房屋建造施工合同.doc

房屋建造施工合同甲方：乙方：根据合同法和建筑法及其它相关法律法规，结合本工程实际情况，本着互惠互利原则，经甲乙双方反复协商达成如下施工合同，希双方烙守奉行，共同遵守。1、 工程概况：1.1工程地点：阜新市烟台营子村1.2房屋构造：二层半砖混结构，地面二层950平方米，地下一层250平方米。楼前二排平房，面积约200平方米。1.3工程承包式：包工、包质量、包安全。 所有建筑材料由甲方提供，乙方自带施工工具和设备，乙方施工人员饮食自理。1.4工程承包范围：按照设计图纸及甲方要求承建。房屋土建、水电安装、采暖管线，室内给排水管线，室内墙抹灰、刮大白。屋外前墙后墙及侧墙保温板敷设，抹灰。门窗安装，顶层屋面加浆磨光同时做好防渗水处理。卫生间地面防水、下水管、落水管周围防水、门前台阶砼垫层。墙边、防水坡。1.5工程工期：双方确认此工程在2012年6月15日前竣工。（乙方施工人员进场至乙方通知甲方验收合格日期）2、 甲乙双方权利和义务2.1施工期间，甲方派监理人员对施工进度和施工质量进行监督和管理，乙方无条件配合。2.2在不影响施工的前提下，甲方可对房屋原设计进行变更，但应提前5天以书面形式通知乙方，因变更而导致合同价款增加，由甲方承担费用。2.3甲方确保工程进度款准时到位。2.4乙方指派现场负责人，按施工图纸及甲方要求施工，指挥日常施工，保证电话24小时畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及邻居关系。2.5乙方必须服从甲方施工管理，遵守各项规章制度及相关法律法规，维护甲方声誉，不得将工程转包给他人，对与其确定劳动关系的工人必须认真审查，保证不雇用负案在逃人员。2.6工程竣工末交付甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程材料进行保管和看护。3、 工程质量3.1本工程以施工图纸，作法说明和国家颁发的建筑工程验收标准验收。3.2根据工程进度，甲方对房屋进行阶段验收，具体点位：（1）基础工程（2）隐蔽工程（3）一层施工结束（4）封顶 乙方在以上阶段施工结束时应通知甲方人员验收，签属验收证明。甲方不能到场时，应通知乙方自行验收，甲方应予以承认，甲方不验收不能进行下阶段施工。3.3由乙方原因造成质量不合格，乙方应立即返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。3.4工程竣工后乙方应通知甲方进行全面整体验收。3.5甲方提供的钢材及其它建筑材料，不符合质量标准，乙方应立即以书面形式通知甲方更换，不合格产品严禁使用。甲方不听劝阻，执意使用出现质量问题与乙方无关。4、 合同价款及付款方式：4.1按建筑面积计算此工程价格：楼房每平方米260元，面积大约1200平方米。平房200平方米，每平方米240元。竣工面积与此面积有误算时，以竣工面积为准。合同总价款为：叁拾陆万元整（￥360000元）。4.2付款方式：合同签字生效乙方施工人员进入现场当天支付合同价款的10%完成第一层并捣制好楼板后付50%完成第二层及屋顶后付合同总价款的70%工程全部结束，验收完毕后支付到合同总价款的95%。留5%做为质量保证。竣工一年内无质量问题返还保证金。5、 安全：5.1乙方在施工中必须注意自身及他人安全，如发生安全事故乙方负全部责任和费用，甲方不承担任何责任和费用。5.2乙方应对现场的所有施工人员进行安全教育，布置和检查施工中的安全措施，设置安全员，进行安全管理。6、 质量保修6.1乙方对交付甲方的房屋承担保修期内的保修责任。6.2质量保修项目内容及范围。A基础下沉。B墙体开列。C屋面渗水，外墙渗水，屋顶漏水。D墙皮脱落。6.3保修时间：至验收合格交付甲方之日起一年内出现质量问题，乙方无条件维修并承担费用。7、 违约责任7.1工期违约逾期15日乙方赔偿甲方壹万元，由于不可抗力（地震、天灾、多雨等）工期相应顺延。7.2其它违约，双方友好协商，协商不成交由施工当地仲裁机构或法院判决，按判决执行。8、 未尽事宜，双方