的客户由甲方额外给予每套人民币 元的总房款优惠。方式为：成交后当天直接从客户购房款中扣除（但此款项不计在返给乙方的咨询服务费中），未成交的客户赠送 一份。9.甲方根据销售的实际情况在调整价格和折扣后，应及时把调整政策加盖公司公章后，书面传真的形式传给乙方，以便乙方销售。10.甲方对于乙方的销售行为具有全部的监督权。（二）. 乙方：1.乙方有义务准备具有较强的接待能力、熟悉甲方楼盘的销售人员，负责所属门店客户购房咨询接待、做好客户相关登记，以及协助客户到甲方项目看房选购的全程接待工作。2.完成客户到甲方项目看房选购前的准备工作，于客户到项目看房当日，将客户名单以传真的方式发送甲方确认。3.乙方不得超越甲方授权向客户做出任何夸大、虚假承诺或有意误导，由此引起的相关法律纠纷，责任由乙方承担（包括因诉讼产生的律师费等）。4.乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调，并做好看房后的跟进成交工作。5.乙方自行承担在当地销售过程中所需一切办公用品、员工工资及相关开支。第四条 代理佣金和支付方式1.甲方支付乙方代理佣金的标准，见后附件资料【项目分销商佣金政策方案】。2.双方确认佣金数额，佣金由甲方以人民币（现金或账户转账）方式支付给乙方。乙方收取佣金及有关费用，须同时向甲方开具行业正规发票。账户转账：乙方公司全称： 乙方开户银行全称： 乙方指定账号： 3.客户采用一次性付款，甲方收到客户90%房款后，即视为乙方完成该套房的销售，按照合同金额全额结算当月佣金；按揭客户在签订商品房买卖合同交完首付款，甲方即按照合同金额的80%结算当月佣金，待银行贷款发放到开发商帐户后，再结算剩余20%佣金给乙方。分期付款客户在开发商收到首期房款后，甲方即按照合同金额全额结算当月佣金。下月3日前为上个月业绩对帐日，甲方于下个月10日前向乙方支付上月全部佣金；如发生客户退房，（非甲方原因造成）而乙方已计提的佣金，乙方应在15日内退回。以上佣金结算具体比例详细参照附件项目分销商佣金政策方案执行。第五条 销售业绩归属界定甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认为准，在双方合同约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单（或乙方亲自带客户来现场的可当场填写客户确认单）相互确定为核定依据。若已签定购协议的客户在签订正式合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。凡由乙方渠道成交客户产生的老带新客户全部计入乙方业绩，但不计算提成。第六条 销售合作流程1.乙方在安排客户到项目看房前一天，发来访客户确认单（内容见后附件）至甲方，以确定客户的归属，甲方须签字确认并回传。2.乙方客户成功购买（下定金）甲方的房产后，由乙方发成交客户购房确认单至甲方，甲方须签字确认并回传。3.乙方客户与甲方签订商品房买卖合同并支付相关房款后，按照第四条第3款规定双方对帐完由甲方制作代理佣金请佣表并按上述时间支付佣金给乙方。第七条合作期限1.本协议合作期限自 20 年 月 日至 201 年 月 日止。在本协议到期当天，双方协议是否续签，另行协议。2.在本协议有效代理期内，除出现违约的情况外及达不到约定的每季度最低代理销售量外，双方不得单方面终止本协议。第八条 协议的终止和变更1.在本协议到期时，双方若同意终止本协议，应妥善处理并结清与本协议有关的法律、经济等相关事宜。2.本协议一方若单方终止协议的，应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前7个工作日内一次性结清应付乙方的代理佣金。3.乙方每季度到访客户低于 组或者代理成交房屋套数低于 套的，甲方有权单方面终止合同。第九条 违约责任1.甲方若逾期支付乙方佣金及约定费用，每逾期一天赔偿应付金额的千分之一给乙方。2.关于业绩归属界定，如有发现公司故意隐瞒行为或与甲方员工合作欺诈业绩，经查证属实的，违约方应向另一方支付该套房屋应付佣金3倍的违约金。对方并保留追究违约方的相关法律责任的权利。3.如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，因此引发购房客户纠纷或者损坏甲方形象或利益的，甲方有权追究其法律责任，一经发现，甲方有权无条件终止协议，并要求乙方赔偿事件造成的所有损失（包括律师费）；因甲方作为诉讼主体被告的，时同并根据法律把乙方列为诉讼第三人。4.乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广、销售、客户资料等保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给第三方。第十条 协议的解除有以下情形之一的，可以解除本协议：1.签约任何一方，由于战争或不可抗力因素丧失履约能力的，则受灾方提供当地官方权威证明后，本协议自动解除。2.甲方未能按本协议约定向乙方支付代理佣金逾期三十日，则乙方有权向甲方发出书面解除协议通知书，甲方收到该通知书十日内全额支付乙方的欠款和逾期付款违约金。第十一条 其他事项1.本协议未尽事宜，经双方同意可签订补充协议，并与