建设工程施工合同doc(芷江33).doc

建设工程施工合同发包人（以下简称甲方）：承包人（以下简称乙方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将芷江三里坪村侗锦苑二期的施工任务经双方认真协商达成一致的意见特订立本合同。一、 工程概况工程名称：侗锦苑第二期工程地点：芷江县三里坪村工程内容：芷江侗锦苑第二期1、2、6、7号楼约9800平方米所有土建、水电（具体内容详见本合同）工程立项批准文号：二、 工程承包范围承包范围：1、土建部分：设计施工图所有内容； 2、电安装主线敷设至楼梯间进户门电表箱处（不含室内所有开关和线路的铺设和安装）；3、给排水含上、下管道的敷设。给水管进户到卫生间及厨房，包含户水表、阀门。4、门面、车库、门、窗户除给拆迁户补偿外其他的只预留洞口，不做任何安装。三、 合同工期开工日期：2012年3月28号（具体以开工令通知为准）竣工日期：2013年6月28号（如开工时间推后，则顺延）合同工期总日历数450天四、 奖罚乙方如提前一个月竣工，甲方按已竣工工程总金额的1%奖给乙方；每推迟一个月完工，甲方罚乙方总工程款1%，以此类推。五、 质量标准：工程质量标准：合格六、 合同价款每平方建筑面积包干单价：砖混结构按元/，底框结构的框架部分按元/总建筑面积：合同总金额（大写）七、 合同价款与支付本合同价款采用固定价方式确定。1、 采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：工价物价上涨，一年内不调差。2、 工程量确认承包人提交已完工程量报告的时间：按约定完成的工程量。3、 双方约定的工程款支付的方式和时间：每栋由乙方垫资修建从桩顶至主体二层或门面夹层盖板3天内甲方给乙方付已完工程按总造价的50%拨付进度款，以后按每两层付款一次以此类推，每栋主体、屋顶完工后七天内付足每栋总造价65%，内外粉刷及外墙瓷砖完成付足工程总造价80%，下完架子、安装好楼梯扶手，室内清理干净付足总造价86%，竣工验收合同合格后30天内付总造价97%，留3%按房屋建筑工程质量保修办法执行。八、 组成合同的文件组成本合同的文件包括： 双方有关工程的洽商、图纸会审、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。九、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、 履约保证金：本合同签订乙方向甲方交纳履约保证金100万元，主体完工无息退还50万元，工程竣工无息退还50万元。十二、 合同生效：合同订立时间：合同订立地点：本合同双方签字盖章后生效。 附加专用条款一、 适用法律和法规。需要明示的法律、行政法规：现行建筑法、合同法、建筑工程质量管理条例及相关司法解释。二、 适用标准、规范的名称：GB503000-2001建筑工程质量验收统一标准及相关标准和怀化建设主管部门的规定执行三、 双方一般权力和义务1、 发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：（2） 施工用水从总阀接入、施工用电从变压器接入（3） 施工场地道路的通道开通时间：（4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：（5） 由发包人办理的施工所需要证件、批件的名称和完成时间：不影响乙方进场施工（6） 水准点与坐标控制点交验要求：（7） 图纸会审和设计交底时间：2、 承包人工作承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1） 应提供计划、报表的名称及完成时间：每月30日提供当月工程进度计划完成情况及下月工程进度计划表（2） 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按通用条款执行（3） 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由乙方办理（4） 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由乙方负责（5） 施工场地清洁卫生的要求：施工范围内清洁卫生由乙方全权负责（6） 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑的保护要求及费用承担：如有损坏，由乙方负责（7） 双方约定承包人应做的其他工作：乙方搭设的临时用房必须经甲方批准，乙方应遵守当地乡规民俗，如引起纠纷，由乙方负责；因甲方原因引起的由甲方负责。四、 质量与验收： 隐蔽工程和中间验收双方约定隐蔽工程和中间验收部分：屋面盖完板后、所有隐蔽工程均须经监理方、甲方及其他相关方签署验收合格书后，方能进行下道工序施工。中间验收部位按国家相关规定执行五、 安全施工：见国家建设工程安全生产管理条例六、 材料设备供应承包人采购材料设备的约定：对以下主材乙方必须经甲方认可后的品牌、规格、型号、价格等要求采购（1） 水泥：怀化金大地或芷江宏宇水泥。（2） 钢材：链钢、水钢等大钢厂的合格产品 。 （3） 电线：湘鹤牌或同等质量的品牌。（4） 面砖：按30元/标准（6） 塑钢窗：150元/七、工程变更及增减项目：所有变更按甲方批准的变更设计通知执行，费用计算按湖南 定额定的定额直接费1.2（不另调差）八、竣工验收竣工验收承包人提供竣工资料的约定：预防在工程竣工后向甲方送交验收申请书，甲方在收到验收申请书15天内组织竣工验收，工程竣工验收合格后，乙方15天内向甲方提供四套符合国家规定要求的竣工资料九、违约、索赔和争议1、本合同中关于发包人违约的具体责任如下：双方约定的违约责任：（1） 到期若依然不付工程款项甲方按每月5%罚款。（2） 如甲方在乙方施工途中故意刁难乙方或故意要求乙方退场由甲方两倍退回履约金给乙方，同时乙方所施工的工程量经甲乙双方确认结算后，由甲方全部支付给乙方。3、 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）因乙方原因引起停工、待料及人工无故不上班和组织施工人员不足，工期进度缓慢不能按时完工，甲方有权罚款，每停工壹天罚款贰万元，甲方开出罚款通知由乙方签收，在拨付工程款时扣除（2）乙方未按合同规定的日期及承包内容完成建设目标，甲方按200元/天计算违约金，但最高不应超过合同总价款的百分之三。3、争议本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（二）种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。十、工程分包本工程发包人同意承包人分包工程：乙方不能自行将工程分包十一、补充条款1、 室内装修及其它（1） 室内楼、地面、内墙面、顶棚均为找平层，卫生间为防水层、填充层、找平层、卫生间安装蹲便器。（2） 楼梯间楼、地面为找平层、面层，栏杆、扶手按图施工，墙面为水泥混合粉浆抹灰找平层、楼梯间刮888.（3） 给排水按图施工。（4） 强电主线至每户楼梯口按图预埋塑管线，弱电按图施工。（5） 外墙面砖做法按中南标执行。2、 有关税、费按国家、湖南省、怀化市相关法律法规执行。3、 乙方凭正式税务发票与甲方结算工程款。4、 乙方参加的招投标的费用自理。5、 乙方必须尊重和服从甲方及监理方的管理，对甲方及监理方多次指正仍不改正或重复出现的错误，甲方有权对乙方处以一定数额的罚款。 房屋建筑工程质量保修发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修法，经协商一致，对所修建的芷江侗锦苑二期栋号签定工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、以及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下：保修金按总造价的3%扣留，保修期按以下第二条执行。二、 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、 地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、 层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为伍年；3、 装修工程为贰年4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；5、 住宅小区内的排水设施、道路等配套工程为贰年；6、 其他项目保修期限约定如下：贰年 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、 质量保修责任1、 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修期通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。2、 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防